[新聞] 超越七期 台中水湳預售出現破百萬交易

[valkyrie (1234)]

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內文：
超越七期 台中水湳預售出現破百萬交易 創歷史新高

今年房市降溫，但台中市卻逆勢出現單價破百萬元交易，且不是豪宅聚落的七期，而是水
湳經貿園區，據最新實價登錄，位在台中西屯區經貿五路預售案「豐邑PARK ONE」，今年
7月成交B1棟頂樓34樓戶，共89.43坪，總價達7,814萬元，扣除車位後，換算每坪單價100
.2萬元，不僅創下區域新高，也創下台中市歷史新高價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案頂樓戶視野極佳，又是公園第一排，加上豪宅
保值抗跌特性，推測是創下高價的原因之一。另外，當地雖不屬七期，但該區塊可興建豪
宅土地有所限制，這幾年買入文商段土地的建商包括由鉅、總太，一面高價購地，一方面
也都有宣告價碼有百萬元之姿，一度成為市場話題，如今實價官方認證，園區概念房市熱
潮也顯方興未艾。
不過，今年房市冷氣團籠罩，也不無僅為個案亮點，舉例來說過去西區草悟道一度亦傳有
取代七期之姿，後況也僅是個案高價社區，或許七期同質性豪宅產品過多，讓價碼不易再
衝高點，但名氣與鍍金地段優勢，未來仍值得期待。
至於水湳除了為重要產業聚落外，當然有國際會展中心、綠美圖等重大建設加持，雖然機
能還有進步空間，但在高價土地建商搶攻，又走向豪宅規劃，都是讓價位開出優異成績的
因素。
整體而言，專家指出，今年房市變動大，包括升息、總經走衰、選舉等因素干擾，交易已
經降溫，現在應該都是走個案亮點表現，而豪宅等高總價產品，量體不大，也與一般住宅
市場脫鉤，不大容易過度受到市場變動影響，加上有一定的營造成本、穩健體質、地段等
加持，擁有一定的保值抗跌的特性，不過，儘管部分豪宅擁有創價能力，但在資金收斂下
，後續拉抬量能的可能性並不高。



心得：
單價居然破百萬了
雖然房市轉空 但是本人兩年前推薦給各位的台中惠來河畔
現在依然是保值增值的保證

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推 foricer08: 這也太強，果然大戶思維還是跟散戶有差別
推 tswen: 自己作價也爽
→ jeff12302000: 只有一件有需要登嗎？ 區域出現單件低價的都說是親
→ jeff12302000: 友交易,這個也同理嗎？
推 mepe1018: 整棟都破百再說
推 jump0517: 台中還沒休息嗎
噓 yychiuchang: 炒不上去了，只好自己人拉拉價格，口憐。
推 qscgg: 以後只會更高，對標信義區
噓 lynos: 自己人買的，和陶朱有87%像
→ lynos: 周邊什麼都沒有，路又不大，賣100，不如買七期
→ ohyakmu: 荒煙蔓草，一百萬
推 driftinsky: 破百買豐邑？
推 jeffsu: 豐邑就中等建商而已破百？？？
推 Jodaro: 各地創新高 正直良善都回來了
→ morrishh: 貴爆了
推 GoGoD: 肥手指開始各地出現？
推 s359999: 感謝舉起黑稻手的建傷好有女馬女馬，讚喔？
推 castalchen: 兩岸猿聲啼不住 房價突破百萬關
→ Arashi0731: 百萬買台中，腦殼裝屎
推 a9940597: ….
→ smallgigi: 坐等官方認證
推 rainsilver: 百萬豐邑 那其他品牌建商要噴到哪去
推 Ericouttamud: 豐邑100萬….
推 Skydier: 豪隆建設 嘻嘻
推 paul10404: 台中豪宅沒保值吧，單價都比小坪數少很多
推 kk1234: 靠腰 竹北仔不是說屌打台中 !!
推 Madridtop: 我是建商，隨便都可以炒一戶高單價的來嚇人XD
推 kyova: 豐邑有到中等嗎...如果說規模大概是有啦
推 we147121: 當初還在吵除了臺北市誰會是下個百萬城市，這不是來了嗎
→ we147121: ？
→ we147121: 不過，真的貴
推 Harlequin727: 這棟登陸的不都7字頭嗎 頂樓來個破百有點… 他本身
→ Harlequin727: 就第一排全部都有視野啊
→ eason99028: 竹北仔要哭昏了 台中竟然先達標
→ opencat: cc  直接檢舉一波  就知道是不是登錄不實了
推 f860506: 很多頂樓都老闆自己買來做價的
推 gothmog: https://i.imgur.com/ZiXfwdy.jpg
推 timeaftime: 繼雙北之後的下個破百萬絕對台中啊
→ timeaftime: 不用想也知道……
→ lucifero:                 六都之後都會破百
推 a9940597: 你的體重會先破百
推 lucifero:                樓上你怎麼知道 Q_Q
→ alongalone: 左手賣右手?
推 suPerFlyK: 實的登就是容易出現 左手給右手 然後均價就上去了 不意
→ suPerFlyK: 外
推 kk1234: 所以真的沒在看薪水 比資產才對 ～ 嗚！！
→ kk1234: 我大竹北薪資第一 何時一坪破百
推 sai82320: 太便宜了
噓 b86520494: 豐邑 可信度？
推 piolet: 這是第二排 第一排有個26樓的
→ piolet: 就看正首排會多少 然後隔壁單元八某些應該是有8頭了
推 aa00788: 全台接力破新高 炒房到底怎麼輸 舒服！
噓 jeross: 哪個腦X百萬給這建商？
→ jeross: 不過你看前面的推，所以建商操作實價還是有用
推 kevin28: 呵呵
→ Refauth: 啊之前不就一堆哭喊房價下跌的去哪裡了？
噓 ilovecat5566: 太便宜了吧
推 kkmon: 左手賣右手,又搏到免費新聞宣傳,划算耶
→ kkmon: 看新聞就能學新招
推 Evonn: 破百買豐邑?? 等總太也開破百就真的盤子區
推 castalchen: 空空有房子的話  也可以左手賣右手一坪便宜二十萬打
→ castalchen: 房啊 該不會全部家當只有一副鍵盤吧
噓 ganninian: 惠來臭水溝
推 jerrylin: 這個大概要多年後認賠了
→ k20081111: 左手換右手，順便發新聞稿
→ kaikai85: 太扯
推 piolet: 這有查證過地政局了 同樣七月買 最近才揭露
→ piolet: 要接受水湳值得那價格 不然我家巷口也是不錯
推 gn01693664: 加油噢
→ gn01693664: 上看一坪千萬
推 spermbox: 哈哈，被我廖中了
→ spermbox: 早講過水湳會超越七期的
→ spermbox: 台中房價94狂，只有台中房價才能超越台中房價
→ spermbox: 不過七期也太不爭氣了
→ spermbox: 這次房既大漲，七期不是最大受惠者
→ spermbox: 七期早該站上70了
→ spermbox: 希望發哥加把勁
→ spermbox: 那個什麼新銳的居然才成交6字頭，太不夠意思了
噓 gino321: 豪宅保值抗跌？
→ TheDream: 水湳外圍的遠雄純寓 宿舍宅，低樓層能賣到一坪70萬，
→ TheDream: 水湳外圍的帝璟寬和，一坪可以賣到69萬。
→ TheDream: 遠雄純寓跟帝璟寬和都不是超高大樓，也不是在月牙彎...
→ TheDream: 豐邑PARK ONE是超高大樓，處在月牙彎第二排，頂樓賣到百
→ TheDream: 萬並沒有太誇張...投資來看應該是很難賺錢...只是買這種
→ TheDream: 產品的客戶會在乎能賺多少錢嗎？
→ TheDream: 說水湳值不值得這個價，5~10年後就知道是反指標還是先知
→ TheDream: 記得不要跟地方政府對作啊...XD
→ TheDream: 豐邑這樣一搞，月牙彎第一排賣的價格比較低就好笑了...
噓 yychiuchang: 七期搞大坪數自殺啊，台中就是有總價天花板，水湳想
→ yychiuchang: 炒作就記得別破百坪，but終究是炒作，這波快落幕了
→ yychiuchang: ，希望有買的要撐住，別步上七期後塵
→ yychiuchang: 我直接破題，水湳不值，因為七期躺地已久，水湳條件
→ yychiuchang: 沒七期好，只能乖乖躺
推 Harlequin727: 感謝指正 這案第二排 如果中低樓層被第一排遮都能七
→ Harlequin727: 開字頭 它頂樓有稀有性破百不算太稀奇啦
推 Harlequin727: 比第一排貴也正常 第一排才26樓
推 aocboy: 買房主力：詐騙集團