Re: [新聞] 首購族必看！今年累計升息2碼 信義房屋拋

[JLPT (日檢小惡魔)]

請教一下

新聞說今年升息兩碼，房貸利率1.81

但為什麼我的華南是1.88

而且也都沒有通知我就調升了

請問是我有誤會什麼嗎？

※ 引述《soronirs (Caruru)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221004003355-260405?chdtv
: 內文：
: 首購族必看！今年累計升息2碼 信義房屋拋三大建議
: 央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81%創2016年以
來
: 新高。升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？信義房屋建議，買房把
握
: 「由大到小、比較法、333法則」三大原則，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位
找
: 房工具，就能達到事半功倍效果，更順利圓滿成家夢想。
: 信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸
，
: 每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。
: 面對升息走勢，針對有剛性需求的首購族，信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大
建
: 議，應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。
: 首購族初次開始找房，應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後，「由大到小」鎖定特定
的
: 行政區、生活圈、社區，最後再縮小至喜歡的物件類型，逐步聚焦後，精準去看最符合
自
: 己需求的房子；再來，則要利用「比較法」，當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售，就
須
: 根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。
: 最後，買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力，自備款部分，建議要抓總
價
: 2至3成，以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費；至於每月還款能力，則應依據「
: 333法則」，將家庭收入分成3等分，房貸、生活費、儲蓄平均分配，即使更緊繃一些，
每
: 月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。
: 許玲綾強調，把握以上買屋三原則，搭配質優房仲業務人員的建議，以及如信義房屋近
期
: 推出許多數位工具，例如「一站式找房找房貸」網頁，由使用者直接輸入「我有多少自
備
: 款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件
，
: 網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價最適合的可售物件。
: 而根據信義房屋內部數據顯示，「一站式找房找房貸」所有功能中，「自備款找房」評
估
: 試算的使用率最高，顯示購屋者在考量買房時，資金條件的確是購屋者不可忽視的一環
。
: 同時，「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能，依據使用者輸入的職業
、
: 年收入、名下有無房貸等資料後，盤點出信義房屋超過14家銀行合作夥伴中，各項優惠
房
: 貸利率方案；在「房訊知識觀點」中，也彙整房貸政策新聞、申辦流程小知識等資訊，
協
: 助消費者在買屋歷程中更為清晰、便利。2022/10/04
: 心得：
: 信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸
，
: 每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。
: 感覺起來，首購族還是老老實實先從中古屋開始買起
: 不然光是自備款還要裝潢那些，應該真的是硬到爆

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噓 JoyceTong: 你看起來韭菜，所以割你
→ sam455205: 我們看起來像華南？
推 kuanhunter: 不敢問銀行？
噓 leokuang: 那是最低利率，華南每一季會調，去看合約
→ JET520520: 我中信跟你一樣從1.31變1.88，覺得賭爛
推 IS0987: ........................
推 fatpigbgman: 華南應該是調基本利率，可直接問當時的承辦人員
→ e33195: 你合約細節一定沒在看，糕點到了
推 raslin: 利息一點點 房價翻倍漲 有房winwin
推 gungunM: 聯邦從1.45到現在2.07，昨天看到也很納悶…
推 ajinamoto: 我華南 1.84
推 samarium: 我華南1.31變1.84
→ samarium: 應該有通知，刷本子可以看到
推 olliekr: 玉山1.8 ^^   富邦2.0 ><
推 crazylunar: 不就升息…
推 jackieway: 有一說是銀行會把利潤和稅金考慮進去，所以加較多
推 devil007: 你貸40年？
噓 ctx705f: 你覺得我們看起來像黑絲行員嗎
推 alimama: 看合約啦，銀行黑絲妹仔的薪水你沒算到
推 CIIIO: 國泰人壽現在1.88
推 MTBF: 其實你爬文就會發現每間銀行調整會不同
→ MTBF: 所以別單純看利率低就簽了 其他合約內容也要比
推 s910211: 去談啊
→ appleye: 誤會大了啊 自己合約簽了什麼都不知道
→ AllenAline: 還是很低阿 有甚麼問題 那就不要買房0%不是更爽
推 gn01693664: 代表房價要上漲了 趕快掃貨
推 yesyesyesyes: 直接看銀行 . 合約比較快吧
→ yesyesyesyes: ^直接問看
推 GoGoD: 真的糕
推 clamin: https://i.imgur.com/Yj4ybXK.jpg
→ clamin: 合庫1.81 公股比較照官股 不過都是當月升息下個月就調了
→ clamin: 打錯 比照央行
推 lacseven: 房貸利率本來就是浮動的，而且關係銀行的利潤率調整，連
→ lacseven: 這個都不知道的話，建議買房前多做一下功課。
推 coburn: 機動利率部分，降息也直接不通知就降你怎麼沒出來講
→ edwardtp: 政府調升基本利率，為什麼要通知？
推 bms: 好好喔 現在才被調升 我每個月調
推 benny1990615: 你的資格拿不到最低，又不是每個人都最低利率
噓 lovemost: 丸了，蒸的丸了
推 smilejune: 應該有寄信告知,查查看信箱或垃圾郵件裡有沒有
→ remotefly: 有通知存簿 沒有通知你 很多銀行都是這樣
噓 Timetofeed: 都買得起房當資產階級了，一點點利息錢也要發文唉
推 balgi: 每個月才多幾塊錢 沒影響的
推 aqaq123: 每天少喝幾杯飲料不會怎麼樣吧
推 zerobx: 每個月少個幾萬元 一年少個幾十萬 還好啦
推 aqaq123: 我這種沒理財觀念的空空都想趕快把錢還完，看到欠款金額
→ aqaq123: 就渾身不舒服，你們這種資產階級不缺這點飲料錢吧XD
推 shuichia: 國泰人壽1.89，但理財好用，懶得轉貸
噓 ken123321987: 房價都翻幾倍了 這就是開槓桿的小代價 槓桿開到滿
→ ken123321987: 也是無感 血大口大口的吸 套牢賣不出去也沒差 一間
→ ken123321987: 不賣奇蹟自來 過了3年才會知道炒房才能笑到最後
→ ken123321987: 甚至3個月 空空就又要崩潰囉 房市只漲不跌
推 jack0216: 房價只漲不跌？哈哈哈
推 automaton: 乾 我也1.31變1.84 氣氣氣氣
推 chenhunk: 富邦1.31變1.85
推 Nightu05: 台銀也超過1.81啊 正常
→ Nightu05: 至少有享受到1.31的時候 不錯了啦
推 mainsa: 1.88還是很低吧 選後可能直接每季1碼了 (但跟美國半年15
→ mainsa: 碼比還是超低)
噓 luc0919: 叫什麼啦
推 shawncarter: 利息漲為什麼要通知你 通知你你就會把他還清嗎？