[閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢

[b777300 (su35s)]

第一波，今年下半年，主要是投資客的賣壓，會有一批倒貨潮，估計年底價格，大概會從
今年高點打七折左右，假設3000萬打七折=2100萬。

這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦，告訴各位因為成本大增，所以現在不買以後更貴，但
其實私下會加快交屋速度，套現準備熬5~8年。



第二波，明年上半年，主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清，
估計大概會在打七折，2100萬約打七折上下=1500萬。

這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉，造成很多爛尾建案，在大環境往下的時候，
大建商力求現金自保過冬，所以不會去接，甚至還會降價加速出清手上庫存。

中古屋會開始大幅下殺。

本波很多自主客會把預備金拿出來消耗，所以自主部分賣壓不會太沉重。



第三波，明年下半年，是本次房市的主跌段，銀行、建商、購屋者，三方通通資金斷頭，
會形成價崩死亡螺旋，除了蛋黃區，其他都至少在打七折，1500萬打七折=1000~1100萬。


如果到這裡美國、中國不做怪，有可能就會在這盤3~5年，等到循環再起。

補充：第四波是國際情勢緊張+戰爭壓力，狀況比較特殊，如果後年國際經濟持續下行，
代表世界經濟真的要重新格式化開機，可能後年底會有第四個七折出現...希望不要...



以上是個人推測，如有雷同純屬巧合。

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→ eeewwweeewww: 這是大家都知道的 不用預測吧
→ eeewwweeewww: 房地產連跌5年 一堆人早就說過了
→ eeewwweeewww: 尤其是台灣三大鬼城 台南高雄台中 絕對下跌30%以上
→ eeewwweeewww: 安平 九份子預售屋都出現降價5萬了
→ eeewwweeewww: 台南那幾個鬼區要被打回原形
→ eeewwweeewww: 台中也很慘 北屯多殺多 有人上個月還沒跑
→ eeewwweeewww: 這個月平轉沒人要接盤 群組恐慌潮開始
→ eeewwweeewww: 房市最怕人採人 接下來就是比誰降的多
→ eeewwweeewww: 自住的 北屯下修到23就可以入場 不過也只是接盤
→ eeewwweeewww: 台南預售屋之後會回到15左右
→ eeewwweeewww: 時間大概在5年左右 每年緩跌
→ eeewwweeewww: 高雄則是全面沒救 之前被某c騙上車的請保重
推 amordelcor: 你身家多少？
→ ghostdx: 如果是這樣就好了 臺灣早成世界最幸福國家啦 能沒打仗能
→ ghostdx: 跌個8折就謝天謝地了
推 lagadidi: 明年變35折，現在還不全家族賣掉祖厝
推 newbrain: 複製2014～2018應該會跌10%左右 可以等等再買
推 lota: 3000萬變1000萬，雞排會變30塊嗎？
→ alan3399: 2年前營造成本不用10萬，現在隨便都14萬起跳，土地貴建
→ alan3399: 商可以買偏僻點，營造款你要便宜直接謝謝在聯絡... 你要
→ alan3399: 價格怎麼低？ 現在市面真的出單坪15萬/坪的新屋我還真
→ alan3399: 的不敢住！
推 cicatrix: 一分鐘到了，你做個美夢了嗎？
推 william78811: 不忍苛責......
推 johnny9667: 有夢最美
推 showbon902: 先推了
推 judasprist: 你太誇張 不可能
推 lagadidi: 你要確定欸，年底剩不到兩個月
推 humbler: 如果台灣科技業放1年以上無薪假才有可能會真的走跌
推 Tylose: 我信了，你家七折拿來賣我先
推 gmjoin2007: 跌成這樣台灣差不多倒了 先搞清楚金融基本運作再來推
→ gmjoin2007: 斷吧 跌到只剩銀行放貸給你的狀況（頭期賠掉）就已經
→ gmjoin2007: 很嚴重了
→ e007926: 反串無誤
→ b777787: 處男聊做愛 空空聊房市 嘻嘻
→ b777787: 這位不是反串 是程度高到像反串 呵呵
→ b777787: 被洗臉都會跑去八卦取暖
推 muscleloser: 不錯不錯
推 ffvr4: 笑了 跌幅超過20%就要人命了 還七折在七折 唬爛過頭 目前
→ ffvr4: 這波明顯就是2014年狀況 但我估計週期不會像上次那麼久才
→ ffvr4: 回到高點 這次應該3年就會爬到高峰 真正可怕是習近平打破
→ ffvr4: 體制連任 明顯他要追求是歷史定位 所以戰爭可能性大增
推 tist: 要有韭菜接刀才有波
推 MangoKai: 蛋黃區不會跌～自住沒差～
推 DWR: 這是戰爭才會出現的結果，不然你別想了
噓 cutbear123: 好
→ CCOOGG: 今年買的QQ
推 kitten123: 空空不要再PO文壯膽了XD 打個九折還不搶爆
推 HAHAHUNG: 3000跌到1000我一定買爆 買不到找你補差價
推 lordwill: 台積600的時候也一堆人說400就歐印啊XD
台積688都能砍到3XX了，而且不用一年...
→ Zepho: 笑死
※ 編輯: b777300 (114.137.219.33 臺灣), 11/07/2022 03:15:24
推 iamok329: 怎麼漲的就怎麼崩啦 打五折差不多
推 sismiku: 真的斬下去的時候滿地都雞毛啦沒人敢接
推 abyssa1: 貸款8成 七折賣 就是賣掉一毛都沒還要補錢耶你確定？
→ abyssa1: 跌到那個狀況政府會出來幫大家橋寬限期好嗎
→ abyssa1: 一年5%～10%是還有可能 打七折太扯啦
推 KKevin5566: 沒有戰爭 絕對不會跌成這樣啦
→ KKevin5566: 雞蛋跌了嘛？
噓 QQtider: 有看過通膨的東西降價的嗎?除非國家經濟不行了,不然都是
→ QQtider: 停滯成長而已
→ abyssa1: 繼承沒貸款的房子又貸不出錢才會那樣賣啦
噓 QQtider: 抱歉...忘了你可能在反串
推 jeffsu: 有10%就要偷笑了 蛋黃區可能還完全不會動
推 FFKM: 完全同意樓上  原po真的是想太多
推 lulalla: 最近我社區主委賣房子，創社區新高價。
推 compass9981: 夢裡什麼都有
推 flamer: 推 鐵口直段 大神!
推 horny76: 欸欸真的不要一堆反串文讓空空信以為真啦
推 ZXCWS: 政府不會讓房產跌的 經濟火車頭
→ ZXCWS: 反串文..
推 lucky466: 沒看到第四波
噓 askachage: 會這樣說的一定沒歷經過空頭
噓 yisian: 記得明年來看，臉有多腫
推 samadhi: 買預售屋碰到崩盤 可以直接解約？
噓 kikipig: 3000萬掉到1000萬你還是買不起的，1000萬時也輪不到你買
→ kikipig: 有錢的買三間
噓 hankwanghow: 第四波沒講到…..
噓 leo199900808: 還沒睡醒？
推 start0917: 跟大家反著看就對了 才會賺錢
推 gyqmo: 台南哪裡有平轉？跪求！
推 cici950630: 第四波信徒崩盤後瘋狂跳阿... 大樓是選好了沒拉XD
→ zx1986: 再啦 幹
推 nautasechs: 哇 謝謝分享 看來我有機會購入第四間房了
噓 peach812: 亂分析
推 fragment1000: 推
推 Ddylan: 你房子要不要割愛？我市價五折收讓你先跑
→ castjane: 外勞政策早日改
噓 mp60707: 蠻無聊的
推 morrishh: 好喔，一折收，站內信
→ harrychen413: 反串的有夠失敗==
推 jerry1019: 年底剩兩個月，打七折？？
噓 iclaire: 阿你的第四波勒？連數學都不會算？
→ leavefly: 只有我覺得在自慰嗎...
推 kevin190: 別把秘密說出來，大家都知道後年房價會變成打25折，到
→ kevin190: 時候大家一起買大安區面公園第一排當鄰居
推 j8630222: 有道理 那今年底9折快速賣 明年底再買回來 就是穩賺不賠
推 aa00788: 太好了 這一波空仔終於能買房了 居住正義正在實現
推 curlymonkey: 看到空空這麼樂觀sway表示欣慰xddddd
→ aa00788: 有房了 再也不會被看不起了 欣慰
噓 bendy8133: 反串吧 像在話唬爛
噓 mathandy: 低調一點
推 klyuch: 好可怕
噓 klwei: end 看到第二段就不想看，兩次七折那就對半砍耶
→ tbere2002: 終於等到了
→ berserk: 沒一折我可是不買的喔
推 Keinohrhasen: 如果跌一成那乾脆預售屋退給建商好了
噓 ebv: 我懷疑你只是鍵盤大師
推 manpower19: 哈哈  算是蠻好笑的  推一個
噓 cccover: 今年快過完了欸，你說的打七折在哪？
推 paunch: 信原po了；幫接刀，實價登錄五折收，意者站內信
→ appleye: 夢裡什麼都有
→ herikocat: 怎只有三波 你不是說四波
噓 bayline: 笑死
→ gn01693664: 先說結論 井噴 選我正解
推 ohimvickey: 你家七折賣我可？
推 ericeuro: 今年剩不到兩個月
推 fonder: 希望你講的是真的，這樣可以再買一間
推 childeviler2: 剩兩個月建商還是願意賭，就封盤不賣或者慢慢賣，七
→ childeviler2: 折賣不可能
推 a26893997: 魯空開始做夢囉 做夢做了10年 房價翻了兩倍 又要再來一
→ a26893997: 次?
推 Sailado: 太棒了，那我明年再來掃貨
→ jeff12302000: 你這我掐指一算七七四十九，意思是明年上半年有五
→ jeff12302000: 折可以撿？是不是少說了年底飛彈接觸本島陸地？
推 lolpklol0975: 完全不對喔 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀
推 LGham: 太爽了吧 希望是這樣 就能多買幾間了^^
推 MarsZ5: 只希望雙北跌 就可以來掃精華好貨
噓 specialrain: 趕緊回床上繼續夢第五波
噓 jaguarccu: 明年上半年3000砍半？你有房要賣？
噓 specialrain: 跌個5~10%就很多了 早就被大戶掃光了 還四波 笑死
→ kevinhon: 你講那麼多，就問你周遭親朋好友會不會逢高賣房產，說不
→ kevinhon: 定自己都不會賣
噓 roger744: 打一大篇廢文就會比較好笑嗎？
推 suPerFlyK: 很多事都回疫情前了 應該是要回到疫情前 不過....
推 antigidu: 一波接著一波
推 TSMininder: 有夢最美 希望相隨
噓 yyyyoung: 故事講完記得繳房租噢
推 CCOOGG: 今年買的如何是好
→ proudC: 印度神童換你當
推 chouvincent: 台南高雄早就在跌了 根本沒什麼買盤實力............
→ aqaq123: 你把七折改成九五折我就信你
→ aqaq123: 七折根本反串=.=
推 lovelight: 夢裡什麼都有
推 Denki002: 我已經在存錢準備買35折的房了（握拳）
推 bornwinner: 回檔15%就很誇張了你還7折再7折，是台灣沈入海底逆
推 frice: 因為第三波倒了  就沒第四波了
→ aqaq123: 這個顯然是反串啊，大反串時代
→ b777787: 妳們去看他八卦版發文就知道他程度了
→ b777787: 根本不是反串  蠻同情他的
→ vvanch: 結論就是明年底三千變一千 哈哈 到時候看看
推 imtaku: 有點誇張，但我就慢慢挑選我喜歡的退休宅吧，喜迎退休生活
噓 megee: 這我啊嘛都知道啊
噓 takasisfl: 再
→ Forgotsome: 雖然看空，但個人覺得不太可能跌成這樣；最多想像一下
→ Forgotsome: 雙北兩千萬/每坪60的新房變成1400萬/42萬一坪；這已經
→ Forgotsome: 是大斷頭了
噓 koil: 作夢比較快
推 pippen1522: 會跌啦 但你估的是想騙誰
噓 fivemoonsky8: 好喔！明年沒打7折你請雞排嗎？
※ 編輯: b777300 (114.137.219.33 臺灣), 11/07/2022 21:08:43
噓 achiyeng: 笑死 跌成這樣直接金融風暴了 看看金控光今年防疫賠得加
→ achiyeng: 上房市真的斷頭 政府銀行比你還緊張
噓 coolben: 看到某樓 買不起房在做夢...好可憐喔
推 sai82320: 還在期待房價會大跌的人  就繼續等吧xd
→ Nightu05: 寬限期跟出租就好 何必打七折XD
噓 blacksunday1: 好精準的預測XD
推 hundredfly: 哈哈哈哈哈哈哈
噓 danish80924: 利率先升到3%
→ CRAZYJEFFY: 當初買大樓就是為了要進可攻退可守，漲跌我都開心
→ CRAZYJEFFY: 漲了到時候好賣，跌了到時候好買
推 mgenuine: 高雄全面沒救？那你就乖乖租房吧
→ piliwu: 你老家現在賣不就現賺3成
推 NewPassat: 打了四次七折，剩下2.4折超便宜
噓 chouwang68: 你少說一波，啊，我忘了，你們就是第五波！
推 etrangere: 你可以先3000萬打49折賣我嗎 拜託 讓我上車
噓 jameswang278: 我預測房價會歸0啦，地球消失的時候
噓 marcowang: 看第一段就覺得再多了解一下
→ asdfghjklasd: 等利息一直升就沒問題了