Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬

[yam193431 (d83n3n3)]

85有幾個嚴重的先天不良

1.全棟無可開窗
85是全棟維幕玻璃，沒有一扇可以開的，全棟強制中央空調+中央換氣（疫情前是一天換氣2
次）。
當年設計就不要想什麼節能還是當層當戶排氣，配上高速電梯，公電都是爆炸高，夏季有人
電費噴到近萬；也不可能改。

2.全棟整體衛浴
85衛浴設計是一體模組化，當年超先進，現在維修就....你看裝璜戶再怎麼搞，衞浴基本不
變，一票還是20年原裝馬桶原裝洗手台原裝格局。衛浴幾乎不能改動。


3.超高公設比+管理混亂

85公設比對比同期超級高，有高到40%，管理就不必說。

85套房去對比摩天高雄，你就能感覺出85先天不良多嚴重。


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推 Tosca: 真慘o.O
→ hellogym: 主要建商也倒了 整個爛掉 建商沒倒可能還不會這麼慘
推 F93935: 這種產權混亂一定變貧民窟
→ F93935: 整體衛浴才能減輕重量吧，不然每戶都用紅磚混凝土，載重一
→ F93935: 定不足
→ yen097605703: 那個區塊當年是怎搞的阿? 85 摩天高雄 諾貝爾 嘖嘖
→ yen097605703: 當時的時空背景 三多商圈還算不錯吧
→ z5411: 以前小時候去過頂樓看過國慶煙火 一根雪糕$200
→ roy84211: 全棟無可開窗? 請問千戶每戶連前後陽台都沒有嗎
→ yam193431: 都沒有，85原始設計是商用建築
→ roy84211: 住那邊 曬衣服怎辦...連工作陽台都沒?
→ yam193431: 都沒有，請愛用烘衣機
推 ceckyo: 重點這還是高雄門面，從高級商辦變成龍鳳樓。
推 darkholy: 窗戶都沒辦法開這樣火災就無路可逃了
推 drcula: 他本來是商辦大樓,後來是因為債務關係被分割產權才搞成龍
→ drcula: 鳳樓,最便宜的時候一間才6~70萬還是7~80萬的樣子
→ drcula: 最可怕的是他這棟的全改套房,廁所問題不知道是怎麼弄的
→ yam193431: 法拍最低一坪4萬過
→ yam193431: 套房棟的衞浴都是建造時模組化封頂前吊進去，是當年東
→ yam193431: 帝士集團的賣點，衛浴基本上沒辦法改
→ yam193431: 他套房是獨套有門牌電錶不是後隔
推 Tosca: 挖靠 衛浴沒辦法改那要怎麼維修????
推 AffogatoDog: 拆了再蓋不行嗎??
→ yam193431: 所以價格爛...591你看很多精裝屋衛浴還是20年原樣
→ yam193431: 不能拆，防水做不回來
推 darkholy: 模組化衛浴好像在2000年那時大樓很流行
→ yam193431: 模組化日本1990年代起的風潮，日本有全模組化大樓，可
→ yam193431: 以廚房餐廳臥室一塊塊拼，叫代謝派。後來證明是爛主意
→ yam193431: ；失去維護後會超快速爛掉
推 megee: Good
推 lolipopo: 怎麼建商一有事就倒閉跑路阿
→ megee: 完全講重點，不像某人打一推不知道在講什麼
推 isaac1114: 謝謝原po的講解，真的大開眼界了
→ ARTORIA: 內行喔
推 phoenixQ: 再過幾年維護不了就是另類城中城
→ jasonkey123: 看實價登陸,成交筆數還是很多,不至於賣不掉
推 Tosca: 不會啦 維護不了大不了放流動廁所
推 n3688: 左85 右諾貝爾 高雄建築雙寶
推 nisi0773: 感謝分享 雖然我是北部人 但是開了眼界了!
推 AffogatoDog: 85這麼大一棟 變成中城市世界奇觀喔?!
推 saikyoci: 我去日本住旅館時覺得模組化浴廁滿好的耶
→ saikyoci: 不能整組拆掉再換另一套模組化浴廁嗎
→ yam193431: 重換一套你要找到能對準原始管路開口的新品，東帝士已
→ yam193431: 經倒了，那你只能訂做，而台灣沒得訂
→ yam193431: 而且當初是隔間前用塔吊吊進去，現在明顯是不能吊了
推 frank111: 先天殘缺，難怪價格這麼差
→ frank111: 高雄+玻璃帷幕，熱到爆炸吧，難怪電費那麼高
→ n3688: 20年了,一定有人馬桶壞掉過,到底怎麽處理XD
→ frank111: 個人的房內也是中央空調嗎?
→ yam193431: 全部中央冰水機，用流量計費，冬天當然沒有暖氣這東西
→ jerrylin: 早期蓋的集中宿舍都長這樣
推 Hermesnavy: 完全窗戶不能打開？這樣不會很潮濕悶熱嗎？
推 hololive45P: 衛浴不能改，不能開窗難怪價格那麼爛..誰想買..
→ solidmiss: 未來一定出問題 看誰接炸彈而已
推 pssbc10: 這久了到底要怎麼辦...又變市長的未爆彈XD
→ abyssa1: https://bit.ly/3Ube4GY 有人在收不用擔心
→ abyssa1: https://www.ctwant.com/article/159951
→ abyssa1: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3737332
推 Tosca: 日本很多飯店都是模組化浴廁阿 我記得哥吉拉飯店也是
→ Tosca: 但那個是可以整個拆掉換新
推 TSMininder: 原來如此喔
推 Tattoo: 原來這麼恐怖
→ DrTech: 沒規定不能換整套衛浴吧，只是要訂做而已
推 medama: 感謝分享
推 firstlead: 我也是想到自救會
→ firstlead: 不過單靠居民的力量 在財團政府間還是不堪一擊
→ firstlead: 看有沒有人要成立85不動產股份有限公司之類的公司來收
→ firstlead: 編
推 zzz50126: 冰水機有夠浪費電
→ abyssa1: 人家幾十億在收 這版上億元男不少
→ abyssa1: 但有這個財力收85大樓的我只有想到大立光大股東之孫
推 CrabBro: 整體衛浴是甚麼??
推 hankwanghow: 85設計擺到現在真的不好看
推 JWILL: 85層的城中城
推 VVVV5555: 這篇內行的
推 chu3: 光不能開窗通風就夠慘烈了......
推 zebirlin: 您真內行! 這奇葩設計真是高雄天際線最大敗筆 XDD
→ ur260: 東帝士還在 其實
推 andy810719: 原po 真的專業多了
推 VVVV5555: 難怪每間廁所都會破舊……客廳卻很新
推 zebirlin: 搜尋模組衛浴台灣有廠商啊，會不會是管委會不准
推 firstlead: 要問李祖源啊 蓋醜大樓聞名的
推 concertotc: 模組化衛浴是跟日本一樣嗎？有照片嗎（？
→ concertotc: 不能開窗真的悲劇QQ
噓 Sugimoto5566: 讚啦哈哈哈
推 foxs9: http://www.sams666.com.tw/Shows.aspx?kindid=48&k=1#top1
→ foxs9: 衛浴有人改阿@@
→ leavefly: 以前住那邊我只記得管理費很可怕
推 farmdog: 推詳細文
推 firstlead: 隔壁棟好像跟住宅區不太一樣
推 shawncarter: 這個聽起來也太糟糕
推 GUNIT6968: 一樓好幾鳳的大樓 誰要買 買了整天一堆奇怪的人進出
推 GUNIT6968: 認識一個牙醫的兒子 帶我進去看整個格局超怪