[請益] 仲介說找固定一個人帶看比較好？

[cms23 (大頭)]

如題

今天約仲介約帶看一間房

看完後仲介跟我說

其實我們店的人都知道你

與其你東問西問這物件有沒有

不如你直接找固定一位仲介找你帶看就好

我的理解是

同樣物件 屋主底價1000

a仲介收1% b仲介收2% c仲介自砍傭金

那我也願意出1000 我當然給c做啊

這不就跟賣房簽專約還是一般一樣

請問我的想法對嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.14.106 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667805190.A.E1C.html
→ NinePi: 一間店找一個的確阿 多找幾間店
→ NinePi: 然後一間店 你不喜歡這個仲介就換一個固定的或者放棄這間
推 abc0922002: 你是找很多人看同一間？
推 gerychen: 但你的說法是一直問同一間店的其他仲介
→ gerychen: 這跟問其他間店的概念不一樣，因為同間店的開發是同一個
→ gerychen: 決定要不要放服務費的店長也是同一個
→ gerychen: 怎麼可能會突然換個人服務就願意砍服務費
→ roudolf: 仲介費是買房時才談……你只是看房
→ cms23: 補充 不同店的
→ cms23: abc不同店
→ zaza5566: 你只是看房而已 更何況要人自砍佣金幹嘛？
→ zaza5566: 簡單講你只是想找少收服務費的罷了… 這樣服務你真累
→ yen097605703: 看了喜歡想下斡 然後四處問打算怎麼收傭的意思嗎?
推 gerychen: 找不同品牌的仲介談價是合理，不過服務費是最後談出來的
→ cms23: 13樓是我的意思
→ gerychen: 也就是說不到最後關頭，你也不知道會成多少
→ gerychen: 頂多知道業務願不願意收斡旋，有沒有機會跟屋主談
→ yiliang1107: 搞到大家認識你，知同一間找不同人來看
→ yiliang1107: 知道同一間
→ yiliang1107: 仲介們也清楚你的想法啦
→ cms23: 那我請問各位 這種情況 同物件不同公司不同仲介 您們會怎
→ cms23: 麼做
→ cms23: 多數人也是找c吧
推 XoPXoP: 仲介大概是台灣騙子最多的地方
→ yiliang1107: 就丟一個，我覺得ok總價。才不管仲介賺多少
→ yiliang1107: 那是他的本事，真的在意買這件的入手價越低越好。
→ yiliang1107: 「只」在意買這件的入手價越低越好。
→ yen097605703: 你沒錯啊同樣的東西以最划算的方式入手(服務不知)
→ yen097605703: 阿仲介這麼回你也是不意外XDD
→ vanjoey: 你要這樣玩直接去認識屋主跟代書就好
→ keepstudying: 以到最後你真正花費金錢為主要考量，中途換幾個仲介
→ keepstudying: 都沒差，直接當免洗就好
推 zeroyaking: 好簡單喔 你就說買清的 屋主的金額跟服務費都灌在裡
→ zeroyaking: 面 誰能談到跟誰買 解決
→ zeroyaking: 管仲介能拿幾趴 最後你付的總金額不就解決了 跟屋主
→ zeroyaking: 實拿一樣意思
→ zeroyaking: 我就常遇到投資的內行客戶這樣弄 業務有能力就給他賺
→ zeroyaking: 沒能力 被扣就叫他自己吞
→ zeroyaking: 反正你之後房地合一發票在手 其實都一樣啦
→ zeroyaking: 服務費會被扣 該賺的賺不到 業務能力會有多好？
→ zeroyaking: 而且業務能力經驗年資也不同 一年跟十年資歷都是仲介
→ zeroyaking:  結果大不同阿
推 zeroyaking: 重賞之下必有勇夫 仲介不會在乎屋主拿多少 是服務費
→ zeroyaking: 不要扣為目標 如何運用達到最高利益才是重點
推 gerychen: 屋主實拿1000，買方出900說給6%，你還能跟阿偉一樣勇？
推 zeroyaking: 能談到就給他 不能談到找別人
→ zeroyaking: 如果真的談不下來 仲介自己會折
→ zeroyaking: 這就關係仲介談判能力技巧的每天跟客戶周旋 有能力的
→ zeroyaking: 都會比買方自己強不少啦
推 childeviler2: 同一間就找一個就好了，該不會認為他們回去不會互
→ childeviler2: 相講話吧？
→ zeroyaking: 就像上面說的實拿也有的屋主覺得不用給服務費好像賺
→ zeroyaking: 到了 心情一爽 喬出幾十萬空間的也不奇怪
→ zeroyaking: 如果兩個業務都不是開發 同事會鬥得很嚴重喔
→ zeroyaking: 公司上層一天到晚在處理同事之間搶客人搶案子…
推 qqq7840: 通常你越去算計仲介的服務費，你就越被收滿服只是你不知
→ qqq7840: 道。
→ zeroyaking: 買方收1趴屋主收5趴也不違法喔
→ zeroyaking: 甚至買方都不給 屋主收滿6趴也是正常
→ zeroyaking: 羊毛出在羊身上
→ fatb: 不同店但在附近可能也沒用 現在都有交流群
推 Jasforwe: 買方大部分都收1%或略小於1%吧
→ zeroyaking: 所以有好案子 自住客難拿到啊
推 nottodo: 多找幾個 不用對房仲留情
推 Jasforwe: 你如果是找兩大品牌 基本上%數幾乎都固定  找哪個分店都
→ Jasforwe: 差不多啦  能幫你談到你要的價錢才重要
→ Jasforwe: 還有你有沒有出斡旋過 有出過你比較有機會拿到強案
→ Jasforwe: 很多都是根本沒沒放上網就結案的
→ zaza5566: 確實啊 你又不是什麼vip 整天計較服務費 業務幹嘛有心
→ zaza5566: 幫你
→ henrk: 同間店當然找一位仲介就好，除非不同間吧!!!
推 horb: 同一間找同一個吧。將心比心。花了很多時間。結果你找別人買
→ horb: 。房仲已經看到未來。所以不會花時間在你身上
→ horb: 除非你已經確定要買。反正以後不見面
→ horb: 那就找一個最便宜的吧
推 wolfcry: 仲介越不願意自砍很後面才會定生死 遑論還沒下斡
→ horb: 如果已經知道c最便宜。那就找c。只是有時候賺了佣金。賠了房
→ horb: 價或其他地方。不好說
→ horb: 幫然有可能c是佣金最少。幫你談到最好房價。後續服務最好。
→ horb: 也是有可能。誰知道
→ horb: 《當然》
推 louis903: 會比較很合理吧！買車都會狂比了何況買房
推 clamperni: 這要跟屋主說吧
推 iamala: 找開發吧，服務費我蠻常給滿，但買得也便宜。
→ iamala: 後續服務我都當零，我只在意能說服屋主賣我就好。
推 iamala: 不過我常接觸的屋主不缺錢的比較多，缺錢的不熟，但我想
→ iamala: 這時候砍服務費可能就會比較有幫助。不過坦白說後面的例
→ iamala: 子通常低總，砍了也沒差多少…
推 fancyfancy: 如果你要找潛銷秒殺的案件、勢必要找到一個跟你投緣且
→ fancyfancy: 願意相信你是實質買家的仲介、自然會有好的緣份買到
→ fancyfancy: 喜歡的房子。我自己都一一換人、有幾個願意常帶又選
→ fancyfancy: 案的比較可以的、就先跟他看，只是態度越來越惡劣的
→ fancyfancy: 所在多有；不過最後願意真正一直報潛銷案件的就有一
→ fancyfancy: 個、且態度幾乎都很好，而這之中大概經歷了50位仲介、
→ fancyfancy: 3年時間，斡旋時為了競價開比較高，最後他們幫我爭取
→ fancyfancy: 到近期合理價格，而不是出價再墊價，一來一往差了幾十
→ fancyfancy: 萬、雖然還是買的很貴但是是很好的經驗、服務費我也
→ fancyfancy: 完全沒有凹人家
→ ppnow: 沒錯啊，換角度想如果你的客人找你又找你同事，你還會專心
→ ppnow: 服務他嗎
→ NinePi: 上面講的是潛銷阿 他不就有明確的案要比服務費而已
→ NinePi: 服務費沒啥好比的 要比就比你付多少吧zzz
噓 mt312: 他們講的話…能信？
→ fancyfancy: 原po只是在假設性問問題、我曾經有過一模一樣的困惑與
→ fancyfancy: 迷失，我大概知道原po想瞭解的不只是他問的片面那些
→ fancyfancy: 而已,他只是透過問問題來找癥結
推 joyce743: abc跟你說幾%都沒差 反正少的都在賣方服務費抽回來，賣
→ joyce743: 方服務費高=你的成價交拉高
推 joyce743: 遇過服務費仲介沒抽飽，寧可讓我們不成交的例子，所以
→ joyce743: 跟你說0%的人，成交價沒灌滿他想收的，你也是白浪費時
→ joyce743: 間，找個你覺得能幫你買到的去談，不要想太多
推 dorabmon923: 重點是 你永遠不知道屋主真正的底價到哪...
推 frank111: 屋主實收，當然誰仲介費低給誰做阿
推 frank111: 仲介知道你在比價中很好阿，代表你是真的想買的，現在
→ frank111: 局勢不明，大家觀望中，想買的是老大
推 frank111: 另外要競價要找不同體系的仲介，如黃和綠，讓他們自己去
→ frank111: 互咬就好
→ fancyfancy: 不要互咬什麼的，我的競價是指在同一家，你讓局勢變
→ fancyfancy: 成互咬 就是可以大家都不爽你乾脆......被抹掉，最大
→ fancyfancy: 受害者是想買的你
推 frank111: 同一家內是店長說了算，他說是不同家，但他應該是找到同
→ frank111: 體系的
推 frank111: 沒有單的時候奧客都是爸爸啦，他同體系若換了三個仲介
→ frank111: 還有人服務，看來最近真的變冷了