[請益] 30年透天與大樓選擇

[wagy40402 (阿清)]

各位學長早安
目前看到兩個二手物件
1.
30年透天 朝南 連棟中間
新加坡式建築 後門停車 前門為庭院
有整理重做防水、油漆
社區型透天
無管理員
非都市計畫區
2.
30年大樓3房2廳2衛 邊格大平車 朝西
（3樓有露台10坪）
有重新裝潢、油漆
有管理員
一層兩戶
都市計畫區


兩個房屋距離一公里
分別在兩個鄉鎮的交界
價格目前透天高大樓80萬
兩間總建坪都是50坪


目前心理是覺得差80萬直上透天無煩惱
但又覺得大坪數大樓蠻讚的

想問問各位學長的經驗與想法
感謝看到最後
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.158.102 (臺灣)
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※ 編輯: wagy40402 (42.76.158.102 臺灣), 11/09/2022 10:40:54
→ iele: 南部鄉下屋齡又一樣，我秒選透天
推 p20770299: 透天只考慮獨棟
推 mqhung: 透天，大樓鄰居難控管。自己一棟自由多了
推 jejeyu: 如果是自住，我覺得要看你喜歡住在那個類型的房子裡
→ jejeyu: 大樓鄰居難控管，透天鄰居也沒有好的哪裡
推 Byzantin: 老屋選透天
推 alexhsu0909: 這種屋齡當然是透天啊..
推 mepe1018: 屋齡一樣老，會選透天（前提是空間一定要比較大）
→ Arashi0731: 透天如果共用牆壁，跟一般大樓也沒啥兩樣了，尤其老透
→ Arashi0731: 天，碰到不好的鄰居機會也不低。
推 slg: 怕不怕吵？怕吵選透天，降低樓上樓下互吵的機率。不怕吵的話
→ slg: ，看自己需不需要丟垃圾跟收包裹的方便性，連棟透天跟大樓各
→ slg: 有優缺啦！確實不好決定
→ mepe1018: 不過選透天會選有24小時管理的（收包裹 丟垃圾）也比較
→ mepe1018: 安全
→ kyova: 好的地點電梯別墅也可能是連棟的，頂多戶數少一點。
→ kyova: 要獨棟真的是比較難找，人家也未必賣你。要往郊區。
→ kyova: 社區型透天又分成很多種。有些實在很麻煩...
推 F93935: 透天啊大坪數老大樓不好賣，有價無市
→ F93935: 誰要買老破大
推 wizozn06406: 一定透天吧 至少地是值錢的
→ sagarain: 南部透天
→ sagarain: 大樓品質控不住
推 CCtonG: 透天。20年後要重建比較簡單
→ sagarain: 除非六都 不然都市不都市沒什麼差吧
→ kyova: 他是說非都市計畫區耶...
→ sagarain: 當然30年各自有各自問題
→ kyova: 社區型透天也有他的難處啦...當然大樓基本上可以放棄重建
→ sagarain: 有可能的話看看透天鄰居 如果不機車 那秒選
推 nicemood: 30年的老大樓住戶品質堪慮 看過太多 秒選透天
推 MixBear: 30年當然選透天
→ sagarain: 大樓就算不是妳鄰居 也能煩死你
→ MizPerfect: 秒選透天
推 realmd: 才差80萬一定透天   要多傻才選30年大樓
推 sdhpipt: 其實沒有差 因為社區型透天也無法改建
→ deangood01: 再過5-6年 大概版上就會開始問 40年公寓 還是40年透天
→ deangood01: 幸福國家
→ sdhpipt: 大樓3樓大不了爬樓梯 其實還好 而且有管理員表示管理費
→ sdhpipt: 還能夠平衡
→ ckshsango: 連棟透天而且沒管理.我覺得也不佳.兩個都不理想
→ sdhpipt: 30年老屋都願意接受了 找一下獨棟透天應該不難吧
→ sdhpipt: 反正是鄉下 破破爛爛要賣的一定有
推 chimouse: 我老家10年社區透天，算新了吧，隔壁小孩半夜在跑跳，一
→ chimouse: 樓一樣在震，跟我現在住的大樓一樣，只是老家鄰居比較優
→ chimouse: 質，願意改善；大樓樓上垃圾則是依然故我
→ chimouse: 要安靜 透天只推獨棟透天
推 NightxFrog: 選透天，地上物折舊，至少還有土地
推 ups: 透天，秒選
推 gromitfu: 當然透天
感謝大家的回覆
兩個物件都是在台中
獨棟透天是每個人的夢想
但是目前還沒有能力
況且二手的獨棟透天物件也是相當稀少
※ 編輯: wagy40402 (42.76.158.102 臺灣), 11/09/2022 12:01:15
→ ckshsango: 我很懷疑那些秒選透天的.30年無管理連棟式透天中間位置
→ ckshsango: 非都市計畫區,到底有啥好秒選的.至於那些說土地值錢,
→ ckshsango: 如果是偏僻鄉鎮位置土地根本也直不了多少錢.
※ 編輯: wagy40402 (42.76.158.102 臺灣), 11/09/2022 12:11:28
推 jord98972005: 透天 大樓太雷
推 jord98972005: 值不值錢 看有沒有都更可能啊 非台北根本不可能
→ jord98972005: 考律居住品質 30年透天整理完再住20年沒問題 大樓
→ jord98972005: 怕的是鄰居管委會未來修繕意見不合的鳥事
推 s8955439: 透天
推 morrishh: 要考慮的是 老大樓 老透天 以後翻修的可能性
→ morrishh: 大樓如果住戶素質差 管委會又無力 那會比老透天更麻煩
推 F1239810: 有透天當然選透天! 除非大樓地點非常好。
→ F93935: 不要講都更重建，透天水管糞管吊管你要怎麼改都可以，老大
→ F93935: 樓是怎麼改
推 qwaszx0101: 連棟透天沒有比較安靜
推 slg: 50坪透天，光是爬樓梯就飽了。50坪大樓肯定住起來比較舒適。
推 gm3252: 大樓至少還在都市計畫區。區外透天看地點，有的根本談不上
→ gm3252: 保值機能又差
推 slg: 50坪透天，光是爬樓梯就飽了。50坪大樓肯定住起來比較舒適。
→ slg: 30年前敢在中南部蓋大樓，位置肯定很好。記得要去注意管委會
→ slg: 運作狀況，財務是否健全，再納入一起評估
推 NightxFrog: 兩屋距離1公里，屋齡30年，會選大樓的大概持有房屋不
→ NightxFrog: 超過3間
→ NightxFrog: 30年大樓，算起來還是921前的案件
推 gardeniablue: 50坪透…頂多三樓吧，不會爬到哪去
推 gardeniablue: 而且透天30年，大樓也是30年，我選透
推 drcula: 30年前的房子,921前的最好要看看狀況比較保險
推 AGODC: 一個非都計一個都計內，附近機能也可能差很多，不然透天不
→ AGODC: 大可能價格跟大樓差不多的，一般是同價位肯定選透天，但是
→ AGODC: 附近機能也要相當，不然偏一點的透天你要賣要都更也不容易
推 AGODC: 我有朋友買老透天，斜對面養2隻大狗沒綁，每次過去衝過來要
→ AGODC: 咬人，你還要比它們兇才行，遇到這種的你可能沒救
推 gardeniablue: 大樓都更我不敢想…原PO有說只差一公里
推 Like5566Like: 唯一選老透天
推 AGODC: 喔，所以大樓的坪數是比較大才價格相當？不是因為機能差異
→ AGODC: 的話，那這狀況我應該會選老透天，畢竟想在家裡搞什麼都沒
→ AGODC: 人管…30年透天好好蓋也不算老啦，我老家透天是全大理石地
→ AGODC: 板，門框/木門都是實木，20多年後開起來還是沒什麼變，但牆
→ AGODC: 壁磁磚則是一大堆裂痕了
推 loking: 50坪透天每層還蠻小的吧，等老了之後，3 4樓幾乎不會上去
→ loking: 了
推 Narcissuss: 30年社區透天有些跟新的一樣
→ shawncarter: 這個年份的大樓要看管理維持的怎樣
※ 編輯: wagy40402 (42.76.158.102 臺灣), 11/09/2022 14:18:31
抱歉 加上車位讓大家多一點參考性
新加坡式透天後門停車前門為庭院
只有三樓
大樓則為邊格大平車
※ 編輯: wagy40402 (42.76.158.102 臺灣), 11/09/2022 14:21:54
推 humaisme: 30年透天是能重建個鬼 大部份30年透天面寬才四米多 重
→ humaisme: 建後不就剩三米多  獨棟獨院就不講了
目前來說沒有考慮重建的想法，很多市區50年老透天也都沒有重建還是有人住，能力不足有
個窩已經知足。
→ berserk: 透天
推 AGODC: 對了，既然大坪數中古大樓負擔得起，為何不選坪數小一點的
→ AGODC: 新古屋？價錢應該沒差太多吧？是人口需要嗎？
此間大樓室內28+10坪露台
坪數小依小家庭生活起來很擁擠
板上大大也常說室內25以上比較舒服
如果預算超過透天價則會秒選透天
推 gardeniablue: 社區型的透天也不用想到重建吧…
推 gardeniablue: 都不考慮(透)重建(大樓)都更，維修選擇下我選透天
→ gardeniablue: 透天感覺比較好去判斷鄰居…雖然毛很多的看不出來
→ gardeniablue: 但最少可以就建築外觀來判斷…
推 KMOOO: 笑死了，最多三層樓而已是能爬多少樓梯，有沒有這麼草莓，
→ KMOOO: 連樓梯都不想爬
推 sospeter: 房屋年齡一樣，當然選透天
→ sospeter: 光可以在室內打籃球，就屌打任何一間大樓
※ 編輯: wagy40402 (42.76.158.102 臺灣), 11/09/2022 15:34:32
推 little7276: 只差80….秒選透天！後續增值空間也比大樓高！
推 coburn: 你這就是透天了吧
推 cksai: 有錢人的話選大樓
推 linyap: 30年大樓管委都蠻可怕的吧 當然選透天
→ stolencake: 連棟透天一樣容易遇到垃圾
推 ok: 連棟的真的完全不會考慮
推 mepe1018: 一般人買透天也不太會想到重建，因為很花錢花時間心力，
→ mepe1018: 頂多拉皮整修一下，通常就住到不想住就換新屋
推 amberfline: 差80會選透天，可是還是會先瞄一下鄰居，例如有沒有
→ amberfline: 把車停在路上或堆積雜物
推 crazylunar: 最近在煩惱透天翻新 爽是爽，一直追加預算一直爽…
推 koyo167: 社區透天重建非常沒有效益 沒辦法像一般透天蓋
→ ppnow: 老屋只能選透天，80萬要怎麼判斷？2000VS2080，跟800VS880
→ ppnow: 差很多好嗎
→ ppnow: 重建個p，有那個錢就不會上來問了，老透天優勢是能自己維
→ ppnow: 修沒有雞掰的管委會
推 gardeniablue: 為何說到透天就會被嫌連棟就不考慮…
→ gardeniablue: 但認真講非連棟的透天還是少數吧，雖然我稱那是別
→ gardeniablue: 墅
→ gardeniablue: 非社區型的透天，如店面的也絕大部份是連棟
→ gardeniablue: 除非是現在老屋重建自建的才會留移動距離
→ gardeniablue: 自建非連棟的透天
→ gardeniablue: *搖擺距離/碰撞距離
推 eyeschi: 透天爽多了
→ OldOakTree: 板友真豪氣啊 這口氣 講得連棟透天好像是嫌惡設施一樣
推 OldOakTree: 不偏僻的獨棟透天要多少錢 真得買得起嗎
推 SEEDA: 光是處理人的問題就不只80萬了
推 lkm13: 有些人買連棟都有問題了,還要求獨棟呵呵
推 cherish087: 平面其實大樓優，但老舊大樓多都會變成類城中城，而透
→ cherish087: 天進出單純，產權單純，未來要全社區改建的機率也遠
→ cherish087: 比大樓高。南部鄉村老大樓未來不好賣，因為地很多！
→ cherish087: 除非很便宜。全都看您的需求！
推 darkdogoblin: 就算是社區透天,維修也比大樓容易
→ rockhart: 當然是透天，等有錢要改建超方便
→ rockhart: 有錢人只會選新大樓跟透天，選舊大樓哪是有錢人...
→ kaikai85: 透天
推 mysy: 簡單 兩間其實差不多 你就撇除錢的問題 撇除增值貶值的問題
→ mysy: 單純去想你比較喜歡住哪一間 空間環境鄰居 回到住的本質