Re: [閒聊] 大家都忽略了居住是有成本的對吧？

[frowning1226 (法利昂)]

※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言：
: 大家忽略的可多了
: 假設你100年前買了一棟新透天
: 100年後
: 你得到一棟100年屋齡的透天
: 加100年的房租收入
: 假設租金投報2.5%
: 你的屋子投報就是2.5%（還沒叩折舊/修繕/稅金）
: 哪裡有賺？
: 投資客短進短出，當然有賺
: 而且還是五倍槓桿
: 你勒？
: 對啦，房價長期向上
: 更長期則趨近於通膨
: 畢竟100年前的一棟房子
: 100年後變成一棟100歲的房子
: 100年後，我的身家相當於100年前的富翁，爽死了
: XDDDDDDDDD
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone




整天講一些似是而非的玩意，講不贏還要硬凹

這10年就拿台中來講，我相信6都除了台北生態不一樣

都差不多啦

2011年我家南區買的出租房300萬，今年鑑價900

當初還買貴別戶10幾萬XD，算了啦

現在回頭看起來這是什麼漣漪

南區漲幅還一直都比其他幾區差哦

一個月租金從開始的1.5萬到今天調到2.5萬

2011拿出90多萬算上仲介100好了隨便啦

什麼碗糕小錢懶得跟你計較XD

稅金?利息?

五倍槓桿從開始的利率2.6%到今天2%好了

借了210萬，利率通通給你算3%啦四捨五入

一年還7萬利息，11年77萬這樣好不好

給你算80萬啦

稅金?呵呵3.6%非自用，租金去扣抵就好

拿出100萬賺了600萬

租金我TMD根本不想認列，就讓你歸零好了啦

接下來就拿你最愛講的存股論來討論

0050在2011年平均位置算低一點好了50元

結果現價100，最高點152

好啦，用融資來算年利率6%

一樣拿出100萬丟入股票，都算你買在最低點用融資

5萬*0.4一張2萬成本共買50張

然後152全部出掉，沒關係，50張0050

共收回760萬，利息150萬的6%

9萬*10，你去年最高點賣了嘛，所以利息少算一年90萬

股票帳面部分760-90=670萬現金

還有股利嘛，10年的50張都算你配3元啦好不好

150萬股利+670萬共拿回820萬元

這大概是不加入選股這個因素一般人最大報酬啦

有啦，你贏了，拿出100萬獲利820-100=720萬

有贏房子只賺600啦

不是要比槓桿嗎，我幫你買最低賣最高，在加最大股票效益化融資了

你如果要拿期貨來講，我覺得可以省省了

我不認為你有那個本事操作100萬的期貨槓桿啦

房子無腦丟著的長期投報不算入租金

租金部分不認列我懶得跟你解釋細節

反正基本就是簽兩年

中間空租不會超過1個月

空租時間花5萬油漆+請人清潔就繼續租了

小輸你股神般操作的存股

你認為只是贏定存??

然後今天房價跌了嗎XD

怎麼我又從銀行搬錢出來了，不要跟我說什麼未來會跌啦

結果就算真跌了好了so what?

未來跌完一點後面又漲回去，所以是要算哪個未來

我今天就是從銀行把錢搬出來

又不會跟我追討

這樣叫做不賣又沒賺到??

房子一年年變老，結果租金一年年變貴

這些正盈餘我懶得跟你解釋了啦，通通當她沒有就好

反正中古屋收租的妙處

懂得人就知道多妙，每月在花個300元買兇宅險

我管你要在裡面幹嘛哩，反正我可以拿回300萬保險

最沒風險的投資商品整天一片吠聲喊跌XD

呵呵不意外啦

不過看到硬凹一堆有的沒的真的很噁心

你不是做股票的嗎

你應該知道市場原則吧?

贏的說話，輸的閉嘴

讓新台幣說話可以嗎?

不要一堆輸的人整天在板上該該叫，很難看啦

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推 youga: 300萬十年變成900萬 再十年還不變成2700萬 賺翻啦！
推 TheDream: 2011年買的房屋，若屋齡小於五年，南區漲幅其實算高的
買的時候12年，漲幅一直輸其他區
前年才開始補漲
不然投報一直被西區同樣差不多的老房子壓著打
XD南區那個寶咖咖的孩子王這波真的有扯到
預售21萬，差一年交屋30up
※ 編輯: frowning1226 (1.168.133.247 臺灣), 11/08/2022 23:13:28
推 TheDream: 老屋漲更多沒錯，但你應該跟西區同樣屋齡的比漲幅啊..XD
→ TheDream: 南區從2020年開始跳漲，屋齡10~20年的漲幅很驚人
差不多屋齡的老屋在2019年以前西區都壓著南區打XD
我兩邊都有，鑑價就是輸一截，然後這一波突然衝超快
現在兩邊估價差不多漲幅
我猜是吃到13期重劃的夢

推 sunsamy: 這個版的高手都沒有人發現算錯的地方很多嗎？XD
算錯什麼@@?股票部分嗎

推 roy0710: 房地產就這樣算啊 不然怎麼算 早買的簡直是賺歪了 不過
→ roy0710: 現在才進場的就沒這麼爽了
→ kitten123: 十年漲三倍，2030保守也有2000萬，買房就是這麼好賺
基期低可以這樣，後面應該不容易了

推 bangQ: 這個算法怪怪的100萬五倍槓桿...繳完頭期後續幾年都只付利
→ bangQ: 息不用還本金？
嘿嘿，最弔詭的地方就是，租金一直都差不多等於本+利息+稅金

推 cobrabaton: 樓上轉貸大法....房產增值可以重新鑑價轉貸
→ cobrabaton: 而且還本金沒差啊......你賣了不就本金也回來了
其實沒有一直搞轉增，就是租金拿去還而以

推 NicholasTse3: 台中房價有到三倍哦？？？
推 yuan1985: 2011跟現在比的話 台中市區是真的都漲3倍
現在20出頭年屋您應該知道我講的是差不多行情
銀行鑑價最近有跟上了

推 vanjoey: 這間吃到921，當時價格低可能跟這有關？
對，吃到921，所以基期低不少

推 vanjoey: 我老家27年屋買預售250萬左右，後面一直到sars都是跌的，
→ vanjoey: 但現在破千，離青海家樂福200M
→ vanjoey: 而且南區2011年算沒落區吧？
南區一直都是房價落後地區XD
所以我才拿落後地區講
不然之前西區一個公寓2010買200左右
2018年賣560，根本還沒吃到這波暴漲就有翻到
青海那個吃到14期的爆發了，恭喜哦~~
※ 編輯: frowning1226 (1.168.133.247 臺灣), 11/09/2022 13:35:07
→ vanjoey: 我家2020年初竹北水湳各買一間，老家是拿來住的
→ vanjoey: 但我一直很希望我媽搬到興大附近，我喜歡那區