Re: [閒聊] 大家都忽略了居住是有成本的對吧？

[breathair (消滅共匪)]

大家忽略的可多了
假設你100年前買了一棟新透天
100年後
你得到一棟100年屋齡的透天
加100年的房租收入

假設租金投報2.5%
你的屋子投報就是2.5%（還沒叩折舊/修繕/稅金）
哪裡有賺？
投資客短進短出，當然有賺
而且還是五倍槓桿

你勒？
對啦，房價長期向上
更長期則趨近於通膨

畢竟100年前的一棟房子
100年後變成一棟100歲的房子

100年後，我的身家相當於100年前的富翁，爽死了
XDDDDDDDDD




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.251.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667911303.A.0EB.html
推 IS0987: 值錢的一直是土地啊...不然為啥要一直講地段地段地段
推 KrisNYC: 厲害了 寫了一大串來表達你的財商只有這樣 佩服佩服
推 IS0987: 其他點已經不想多說了= =
→ KrisNYC: 阿對了 一百年前在南港有一堆田的闕家人整個家族都發達了
→ KrisNYC: 如果能回到一百年前我一定會求我的曾祖父母有多少買多少
→ KrisNYC: 如果你想知道的話 1970年代一間新北公寓才50~80萬
→ k0939770752: 房地產觀念太差，不忍噓
→ KrisNYC: 離開城市地區 一間透天大概20~30萬吧 這是4x-50年前
→ piliwu: 美國前總統川普名言回去複習一下
推 Jesuscrash: 話說想問原po計算的租金會成長嗎？還是百年下來都一
→ Jesuscrash: 樣價格阿？
推 WMV: 這篇讓我想到網路上那個永遠快樂的秘訣那張圖...
林北三間喇，雖然很少
但要是沒貸出來投其他的，投報根本超差
房價當然有上漲，但沒賣根本沒賺到阿
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:00:20
推 fancyfancy: 樓上留言戳中笑點
噓 frowning1226: 3間還可以得出這種結論，是買在多爛的位置
推 diablojonn: 那還不快賣掉
推 hellogym: 生活快樂的秘訣 就是不要跟笨蛋爭論
→ hellogym: 嗯 你說得對 嘻嘻
有什麼好爭的
100年後就是100歲的透天加100年的房租阿
難道會100年懷胎生一個停車位？
XDDDDDDDDD
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:08:35
推 hungi: 3間一定不是自己買的，所以一點概念都沒有
我就自己買的
自己買的更慘
明明就是一間變老的房子
最多資產贏放定存的
但還是一間房子
擁有的並沒有變多R

推 IS0987: XD
推 GYGY5566: 我都不懂多多為什麼一定要買房呵呵，投資標的剩房子，
→ GYGY5566: 智商窮到快歸0了
推 gm3252: 你投到別的沒領出來花完也是沒賺到啊
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:11:43
→ GYGY5566: 這階段買房投報率低到靠北還不肯認清事實，慘啊
推 hellogym: 我都不懂有人很會投資 結果連房都買不起 哈哈哈哈
→ hellogym: 鍵盤投資大師超會投資 連房都買不起 笑屎人
推 GYGY5566: 恩恩對歐，房子買不起是多多的唯一結論，孰不知只是不
→ GYGY5566: 想幫你們解套
→ hellogym: 不是賴娘家經濟大師 不然就是租房股神XDD 超強
→ hellogym: 嗯嗯嗯 對齁 菲神都買破億豪宅了 嘻嘻
買房抗通膨可以理解
一間房租出去天荒地老
你也改變不了
投報就是房租，加一間變老的房子的事實
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:13:32
→ GYGY5566: 多多腦中只有買不起的魯空，超棒的
→ hellogym: 租屋股神以為房版只會投資房子 嘻嘻 難怪整天套牢
→ hellogym: 滿嘴股市標的 總經 技術 結果租屋 哈哈哈哈
→ hellogym: 你不會用你房子增值的錢是你自己的問題 嘻嘻
→ IBIZA: 誰跟你一間房租出去天荒地老，理論上五年就能多一間
→ IBIZA: 板上就十年一間變十間的
推 GYGY5566: 沒事啦，很怕別人不跟你買，繼續套著
→ IBIZA: 更正，五年就能多一倍
短期投資客，五倍槓桿我尊重
真的就是賺那摩多

純租屋你教教我？
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:18:41
噓 frowning1226: 這什麼詭異邏輯，說買房贏定存，對吧，結果今年以來
推 hellogym: 沒事啦 租屋股神嘛 我懂XDDD
→ hellogym: 阿租屋又沒啥 不用覺得丟臉嘛
→ frowning1226: 買股賠30%，買債卷賠30%，定存還贏存股，除非你做空
→ hellogym: 頂多像版上有個180幾的工程師 O2徵好幾年都交不到女友
→ hellogym: 而已 嘻嘻
→ frowning1226: 然後現在又在嗆房子投資爛，房子跌了嗎，靠邀沒跌
事實擺在眼前
最賺的就投資客，五倍槓桿加快速套現，資產翻倍
你租100年，就是換回來100年的房加房租，多一點都沒有
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:21:40
→ IBIZA: 我在板上發文不知道幾次了，還在要人教
→ frowning1226: 最後你的邏輯推斷是買房>定存，今年定存>金融投資
→ IBIZA: 收租繳房貸，30年房貸，理論上就是五年可以繳一個頭期，五
→ IBIZA: 年重新貸出來就是兩倍房
不懂的多了去了
我是說一間房租到天荒地老
跟我說的差不多啦

→ frowning1226: 用一些似是而非的智障觀念混淆視聽，看了真噁心
推 hellogym: 純租屋版上一堆一間變兩間 兩間變四間的 哪有啥
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:24:06
噓 IBIZA: 笑死管他純投資客是不是賺最快，出租增貸加購就是穩穩賺
推 GYGY5566: 沒事啦，只能多不能空是本板風氣，快掃貨啊多多，最近
→ GYGY5566: 很好談，一堆新物件出售，仲仲業績不好也等著你們救援
推 didi0909: 到底在供殺小？
→ GYGY5566: 反正穩賺對吧嘻嘻
推 hellogym: 嘻嘻  股市套牢仔也可以快掃貨啊 你的股票跳樓大拍賣喔
→ hellogym:
→ IBIZA: 這就像股票，炒短線跟定期定額長抱哪個賺？炒短線翻倍翻倍
→ IBIZA: 再翻倍比較賺？統計證明，定期定額長投預期報酬率高很多
→ hellogym: 阿租屋股神不是一天賺一個月房租 還買不起房？ 哈哈哈
→ hellogym: 哈
→ IBIZA: 反正你財務跟投資不行，不要整天發謬論誤導人
→ hellogym: 放心啦 你租屋股神吹你股市多會賺我都很相信 嘻嘻
→ hellogym: 一天賺一個月房租 每個都能買帝寶只是不想買啦 我懂
→ hellogym: 錢放在股市不想抽出來啦 我懂我懂 哈哈哈
推 GYGY5566: 喔對了，記得幫忙拯救仲仲阿丁，忘了開分身臭了
→ GYGY5566: 現在成為簽名檔急需多多救援
推 KrisNYC: 他說他三間然後講一個不可能的透天收租100年 這有啥好槓
→ KrisNYC: 就是出來抬槓的 有三間房然後討論房子的時候不考慮其他
→ KrisNYC: 質押賺利差等等相關條件 現在是不能用腳跟頭比賽足球?y
→ KrisNYC: 房子的基礎是他好借錢 他估值(買對地方)會穩定上揚
→ KrisNYC: 銀行給地產的風險係數就是所有抵押品裡最低的 所以你會
→ KrisNYC: 很容易有利差可以賺 當然首先你要有一大桶才有這優勢
→ KrisNYC: 純收租不過就是新手村砍木頭人的階段而已 你要他砍100年
→ KrisNYC: 然後說很難賺 還這麼大一篇 真的是呵呵
推 s26492755: 萌萌哒
推 atashinchi: 生活快樂的秘訣 你說的都對
→ IBIZA: 用得意洋洋的態度講一些蠢話 真的是很蠢
→ NTU303150195: https://reurl.cc/nZz3rX
→ NTU303150195: 5566在吵貼這個打臉牠就好啦
→ IBIZA: 自己都知道房地產五倍槓桿, 結果買房出租的第五六年, 已經
→ IBIZA: 累積一個頭期, 你不去槓桿, 第30年已經累積5個頭期你也不槓
→ IBIZA: 桿, 第100年累積20個頭期, 還是不槓桿, 然後在那邊得意洋洋
→ IBIZA: 的說買屋出租一百年只得到一間百年老屋
→ IBIZA: 完全沒意識到發這一篇就是自曝財務跟投資觀念零蛋
噓 NTU303150195: 牠就繼續懲罰自己人生，讓大家笑話
推 LINPINPARK: 這...
→ testPtt: 台灣現在蠻多日本人蓋的磚造蠻堅固的 也不是一般人能買的
推 william826: 白宮我租給拜登的 明年打算漲些房租 爽
推 j8630222: …你這個單純計算法 不忍噓
→ yiliang1107: …………
噓 F93935: 我中山區破公寓樓下五十年前買三十萬，現在隔套房月租七萬
→ F93935: 投報率怎麼算
→ supereva: 房子就很看地點 我估計他買的點報酬率真的不好
推 PTTMAXQQ: 嗯,你說的沒錯https://i.imgur.com/x75Mcee.jpg
噓 shena30335: 有三間房還能有這種結論，你的三間房真的不是幻想的？
推 c132908: 沒買在蛋黃區齁，這兩年蛋黃區沒有不翻倍的吧哈哈
噓 benny1990615: 觀念零分，被洗臉
噓 bms: 在講什麼鬼
推 deltaz: 你知道你的地至少好幾千年了嗎？房子會折舊，但是土地不
→ deltaz: 會，邏輯亂七八糟不會因為有三間房就顯得比較正確
噓 QQeevv: 就算0歲買房也活不到100歲
推 flamer: 你買在大富翁裡面嗎
推 koto999: 這篇文真的好神奇....  你說的都對 嘻嘻
推 freekid: 他知道他只是無聊找人聊天，這種人就是北七
推 etrangere: 可憐….100年來投報都是2.5%
→ etrangere: 以前400萬的房子 房租100年來每月都只收不到1萬 房東
→ etrangere: 真佛
噓 daniel3658: 只知道房價不懂地價 3間防紙紮的齁
噓 curry56:
→ cobrabaton: 那可憐你，你三間房產200跟你收，過戶手續我出就好，
→ cobrabaton: 你負責塗銷跟增值稅
→ panzer1224: 重點在土地呀 你不是台北市土地吼 笑死
推 deepinheart: 100年前北市一塊田，現在應該至少一兩代財富自由了吧
→ ssiou: 100年前買的應該已經被國民黨佔走了吧XD
→ IBIZA: 又不是日產 怎麼會被國民黨佔走
→ IBIZA: 我老家就有上百年了 改建好幾次
→ IBIZA: 我現在手上有一間明年百年 雖然我只持有大概20年
噓 olivewood: 不說我以為我還在八卦版
推 fragment1000: XD