[心得] 新竹蛋白區畢業文

[SoDiMa (SoDiMaFather)]

新竹蛋白區畢業文

星期一 仲介傳訊介紹透天物件,, 我眼睛一亮回訊看房後沒問題會馬上下斡旋
星期三 看房半小時後馬上去店內下斡旋
星期六 仲介告知隔天賣方約見面 (仲介暗示會成交)
星期日 簽約(有但書,銀行核貸須xxxx萬以上合約才成立)
之後過程一切順利不贅述,一個多月後交屋.

看板上說好物件通常未上架就被秒殺,沒想到竟然被我遇到.都忘記當初是看哪房認識這個
仲介,當時他就滿得我緣,會主動傳一些物件讓我參考,經過一些磨合後,他也了解我的想
法,知道這物件符合我的需求,所以就第一時間(半夜)通知我

先說這房的缺點:
1. 單層地坪不大
2. 左側2公尺有電線桿變電箱,高度在三樓.
3. 正面左側有壁刀
4. 格局略不方正,算階梯型.
5. 面西有西曬.

再說優點:
1. 面寬有七公尺,採光好,新加坡式透天,單層主臥,頂樓可以看到遠方的山
2. 馬路轉進來小巷子,安靜, 一樓車庫外可多停一台車,但不會影響交通,
3. 生活機能好, 走路五到十分鐘, 可到大賣場, 便當店,餐廳,公車站, 速食店, 診所,
還有小朋友超愛的文具王,老婆很愛的寶雅.
4. 三分鐘上快速道路, 十分鐘上高速公路.走路十分鐘到國小,五分鐘到國中, .
5. 屋齡僅一年半, 賣方沒住過,也沒整理,跟新屋沒兩樣.

當初就預設今年年底前要買到房,這兩年其實鍵盤看房斷斷續續,以中古屋為主,有實際去
看的其實才十幾間吧(此蛋白區好物件也不多),因為我對這蛋白區大街小巷還滿熟的,網路
上看到的物件自己會騎車先去繞繞,先看外觀地點喜不喜歡,通常這樣就可以篩掉很多沒興
趣的.印象中去年年初此蛋白區房價還算正常慢漲,但從星XX開始預售,此蛋白區房價開始
失控,預售屋新屋中古屋一起瞬間飛漲(一起瞬間飛漲,一起瞬間飛漲,一起瞬間飛漲,很誇
張所以要講三次),加上今年初開始物件數量陡降,我其實還滿緊張無法完成買房計畫,只能
說很幸運的這次能買到心目中85分的房子.

感謝這版惠我良多,當初看板上文章我有注意到兩點頗受用:
1. 跟投緣的仲介保持關係,有好物件會先介紹.
2. 簽約要註明貸款要達到可負擔的金額,才算成立,以保障自己.

另外問一下,星XX新一期不是號稱九月底預售,但直到目前沒聽到消息,有八卦嗎?

預祝各位買房自住順利.


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推 oreaboy: 恭喜
推 kikinini: 恭喜
推 alexstag: 恭喜
推 GoGoD: 賀
推 stevenshih: 你是買竹東吧
→ stevenshih: 竹東本來房價都沒在動 自從星都匯開賣後 整個竹東房
→ stevenshih: 市開始發瘋狂漲
大師的觀察沒有錯,之前接觸的幾個仲介也是這麼說,房子變難賣
了
推 jemdogdog: 竹東仔果然只會吹竹東 笑死
推 Mayfair0597: 恭喜
推 stevenshih: 恭喜你趕快買竹東透天。不然星都匯第五期出來一坪45-5
→ stevenshih: 0萬後 你的透天可能買不起了
推 CCOOGG: 恭喜接盤QQ
我覺得滿幸運的,我個人評估成交價低於市場價兩百以上,算接小盤而已,
有的透天屋齡地點沒比較好或是新公寓都比我這房單價貴很多.
推 stevenshih: 星都匯第五期明年過年後才開始賣一坪46-50萬
感謝大師開示,也就是說買竹東要趁過年前,因為過年後會飆漲.
推 horny76: 不是一堆買不起的人在酸人接盤吧……
推 humbler: 竹東的透天？
推 dika: 星都匯一坪50…
推 jemdogdog: 他就是搞笑咖喔 一直發文說人房蟲 自己有買的地方卻立
→ jemdogdog: 即變身成為房蟲大力吹噓 笑死
推 stevenshih: 星都匯第五期開50我覺得不會像第四期搶成這樣。開太
→ stevenshih: 高了
推 b777787: 竹東大概吊打台南吧
→ b777787: 台南套套最近都超慌的
推 stevenshih: 台南薪水那麼低。跟新竹哪能比。台積電隨便一個底層設
→ stevenshih: 備工程師都能年薪兩百萬了。比台北一堆上班族還高很多
→ stevenshih: 。新竹當然有基本面
推 poi963841: 恭喜
推 JustinCy: 原來要吹竹東 房價才會漲 懂了
推 jackeighteen: 恭喜！房子找主人緣份到了自然成
推 s26492755: 恭喜
推 lijuju: 星都匯登記不是辦公室用地嗎？4
新竹縣市沒在管這個,一堆奇怪的用地當住宅用好幾年了,都沒事.
推 dennistao: 恭喜
推 jemdogdog: 台南沒有台積電？笑死
→ jemdogdog: 吊打？你在搞笑嗎？XDDDDDD
→ jemdogdog: 可以雙標成這樣 LOL
推 qqq7840: 正確的買房觀念，一堆魯空出去看房子狂嗆仲仲這樣還想拿
→ qqq7840: 到一手資訊？難怪魯空永遠看得到實價登錄便宜的價格卻永
→ qqq7840: 遠買不到
其實仲介也是工作領薪水的上班族,只是這兩年房價飆漲,仲介是第一線面對買方,所以容易被針對.
推 c310: 哈哈，竹東不是蛋殼還蛋盒嗎
好的我改成"蛋殼"區畢業文好了,呵呵.
※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/09/2022 11:02:55
推 loveriver777: 我也是買到未上架物件 跟仲介保持互信很重要
※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/09/2022 11:10:55
推 mysy: 恭喜啦
推 jay850824: 竹東只有二重值得買，竹東市區沒搞頭
以投資炒房來說二重確實值得炒,但自住就是看個人居住需求了,我是自住所以沒所謂搞不搞頭這件事
推 n19881112: 畢業文感覺是賣掉意思，還是我誤會了?
推 yeltek: 恭喜，看連雞屎都沒有的魯蛇崩潰真有趣
推 hueepf: 聽說gg明年粉紅慘慘 就看一坪50萬哪個盤子要買吧
推 kentano: 葉配?
純粹心得文喔,竹東就是個鄉下小鎮而已,遠比不上關埔與竹北.
推 lijuju: 但是登記辦公室賣比住宅還貴，這..合理？
完全不合理,但現實是殘酷的啊.
推 s012505: 版上很多竹東鎮民戰雙北XD 小鎮刁民多
我沒戰喔,純粹心得分享,竹東就是個鄉下小鎮而已.
推 shawncarter: 比市場低兩百萬？是不是你少看了什麼…屋主低市價兩
→ shawncarter: 百願意賣？
每個人買房目的不同,有人是炒房,有人是自住,前屋主是預計自住,但後來自住需求消失,也懶得研究房價,就小賺賣出.
各位有興趣可以看一下竹東房價,中古二十年透天,十年電梯大樓,屋況好一點的就開價1600,1700的,
想想不是我買便宜,而是市價太貴.
推 farmdog: 好羨慕 有好的人脈房仲 一週之間的流程
只能說我運氣好吧~~
※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/09/2022 15:17:48
推 fatb: 其實我覺得都要住一陣才知道是不是真的運氣好 不過還是恭喜
說得沒錯,不過我只能以目前看到感受到的來分享
推 JustinCy: 忘了說恭喜 補個推
推 Answerlin: 恭喜
推 knight92: 星都匯五期50？那趕快掃光市面上的3期不就大賺一筆...講
→ knight92: 這種不用負責的話XD笑死人
個人是猜測40左右啦,看樂居預售屋沐朝陽成交單價有到35,秉程湛還到36(我個人覺得這才叫大盤),所以星都匯五期不會比35低.
推 tomap41017: 恭喜
推 vespa76123: 恭喜
※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/10/2022 09:26:06
推 autumnwind: 大賣場指的是九如嗎？
是啊,竹東大賣場就九如,有三間.
※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/11/2022 10:43:43