Re: [閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢

[jemdogdog (極度深寒)]

※ 引述《b777300 (su35s)》之銘言：
: 第一波，今年下半年，主要是投資客的賣壓，會有一批倒貨潮，估計年底價格，大概會
從
: 今年高點打七折左右，假設3000萬打七折=2100萬。
: 這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦，告訴各位因為成本大增，所以現在不買以後更貴，
但
: 其實私下會加快交屋速度，套現準備熬5~8年。
: 第二波，明年上半年，主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清
，
: 估計大概會在打七折，2100萬約打七折上下=1500萬。
: 這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉，造成很多爛尾建案，在大環境往下的時候
，
: 大建商力求現金自保過冬，所以不會去接，甚至還會降價加速出清手上庫存。
: 中古屋會開始大幅下殺。
: 本波很多自主客會把預備金拿出來消耗，所以自主部分賣壓不會太沉重。
: 第三波，明年下半年，是本次房市的主跌段，銀行、建商、購屋者，三方通通資金斷頭
，
: 會形成價崩死亡螺旋，除了蛋黃區，其他都至少在打七折，1500萬打七折=1000~1100萬
。
: 如果到這裡美國、中國不做怪，有可能就會在這盤3~5年，等到循環再起。
: 以上是個人推測，如有雷同純屬巧合。

備份一下
我只能說
絕對不可能
如果小跌回檔5-10%或許有機會
而且這還是要看區域
大跌的話
只要法拍屋數量沒有大增
或租金沒有大跌
投資客頂多收租就好
除非升息升到利息＞租金
那真的有可能撐不住
但有可能嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.231.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667772682.A.9D8.html
→ roudolf: 我覺得股市會影響，然後應該沒那麼多租客，前一陣子太多
→ roudolf: 房子根本沒那個人潮
推 IS0987: 雙北的話租客一直都很多啊
→ fitnessboyz: 沒租客難道要他們睡公園嗎
推 fonder: 看空這麼多，應該都需要租吧，不然都假空？已買房喊空？
→ fonder: 要再買一間？
推 childeviler2: 我說說我的經驗，桃園2014~2018年，社區跌幅有到15%
→ childeviler2: (都是三房車戶型)，附近算是有科學園區跟長庚員工
→ childeviler2: 紅利支撐，這樣都能跌到15%，這波會多少?
推 ttps881113: 少子，除了新竹新北你要租誰
→ jason789780: 人家不在意你們都小人之心一直說要備份哈哈哈
噓 a09250955: 直接定存美元比現在買台灣房子香多了
推 Tylose: EAT從4x -> 6x -> 135 -> 100 -> 140
→ Tylose: 有啦，中間跌35很恐怖，但現在是140就是了
→ Tylose: 空空就是在等這個下跌
→ Tylose: 問題是，它們有沒有本事摸底
→ Tylose: https://imgur.com/a/CGYROzc 最近股票很好摸底阿
→ Tylose: 雖然不是每次都買在最低那天，買差不多就超爽的了
→ Tylose: 這次運氣不錯，好賺好賺
推 aqaq123: 上漲的時候說五倍槓桿，下跌的時候要算嗎
推 danish80924: 台積一年都腰斬了沒有什麼不可能的
→ fanter77: 下跌5倍槓桿也太刺激吧XDD