Re: [賣/桃園/八德]益騏福爾摩沙捷運綠線G01平轉轉讓

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《roro0515 (柔爸)》之銘言：
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: 建物門牌：  桃園市 八德區 建德路和廣興三街 (最小單位應填至路/街)
: 房屋屋齡：　零 年 (填整數，預售屋以「零」表示)
: 房屋類型：  電梯大樓預售屋 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)
: 所在樓層：  本案在 7樓/共 14樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
: 房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
: 建物權狀：　43.41坪  (應為以下四項數值之和)
: 主建物　：　22.57坪  (應填室內坪數)
: 附屬建物：　 2.54坪  (應填陽台、露台等坪數)
: 共同使用：　11.83坪  (應填公共設施坪數)
: 車位　　：　 6.47坪  (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
: 建物權狀是否包含車位坪數：Y (選是或否)
: 土地權狀：   6.90坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
: 格局　　：  3房  2廳  2衛  2陽台 (填整數)
: 開價　　：　1391萬元 (填整數，應填總價)
: 停車位：  坡道平面 B2 預留充電管線未來需自行安裝
: 交通　　：  建德路、廣興三街 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)
: 本物件附近地址實價登錄    ： (依開頭說明文字查詢之)
: https://imgur.com/G0KuZAJ
: 本物件兩年內上一筆實價登錄： (若有則不得併入前項)
: https://imgur.com/ca5tMce
: 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
: 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
: 房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
: 照片連結： (僅得有本物件之截圖)
: 格局圖
: https://imgur.com/GnFFAkp
: 樓層圖
: https://imgur.com/LONn48Y
: 車位
: https://imgur.com/SLJOgmm
: 合約書
: https://imgur.com/WCMwNaU
: 目前進度
: https://imgur.com/NM1YmE7
: 附近交通
: https://imgur.com/cAuyVgN
: 其他介紹：
: 詳細介紹可以參考591和youtube，我覺得都介紹得的很清楚
: 當初也是看了YouTube後就預約去現場看樣品屋了
: https://newhouse.591.com.tw/128152?bid=3219
: 影片是35線上賞屋，不喜歡者可以不用點進去
: https://youtu.be/2XKl9ZHvFL4
: 當初為什麼選擇這個格局，因為這個房型有雙面採光，整個建案唯一雙廁所都有對外窗，
: 兩面目前幾乎是永久棟距
: 後陽台面向是只有約4~5層的透天
: https://imgur.com/undefined
: 前陽台面向大型停車場(看起來可以停超過100輛以上吧)，我對土地規劃不熟，
: 不知道未來會不會拿來蓋房子
: https://imgur.com/2NMu7xL
: 所以基於這些原因才選擇這房型
: 原本是要買來自住的，但今年10月得到國外offer(2月初就會飛)，
: 就開始想辦法處裡這間房子。
: 當初是希望保留，未來如果在國外不適應，返台就有房子可以住。
: 而且本身也非常喜歡該建案與該格局，所以一開始是計畫保留。
: 但聽同事建議，第一次前往國外盡量在手上有多一點的資金(買車買保險租房訂金等等)，
: 以及交屋與對保時間可能延後的關係，經過全盤考量後，決定將物件轉讓給喜歡的人。
: 簽約金是爸媽出的(抱歉靠爸媽)，身上加上太太總資產剛好有150萬初，
: 爸媽那邊已經沒有能力負擔後續的款項，我們希望身上總資產都能拿來在國外使用，
: 不希望初期壓力太大。
: 2022/06 訂金10萬 (付清)
: 2022/07 簽約金130萬 (付清)
: 2022/11 拆架完成69萬
: 2023/Q1 交屋保留70萬
: 2023年  銀行貸款1112萬
: 聯絡資訊：站內信
:           聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
:           違者處水桶十四日並刪除文章。
: 銷售來源：屋主本人
:           代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
:           代理人不得收取任何費用，
:           僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
:           房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。

我說實在的，你去找代銷還是仲介幫你轉啦
你找不到仲介，我有個認識的黃色仲介人不錯
幹嘛在這邊自售被一堆不買的酸
還有說一坪25萬美國升息的大哥
他買一坪33萬
繳了140萬錢進去
要一坪25萬賣你，房屋坪算35坪，等於產生（33-25）X35的差價
我擦，差價280萬，他還要倒貼你錢轉約，你覺得有可能噢XDD
我直接不要賠建商頂多賠140萬
一坪25萬賣你，賠280萬，你覺得可能噢XD
洗洗睡啦
https://i.imgur.com/RucanCN.jpeg
旁邊的中古都27.2了
首綻9月還陸續有成交33-34
https://i.imgur.com/HtBFgHa.jpeg
去問問看代銷跟仲介吧
可以站內信我，我有個仲介人不錯，問問看

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推 jaricho: 仲介收服務費嗎？ 平轉還要扣仲介費喔 很傷
→ junior020486: 平轉一般都賣清
推 stevenshih: Junior你不是一路看多嗎 趕快接手啊。平轉趕快接啊
→ junior020486: 你寶佳奇磊不是一直吹，你怎麼不去掃剩下的四房車
→ junior020486: ，竹東仔
推 childeviler2: 搞不好ju大心裡也抖，越來越多人看空，怕.jpg
推 aqaq123: 牙醫哥轉觀望了吧，這種盤子價平轉不如賠給建商
→ junior020486: 你新竹9月還在吹，前幾天還說新竹最穩，趕快去接寶
→ junior020486: 佳奇磊啊
→ junior020486: 幹嘛發抖，出租償貸我一個月貼個7-8千，有什麼好發
→ junior020486: 抖XD
推 CCOOGG: 今年作多沒跑的現在都是越套越深了
→ aqaq123: 現在有在看房的人不會看多吧，滿手套牢的人例外
→ junior020486: 不是看不看多的事情，講一坪25真的太搞笑，賠建商
→ junior020486: 不交屋都不可能
→ junior020486: 25，到底要怎麼樣一坪25啦XD
推 childeviler2: 今天我去看房，資產管理商說要封盤不賣了，等明年再
→ childeviler2: 來推活動賣XD
推 freeclouds: 直接解約就好 賠違約金不是賠更多少
推 stevenshih: 我看空啊 房地產趨勢已經很明顯轉空了 倒是你junior
→ stevenshih: 不是死多頭嗎。趕快接平轉嗎
推 aqaq123: 好像也是XD
→ aqaq123: 封盤的過兩個月就開了，屢試不爽
→ aqaq123: 什麼寶佳奇磊clean，買氣很好之類的
→ junior020486: 你又在胡扯噢，9月還在吹寶佳奇磊，是買了幾戶啦XD
→ junior020486: 不愧竹東仔
推 childeviler2: 最近我也要交屋了，我是不怕，房貸跟租金可以互相co
→ childeviler2: ver，我銀彈準備好了，看情況再入場
推 fivemoonsky8: 這裡就一堆鍵盤買房酸民，不用解釋太多
推 stevenshih: Junior不是死多頭嗎 怎麼叫你接平轉開始轉移話題了XD
→ junior020486: 多頭就要接平轉，你空頭要不要把老家賣掉，不要轉
→ junior020486: 移話題噢，還有
→ junior020486: 啦，你9月吹竹北按你的邏輯，你害死多少工程師，你
→ junior020486: 還是吹預售屋
→ junior020486: 欸，早就說不要買預售，你9月還再吹欸，真的是造孽
→ junior020486: 啊XD
推 stevenshih: Junior趕快接平轉啊。怎麼不敢買
→ junior020486: 你趕快賣老家啊，不是看空XD
→ stevenshih: Junior又在轉移話題了
推 smallgigi: 不是阿，看多不就是看未來漲，現在這個平轉，不是現賺?
→ junior020486: 我轉移什麼話題，按你的邏輯多頭就要買，你空頭不
→ junior020486: 是就要賣嗎？
→ junior020486: 還是這樣好了，那你老家全部出清，我就來收這間要
→ junior020486: 不要XD
→ junior020486: 看空不就是看未來跌，現在趕快把老家賣掉，也沒錯
→ junior020486: 啊
→ smallgigi: 老家是用來投資的嗎?
→ smallgigi: 你有聽過老家買賣在看空看多的嗎?
→ junior020486: 看多看空誰管你投不投資，賣掉過幾年買回來啊，不
→ junior020486: 是看空，現賺欸
→ smallgigi: 喔，原來看空看多不是在講投資，漲知識了。
→ smallgigi: XDDDDDDDDDD
→ junior020486: 看空賣掉，過幾年買2倍大的回來啊，現賺一倍的坪數
→ junior020486: 欸
→ junior020486: 本來就不是講投資，你覺得自住房不能看多看空噢XD
→ smallgigi: 唉，你在講"老家"不是"自住房"耶。
→ junior020486: 老家也是自住房啊，不然哩
→ junior020486: 看空趕快賣掉，過幾年老家公寓變大樓，兩房變三房
→ junior020486: 啊，怎麼不趕快
→ junior020486: 賣，美國升三碼了喔
→ junior020486: 趕快把老家賣掉，兩房變三房，三房變四房，寶佳變
→ junior020486: 國泰，機會就這
→ junior020486: 麼一次欸
→ smallgigi: 照你的邏輯，一個人可能有十幾個老家，是嗎XDDD
→ smallgigi: 大概是這樣，我老家在台北台中台南高雄嘉義雲林
→ smallgigi: 是嗎XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
→ smallgigi: 水喔
→ junior020486: 我的邏輯就是老家也是自住房啊，自住房也可以看空
→ junior020486: 看多，你不是看
→ junior020486: 空
→ junior020486: 真的啦，按你的看法，趕快趁這個機會，兩房變三房
→ junior020486: ，寶佳變國泰，
→ junior020486: 室內加倍翻，賣掉老家換新家，等個幾年，主建坪數
→ junior020486: 變現在總坪數不
→ junior020486: 香嗎？
→ smallgigi: 好啦，一個人可以有幾十個老家啦，上百個啦，然後遍布
→ smallgigi: 全球也可以啦，齁齁齁。
→ smallgigi: 不奉陪了齁。齁齁齁
推 stevenshih: Junior多多好弱喔 你就認錯承認你看錯趨勢就好啦。認
→ stevenshih: 錯不丟臉 丟臉的是不認錯
→ junior020486: 這個機會我只報給你一個人噢，錯失了，兩房還是兩
→ junior020486: 房噢，你看空都
→ junior020486: 可以33/坪看成25/坪
→ junior020486: 你兩房變三房，三房變四房把握這一波，想升級老家
→ junior020486: 趁這個機會，晚
→ junior020486: 了就沒了
→ junior020486: 我就說你看空賣老家，我就接這一間，我們一起貫徹
→ junior020486: 執行到底啊，你
→ junior020486: 又不要XD
推 stevenshih: 八德這間你趕快接啊 平轉耶
→ junior020486: 你賣老家我就接啊，你不貫徹你空頭的想法，我幹嘛
→ junior020486: 鳥你XD
推 KoPisloser: 事實就是要跌了啊，還在那邊硬凹死多頭。不是說不買
→ KoPisloser: 房，而是當那種死多頭根哲哲一樣很難看
→ junior020486: 笑死，我哪時候死多頭了XD
→ junior020486: 我老早就講，八擴自住不要買預售，我自己兩間也都
→ junior020486: 中古屋，那個是
→ junior020486: steve到處亂噴，跟跳針機一樣
→ junior020486: 去A我的文不就知道了XD
→ junior020486: 叫他賣老家我接這間他又不要XD
→ junior020486: 奇怪欸
推 jemdogdog: 去檢舉他吧 煩死了
→ jemdogdog: 他的邏輯是只要某篇文章說多=死多頭
→ junior020486: 你新面孔ID沒搞懂就在那邊說別人死多頭XD
→ junior020486: 我發這篇文，還不是有個大哥在那邊一坪合理價20-25
→ junior020486: 萬，我算給他
→ junior020486: 看，貼實登給他看，跟他說他鍵盤嘴砲幻想哥，這樣
→ junior020486: 就死多頭噢
→ junior020486: 你買便當會一盒50塊買喔？
→ jemdogdog: 只要被他coding為死多頭 全台灣所有平轉房都要買
→ jemdogdog: 我是說他耶XDD
→ jemdogdog: 你好像搞錯了…
→ soinjoey: 新面孔是指Ko？
→ junior020486: 是吧，對我來說新面孔XD
推 stevenshih: 反正多多從來只會看多 就算已經轉空了 他們依然一路
→ stevenshih: 喊多。跟之前的playhome沒兩樣
→ junior020486: 不是說jem大啦，空空看空也要符合行情，在那邊開芭
→ junior020486: 樂價，真的是X
→ junior020486: D
→ junior020486: 一坪25萬，我看到真的笑死，去年看合雄Max都一坪25
→ junior020486: 萬了
→ junior020486: 現在宏普、麗寶Fika、合雄Max都一坪30了
→ junior020486: 首綻9月還有成交33-34，十月的還沒上去，怎麼會產
→ junior020486: 生這間一坪25的
→ junior020486: 想法啦XD
推 jemdogdog: 麻煩某S看清楚
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/IFxXj7j.jpg
→ jemdogdog: 最好死多頭會說危險啦
推 nash19741: 25萬大概剩寶佳中古有機會吧，新的基本都有30，福鄉匯
→ nash19741: 有點扯的上了35，八擴未來機能不錯，短暫應該持平，要
→ nash19741: 跌應該不容易
→ Tatsuya72: 看空的有真的買到更低價才有底氣說自己看對好嗎？
→ Tatsuya72: 空手要嗆人看錯真的沒料
→ Tatsuya72: 還趨勢咧
→ Tatsuya72: 你賣掉的房子能更低價買回來，那你說趨勢看對才有道理
→ stevenshih: https://i.imgur.com/mEoF3Gr.jpg
→ Tatsuya72: 不然嘴上說空，自己賣出去的買不回來，不就洗自己臉？
→ Tatsuya72: 你講別的物件都無法證明什麼，你自己賣的先出更低買吧
→ Tatsuya72: 每間房子價格條件都不同，沒可比性
→ Tatsuya72: 多頭時期也會有法拍有賠售，單一案能影響其他？
→ Tatsuya72: junior大說的沒錯啊！你看空，那老家價值每天都在減損
→ Tatsuya72: 連自己都怕賣了買不回來，不就嘴喊空心底作多？你想要
→ Tatsuya72: 出低價買的不也是別人的住家？
→ Tatsuya72: 為何只有別人賠售你家卻不一樣？
推 stevenshih: https://i.imgur.com/s91C1M2.jpg
→ Tatsuya72: 話都講不清楚一直貼圖幹嘛？機器人喔？
推 freekid: 好了啦熊大寶寶
→ Tatsuya72: 房子都賣光了空手不就是從房版畢業，不懂還留在這幹嘛
推 loliloso: 電動車位限60個租360？這段看不懂
推 tetsu1210: 有人明顯就唬爛王阿，認真就輸了
→ tetsu1210: 人設一下子是投資客到處吹，一下又變成了空方大將，想
→ tetsu1210: 也知道在唬爛
推 s26492755: 乾 我封鎖他 但我知道你們在講誰 哈哈哈哈
推 blacksunday1: 話都講不清楚一直貼圖真的好笑XD
推 s26492755: 九月吹預售 十月開始罵預售 然後我明明說了好幾年別碰
→ s26492755: 預售 叫我去買
→ s26492755: 反反覆覆的還有人會信我就佩服了
噓 eeewwweeewww: 可憐 還在吹哨壯膽