[請益] 130萬/坪的社區該如何議價到110萬以下

[nobody0303 ()]

問個問題
台北某熱門地段
有個社區
之前均價130幾萬/坪
然後最近看實價登錄
已經開始120幾萬/坪成交了
但看目前喜歡的物件
屋主取得成本是接近120萬/坪
要是跟他議價到110萬/坪
就是讓屋主賠本賣
現況來講應該不太可能
但看那個社區的趨勢
只要跌回三年前
成交價就是110萬以下/坪了
而目前的空頭氣氛
有可能2年內會到那低點
甚至更低

現在問題就來了
如何讓屋主覺得他現在不賣
以後可能就是要以110萬以下/坪售出
現在110萬/坪是可接受的
還是說大部分賣方
都是除非市場跌到這個價位才肯賣
跟他們講未來都是多餘的
大家看法如何?
如果你是屋主 在面對目前市場轉空機率大時
會不會用稍微低一點的價格來跟買方成交
去避開未來可能的更低價?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.146 (臺灣)
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推 freekid: xd
推 alfrog0414: 聽我建議 你找2000年舊報紙給他看 跟他說其實這房價就
→ alfrog0414: 只值40 現在不賣之後就是到這個價位
推 snowxmas: 你就問你自己會不會這樣賣就好了
噓 ken123321987: 現在不撿便宜以後沒機會了啦 選舉後又是新高點
→ chiangww: 有可能2年內會到那低點？你就等2年吧
→ xx66: 哈哈哈，你自己先賠本賣啊
推 hundredfly: 你就兩年後再買就好了
→ fanter77: 等他鄰居都降價在賣時他不降也不行啦XD
→ jovi8401: 因為他知道你也在等啊
→ jovi8401: 你很想買
推 yisian: 把板上空空的文章給他看，出110萬已經是出高價了
推 humaisme: 共產黨喔 想要強買強賣
噓 ken123321987: 股版來的別再幻想啦 股市跟房市不一樣 看空空這麼
→ ken123321987: 多就知道剛需有多強... 房子加價賣就漲回去了.....
推 F93935: https://i.imgur.com/DlPHoqp.jpg
噓 sarra: 直接跟屋主說看他會不會理你
推 benny1990615: 笑死XD
→ cotwell: 蠻好笑的
推 wisebani: 可以拿個50塊硬幣跟你換張100塊的嗎
→ ataky: 你要說服的是屋主不是我們 去打聽屋主喜好送禮啊
推 tswen: 高總價就狠狠砍
→ martinlin77: 你就出啊......來這裡問幹嘛
推 sunday123: 除非他真的馬上需要一筆現金吧，而且他真的認為房價要
→ sunday123: 崩跌。但是我可以說，現在這種崩跌的預期又開始變少了
→ sunday123: ，而崩跌預期減少就代表房價又要往上了。
推 OHHEEEEEED: 認真說 節房地合一稅吧
推 YouGot5566: 跟他說啊 問我們幹嘛
噓 Evilbear: 夢裡什麼都有
→ appleye: 不可能
噓 yeltek: 你自己都不幹的事叫別人做？
噓 fedona: 沒錢乖乖去買蛋白
推 ppgg486: 忠孝新生附近+小綠嗎？我看文章怎麼覺得像在講我委託出
→ ppgg486: 售中的房子
推 wasikulapica: 現金爲王
→ AlarmAlarm: 都成交120/p 開110/p議價哪裡不合理 不知道在崩潰啥
→ sarra: 樓上沒看到他是要議價到110萬以下 ?
→ sarra: 你要議價到110會直接拿110問? 一看就知道從沒議過價
噓 specialrain: 去夢裡找比較快
推 eds28915: 不太可能跌三年前吧，修正到去年底還差不多
→ leisureme: 不缺錢絕不賣，還要付房仲服務費呢，怎麽可能賠錢賣
→ BMW8888: 看看屋主有沒有缺小三好了
推 saufu08: 很難吧
→ saufu08: 原po自己都說屋主的成本價是120萬了，怎麼可能
推 kelsierlee: 等你成功後分享；不過低於底價應該不會有仲介收斡。
推 amordelcor: 屋主好說話的就會收啦
噓 Oizy: 直接說可以給我錢嗎？
推 cicatrix: 都會跌到110萬你幹嘛買？你等它跌到90萬再來買就好
推 gn01693664: 加價買唯一解，然後再加價賣
推 bread10x: 484捷運共構
推 dos1019: 去跟屋主說再不賣以後剩不到100不就好了
推 comeonohyeah: 還要仲介費，我肯定堅持140才賣XD
推 kyova: 跟他說習大大文成武德 千秋萬載 一統江湖。丸惹
推 coolben: 叫國際房仲陪你去殺價啊，他不是說跌20%起跳？
推 jack0216: 哇 這邊做多的一堆欸XDD
→ asdfghjklasd: 升息到合理的就會賣了
→ asdfghjklasd: 台灣利息太便宜