Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?

[yftsai (aa)]

我白粉啦
必須要說
先不論打房價的民意問題
要壓房價
蓋社宅是柯文哲唯一能做的事

先想像台北市的供給需求曲線
台北房價要降
有兩個可能
1 增加供給。2 降低需求
當然台北市長施政方向不可能去降低需求
只能增加供給

但是社宅要達到打壓房價的效果
有兩個條件
1. 要蓋得夠多
2. 租金要符合市場行情

1 很好理解
社宅蓋太少
不足以撼動供需關係
那均衡價格就不會變動

2 如果租金太便宜（打8折）
那麼需求會增加
那你租出去的社宅
實際上沒有達到打壓房價（租金）的效果
因為你增加的供給，並沒有被真正需要，且願意出最高價格的人租到
被降價所刺激的需求吃掉
所以花很大力氣蓋的社宅
實際上是無效的


所以不是蓋社宅無效
而是蓋得不夠多，又打折的關係

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※ 編輯: yftsai (223.139.182.54 臺灣), 11/06/2022 18:32:38
→ abyssa1: 壓房價不用蓋社宅 建商蓋一般住宅也可以
→ abyssa1: 問題是台北市一年6000戶 10年60000戶
→ abyssa1: 實際上蓋只租不賣的社宅 也壓不了房價 頂多壓房租
→ yftsai: 可以的，如果房租可降，房價也會降
→ kyova: 沒有辦法~ 台北地又不多。除非關渡平原通通拿來蓋社宅。
→ kyova: 那首都圈就沒有新發展腹地，那就差不多氣數已盡。
→ kyova: 桃園地最多，桃園航空城4千多公頃。這種地方蓋公宅比較適合
→ kyova: ，還可以養人口發展新機能和產業。想賴在雙北又不肯去拓荒
→ kyova: 的基本上讓他們自生自滅就好惹~
→ castjane: 打空屋才有用    社宅只是讓租金變低
推 ship1228: 蓋越多只會讓台北人口爆炸，外縣市無痛移入，真的有辦
→ ship1228: 法減少需求嗎？首都的魅力
→ testPtt: 蓋多點可以住到死才收回就很有效了
→ castjane: 根本共慘黨 政策 紐約東京都沒ㄓㄜㄓ
推 KrisNYC: 把打房價當成爭取選票或做政績的出發點問題就很大
→ KrisNYC: 事實上選票最大化 此時就是只能說一套做一套懂嗎
→ KrisNYC: 在地居民有戶籍的希望房價漲 少數有戶籍但想買房的想跌
→ KrisNYC: 你就只能讓實務上房價是漲的且一路往上因為居民票比較多
→ KrisNYC: 其他這些游離風向票你就是丟個議題好像有在做去爭取
→ yftsai: 所以台北怎麼蓋都不夠住
→ nthomas: 房價好端端的 為何要打？
→ KrisNYC: 畢竟這部分怎麼看 就是少 567年級就是比89年級生得多
→ KrisNYC: 有房的比例 也就是大大大大於較年輕族群 結構如此
→ yftsai: 真正解決台北房價的方法是遷都
→ KrisNYC: 打房=正義這個有毛病的網路風向 就是78年前剛好78年級
→ KrisNYC: 大量在網路上發聲 同時期456年級完全不用網路搞出來的
→ yftsai: 但說到要遷都，台北人會反對，因為房價會跌
推 F93935: 好笑講的台北房價很病態其他縣市就沒有嗎
→ nthomas: 遷都只是創造另一個台北而已 遷到那 那裡就暴漲
推 F93935: 中南部漲成那樣是供給還是需求？
→ yftsai: 我建議啦，遷到彰化高鐵站，那邊地很便宜，交通很方便
→ F93935: 現實就是台灣自有率很高大家都想漲
→ testPtt: 我都自用的我才不想漲
→ yftsai: 中南部漲成哪樣？跟台北還差很遠啦
噓 ynolin: 所謂
→ yftsai: 現在全台灣地最便宜的高鐵站就是彰化，也不會變第二個台北
→ ynolin: 所謂打房價正確來說是有效抑制房價繼續飆漲的狀況發生，
→ ynolin: 一堆人只想靠買賣房子賺大錢才會比較氣噗噗吧
→ yftsai: 所以我說，柯文哲傻傻的，那麼認真蓋公宅幹嘛
→ yftsai: 跳票還好，萬一公宅蓋太多，房價真跌，你還選什麼總統
噓 nthomas: 台北這幾年是漲幅最少的了，遷都彰化 會不會變等
→ nthomas: 著看
→ yftsai: 遷都，我說不可能，台北人怎麼可能同意
→ ship1228: 這個議題蠻有趣的，每個層面看法差很多
推 freekid: 容積率加一百倍供給超多，然後交通醫療學校公園全爆掉的
→ freekid: 意思，蛋黃區本來就只能多方考量下權衡
→ yftsai: 應該說，全台灣，各方面，最頂的，哪個不是在台北
→ yftsai: 那台北爆掉，不是很正常嗎？
推 freekid: 遷都對整體國家的意義在哪裡？政府是讓每個人活著不是讓
→ freekid: 每個人住首都，為了讓更多人住蛋黃要付出多少成本？長期
→ freekid: 來說對蛋黃跟國家發展是不是好事？
→ freekid: 台北爆掉所以現在才在作都市減壓，把人導去外圍，再用大
→ freekid: 眾運輸連結，結果你還要在蛋黃增加供給
→ Tatsuya72: 打壓房價這個出發點就很有問題啊
→ yftsai: 命題就是：如何降低台北房價
→ yftsai: 在這個命題下，台北市長能做的就是增加供給
→ yftsai: 當然如果命題本身就是錯誤的，那柯文哲蓋社宅當然也錯誤
→ Tatsuya72: 房價飆漲對靠買賣房產賺錢的人反而不是問題
→ Tatsuya72: 你的命題就錯的沒營養
→ Tatsuya72: 如何降低台北房價(x) 如何轉移資產價值到我手上(o)
→ Tatsuya72: 不要淨講一些政客的垃圾話術
→ Tatsuya72: 浪費社會資源在搞鬥爭
→ Tatsuya72: 這一代公務員就異想天開，以為抄新加坡是進步價值lol
→ Tatsuya72: 然而不過是香港的dlc版，整個亞洲的尋租行為是不會停
→ Tatsuya72: 歇的，這是天性，看階級特權化最徹底的西台灣，好過嗎
推 thbygn98: 學新加坡真的超蠢，私有土地比例超低，難道台北要大規
→ thbygn98: 模徵收改土地使用權
推 Kewseq: 支持遷都 至少把部會移開 拿來蓋住宅 另外遷都也造不了另
→ Kewseq: 一個像台北的高房價所得比 可居住面積就擺在那 台中、桃
→ Kewseq: 園、南投都是好選擇
→ yftsai: 台北留金融、貿易就夠了，其他什麼內科南軟北市科都沒必要
→ yftsai: 台北就已經塞爆了，還要開發一堆園區，房價怎麼可能不漲