[閒聊] 大家都忽略了居住是有成本的對吧？

[saufu08 (saufu)]

多年前，家人會說不要租房，能貸款買房就盡量買一間。

以前租金便宜，沒這麼想，但等多年過去，因緣際會買了一間房，才知道不僅省下租金，

甚至要賣的時候，就算只漲一點點（不是那種誇張的漲，也是賺）

舉例，你十年前買一間房，可能花了300萬

十年後要賣

你若只能賣個350萬，雖然機率不高啦，但還是有可能，例如地段不好…

只小賺50萬

你可能會心情不好，認為沒賺到，但其實你忽略了「居住是有成本」這件事

若是你一個月租金1萬，十年共付了120萬租金

所以你若當初沒買房，等於白白出去了120萬的成本，這就是「居住成本」！

因此，你要想的是，

你賣了350萬，不是只賺50萬，其實你還多賺（省）了120萬的租金耶！

大家是否都會忽略，居住是有成本這件事呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.18.89 (臺灣)
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※ 編輯: saufu08 (101.12.18.89 臺灣), 11/08/2022 19:01:32
推 roy0710: 對 魯空都忽略這件事
→ rocks: 租房主要是有彈性高，低成本取得高生活便利性的優點。
推 Kakeron: 人家住家裡吃家裡，當然可以省，哪像我們還要在外工作用
→ Kakeron: 汗水換來穩定住所。
→ tetragramm: 你484也忽略了貸款有利息，實際上沒省那麼多
推 jonson: 省下來的房租跟租金，哥全作美金定存報酬率屌打買房
推 Jaymainal: 跟銀行貸款也是有利息阿 雖然還是比租金省
推 IS0987: 錯...這邊是10年前買300萬，10年後跌到剩3萬跪求別人買
→ ppnow: 阿不就機會成本，不懂的人什麼都做不好
推 HowardChan: 你忘了扣掉這十年繳的利息、管理費、地價稅、房屋稅
→ HowardChan: 等雜支，但還是賺就是了
→ ssiou: 利息、稅金、修繕、仲介費，你是說這些嗎？
→ piliwu: 利息跟租金完全不能比啊
推 Coolno9: 看買點和地點囉 利息租金哪個高沒有一定
推 qoo456alex: 基隆兩房新房含車租金要22K，同樣房子貸款本加利差不
→ qoo456alex: 多28K，利息大概10K上下，所以賺12K多啊沒毛病
推 testPtt: 聽說85大樓降價大拍賣大家快去買 蛋黃區機能好免300萬
推 dennistao: 租屋股神一天賺一個月房租你敢嘴
推 aqaq123: 真的超划算，趕快掃光物件讓空空沒地方住
→ aqaq123: 現在這個成交量像話嗎，多多加油
推 dennistao: 空空四句箴言:飛彈、崩盤、房蟲、你掃貨
噓 kklarinet: 假設房價指數不變的話還有折舊問題
→ kklarinet: 就裝潢+利息+稅金+修繕+仲介費+折舊 vs 租金啊 看哪個
→ kklarinet: 划算
推 sspider0829: 哈哈哈 租屋股神說了 他股票大賺好幾倍 語畢哄堂大
→ sspider0829: 笑
噓 MixBear: 那妳還不幫子孫多買幾間
噓 panxiao: 好像你不用付銀行利息喔 哈哈反串要註明欸
推 kevinhon: 你講的都對，但魯空群還是會來炮你套多少，想推坑，還要
→ kevinhon: 你多掃幾間
推 frowning1226: 白痴還寫一大堆什麼+什麼，結果租金屌打
噓 kugyumayu: 你的前提是房價只會漲不會跌 就是無腦多而已
推 inunoya: 利息跟租金完全不能比 租金貴很多啊
推 frowning1226: 結果房價跌了嗎，停滯整理就在喊跌
→ frowning1226: 笑死人，0050打超過7折了
噓 agvnol: 請低調
噓 F93935: 請低調明年就崩到剩一百萬了
噓 mp60707: 讚 留言 分享
推 BLUESKY101: 今天當沖又賠30萬了
噓 kuanhunter: 低調
→ GPNN: 貸款利息就是居住成本
→ testPtt: 我是資金有其他用途否則85大樓買個10戶都沒問題 大家快買
→ shuichia: 貸款利息遠低於租房的居住成本，版上講過幾百遍了，空
→ shuichia: 空一樣繼續跳針
噓 Timetofeed: 房子放到爛，建商要重劃你還要貼錢耶，保值有扣掉
→ Timetofeed: 這部分嗎？房屋
→ Timetofeed: 繼承會扣到稅，有計算到這個成本嗎
推 coolben: 魯空都是啃老族～哪來的租金？
推 IS0987: 建商重劃也可拿錢閃人吧？至於遺產扣稅
→ IS0987: https://i.imgur.com/2asHrOT.jpg
→ youga: 北市一間室內15坪的連車位便宜的要兩千出頭 貸款貸個1800
→ youga:  一個月利息就快三萬 含管理費跟稅金就超過35000 還不算你
→ youga: 裝潢的攤提跟頭期款的機會成本 看這樣要出租多少
→ KrisNYC: 你想收租跑去買新房子+車位本來就是搞錯方向
→ KrisNYC: 大概隨便爬一下文也知道收租基本上格套>家庭式公寓>華廈
→ KrisNYC: 你講的那種物件本來就是台北人父母想孩子住旁邊在買的
→ KrisNYC: 正常狀況1600萬25坪公寓正三房不講頂加至少隔4套收5~6萬
→ KrisNYC: 不格大概租3萬~看你地點裝修等等 也沒有管理費問題
→ KrisNYC: 不要把你自己想買的東西跟投資物件瞎搞在一起哈 乖
→ yesyesyesyes: 你沒提到利率成本欸
→ youga: 這篇明明就在說住房沒漲還是有賺...
→ youga: 你自己要偏題去算公寓我也不懂是怎麼回事
→ youga: 加個乖還以為自己高高在上 殊不知文章都不會看？
噓 kitten123: 低調，別讓空空覺醒，我還需要房客幫忙付房貸
噓 kitten123: 看來是多慮了，魯空之所以會魯就是永遠不可能覺醒
→ losmith: 擁房還有稅金要繳 @@
推 Tattoo: 政府應該給我房子
噓 VVVV5555: 講一個智障都知道的道理幹嘛…
→ KrisNYC: 文章哪裡有舉2000的15坪新房還貸1800說要拿去收租
推 dever: http://i.imgur.com/DG5QH2m.jpg
→ KrisNYC: 自己舉個有毛病的投資方向還想怪給原文章阿?
→ KrisNYC: 1600萬台北公寓貸1300萬隔四套收4萬8就算房價沒漲
→ KrisNYC: 房租cover利息錢甚至幾乎本利和了 沒賺是在哈囉?
→ babyMclaren: 品質好的房子ok
→ babyMclaren: 就怕隱瞞海砂屋，漏水
→ gn01693664: 經濟諾貝爾獎候選就你了
→ Refauth: [閒聊] 大家都忽略了出國玩是用高所得月薪在撐的對吧？
→ supereva: 租屋股神會說  他拿頭期款去投資賺比房租還多
推 shena30335: 台灣房屋自有率這麼高，就只有你發現了這個秘密
推 labdog: 真了不起，你竟然發現了
推 horny76: 很常會有空空以為房貸本金=租金
推 daddy29: 很多人都知道 差頭期的居多吧 不然也不會崩潰成這樣
→ aa06697: 房貸利率？稅金？頭期款如果拿去投資的投報率？
推 NicholasTse3: 這高雄王一直講不是嗎？房版算基本常識了
推 balgi: 銀行免費借你錢對吧
→ balgi: 聽完都想趕快去借錢了
推 vizjeco: 現在才知道？？ 買房是存錢 租房是付錢
→ vizjeco: 房子原價賣掉 也是賺錢啊 因為租需要付錢
噓 siriusu: 低調