[新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬

[stevenshih (steven)]

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內文：

林佑璇
2022年11月6日 週日 下午8:55
高雄地標85大樓，最近出現80間的套房待售，疑似出現了倒貨潮，甚至還出現13坪套房
143萬元的白菜價，就有房仲指出，可能景氣不佳，部分民宿業者退出，加上大樓基本管
理費調漲，成本增加，導致屋主低價出售。

高雄地標85大樓，隨著君鴻酒店歇業，加上疫情衝擊，12樓的大廳，部分民宿撐不下去，
好幾間店面貼出待租售字樣，甚至有套房賣出白菜價。

這間在85大樓26樓的，13.43坪的套房，屋主開價143萬，換算一坪單價10.65萬，不過以
實價登錄來看，23年的85大樓，坪數從10坪到38坪，開價143萬到968萬都有，每坪單價也
從10萬到26萬不等，價格落差大，而原因出在這。

房仲業者江炳賞：「面對就是比較採光沒有景觀，採光比較差，所以內圈的價格就很便宜
，那些價格大概每坪大概10幾萬大概都有人在賣。」


除了不同房型坪數差距之外，還有內、外圈之分，有面向中庭採光較差的內圈，還有面向
大樓街景、海岸景觀採光充足的外圈，目前房屋網有80間待售，甚至還有屋主主打買套房
送美食街攤位，還有的附贈家電，待售戶增加，房仲認為與旅宿業者退租和管理費調漲有
關。

房仲業者江炳賞：「通過要調漲，就是所謂的基本管理費用，一般在自住或是民宿經營或
是日租套房的成本上，有增加了許多，比較沒辦法負擔的人，就會把這個物件賣掉這樣。
」


承租的人少，因此公用電費、管理費平均分攤吃重，導致投資客成本增加，萌生退意，不
過85大樓周邊就是亞洲新彎區，生活機能佳，星級酒店林立，未來還有新酒店插旗，因此
不同於低價套房，周邊新建案房價，落在每坪約40到55萬，未來還有沒有機會再帶起85大
樓房價，恐怕是投資人最關心的

心得：
投資客 人踩人了喔

85大樓13坪143萬耶 不只預售屋一堆平轉賠售 連中古大樓都在逃命了

呼叫多多 新莊王跟高雄ceca出來解釋一下 怎麼回事




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推 Tattoo: 那邊就樓鳳大本營
→ Tattoo: 長期沒生意，沒人租
推 shermanch: 感覺未來會變成85層城中城
→ stevenshih: 呼叫多多大將軍ceca出來解釋一下85大樓逃命崩盤
推 yen097605703: 貼這個有失水準，請再加油
推 Tattoo: 有錢可以買啊，未來穩漲
→ stevenshih: 呼叫多多新莊王s26
推 Tattoo: 都知道白菜價還不買
推 junior020486: 我覺得你這個竹東仔沒被水桶整天亂板，真的是XD
→ junior020486: 不過看你每天發作也是蠻有趣的
→ stevenshih: 樓上多多才該被亂版吧 沒料只會人身攻擊
→ stevenshih: junior不懂的去看591查資料嗎
→ stevenshih: 真的是看不起這些沒料的多多,去查85大樓的591吧
→ stevenshih: 13坪143萬逃命的價格就在591 你可以繼續凹還在漲
→ stevenshih: 看到這個junior沒料的多多除了人身攻擊啥都沒內容
推 junior020486: 85大樓之前就一大堆150萬左右的實登，要看什麼XD
→ junior020486: 講得好像全台的房地產你很懂一樣，找一些新聞來做
→ junior020486: 房地產噢XD
→ gv390: 笑死，那邊就賣淫的，吸毒的，還有死過人的XD
推 CCOOGG: 高雄也崩了
→ stevenshih: junior你趕快拿出資料反擊現在沒有房市走空阿
→ stevenshih: 你不是死多頭嗎 趕快提出一些有料的資料
推 junior020486: 人身攻擊？我人身攻擊你什麼，你天天發作，一天發
→ junior020486: 作好幾次是事實
→ junior020486: 啊，昨天發作到一半還自刪文
→ junior020486: 去科技版被水桶，前陣子房版也被水桶，一下子捧鳳
→ junior020486: 鳴、一下子捧A7
→ junior020486: ，後來捧竹北黑新北，吹完寶佳奇磊，現在改人設變
→ junior020486: 空軍大將
→ junior020486: 整天拿特例當通例一直跳針，真的蠻好笑XD
→ stevenshih: 你根本看不懂房市趨勢吧
→ stevenshih: 現在已經開始走空 都多頭12年了 你是看不懂數據?
→ stevenshih: 多多派一些強的來打 好嗎 這個沒料的滾開吧
→ stevenshih: 又開始發作拿多多最會凹的:個案 ，特例,假實登
→ junior020486: 多頭12年，你屁勒，2016-2019多頭噢，你連歷史數據
→ junior020486: 都不會解讀，
→ junior020486: 在那邊胡扯XD
→ stevenshih: 多多又來了 每次看到賠售的案子只有這些答案
→ stevenshih: 2022下半年開始走空 你該不會看不懂吧
→ junior020486: 在你的世界觀2016-2019也多頭XD
→ junior020486: 失敬失敬
→ junior020486: 2022下半年開始走空，結果有人9/25還說新竹會繼續
→ junior020486: 漲XD
→ junior020486: 講一堆前後矛盾的東西出來，別人講不要買預售，你
→ junior020486: 還再吹寶佳奇磊
→ junior020486: XD
→ stevenshih: 多多又發作了 是看不出來是10月底11月才開始走空嗎
→ stevenshih: 算了 多多還是只有ceca能打 junior 果然還是個junior
推 junior020486: 你的9/25說未來還會漲，過沒幾天就走空噢XD
→ junior020486: 你房地產當當沖完噢，笑死
→ junior020486: 我看你是被國際房仲盜帳號吧
推 Lions2020: 尊重一下好嗎？  一直在那邊ceca & 新莊王叫呀叫的，叫
→ Lions2020: 小弟都沒這麼急，請有禮貌。
→ junior020486: 你的下半年是從10月開始噢XD
→ roy84211: 當初蓋這棟到底要幹嘛XDD學生時候去高雄玩住過
→ roy84211: 晚上睡覺還做惡夢  真的不要不信邪
→ leonidass: 上面飯店快弄好了ㄟ 最近在燈光測試了
→ stevenshih: junior你不是死多頭嗎 趕快去買阿
噓 chouwang68: 有病記得看醫生，不過你這症狀可能也是浪費湯藥，退
→ chouwang68: 下吧。
噓 Tattoo: 看起來是某個被水桶的小號吧
→ Tattoo: 我猜是那個胖胖有點油膩的那個誰
→ sspider0829: …
→ stevenshih: 85大樓開始人踩人逃命
→ morrishh: ceca完全不想理你呢
推 Tylose: 先問一下，你有去過八五大樓嗎？
推 KrisNYC: 外人不知道85內情的就別喊燒了 那邊管理費和電費一團亂
→ KrisNYC: 一層...20幾戶? 總之各種無解的破事
推 kusomanfcu: 85那個 容積率破表 然後 內部問題很大...
→ kusomanfcu: 喜歡住那邊的會有嗎XD?
→ maxboy06: 85就買來租一樓一鳳啊
推 zeroyaking: 那邊做黑的很有名阿....
推 maxboy06: 陸客不來 哪來的旅遊一樓一鳳大陸妹租
→ yen097605703: 感覺規模有縮減，明天去現場觀察下XD
推 zeroyaking: 越南妹 東南亞妹吧 不過上個月台南抓到變性人...
→ KrisNYC: 之前爆料有個女的貼說 兩個月電費(公+私)管理中心帳單
→ KrisNYC: 開過來9000元 他去跟櫃台說不可能電費這種金額 櫃台不理
→ KrisNYC: 說都是抄表 有問題跟台電說 然後不知道怎樣反正鬧很久
→ KrisNYC: 最後有鬧到台電過來換電表和重算度數 細節真的看了很暈
→ KrisNYC: 各種踢皮球 相應不理 管理不善 壞了沒錢修收不到管理費
→ KrisNYC: 反正破事很多 從外表看是真的想不到
推 yen097605703: 本國籍的有啦 不過大概率吃藥就是了
推 fedona: 高雄就是套
噓 eeewwweeewww: 被某c騙上車買高雄的 節哀
→ luc0919: 租來做一樓一鳳應該不錯
推 firstlead: 等看有沒有住戶開箱lol
推 ncg69438: 85做的和約的都很盛行，豪宅大樓離85不遠，富豪真想住
→ ncg69438: 那區？
推 ben54302: 如果面海的有一百多的感覺可以買來玩玩
→ pissartist: 從疫情開始日租業者跑光就崩了跟外面一點鳥關係都沒
推 qqq7840: 85跌叫空頭來襲？
推 yesyesyesyes: 85大樓很久以前就是這樣了，空空還在高潮喔
→ qwertymax56: 這只是剛開始..
推 scitamehtam: 高雄越晚賣賠越多，基本面持續變差，人口紅利都不
→ scitamehtam: 行了，而且薪資也沒顯著增加…，老化又嚴重，高雄
→ scitamehtam: 新房子等到老屋，請問誰接手？？
推 bendu: 賣不出去加價賣啊
→ gn01693664: 假的啦 只會漲
推 TSMininder: 沒去過 感覺好雜 當地標就好
推 horny76: 不是啊…一般的家庭誰會去買85大樓啦
推 cblade: 其他大樓套房可沒回檔
推 Vanvan: 覺得85大樓的地段挺謎的，明明是在最熱鬧的區域，偏偏門口
→ Vanvan: 那條街（有翡翠扛棒那條街）好蕭條…有在想是不是風水關係
→ Vanvan: 啊
噓 cblade: 結果是法拍zzz
推 imtaku: 房屋也M型化，管理不佳也會導致買方接手意願啊
推 drcula: 以前85大樓最便宜的時候一間套房才7~80萬啊
→ jasonkey123: 小套房至少不會發生青埔那樣的大規模擄人事件
→ jasonkey123: 小套房塞不下那麼多人
推 cksai: 高雄連中古屋都崩了
噓 dusker: 拿著雞毛當令箭  噓