[新聞] 房價倒掛！新北4區預售屋比新成屋便宜、

[smallgigi (爸爸)]

房價倒掛！新北4區預售屋比新成屋便宜、汐止1坪差6萬
https://udn.com/news/story/7241/6745110

2022-11-07 11:20 經濟日報／ 記者
游智文／即時報導

由於預售屋賣的是未來價格，房價通常會比新成屋更高，不過，東森房屋研究中心彙整實
價登錄資料發現，目前新北市汐止區、三峽區、金山區、板橋區等四個行政區竟出現了預
售屋比新成屋還便宜的情況，其中以汐止區的價差最大，單坪價差達到6.3萬元上下。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售
案開價因此節節攀升，今年受升息、預售屋擬禁止換約轉售等影響，民眾對於預售市場或
建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高
。

對於汐止預售屋比新成屋便宜最多，葉沛堯推估有以下三點原因：

首先，汐止的住宅市場以剛性需求為主，今年受大環境影響，民眾偏好購買已經建成的新
成屋，導致部分預售案必須通過降價來換取銷量，新成屋由於需求量大，議價空間就比較
小。

第二，汐止腹地不大，精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺、新推案數量有限，
部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域，價格自然不會太高。

第三，汐止區有大量工業用地，部分新推案為工業宅，房價多比普通住宅低上，也在一定
程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。

東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出，汐止緊鄰內湖南港，房價卻比兩地便宜五成上
下，再搭配汐止大經貿園區計畫，吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進
駐，為當地創造了大量就業機會，帶動區域人口與房市交易量能同步提升。

目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域，汐科發展較早、軌道建設成熟，目
前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭，中古屋也已站穩三字頭，是汐止房價相對較高的
區塊。

社后地區開車僅需15分鐘左右就可達內湖、南港，地理位置具優勢，但過去受限於公共交
通建設，房市表現不如汐科亮眼，不過，預估未來伴隨捷運汐東線、同興路地下道工程、
國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設項目的落實，區域房價仍有很大的補漲空間
。
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現在這類的新聞很多，但其實講的都不是很細緻。

要等合理房價的朋友們不用急，美國聯準會的升息腳步依據主席鮑爾的說法

再來僅是放緩腳步，暫停是言之過早。

升息熱錢就會撤離，毫無基本面可言的房市就會打回原形，合理房價就出來了。

不過如果真的有不可不買的理由，還是買吧。

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推 kusomanfcu: 那個啊 東邊真的很愛下雨
→ kusomanfcu: 我說在板橋今天早上曬棉被 會全乾都沒人相信
推 NovaShin: 這幾天板橋這邊都蠻涼爽的
推 heryi: 哇 連板橋都倒掛了
推 kainolife: 拿區裡的蛋盒比蛋盒
→ kainolife: 比蛋黃
→ ssiou: 預售屋不是本來就比較便宜嗎？
推 jaricho: 預售物房價倒掛只是剛開始
推 tentimes: 有沒有建案名啊
噓 Jodaro: 等版上魯空買到秀出來才能信
→ Jodaro: 最近假新聞很多
→ muscleloser: 瑟瑟發抖
噓 eeewwweeewww: 這才只是剛開始 這個月的統計出來會嚇死你
→ eeewwweeewww: 南二都不要說倒掛 倒掛10萬都不意外
→ eeewwweeewww: 台南已經很多預售屋賠售50萬在賣 還沒人要接手
→ ken12202408: 板橋預售跌？？
推 aa00788: 板橋有嗎 有的話想再買一間QQ
推 jeffsu: 台中南區沒人要賠賣QQ
→ castjane: 新北淡水詐騙總部 帳房在三重呦
噓 megee: 多多不買爆嗎
推 megee: 長空先看5年
推 tist: 倒掛金鉤，進場抄好機會
推 kevinhon: 等3e哪天要賣老家才是真正的高點，他預測超神準
噓 blackbear21: 3e的老家??? 他家應該就是租屋仔吧
推 AGODC: 會跌的房價有人要買？
→ AGODC: 這個買的是指投資
推 sdhpipt: 汐止確實有這個現象 國潤泰比預售新成屋還貴
推 wwwsky: 記得多多講過  哪裡跌？  跌了掃貨
推 krf08: 預售還有違約風險，定價上本來就要對未來價打折
推 clamperni: 這不是很正常嗎
噓 frank111: ......預售本來就比成屋便宜，還未來價咧
→ frank111: 成屋買了就住，要漲未來也會一起漲，未來價是什麼鬼名詞
→ frank111: 成屋怎麼不賣未來價，荒謬的記者
推 menShow: 預售屋不是本來就比新成屋便宜一些嗎?
→ menShow: 預售屋風險高一些又比較貴沒道理阿~
→ frank111: 另外板橋這兩天都下雨，曬棉被會乾?黑科技還是異世界?
推 machado13: 預售屋本來就比較便宜啊到底在說啥
推 jasonci2827: 汐止國潤泰的位置真的很不錯..但也2X年了吧?
推 sdhpipt: 我小時候也認為預售屋應該較便宜 後來大約在20年前看了
→ sdhpipt: 顏炳立的節目 裡面說預售屋當然應該比較貴 因為屋齡更新
→ sdhpipt: 現在0年新成屋跟預售屋 等預售屋蓋好 新成屋就3~5年屋了
→ sdhpipt: 其他條件不變的話 算屋齡當然應該預售屋更貴一點
→ sdhpipt: 比如說汐止國潤泰社區好了 現在同區域不怎樣的建商 預售
→ sdhpipt: 屋新成屋比國潤泰社區更貴啊! 比國潤泰便宜的其實是區位
→ sdhpipt: 比較差的案子 比如說星野之森之類的
→ callmeman: 預售屋有風險 比較便宜應該的
推 sdhpipt: 比如說鉌田心境就比國潤泰社區貴10萬以上 區位接近的預售
→ sdhpipt: 新成屋 至於說預售有風險要折價 理論上應該有 但是實際上
→ sdhpipt: 很少看到 預售通常都比基地旁邊的新成屋更貴
→ sdhpipt: 我記得前幾個月也有人討論類似問題 最後舉出的都是同建案
→ sdhpipt: 預售->興建->落成 價錢慢慢上調 這個我覺得是市價上漲了
→ sdhpipt: 而不是預售應該更便宜 因為很容易就能舉出預售訂屋結果
→ sdhpipt: 比成屋時買更貴的狀況 只要房市不好的話
→ sdhpipt: 我印象最深的就是汐止"東湖畔" 買預售的人最貴
推 polariskt: 新台五上的新建案開一坪65呢
→ etnie: 預售屋買房有風險，本來就該比較便宜好嗎
→ etnie: 前陣子因為房市好，所以預售建商都高開，才說不要買預售屋
→ etnie: 。房市差的時候預售屋哪有高開
→ sdhpipt: 然而我觀察的狀況 都是高開的 比較熟的區域 上新莊 內湖
→ sdhpipt: 汐止社后地區
推 freekid: 推樓上，風險放在前面的順位
→ freekid: 我指e大
→ freekid: 只是景氣的順位又比風險更前面
推 gm3252: 預售比較便宜就代表跌價了啊，哪有什麼預售本來就該便宜
推 jemdogdog: 先說eeewwweeewww惠宇客服在星期一早上有打電話給我了
→ jemdogdog: 解狀況 祝你好運唄
推 jackgn: 不是那個問題，問題在預售屋出現爛尾，以前小時候不少人
→ jackgn: 不敢買預售屋的，那是近幾年沒出大事，大家信心才慢慢恢復
→ jackgn: ，那現在政府刻意放大新聞，當然會喚起一些保守的人的戒
→ jackgn: 心，炒作的錢就留給大膽的人賺吧
推 we147121: 預售屋照理說要比1-3年屋便宜
→ losmith: 汐止現在炒房炒得很誇張 新成屋主都用盡全力在噱凱子
→ losmith: 地段不怎樣的新成屋 一坪開5~6字頭 還不如去買內湖邊界
噓 f11299723: 什麼垃圾新聞 預售屋本來應該比較 便宜不然誰要買？
推 kagaya: 我只想說 東邊曬衣真的不會乾
推 citizen5566: 坐10望11還不梭哈
推 POWERSERIES: sdh到底在供啥小…你買車會跟業務說現車應該比接單的
→ POWERSERIES: 便宜，因為接單的車生產出來的時候，現場已經擺了好
→ POWERSERIES: 幾個月了。
推 sdhpipt: 落地車本來就比接單便宜啊 除非你是搶限量版那種高級車
→ sdhpipt: 你去看比較通銷的車 放現場的車子叫落地車或展示車
→ sdhpipt: 就算是放倉庫沒擺出來 出廠差6個月絕對有差啦
→ LearnRPG: 什麼時候變成預售屋本來就比較便宜?
→ LearnRPG: 這幾十年在低利條件下 建商持有房產的成本根本無感