Re: [請益] 自住投資在代銷或房仲眼裡會有差嗎？

[NovaShin ()]

自住就會多介紹一點
投資客只要聽重點而已

一般自住也有分看多久的
比方剛開始看的代表沒這麼快決定
已經看了半年一年代表有基本認知
看超過兩年的大多是腳麻了

基本上自住要求的會比較多
面向 景觀 棟距 樓高 車位 乃至於價格
畢竟是一輩子的積蓄
如果是剛開始看的
可能連公設比跟得房率差異在哪都不清楚
我們就要用愛與包容來好好解釋
我錄yt的最大原因就是一樣的事情
一年講500次真的很累
所以那是給新手看的
如果你覺得很無聊或是沒什麼
代表你已經進階了

投資的話就是價格 價格跟價格
景氣好跑太慢還會被投資客罵
怎麼動作那麼慢害我沒買到
或是沒幫他搶到好的戶別或是車位

基本上也沒什麼誰賣貴賣便宜
獎金才千分之的2-3還要扣所得稅勞健保
1000萬=30000稅前
1010萬=30300稅前
為了賺三百貴你10萬一點意義也沒有

真的要買伸出你的小拇指打勾勾
我一定給你底價 但不要給你底價又回砍
怕你回砍又多墊10萬
雞生蛋蛋生雞真的超沒意思的

我都說跑單不是業務，是表演工作者
沒辦法 客人就愛看
看業務跑上跑下極其痛苦
殺的建商頭破血流才覺得有議到價
才能安心的簽下合約

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→ zeroyaking: 兩種人不會買 剛看的跟看很久的
→ zeroyaking: 剛看的 給他再好的案子 都說再看看再考慮多看幾間
推 yiliang1107: 推
→ zeroyaking: 看很久的 以前才多少 沒有上次看的好 然後繼續拖
→ zeroyaking: 三年以後又三年 三年以後又三年 都快10年啦
推 zeroyaking: 然後就會進入轉職階段 好的是剛需被逼到買了 馬上變
→ zeroyaking: 多多 例如三房龍 慘的是班上怨靈地縛靈空空 只能靠盃
推 GYGY5566: 阿請問已經買房看空的又叫什麼
→ NovaShin: 自住吧很多人買了不太會管房價跌不跌，剛性需求
→ NovaShin: 房地產是這幾年被渲染成買了一定賺其實我覺得不太健康
→ NovaShin: 買在哪買多少買多大何時買要有做功課才不會仆街
推 cicatrix: 我都跟代銷打好關係，價格報了不囉唆直接簽約
→ NovaShin: 嗯呀其實我們寧願給底價省掉議價時間但客戶就愛看18招
→ NovaShin: 啊是十八相送才對，送到門口走到停車場再拉回來坐
推 GYGY5566: 代銷所謂的底價我也是笑笑
→ NovaShin: 別笑，江北兩個案子我賣不二價總業績9億02百萬
→ NovaShin: 這個世界還是有好人，只是你沒遇到而已
推 GYGY5566: 我這麼問好了，不論景氣好壞你都底價不二價再來說
→ GYGY5566: 過去兩年景氣好，攀升段，賣方市場代銷態度硬可以理解
→ GYGY5566: 你要說你都直接底價不二價也可以理解
→ GYGY5566: 但景氣差你還可以底價不二價？我保持強烈疑問呵呵
2011台北一號院不景氣不二價
2013奢侈稅打房海洋都心不二價
2017-18房地產還沒起來
江北好幾案也不二價
還有什麼要懷疑的嗎？
不二價不一定是多頭
價格合理就是可以不二價
英國不動產交易都要律師公證
沒有什麼可以不可以的
只有民族性的問題 嘻嘻
→ NTU303150195: https://reurl.cc/nZz3rX
→ NTU303150195: 看空八年的疑問人生
→ NTU303150195: https://reurl.cc/EXZpgA
→ NTU303150195: c神寫得這篇真是傳神
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.20 臺灣), 11/07/2022 18:31:55
→ NTU303150195: 我底價給N，房仲幫我N-10成交
→ NTU303150195: 早就上車數錢...
→ NTU303150195: 八年在房版地縛靈看誰都像敵人
→ jeff12302000: 代銷不是都會說現在不買以後更貴嗎
→ NTU303150195: 一堆北七把房仲跟代銷當敵人
→ NTU303150195: 實價登錄看人家吃apple再到房版靠腰
※ 編輯: NovaShin (114.36.103.20 臺灣), 11/07/2022 18:36:29
→ GYGY5566: 看起來是財力雄厚的代銷大大，失敬失敬
→ GYGY5566: 能夠這樣不二價不用話術不怕賣不好
→ NovaShin: 無關財力吧，就講實話客人還是聽得懂呀何必那麼複雜
→ NovaShin: https://i.imgur.com/pUiAIDo.jpg
→ NovaShin: 但如果說會帶長輩來的就要疊上去了，總是要給長輩樂趣
推 GYGY5566: 其實你剛剛講台北一號院時，就透露出你客戶層級與版上9
→ GYGY5566: 9啪受眾不同
→ GYGY5566: 你說的對不二價針對那層級我認為合理，但對一般受眾我
→ GYGY5566: 就只能打個問號
→ NovaShin: 我們也是賣而已啦@@沒那麼有本事買
→ NovaShin: 因為那時候有神助攻呀XD
→ NovaShin: https://reurl.cc/ymeQN2
→ NovaShin: 那年鄭董大拍賣，價格比旁邊天觀便宜快15%，三個月結案
→ NovaShin: 當時的房地產景氣很不好但那時候價格低市場很多
→ NovaShin: #1YlRuSia (home-sale) G大可以看這篇
推 domybest1125: #1YlRuSia 剛看完，好看! 可以多分享一點
推 cicatrix: 錢是你自己的，要觀望是你的事情
推 s26492755: 有些人愛殺價 我估價單出去都不二價 有客人說我價格好
→ s26492755: 硬 我還建議他去家具街比價 然後就默默的回來了
→ s26492755: 喜歡殺價可以早說 我開高高給你打折 打到骨折都行 就是
→ s26492755: 何必浪費彼此時間
→ s26492755: 給你個價格 要就做不是很簡單
→ NovaShin: 嗯呀而且現在跑單怕實登客戶買貴被罵所以都不想賣貴
→ aaaplay: 看超過3個月的基本上不會買XD
推 deltaz: 看到表演工作者這句笑翻，但要體諒一下我們這些自住的小
→ deltaz: 白們，花這麼多錢，心裡有一萬個忐忑不安，你們演一下算
→ deltaz: 是做功德啊
推 jc761128: 哇 推文太粗暴了吧 看空八年被揭底QQ
推 popcool: 業績9億用3%來算，大大賺2700萬耶真猛
→ NovaShin: 千三而已啦