Re: [賣/桃園/八德]益騏福爾摩沙捷運綠線G01平轉轉讓

[xeloss (早稻田自耕農Alex)]

※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言：
: 最近一堆賠售跟平轉文章一堆
: 逃命一堆。房地產已經確定轉空了
: 但是看到版上一堆死多多
: checkman jemdog 下新莊王
: 整天在這邊喊多。喊房價永遠都不會跌
: 只會漲。搞得跟之前害死一堆人買Amax
: 慘套的playhome一摸一樣
: 然後害死一堆人賠錢後就消失不見了
到明年Q2之前

會是盤整期

買方觀望多 賣方惜售賣

其實衝擊最大的是中古屋

建商了不起不推案 或是延後推案

但仍有18個月土建融的養地死線在

也不用馬上看空房市

Location+有舊市區機能+捷運

還是有抗跌空間辣

但到明年Q2之後 還是這種死魚成交量

預售市場修正行情是早晚的事

這2年過度漲幅的重劃區會打回原形而已

整體來說 就價量盤整

達到供需平衡

比較慘是中南部

像跑去買楠梓台積電 台南台積電概念買房的

這波會是被套牢的重災區

北台灣 比較要注意的是是北桃

推案量太驚人

只要買氣衝不上來

供需失衡是早晚的事


: ※ 引述《roro0515 (柔爸)》之銘言：
: : 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，
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: : 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴
: 。
: : 建物門牌：  桃園市 八德區 建德路和廣興三街 (最小單位應填至路/街)
: : 房屋屋齡：　零 年 (填整數，預售屋以「零」表示)
: : 房屋類型：  電梯大樓預售屋 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)
: : 所在樓層：  本案在 7樓/共 14樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
: : 房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
: : 建物權狀：　43.41坪  (應為以下四項數值之和)
: : 主建物　：　22.57坪  (應填室內坪數)
: : 附屬建物：　 2.54坪  (應填陽台、露台等坪數)
: : 共同使用：　11.83坪  (應填公共設施坪數)
: : 車位　　：　 6.47坪  (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
: : 建物權狀是否包含車位坪數：Y (選是或否)
: : 土地權狀：   6.90坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
: : 格局　　：  3房  2廳  2衛  2陽台 (填整數)
: : 開價　　：　1391萬元 (填整數，應填總價)
: : 停車位　：  坡道平面 B2 預留充電管線未來需自行安裝
: : 交通　　：  建德路、廣興三街 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)
: : 本物件附近地址實價登錄    ： (依開頭說明文字查詢之)
: : https://imgur.com/G0KuZAJ
: : 本物件兩年內上一筆實價登錄： (若有則不得併入前項)
: : https://imgur.com/ca5tMce
: : 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
: : 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
: : 房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
: : 照片連結： (僅得有本物件之截圖)
: : 格局圖
: : https://imgur.com/GnFFAkp
: : 樓層圖
: : https://imgur.com/LONn48Y
: : 車位
: : https://imgur.com/SLJOgmm
: : 合約書
: : https://imgur.com/WCMwNaU
: : 目前進度
: : https://imgur.com/NM1YmE7
: : 附近交通
: : https://imgur.com/cAuyVgN
: : 其他介紹：
: : 詳細介紹可以參考591和youtube，我覺得都介紹得的很清楚
: : 當初也是看了YouTube後就預約去現場看樣品屋了
: : https://newhouse.591.com.tw/128152?bid=3219
: : 影片是35線上賞屋，不喜歡者可以不用點進去
: : https://youtu.be/2XKl9ZHvFL4
: : 當初為什麼選擇這個格局，因為這個房型有雙面採光，整個建案唯一雙廁所都有對外窗
: ，
: : 兩面目前幾乎是永久棟距
: : 後陽台面向是只有約4~5層的透天
: : https://imgur.com/undefined
: : 前陽台面向大型停車場(看起來可以停超過100輛以上吧)，我對土地規劃不熟，
: : 不知道未來會不會拿來蓋房子
: : https://imgur.com/2NMu7xL
: : 所以基於這些原因才選擇這房型
: : 原本是要買來自住的，但今年10月得到國外offer(2月初就會飛)，
: : 就開始想辦法處裡這間房子。
: : 當初是希望保留，未來如果在國外不適應，返台就有房子可以住。
: : 而且本身也非常喜歡該建案與該格局，所以一開始是計畫保留。
: : 但聽同事建議，第一次前往國外盡量在手上有多一點的資金(買車買保險租房訂金等等)
: ，
: : 以及交屋與對保時間可能延後的關係，經過全盤考量後，決定將物件轉讓給喜歡的人。
: : 簽約金是爸媽出的(抱歉靠爸媽)，身上加上太太總資產剛好有150萬初，
: : 爸媽那邊已經沒有能力負擔後續的款項，我們希望身上總資產都能拿來在國外使用，
: : 不希望初期壓力太大。
: : 2022/06 訂金10萬 (付清)
: : 2022/07 簽約金130萬 (付清)
: : 2022/11 拆架完成69萬
: : 2023/Q1 交屋保留70萬
: : 2023年  銀行貸款1112萬
: : 聯絡資訊：站內信
: :           聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
: :           違者處水桶十四日並刪除文章。
: : 銷售來源：屋主本人
: :           代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
: :           代理人不得收取任何費用，
: :           僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
: :           房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。

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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
                                                武田信玄より

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667651487.A.A2D.html
→ smallgigi: 美國都一直升息了要觀望啥，到明年第四季美國聯準會都
→ smallgigi: 可能繼續升，現在就是看空，至少到明年第四季以後。
→ smallgigi: 才是觀望期，不過後年開始也不是觀望了，是賣方壓力大
推 stevenshih: 可悲的是板上還有一堆要害人的多多在那邊吹
推 ChristopherW: 之前喊實登就是地板價的 真的害死一堆人套牢了
推 stevenshih: 新莊王跟jemdog趕快出來道歉啊
新莊和淡水我覺得也蠻危險的

尤其亞x森中央 那個成交價

嗯 我想到2015的副都心慘況

推 zerobx: 上半年聽信炒房仔在那邊喇叭的 真的可憐
推 TSMininder: 投資誰沒套過 房產放長時間幾乎無敵 不用怕
→ TSMininder: 相信政府
這波至少3年跑不掉

等反彈可能要看2027前老共會不會加大軍事進逼

台灣能度過2027 第4次台海危機的話

應該會反彈

目前是看盤整期完的保值區

我個人是看壞全台房市(成交量爆降 非整個崩盤)

但仍有少部分重劃區在盤整後

會有3年內反彈回升空間
→ TSMininder: 忘了說自住沒差 住十年再賣又賺翻 別買鳥地方就好
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 11/05/2022 20:53:37
推 washilan: 持有成本低 大不了放著
推 s26492755: 洗勒靠杯喔 我文章有說錯歡迎來對賭啊 道歉啥 我對不起
→ s26492755: 誰了
噓 labdog: 全面看壞怎麼不把手上房產全面清空？鍵盤分析手
推 aqaq123: 那你看多怎麼沒把槓桿開滿=.=
推 tb1201: 說房產不會賠的，是以前。 未來可能不一樣了。後照鏡理論
→ tb1201: 。