Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價14

[scitamehtam (scitamehtam)]

我早分析過了，高雄這波資金退潮肯定影響甚鉅

一來利息成本增加，二來投資大樓的管理費成本不便宜

還有不算貴的持有成本跟維護成本

加上高雄畢竟是實居人口比戶籍少很多的城市

基本面絕對跟不上炒作的資金

高雄出租的租金的好租程度不如

實據人口大於戶籍的如新竹、台北等地

新北、桃園、台中都還算好租

高雄人口還在持續老化與外移

產業給了好幾年仍然沒有明顯成長

亞灣可以去看看歷史，已經喊好幾年了

時間軸不停往前

高雄房地產投資會越來越沒價值

資金還是回到基本面佳的新竹

新竹今年以來還漲了超過44%

當然雙北就業豐沛能收租支撐還不錯

台中、桃園人口紅利佳，產業也越來越成長

我覺得支撐還算不錯，當然短期某些炒過頭的個案

可能出現配售問題

但基本上能撐得住

未來都還是很賺

但對台南、高雄等南部炒作一波的

不是很看好，基本面還是不行
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→ jemdogdog: 又發作了？
→ jemdogdog: 一直吹雞本麵 你以為是股市嗎？
推 jemdogdog: 另外新竹已經有幾篇降價文？還是又假裝沒看到
→ scitamehtam: 大部分投資炒作浪頭結束，最後還是要回歸基本面，
→ scitamehtam: 看看生技不就知道了
→ jemdogdog: 你先解釋一下既然新竹雞本麵那麼好 為什麼有降價文？
→ scitamehtam: 我文章中後段不是有說了？
→ jemdogdog: 說了什麼？有說等於沒說
→ jemdogdog: 而且你對量縮了三成也是視而不見
→ jemdogdog: 現實是竹中南高都有可能回檔
→ jemdogdog: 你可以去看看預售買賣群組 大概就是以竹中南高為主
噓 ken123321987: 加價賣 加價租不可能跌 房市不是股市 加到兩倍都嫌
→ ken123321987: 太低
→ zzahoward: 其實台南蠻有撐的 離GG近的那幾個聚落價格還是硬
噓 ken123321987: 都吸了多少血了 持有成本不過零頭 炒房比底氣
推 yen097605703: 有提新竹 貶高雄。給推 甲上上
→ ken123321987: 被洗出去的也不過如此 我大炒房只收菁英
→ qqphor: 對對對，你說的都對….
推 leonidass: 多看看數據..不要活在幻想小圈圈
噓 labdog: 你說的我認同 ，我也希望你被噓爆
推 TSMininder: 阿就北部中部比較發達 南部最後 人往高處爬 就這樣
→ Tylose: 跟台北新竹比，高雄當然比較難租
→ Tylose: 高雄大樓太多了，要租得貴，除非是新的
→ Tylose: 不然隨便買個中古屋裝潢自住就好了
噓 lichun1228: 記者沒作功課魯空見獵心喜馬上被ceca打臉
噓 jemdogdog: https://i.imgur.com/j1qa0sc.jpg
→ slg: 善化跟新市超級好出租，真的建議講自己懂的區域就好，別裝懂
噓 jemdogdog: 不要說善新 我東區北區房基本上一天內就租出去