[請益] 台中七期撿得到便宜豪宅嗎

[email5656 (偽物)]

這波回檔似乎有點強，只是目前看到的頂多是預約平轉，看到前幾天的新聞傳出台中帝寶
降1000多萬出售，當然建商品質加上臨路台灣大道種種缺點，是比不上真七期的各種豪宅
。

不過有這種跡象了，也想問問像七期一堆蓋了1X年頂級建商的豪宅（聯聚/龍寶/寶輝...et
c)，會不會有屋主想降價求售的，當年一坪20萬，現在高點50-60萬，假如回檔40萬出售
，這樣100坪總價會落在豪宅線內，算是很香的價格，有機會搶得到嗎？？？

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噓 Jodaro: 沒看新聞嗎 台中帝寶一堆賠售的
→ Jodaro: 你只要有錢就能盡情抄底豪宅
推 amordelcor: 豪宅線上的才有可能 你4000萬以下…. 誰沒有800萬？
推 lucky466: 先有錢在來煩惱這問題好嗎？
推 topaaron12: 降到一坪40你也買不起吧
→ email5656: 800萬自備應該可以啊，所以才想問問，但是破4000萬就真
→ email5656: 的太硬；目前手邊有14期+12期預售，買完後看了一下還是
→ email5656: 覺得七期最優質，哈哈
推 HowardChan: 認真說，沒有。除非要後棟沒視野的。目前唯一前棟有
→ HowardChan: 辦法4000左右的是聚合發榮耀。
→ HowardChan: 七期4000上下五千萬的我全都看完了，剛好在找自住屋，
→ HowardChan: 完全沒有好屋釋出。
推 HowardChan: 我的觀察蠻多（包括我）原本買非七期的北、北屯區的20
→ HowardChan: 00多萬這一波兩年漲到3000多，憑空多了一千多萬的進帳
→ HowardChan: 都在找4000的更大坪數的換屋族群非常多。以我為例從
→ HowardChan: 不含車72坪換成100坪的。
→ email5656: 聚合發/親家系列的我也都看一輪了，想求更好建商，不然
→ email5656: 價格是在射程範圍內
推 kelsierlee: 七期豪宅除了大陸、聯聚、寶輝、寶璽、國泰以外別碰
→ kelsierlee: ，還有十幾年屋齡的中古豪宅；即使名牌建商都難賣。
推 HowardChan: 那不用考慮了買不到…
→ HowardChan: 回K大，去細看七期實價登錄，建商非最大因素，而是有
→ HowardChan: 沒有視野、棟距為最大因素，其次才是社區整體規劃（包
→ HowardChan: 含建商名氣）
推 kelsierlee: 視野和棟距一開始建商選址就決定好了；剩下社區規劃
→ kelsierlee: 當然不用說，四千萬、八千萬、一億二的豪宅等級依照
→ kelsierlee: 上述建商產品又可以再細分，質感可以說是天壤之別。
→ kelsierlee: 最重要的四千萬限貸；只要政府不調整就是保證滯銷。
→ kelsierlee: 所以四千萬以上的級距都在限貸範圍內；那剩下的客群
→ kelsierlee: 就是手上有六成資金或有其他不動產能補到八成的富人
→ kelsierlee: ，要順銷就是得看這些人品味，建商品牌就是個指標。
推 kelsierlee: 至於四千萬內；頂級建商過百坪的物件沒有，不過可能
→ kelsierlee: 有像樓主說聚合發、親家或龍寶、惠宇、精銳、仁山
推 HowardChan: 同意K大說的，但我想表達的是有些好視野的（夏綠蒂第
→ HowardChan: 一排）非好建商，房價漲幅也是挺驚人的，甚至會比品牌
→ HowardChan: 建商（專賣未來價格）來得高哈
推 HowardChan: 話說四千的線遲早會動的，另外我也一直秉持「人多的地
→ HowardChan: 方不要去」，20-50坪內的量太多，現在反而70、100的
→ HowardChan: 有越來越吃香（自住換屋族群）的趨勢，物以稀為貴囉
→ kelsierlee: 七期豪宅選址還算是蠻妙的；社區相鄰還能差價兩倍，
→ kelsierlee: 就知道定價完全取決於建商規劃，不夠豪也不會跟漲。
→ email5656: 四千遲早會動+1，所以才想說有沒有可能撿到3xxx萬的豪
→ email5656: 宅，當然品質也要夠好
推 HowardChan: 空集合，看了兩個月，後來放棄了亂買了一間剛好四千
→ HowardChan: 內的，自住無所謂了
→ HowardChan: 兩個月把西屯、南屯3600-5000的所有案子看完，從裡面
→ HowardChan: 挑一個相對缺點能接受的物件買哈
→ HowardChan: 看屋的時間拿來賺錢還比較實在。
推 amordelcor: 4000不會動啦 別想了
推 kelsierlee: 歌劇院、夏綠蒂、秋紅谷等等第一排就已經算是精華，
→ kelsierlee: 四千萬就實際面只能建商、位置、坪數三種條件取二。
推 HowardChan: 要相信黨啊哈哈哈哈
推 ytlintexas: 有品質物件會很多保留戶，尤其高樓層 想買也買不到
推 kelsierlee: 是我會選由鉅、龍寶、精銳、仁山等，有基本豪宅品質
→ email5656: 請問k大...屋齡不重要嗎？
→ email5656: 會問這個是因為，理性與感性我看好久，卡在屋齡好猶豫
→ email5656:  哈
推 HowardChan: 對欸精銳音樂廳八樓朝蔦屋書局有機會談看看4000，可以
→ HowardChan: 去看看
→ kelsierlee: 除了雙北外，屋齡都很重要；不過還需要看建案設計以
→ kelsierlee: 現在觀點看夠不夠現代，還有最重要的社區維護品質；
→ kelsierlee: 就我所知歌劇院第一排的名牌建商社區都算維護得當，
→ kelsierlee: 加上當初設計入時，比照實登同樣有人願意追高入手。
推 kelsierlee: 保留戶其實買的到；之前就遇過名牌建商來詢問有沒有
→ kelsierlee: 意願連同某案新古屋一起收，但是聽到單價只少他們新
→ kelsierlee: 推出的旗艦豪宅二十萬。這種不夠便宜又有屋齡的難賣
→ kelsierlee: 所以我才會一再強調；最好買同級距條件最好的豪宅，
→ kelsierlee: 否則除非該區沒地推新案，形成新的稀缺才可能解套。
推 F0r: 七期換屋抓六千～八千 3房兩車位選擇還不少 有景觀棟距多一
→ F0r: 兩千
→ snd: 去年七期就是12年屋一坪40多萬, 現在都上看60了
推 CYCCCC: 高價物有出有機會，最好多找幾個仲介，有些屋主被限制
→ CYCCCC: 都有可能淘到，但就像樓上說的，棟距視野自住會更需要注意
→ CYCCCC: 屋齡個人覺得不是最重要的，過了5-10年
→ CYCCCC: 都是15-30年屋 最後都是都一樣老
推 mepe1018: 透天可以
→ mepe1018: 透天漲幅反而沒有大樓快～
→ mepe1018: 朋友入手透天
→ mepe1018: 附近都低密度住宅區～環境很好
推 kelsierlee: 七期中古豪宅一坪四十多上看六字頭？如果敢買保證套
→ kelsierlee: ，而且還會套非常久；七期名牌建商的精華地旗艦豪宅
→ kelsierlee: 也才成交六字頭。再講一次，社區要分、屋齡也要分。
→ kelsierlee: 當豪宅選擇太多又有新案推出；稀缺完全決定成交順序
→ kelsierlee: 當有新案推出單價創新高，即使同建商的社區都不一定
→ kelsierlee: 能夠跟漲；就是社區規格不同，頂多地段相同有相關。
→ kelsierlee: 要比價就是拿同樣級距的建商、地段、屋齡、社區規格
→ kelsierlee: 去比較，否則其他創新高都是空談，只有同地段受惠。
→ kelsierlee: 超過豪宅線就別買超過領頭羊單價；否則就等著修正。
推 GrafRaphael: 七期很多都蓋超大坪數
→ GrafRaphael: 很難找到30坪以下的
推 cobrabaton: 所以單元的豪墅才那麼多人買啊 要不然就買土地吧 至
→ cobrabaton: 少60坪蓋兩層很好住
推 HowardChan: 單元二地坪40建坪100-120的都要6000了啊
推 kissmeeggy: 找時代之上看看，在7期
推 mepe1018: 樓上那個在朝馬，那一區找靠近運動中心、潮洋公園、戶政
→ mepe1018: 事務所附近也不錯～很幽靜