[閒聊] 新北重劃區現在是不是沒什麼投資客呀？

[Freighter (貨輪)]

好一陣子沒看房子，想說時機差又在升息，
收兵為宜。

不過，近期朋友想買新北重劃區，就陪他看了一下，
發現江翠北、中和左岸、三重右岸、頭前副都心等等
新北重劃區，現在房子釋出量比我想像中少很多，沒
什麼好物件可買，有也是價錢高高掛身體健康的。
（當然宏普amax還是一副待售一堆，隨時要人踩人
的樣子）

新北重劃區是不是現在都自住，沒什麼投資客呢？
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※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 11/09/2022 02:22:54
推 smallpenguin: 新莊蠻多大咖投資客的
→ smallpenguin: Amax 買高高裝潢貴貴 放著慢慢賣
→ sam21sam21: 誤會了，是投客還認為會繼續漲，不過，夢要醒了
推 showskyer: 新竹以北的投資客看好； 目前預售轉約大都出現在台中以
→ showskyer: 南各地方。
推 suPerFlyK: 確定有去？ 其實也不一定要去 網路上撈一撈一堆 也沒
→ suPerFlyK: 很貴啊跟高點比
→ abc12701: 投資客早就進場了
噓 sakyro: 存股可以存房不可以？一定要當沖才叫投資？
推 jinso7410: 房價再不降就來不及嘍，股市都開始反彈了
推 jinso7410: https://i.imgur.com/jPh12cD.jpg
推 aivc: 新莊泰山淡水一堆投資客啊！
推 freekid: 其實本來就沒什麼投資客
推 countryair: 投資客進得早 獲利了結出得也早
推 jinso7410: 新北房價已經無法像南部動輒50%漲幅起跳
→ jinso7410: 進場新北的投資客，早就有長期投資打算
推 sdhpipt: 會很少嗎??我怎麼覺得很多
→ sdhpipt: 每個新大樓基本上都有人釋出 而且是毛坯的還很多
推 Lottelotte: 近期三重左岸可以參考，線上賞屋～
→ Lottelotte: https://reurl.cc/NR8E3x
推 panzer1224: 不是沒有投客 而是北部房貴 投客本來就比較有料 可以
→ panzer1224: 繼續放個5年10年都不是問題 懂了嗎
→ panzer1224: 新北房租也貴 新三房4-5萬很普遍 投客幹嘛賣？房租養
→ panzer1224: 就好了啊
推 nopenisgreat: 泰山七字頭、五股六字頭,怎麼沒有房蟲?
推 freekid: 一個新建案兩百戶有十趴投客就很多了啦，你從代銷跟掛賣
→ freekid: 案件去推大概就知道，當然資金行情地區跟發哥建案比例的
→ freekid: 投客會再高些
推 freekid: 還放十年，你以為投客都是做中長期投資喔，新建案放五年
→ freekid: 是為了避稅賺價差，誰會選新建案放十年啊？要放十年就不
→ freekid: 會選投報差的電梯大樓，除非像s26大有精算過物件，但他
→ freekid: 也是選中古套房不是三房
→ sdhpipt: 放十年的一般都是看錯先出租等漲回成本 XD
→ sdhpipt: 有時候在一個社區漲回預售成本價時 可以撿到不少丟出來的
→ sdhpipt: 我的經驗是汐止某社區 2000年底左右大量預售成本價丟出來
→ sdhpipt: 結果全部被市場消化 然後冷靜了半年以上 突然跳漲7~8萬
推 nopenisgreat: 房市只會漲沒有人賠錢
→ sdhpipt: 2020年底 打錯了 哈哈哈~
→ castjane: E E竹圍淡水詐騙園區
→ sdhpipt: 2022最新成交價已經比2020年底多了15~18萬了
推 freekid: 對，那種看錯只好放著出租的也有，但這幾十年景氣循環週
→ freekid: 期根本沒到十年那麼長
→ sdhpipt: 多+空超過十年啊 比如說台北房市1991~92左右見高點
推 payaya: AMAX賣到現在還在賣 不是賠售嗎
→ sdhpipt: 然後盤整+緩跌 直到2002才見到最低點 然後回升到2014
噓 DwyaneWade: 新北這幾年漲幅相對低呀，所以這波景氣差才都沒影響，
→ DwyaneWade: 很穩，資金也慢慢回防雙北了。
→ sdhpipt: 我的觀察 2014以後雙北都是走落後補漲 新莊很明顯 重劃區
→ DwyaneWade: 你看炒最兇的新竹，這波死最慘，沒基礎就是這樣
推 swgun: 中和左岸是幾年前就死了一堆投客吧
→ sdhpipt: 預售開到4~5字頭了 老公寓與下新莊新大樓就補慢慢漲上去
→ sdhpipt: 2014理論上台北見高了 但是14~22上新莊老公寓幾乎翻倍漲
→ DwyaneWade: 然後不用再拿Amax這種特殊案例出來嘴新莊了，除了amax
→ DwyaneWade: 其他早就創新高很多了
→ sdhpipt: 後面的A7鶯歌八德基隆汐止 都是類似狀況 相對便宜就補漲
→ sdhpipt: 只有淡海新市鎮完全沒辦法補漲上去 不知道為啥? XD
推 freekid: 這種人真要能完整抓到多空週期，那一開始就不會在末升段
→ freekid: 被套了好嗎xd，他們的心態是進場被套住嚇到不肯認輸，凹
→ freekid: 著遇到上漲有補回來就趕快賣了，他們會想不趕快賣會不會
→ freekid: 又跌回去，吃不完主升段啦
→ sdhpipt: 也是啦 跟自住客不一樣
推 iphone7mini: 感覺有變多吧 連很久沒聯絡的房仲都開始問了
→ sdhpipt: 新莊供應量太大 塭仔圳又要出來了 永遠有新房子可買
→ sdhpipt: 如果是汐止內湖這種就不好說 空地已經不太多 又沒有重劃
→ sdhpipt: 新區域出來 不知道花政次喊了七年的保長坑會不會出來?
→ nopenisgreat: 塭仔圳七字頭、上新莊八字頭,永遠只會指
→ nopenisgreat: 淡海不也從二字頭漲到快四字頭?漲幅快一倍哪裡沒有
→ nopenisgreat: 漲?永遠只會漲Book能跌
推 sdhpipt: 海洋都心系列你跟我說有漲? XD
推 nopenisgreat: 我看淡海實價快四字頭,要比單一新莊AMAX也還沒有過
→ nopenisgreat: 高算沒有漲嗎?
→ nopenisgreat: 不過AMAX之後應該可以賣在七位數
→ crazylunar: 集賢路附近丟出來賣的8成都投客好嗎= =
→ nopenisgreat: 政府炒地、投客炒房、窮人租房,晚出生、父母祖先又
→ nopenisgreat: 不努力注定一輩子當房奴
→ nopenisgreat: 等110後成年要面對的是蛋白區普遍一坪都七位數以上
→ nopenisgreat: 的房價
→ sdhpipt: 淡海實價四字頭? 平行世界的旅人喔 還是異世界轉生?
→ sdhpipt: 應該只有豪宅案海上皇宮有這種價 其他都在2字頭以下
推 nopenisgreat: 我說快四字頭沒說四字頭
→ nopenisgreat: 觀音都沒一字頭了,新北還有一字頭?
→ IS0987: S大不要跟N姊認真= =
推 sdhpipt: 隨便也有好嗎 自己去查國家新都111年9月實登
→ sdhpipt: 高樓層景觀戶每坪14萬嘻嘻
→ sdhpipt: 還有 "以下"是包括本身 小學都教過
→ sdhpipt: 平行世界來的反串姊就不知道有沒有念過了 有可能跟唐部長
→ sdhpipt: 一樣都沒上過學
→ nopenisgreat: 原來快=以下……
→ nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買
→ sdhpipt: 國家新都啊 都跟你講了
推 sdhpipt: https://reurl.cc/eWmqYW  71坪含車位帶裝潢 開價1字頭
推 nopenisgreat: Book能吧比基隆便宜,那基隆開價五字頭在硬什麼……
→ sdhpipt: 快去現金買啊 都不用出價 開價就1字頭了
→ nopenisgreat: 原來是大坪數,新莊大坪數也有五字頭啊
→ sdhpipt: https://reurl.cc/KXrZ7q 這個更便宜 開價15萬/坪
→ sdhpipt: 不是要現金買 快去啊 還是你只是嘴砲
→ sdhpipt: 這些都是有裝潢的哩 空屋還有更便宜的
→ nopenisgreat: 我本來就想買一間把家人都丟過去
→ nopenisgreat: 這間房東二代房租一直漲還不處理屋況,一副妳不租一
→ nopenisgreat: 堆人排隊等著租的嘴臉
→ sdhpipt: 不是要現金買 快去啊
→ nopenisgreat: 當時一堆人推的基隆我去看五字頭不二價、汐止五字頭
→ nopenisgreat: 不二價連五股也五字頭不二價
→ sdhpipt: 不是要現金買 快去啊
推 nopenisgreat: 有小間一點的喜歡就買啊
→ nopenisgreat: 一千多我買完剛好破產,給家人住還是負資產
推 jinso7410: 別再吵了，台股開始起噴，台灣房價又難跌嘍……
推 nopenisgreat: 台股崩房價也狂噴啊
→ jacvky: 基隆五字頭?? 你是故意挑最貴的建案來講?
→ nopenisgreat: 城上城啊,我去看那間屋主不知道在硬什麼
→ sdhpipt: 不是要現金買 快去啊 嘴砲一堆理由一堆
→ sdhpipt: 看得起城上城 然後說850萬總價太高 顆顆
→ jacvky: 不是阿，一字頭二字頭的你不買，挑個最貴的來講，有啥意義
→ nopenisgreat: 你貼的我全部都要買喔?你怎麼不先買?
→ nopenisgreat: 我又不懂基隆,當時有人講城上城看到喜歡的我就去看
→ nopenisgreat: 了
→ jacvky: → nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買  <= ???
推 showshowman: 預售去查代銷是哪間就大概知道，後面一堆vip幫忙炒
→ nopenisgreat: 我也只能買一間啊
→ sdhpipt: 不是要現金買 快去啊 嘴砲一堆理由一堆
推 nopenisgreat: 你貼六百的我就去看,我就沒錢啊
→ nopenisgreat: 還是你們房板專家個個現金好幾億?
→ supereva: 明明就你只說一字頭就買  怎麼又變成要600以下
→ nopenisgreat: 你貼的我都買得起,但我不想歐印買房給家人住
→ nopenisgreat: 不過貸款買真的便宜啦
→ nopenisgreat: 那要是你們貼一間兩百坪的我現金真的也買不起啊
→ sdhpipt: 不是要現金買 怎麼滑坡到變成去看了 真是言而無信嘴砲n姊
→ nopenisgreat: 我又不是你們早出生入手價格低賺到價差又出租賺錢,
→ nopenisgreat: 財富累積已經領先很多了
→ sdhpipt: 不是要現金買 怎麼滑坡到變成去看了 真是言而無信嘴砲n姊
→ nopenisgreat: 原來你們買幾百萬的東西都不用看狀況都照單全收?對
→ nopenisgreat: 啦反正都不是自己人要住的
→ sdhpipt: → nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買  <= ???誰說的
→ nopenisgreat: 我說要現金買,但沒說該區我都要買啊
→ nopenisgreat: 房板專家真會斷章取義
→ sdhpipt: 明明是你自己嘴砲 承認自己言而無信又愛反串很難嗎?
→ sdhpipt: → nopenisgreat: 一字頭貼給我,我現金買  <= ???誰說的
→ sdhpipt: https://reurl.cc/5820Rv 新北開價520 單價15 含裝潢車位
→ sdhpipt: 新北1字頭隨便找都有好嘛
推 nopenisgreat: 去年我沒錢時去看基隆、汐止和五股遇到開價硬的上
→ nopenisgreat: 來講一下,被房板專家嘴成我看不起這三區
→ sdhpipt: 不是要現金買 快去買啊 都不用出價了
→ nopenisgreat: 原來議價=看不起
→ sdhpipt: 不要轉移話題了啦 快去現金買吧
→ nopenisgreat: 這萬里了耶
→ sdhpipt: 萬里不是新北喔 你不是說新北
→ nopenisgreat: 不是說好淡水嗎?
→ nopenisgreat: 我們不是在吵淡海的嗎?怎麼變新北了……
→ sdhpipt: "→ nopenisgreat: 觀音都沒一字頭了,新北還有一字頭?"
→ jacvky: 硬凹很難看...
→ nopenisgreat: 算了我突然想到快樂的秘訣那張圖,還是不跟你吵了
→ sdhpipt: 前面你也沒說你只要600萬以下的啊 承認嘴砲很難? XD
→ jeff12302000: 好了啦，別凹了
→ nopenisgreat: 對,你們說的都對,我魯蛇沒錢空空
→ sdhpipt: 每天在房版反串亂喊價 然後又自打臉
推 lovemost: 副都心對年前套了一大波
→ nopenisgreat: 沒錯,我都在反串,房價見頂了,我看的房子屋主都不是
→ nopenisgreat: 人
→ sdhpipt: https://reurl.cc/x1EzMb 開價588單價12 淡水3房車帶裝潢
→ sdhpipt: 快去現金買吧
推 nopenisgreat: 不過我想再買是真的,對不起我是房蟲
→ sdhpipt: 快去現金買吧
推 nopenisgreat: 我現在自結現金大概1400多,沒買也是繼續放著當Margi
→ nopenisgreat: n
→ sdhpipt: "→ nopenisgreat: 一千多我買完剛好破產,"<-又改人設了?
→ sdhpipt: 快去現金買吧 前面講一堆理由 這社區全部符合要求了
推 nopenisgreat: 剛剛沒細算,沒想到比我想得還多
→ sdhpipt: 不喜歡這間還有一堆 通通低於600萬 還有電梯
→ sdhpipt: 快去現金買啦 不要在那邊五四三了
推 nopenisgreat: 對對對,你們說的都對,都是我的錯啦
→ sdhpipt: 快去現金買啦 不要在那邊五四三了
→ nopenisgreat: 好,我去買
→ sdhpipt: 哈哈哈 恭喜買屋
→ nopenisgreat: 反正我家人都不工作,住哪都沒差
→ sdhpipt: 快去現金買吧
推 alexhsu0909: 欸 認真講 別亂買
→ alexhsu0909: 新北有些地方根本不會漲 買了被通膨吃掉
→ alexhsu0909: 隨便找都有一字頭沒錯 隨便找也有漲不動的..
推 nopenisgreat: 這些地方從不到一字頭漲到十幾也漲很多了,不過我是
→ nopenisgreat: 真的在找房啦,一直被當反串
推 alexhsu0909: 妳預算多少想住哪 幾個人住啊
推 sdhpipt: 嗆說要現金買的人可不是我
→ nopenisgreat: 只是我看的一直漲都不拉回、開價也不給議價我真的
→ nopenisgreat: 很難下手
→ sdhpipt: 每天都在推文反串亂喊價
→ nopenisgreat: 我抓五六百,給家人住的不打算花太多
→ sdhpipt: 什麼淡海四字頭 什麼新北不可能一字頭
→ sdhpipt: https://reurl.cc/x1EzMb 開價588單價12 淡水3房車帶裝潢
推 alexhsu0909: 幫你找啊 給我預算需求
→ sdhpipt: 快去現金買啊 不要在這邊五四三了啦
→ nopenisgreat: 說房價會崩被房板專家圍剿、說房價會噴被空空和亂入
→ nopenisgreat: 的圍攻
→ alexhsu0909: 幾個人 老人嗎 爬不爬樓梯
→ sdhpipt: 快去現金買啊 不要在這邊五四三了啦
→ nopenisgreat: 好好好,我都買,你先匯個一億給我
→ nopenisgreat: 我父母和廢宅哥哥三人,可以爬樓梯,但偏向不爬
→ sdhpipt: 哈哈哈 真是無恥ㄟ 前面嗆現金買的人 現在說要別人匯1億
推 nopenisgreat: 我前面說買了啊
→ sdhpipt: 前面說付千萬會破產 後面又說有1400萬 現在又要別人出錢
→ nopenisgreat: 你要我全買,你不給我錢我怎麼買?
→ sdhpipt: 快去現金買啊 還在騙
→ sdhpipt: 真是無恥 唉
→ nopenisgreat: 你不用自我介紹了
→ nopenisgreat: 我把你消失最快,嘻嘻
→ sdhpipt: 快去現金買啦 還在騙
推 alexhsu0909: 鶯歌/三峽啊
→ alexhsu0909: https://i.imgur.com/yfi1G2C.jpeg
→ sdhpipt: 二橋尖山那邊我同溫層有人買 全新屋2房6XX萬
→ alexhsu0909: https://i.imgur.com/XvepXUC.jpeg
→ sdhpipt: 當初就是不想花太多錢 所以選擇去尖山二橋
→ alexhsu0909: 要嗎 幫你砍到一字頭下斡
推 nopenisgreat: 我還真的沒有想到還有鶯歌沒有去找,謝謝樓上
→ sdhpipt: 二橋那邊宏國好像要推新案子 該集團空地還很多
→ sdhpipt: https://newhouse.591.com.tw/131651
→ sdhpipt: 當地算是開發很久了 一直不熱鬧 優點是成熟市區還有瓦斯
→ sdhpipt: 聽同溫層說最近全聯社去開店了
推 jc761128: 淡海近四字頭? 不會是拿個案大樓來說吧 什麼海上皇宮
推 zerobx: 呵呵 呵呵 呵呵
→ ifay: 套牢客很多
推 freekid: n姐今天踢到鐵板了xd
→ morrishh: 600萬預算是要挑哪裡...很難吧
推 CCOOGG: AMAX套了N年
→ checkman: N姐臉皮真厚 承諾跟空氣一樣
推 abyssa1: 買新北不少吧 台北才真的少到爆
→ abyssa1: 台北預售案基本沒什麼轉約 轉約社團也沒看到台北市的
→ acmacm: 其實2019-2020買Amex的也賺翻了
→ CCOOGG: 根本賣不掉是賺空氣賺翻嗎？
推 opencat: 新北就沒肉阿 投資客是要賺什麼
→ opencat: 以漲幅來看  新北台北都不是短期的投資標的
推 citizen5566: 雙溪都要坐4望5了新北市遲早要9字頭的
推 nopenisgreat: 前年買東村的都賺超過一倍了,現在連工業地都在炒,真
→ nopenisgreat: 的有能力快點買,多買幾間
→ nopenisgreat: 這裡除了我人人現金過億,我的能力也只能再買一間
推 sdhpipt: 阿不是要現金買 快去買啊
→ j1988922: 這波被自住搶光