Re: [請益] 130萬/坪的社區該如何議價到110萬以下

[amordelcor (heyheyhey塞飽了開呀是묵)]

看你下面被酸一片
我告訴你好了

看總價

你那如果是小於7000萬的
貸款成數有8成
一堆人有辦法貸得到錢就會去看
110 120 大不了每個月差一點點貸款…
有人看 屋主根本不會理你

如果是8000-15000萬的
你就出價去試試…
這區塊有辦法買的人太少了

大於15000萬….
買二手房的理由…？

Ok?

※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 問個問題
: 台北某熱門地段
: 有個社區
: 之前均價130幾萬/坪
: 然後最近看實價登錄
: 已經開始120幾萬/坪成交了
: 但看目前喜歡的物件
: 屋主取得成本是接近120萬/坪
: 要是跟他議價到110萬/坪
: 就是讓屋主賠本賣
: 現況來講應該不太可能
: 但看那個社區的趨勢
: 只要跌回三年前
: 成交價就是110萬以下/坪了
: 而目前的空頭氣氛
: 有可能2年內會到那低點
: 甚至更低
: 現在問題就來了
: 如何讓屋主覺得他現在不賣
: 以後可能就是要以110萬以下/坪售出
: 現在110萬/坪是可接受的
: 還是說大部分賣方
: 都是除非市場跌到這個價位才肯賣
: 跟他們講未來都是多餘的
: 大家看法如何?
: 如果你是屋主 在面對目前市場轉空機率大時
: 會不會用稍微低一點的價格來跟買方成交
: 去避開未來可能的更低價?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.252.9.9 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667706118.A.B8A.html
推 kusomanfcu: 你在偷酸果凍嗎
→ kusomanfcu: 他不只買了 然後裝潢還用舊的.....
所以我直接打？呀 那不是一般人能理解的

※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:15:23
推 kusomanfcu: 之前選舉不是開箱豪宅 結果他介紹的一堆根本都是前屋
→ kusomanfcu: 主留下來的0...0
→ kusomanfcu: 雖然就算是我也常幹差不多的事,沒事幹全部重搞花的時
→ kusomanfcu: 間也太多了 神經病XD
=.= 我就沒辦法 這幾年裝潢花了一千多萬…
還什麼都沒有
※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:22:43
推 kusomanfcu: 你有錢人 哈哈
推 kusomanfcu: 除非你覺得要住超過30年
→ kusomanfcu: 不然你全部重搞做啥？
心理過不去….
※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:35:11
→ kusomanfcu: 超過三十年的話可以啊
→ kusomanfcu: 基本上 很難住同地方三十年 除非40歲才買房
→ kusomanfcu: 30-40歲就很常會換屋
→ kusomanfcu: 45歲後才首購的基本上不會換了
推 kusomanfcu: 廁所重作 電線重拉 設備換新 格局不變   再改個地板和
→ kusomanfcu: 桌子家具燈具 看起來就差很多了
→ kusomanfcu: 你有錢人拉 身價十幾億以上XD
=.= 差遠了 鄰居是有啦
推 kusomanfcu: 搞太仔細 你還要東西一個一個對 你不覺得會妨礙生活
→ kusomanfcu: 嗎...
人生嘛
※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:42:40
推 KrisNYC: 起居空間完全自由設計這也是很奢侈的一種自由
推 frowning1226: 所以說豪宅線應該往上調，不要造成人民困擾
推 kelsierlee: 超過豪宅線的物件，開價等同實價登錄均價的很少吧？
→ kelsierlee: 他提到均價130，近年120可能還是比較差的樓層戶型
→ kelsierlee: 何況是已知屋主成本120，打算要110成交；依照開價通
→ kelsierlee: 常開高，議價開低，那可能開價150然後出100斡旋
→ kelsierlee: 同時滿足賠售又出七折，可能性極低完全要看屋主情況
→ kelsierlee: 所以我才留言仲介都不太可能收斡；即使八折議價都難
推 kusomanfcu: 120左右在台北根本不是豪宅
→ kelsierlee: 看你怎麼定義；不過照台北市7000萬以上級距，單價
→ kelsierlee: 不到120萬的還真不少。是不是豪宅要給買得起的定義
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/P3WeY95.jpg
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/fXZqHR1.jpg
→ kelsierlee: 即使破億豪宅的單坪均價也落在128萬左右，清楚明瞭
→ kelsierlee: 通常台北市均質過一億五的豪宅社區會被叫做超豪宅，
→ kelsierlee: 那就像是supercar和sports car的區分，狹義的豪宅。
推 Prado4840: 屋主百百種，只是房板會有人教你怎麼買低的嗎？
推 cksai: 台北目前頂級的平民宅大概9000多萬, 限貸線應修正為一億
推 kayau: 很簡單 找個人去跳下去  自然就減了
推 kusomanfcu: 1.5億是高級社區 不到豪宅的啦
→ kusomanfcu: 不然隨便一個透天 甘苦人都豪宅大戶嗎 哈哈
→ kelsierlee: 豪宅不論海內外都是以區域總價區分；和類型不太相關
→ kelsierlee: 當然我知道你只想表達透天優越論，不過沒錢還是省省
推 kelsierlee: 順帶一提，我家剛好也有認識住新板特區豪宅的朋友，
→ kelsierlee: 高樓層單戶近億，然後整層包下合併戶打通；附近的另
→ kelsierlee: 一棟新豪宅也是這樣買。打算加上之前炒作的新板物件
→ kelsierlee: 全部脫手來大直或松山當鄰居，完全沒考慮過板橋透天
→ kelsierlee: 雙北豪宅大樓推陳出新，結果中古老透天公寓乏人問津
→ kelsierlee: 鎂光燈都被搶走很不平衡，上次貼的新透天賣掉了沒？
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/kFutFHN.jpg
→ kelsierlee: 真糟糕，你垂涎的優質物件怎麼還在賣？只有近十年前
→ kelsierlee: 兩筆實登。同時間這幾年新板特區多少豪宅大樓成交？
→ kelsierlee: 電梯別墅都被套成這樣，無電梯高齡透天公寓該怎麼辦
→ kelsierlee: 自己連附近喜歡的電梯別墅都換不起，跑來對台北市的
→ kelsierlee: 過億豪宅品頭論足；老透天敝帚自珍就好，別來丟臉。