→ sarra: 沒有喔 原po說目前均價120 他要砍到110 11/06 11:46
推 kusomanfcu: 簡單說之前131 現在128 他想談119 11/06 13:33
推 jackred: 看總價吧 豪宅線以上的房子買方不多 11/06 22:17
回原po，完全不可能的任務
三個數字，130、120、110
之前景氣好，均價130
屋主取得成本價，120
現在均價，110
然後你希望用一些手法或術語說服屋主110賣出
一句話，完全不可能的任務
賠本的生意沒人做，台灣房屋持有稅率這麼低…
他就算擺100年也不會賠本賣
屋主怎麼可能賠本賣原po房屋對吧
我只能說原po想太多了
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 問個問題
: 台北某熱門地段
: 有個社區
: 之前均價130幾萬/坪
: 然後最近看實價登錄
: 已經開始120幾萬/坪成交了
: 但看目前喜歡的物件
: 屋主取得成本是接近120萬/坪
: 要是跟他議價到110萬/坪
: 就是讓屋主賠本賣
: 現況來講應該不太可能
: 但看那個社區的趨勢
: 只要跌回三年前
: 成交價就是110萬以下/坪了
: 而目前的空頭氣氛
: 有可能2年內會到那低點
: 甚至更低
: 現在問題就來了
: 如何讓屋主覺得他現在不賣
: 以後可能就是要以110萬以下/坪售出
: 現在110萬/坪是可接受的
: 還是說大部分賣方
: 都是除非市場跌到這個價位才肯賣
: 跟他們講未來都是多餘的
: 大家看法如何?
: 如果你是屋主 在面對目前市場轉空機率大時
: 會不會用稍微低一點的價格來跟買方成交
: 去避開未來可能的更低價?
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