[心得] 今年買入的四間高雄公寓收租

[Lions2020 (喵喵中冠軍)]

https://i.imgur.com/lgm5bts.jpg


之前有跟大家說要來分享今年在高雄買的四間公寓收租現況,終於製表整理好來跟大家分享,

今年最後會買四間高雄公寓的緣由讓我道來~
去年三級解除警戒後發現中南部房價一發不可收拾,便著手想要來買高雄的舊房子來收收租,

一開始是以中古大樓為主,不過實際看之後每層戶數實在是太多,又擔心舊大樓有管理的問題
1.      捷運站或是黃線未來的捷運站周邊
2.      正馬路或正街邊的商四.商五用地
我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網,應該會走向雙北的發展,捷運站周邊就是?

就這樣陸陸續續找前前後後斷斷續續看了快一年,買了四間舊公寓,其實一開始也沒打算買四

遷戶籍後的隔天晚上我姨丈打給我說,像我這樣買舊公寓收租長期置產聽起來還不錯,有閒錢不會亂花,兩個表妹能不能也可以跟我合資來一人買一間,一來她們也有點小錢,二來有人帶進場也比較放心,阿姨姨丈從小對我們家照顧有至,我再次向姨丈說明我是要長期置產非短期轉手獲利,且我會怎麼管理物件等等的他都同意後,便開始物色第三間與第四間的計畫

兩個表妹與親友A.B等都是40幾歲女性,無不良債信,所以辦理貸款都順利,也都申請到寬限期(其中親友A年紀最大,所以貸款有分成兩包),由於名下都只有該間房,若到期之後預計也是會申請寬限期延長或是轉貸下去,我沒有要還一絲本金的計畫

接下來就是招租,基本上除了物件C後來拿去給兆基包租外(剛好那陣子特別忙無暇他顧),其餘招租都算順利(都是10天內租掉,其中一個物件是第一組,一個是第三組),也跟有跟租客說歡迎去申請住宅補貼,其中有兩戶有去申請,租客除了一個物件是承接前手之外,其餘都有挑選過,分享一下:其中一個物件的租方是因為在捷運站旁他才租的,原因是他國中的孩子學校在捷運站旁,孩子每天坐捷運上下課他省事又安心

前幾天看大家在板上說今年買房的會很慘.今年買高雄的會很慘云云,我心裡是在想這些人真的有真心白銀買過房子嗎?  買房交屋後不就是收租,升息重要嗎? 租的出去比較重要吧,像我這種的,升息升到3%我也不怕,我只怕房子兩個月租不掉,而空租的風險在我選物件時就已經盡可能的濾掉了,若真的自己租不掉,丟給包租公司當作社宅包租也都可以解決的

目前四間都已出租完成,對了這四間都是3/2/2格局,都是4.5樓的產品,會不好租嗎? 我覺得不會,地點才是最重要的,這些物件都是尚未買房子的家庭的硬需求,以上分享,未來若我的預售屋交屋後招租完成,以及東京的房子有賣掉後再來跟大家分享,不動產沒甚麼,就是慢但是穩!!鎖財富很有用

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668008347.A.826.html
推 ZackRyo: 恭喜賺錢 有分享有推
推 VVVV5555: 小小高雄王4ni
不是，我是喵喵王，今天很難過，爪爪二連霸了
→ beminaru: 你的帳號  存摺內頁露出來了..
感謝提醒，已刪除。
→ beminaru: 如果有人故意拿去當人頭帳號會一圓再檢舉  就有可能凍結
推 a9940597: 恭喜
→ beminaru: 遮蔽一下比較好   很多人都會故意亂檢舉帳號  排富阿
推 frowning1226: 帳戶碼一下壞人很多XD
→ frowning1226: 還在房版發這種不受歡迎的文章，小心為上
推 bread10x: 推
推 hellogym: 讚啦
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/09/2022 23:54:11
噓 lanew914817: 就你這種人
欸我好人，真心不騙。
推 hellogym: 房東收租就是這麼爽
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/09/2022 23:56:05
→ hellogym: 笑死 原po哪種人？ 3-400萬的公寓一般人買不到？ 個個
→ hellogym: 眼高手低不想買4-5樓公寓
噓 stevenshih: 為什麼完全都不還本金??
推 popop7875: 高雄真香啊
推 ggwp0808: 看到空空崩潰就是推
推 citizen5566: 高雄78難租吧
推 frowning1226: 老屋價錢合理根本超好租，也不用太花心思
推 popop7875: 好奇你買這些都頂樓公寓居多，有碰到漏水問題嗎？今年
因為是今年才買的還不知道，不過不過漏水不就是錢能解決的嗎？ SOP打針>補牆>頂樓防水漆，以上就是錢。買的便宜就是會有這種風險
→ popop7875: 也入手一間老公寓，之後在猶豫要不要修繕
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:02:26
推 shuichia: 四間加總房價+後續費用共1568萬，一年租金收49.8萬，粗
我是真的便宜租無誤啦，其中一間我連兆基開8000包租三年都答應了，好房客&無腦管比較重要啦。
→ shuichia: 投報3.17%，高雄投報有這麼不好？還是你租太便宜
推 a0356482: 看到高雄房租...唉台北居大不易 連雅房都.....
推 zeroyaking: 想到前陣子某怨靈酸我成交低總價200多萬樓寓 笑死
→ zeroyaking: 那間租兩年後轉手投報率薛翻了 屋主買150 兩年後250
→ zeroyaking: 還有兩年租金可收就算了 頭期款也沒拿多少
→ zeroyaking: 然後要賣也是賣給只能買低總價客戶 沒啥案子給他們選
→ zeroyaking: 委託到簽約成交也才10天
推 frowning1226: 又在講笑話了，總價1568萬只拿出350萬不到
→ frowning1226: 租金扣掉利息扣掉稅金才叫做投報，拿總價算投報XD
推 BRIANERIC2: 公寓就是便當，民以食為天那種最基本永遠不倒的資產
推 GoGoD: 怎麼看寬限期過後都很可怕欸
基本上您的擔心不會發生，C大有解釋過無限轉貸大法，我用過幾次了，屋主正常債信基本上沒太大問題，另外只繳息的這三年戶頭的錢我都不會拿出來，這三年剩下來的錢夠抵個四五年了吧，最後一招鄉民們也說過，就是漲租，我雖然人好便宜租，但是若我都過不去了漲個租合理吧
推 popop7875: 一個月房貸多八千哪裡可怕
推 BRIANERIC2: 3房租11500還有不少上漲空間
推 dennistao: 每一間漲個1000-1500就解決了阿，空空真的不要憨了啦
沒錯，您說的是正解，若是真的沒辦法了就只好漲租反應。
推 kkmon: 租房只怕租錯人
是的沒錯，我不怕升息，不怕漏水，就怕房客毛很多或欠租，需要親自下去處理
推 weaverhyw: 很厲害！感謝你經驗分享！
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:18:30
→ weaverhyw: 高雄公寓租金正在補漲，我家在勞工公園附近，公寓2樓3
→ weaverhyw: /2/2已可租到15K!
→ kkmon: 現在租金都慢慢在拉高 不過台灣租金是真的偏低
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:22:38
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:24:36
推 x156w423: 恭喜賺錢, 不過老公寓還是2-3F適合長期持有(收租)~
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:26:02
推 fireheart988: 我們家台鋁社區5F空屋 12K 參考參考
→ fireheart988: 3/2/1.5 只有廚房熱水器跟冷氣
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:29:46
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:30:23
推 victor1985: 謝謝分享 期待更多分享文章
推 victor1985: 高雄房子也太便宜
推 aa00788: 持續囤房租給無殼蝸牛來幫繳房貸 資產累積就是這麼輕鬆寫
→ aa00788: 意 舒服！
推 BLUESKY101: 我要繼續租房
你不要亂說，在這板上我除了C大之外，最敬重的就是您了，幾乎篇篇回文，即使千篇一律仍然樂此不疲，一句話~厲害啦你！
推 ppstar168: 我也是選地點中古屋黃線旁，未來小孩上學方便
推 fireheart988: 然後整理好到出租大概空窗2周左右
沒錯，其實價格不要太誇張是還蠻好租的，畢竟這是有孩子的家庭的基本品，想要存錢想要買房，租個4.5樓公寓最便宜
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:39:39
→ jiapon: 高雄出租投報率大約多少啊?
推 qqphor: 推
推 YOU666: 比較好奇  出租前的整理屋況含組屋傢俱花費
就有特別挑選過，可以直接出租的屋況，然後承租方只要是我決定租他後我會問他還缺什麼家電傢俱，聽完需求後合理就買來附給他，反正退租之後這些也可以讓下一組來使用
買之前就有設定好除了冷氣與家電外其他都不打算動，所以在挑物件時
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:43:01
→ qqphor: 大大的排版依然好，好閱讀
推 tomap41017: 純收益/本金=6%投報
推 asd31415926: 親友也太多XD
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:51:15
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:53:18
推 s26492755: 你的貸款利率好漂亮
s大您好，沒錯，因為是分散，她們都是名下只有一間
→ s26492755: 看來還是該分散
推 jackeighteen: 好奇借親友的人情怎還
應該相反吧，房子都登記她們名下耶，雖然權狀在我這裡，但她們真的想幹嘛，我是擋不住的哈哈
→ s26492755: 我一個人背了八間 後面利率都很醜
推 fitnessboyz: 剛好租給房版哭夭的魯空們
→ s26492755: 然後成交時可以談借屋裝修 提早整理 我交屋前一天就會
我有便宜租啦！
→ s26492755: 掛租 然後交屋直接帶看 拼無縫接軌
→ s26492755: 只是我蠻訝異這投報 我一直以為南部會更好
推 vizjeco: 感謝分享
推 clamperni: 房租這波高雄漲最多
→ vizjeco: 仲介費都只付0.5%喔 好便宜 是大房仲嗎
都付1%啦，都是大房仲。
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:04:15
推 abyssa1: 羨慕高雄….四間加起來的錢台北只能買半間
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:06:30
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:07:16
推 Nubybee: 恭喜 不過講實在話 都已經買公寓了 租金無法cover本利
了解，這我要說明一下，我有便宜租啦。我想說我會用無限轉貸大法基本上本利和是不太可能繳的到的。
→ Nubybee: 實在是不太有買的價值 新北我都有機會cover了 何況高雄
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:09:33
→ Nubybee: 可能以後買可以多注意一下 無法cover本利已說明價格偏高
→ jackals60: 樓上，還是可說是租金偏低呢？
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:12:35
推 anaydh: 推 利息沒什麼  租不出去才慘
對了，忘了說，房東除了怕租不掉之外，還怕持有稅，高額的持有稅。
是的，當過房東就知道，升息根本是個屁，影響氛圍還可以，要逼出房東根本不可能，別忘了，前幾天有一篇貼文有分享到，真正房子有貸款的不到3成，不到3成耶。升息連我這種奈米咖都沒在怕了，更何況是那些大戶，我們怕的是大環境改變導致於租不掉，比如說偏遠大學邊的房子因為少子化改變租不掉之類的
推 bylan0820: 不要租太便宜，租金太便宜的租客，要擔心租客水準，如
收到，多謝提醒，我會留意的
→ bylan0820: 果有問題，不好處理
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:18:36
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:21:57
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:22:20
→ ssiou: 恭喜，有圖比某人整天想像文好太多了
推 idmaker: 請問您這些都是沒車位的舊公寓是把？ 屋齡大約多少啊
→ rockhart: 在台灣升息真是屁，升個半碼都要想半年
→ KikiWi: ...不是啊忙了半天賺那麼一點，幹嘛不萬二買股票就好
兄台，此言差矣，我做股票沒賺過錢，做房地產沒賠過錢，看我之前的貼文就有說明過了，目前還有的股票部位剛剛看-50萬，請不要再害我了好嗎？ 我不是股神，我是股渣，很渣的那種。
推 crew23: 感謝分享
推 Narok: 租人其實四樓最划算 而且你租太便宜了
推 Answerlin: 感謝分享
推 Giganoto: 租太便宜+1
噓 lovetwbbs: 珂蓮娜
推 tfct: 看不懂欸 她們出身份貸款、合資。你管理，假設一人一半。租
前兩間我出錢，後兩間合資。
→ tfct: 金獲利對分？
推 WMV: 恭喜賺錢
推 BLUESKY101: 協尋高雄幻想王
推 mepe1018: 謝謝分享
推 ffffaaaatttt: 這租金佛心來的，根本是在做善事
推 migration265: 推
→ lolpklol0975: 做善事  積陰德  就是推
推 Mercuryptt: 推，有圖有說明，恭喜賺錢
推 rabinson: 推，你這種就是快速租，撐五年，犧牲現金流 換價差利潤
推 bangQ: 登記人都是親友，樓主到底是賺個什麼？ 賺管理費？
對耶，收管理費，我是沒想到，當初沒講到所以就不好意思現在跟姨丈提了，不過也ok啦，都小錢
前兩間我出的，未來獲利都歸我，後兩間合資的，未來獲利對分
→ airjade: 加油，但是老不如新，回檔時老屋會跌比較多
您這說法與c大相反，而我是認為一坪10萬出頭的東西懷念跌去哪裡呢？
推 chu3: 恭喜包租公！
推 skyringcha: 想請教貸款問題，如果我一人買三間，買完第一間之後
是的沒錯，目前偉大政府的規定是，第一間有八成+寬限期，第二間沒有寬限期，第三間只剩四成。而且理論上越多間利率會越高
→ skyringcha: 接下來的貸款成數是不是一間比一間低 利率也會越來越
→ skyringcha: 高呢
推 deltaz: 5樓買這個價錢太貴啦，包租公重點就是要買便宜加上租金貴
我不是ceca，不是在地A，買不到最低價，買到行情價就OK了
推 eupa1973: 很不錯
推 deltaz: 粗投報率3%的話，如果確實報稅基本上就賺不了錢，只能等
→ deltaz: 房價漲價了
推 rick6304: 其實差不多啊 租金太便宜了 你要買房純租本來就不划算
→ rick6304: 就算用本金當分母也很低 還要算租到怪咖 空窗期的成本
→ rick6304: 買房期待的不是靠租金賺錢吧 利息有人幫付就夠了
推 bfh: 好文分享 推一個
推 qqq7840: 少算了持有成本。建議把房屋稅地價稅算進去。像我年初買
報告q大，地價稅剛來，有當社宅的算自用，約1千出頭，沒當社宅的約6千。
→ qqq7840: 一間收租公寓地價稅5000多讓我有點不爽= =
→ qqq7840: 但有人頭真的好操作多了。但就大家真的要互信
推 IamJoey: 穩穩的賺 還有正現金流 很讚。
推 IamJoey: 寬限期後還是正，之前調整租金就好。
推 Anyotw: 哀鳳的塗黑我修圖就還原了，你直接裁掉吧
感謝提醒，已刪除。
推 shena30335: 推
推 chouwang68: 真的很佛，我是都含家具全部弄好，偶爾有整批貨可以
c大您是巷子內的，會分享主要是像說明其實買房沒有這麼難，高雄公寓不用100萬就有了，要收租要自住都可以，而房地產也非只有短期買賣賺價差一種選項，細水長流的長期持有才是房產守財的強大之處呀，願天下欲買房者終有歸宿
→ chouwang68: 撿更好，缺點就是可能顏色款式不能挑，睡紫色床頭櫃
→ chouwang68: 的對不起。但是相對的，我租金一定往上拉一截，而且
→ chouwang68: 屢屢挑戰新高，順便用來過濾房客。實務文與幻想理論
→ chouwang68: 文最大的差別就是，想買卻眼高手低靠北買不起，然後
→ chouwang68: 期待殺5678折的，在我們眼裡真的就是笑話。
推 maxboy06: 公寓五樓貴也沒辦法 現在行情就是400左右
多謝您說句公道話。
→ chouwang68: 樓上an說的是對的，塗黑跟完整顯示無異，全部裁掉就
收到已處理，謝謝
→ chouwang68: 好。
推 NicholasTse3: 真的只怕租不掉
推 abyssa1: 真的耶 黃X秋 S2233 個資全都露
感謝提醒，已刪除，會附上來主要是怕被說是幻想文，只好附圖，下次改用其他軟體了
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:38:32
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:40:33
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:42:51
推 marunouchi: 高雄很難租出去，漲房租隨便就會空好幾個月，價差全
→ marunouchi: 部吐光
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:44:26
推 MiLu307: 如果我沒算錯,年投報是8%耶
→ MiLu307: 寬限期後,不漲租的話就當做是還本金
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:46:21
推 MiLu307: 很棒的實務分享,比多空交戰文好多了~
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:49:59
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:53:15
推 mantislin: 推務實！我今年也是買第4戶。大家一起為退休金準備。
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:56:53
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:57:45
→ Tatsuya72: 但這種找人頭不是每個人都能用啦...
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:59:04
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 09:59:51
→ moonkuma: 老公寓便宜好租但也容易遇到爛房客 欠租死賴不走斷水電
→ moonkuma: 沒用要趕走跑法院快也要半年以上不然就要倒貼請牠走 還
→ moonkuma: 要擔心搞破壞反正爛命一條也不可能有錢還你
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:01:46
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:03:04
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:13:52
推 Coolspot: 資產全押在台灣房地產不怕大地震一夕歸零嗎？
雖然這樣說不道德，但我等這刻很久了(開玩笑啦)
→ chouwang68: 另外，未來可能發生的一點就是，替親友代操的齟齬。
多謝ch大提醒，不過這已經不是第一次第二次了，十年來都是如此，我們家或是我們家族ok的啦，我們還算窮，沒有分裂的本錢。
→ chouwang68: 這也是為什麼我現在最多就是做到口頭說明，然後你自
→ chouwang68: 己下去操作。要有可能發生的心理準備，當然沒有是最
→ chouwang68: 好的。
推 frowning1226: 哈哈哈，地震一夕歸零
對呀，確實是有考量到都更，所以特別買正路邊的商四商五用地，萬一改建的話，建商也有意願進來處理，各位可能不知道高雄商四容積率630%，商五容積率840%，我已做好所有承擔的準備
推 pudin0116: 可以請教大約屋齡嗎？
37~42間
→ kyova: 大自然助攻的都更嗎...
→ castjane: 康橋都北上了
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:49:16
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:51:57
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:52:31
推 swgun: 10萬美元定存有4.5趴還不用被房客煩 抱歉我懶鬼
您專業的，此時此刻美元定存根本無敵
推 jaricho: 快樂分享文開始出沒...   恩..
恩....要持有8年10年的...就那3.4百萬還好啦
推 pssbc10: 請教一下，火險地震險兇宅險這些要不要全保啊？
凶宅險沒有，火險地震險銀行會要求要
→ yen097605703: 三多市場站@@ 鄰居欸
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:55:04
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:58:06
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 10:59:37
推 siriuswinds: 有預計何時要出售獲利嗎？無限轉增貸或寬限期展延
預計持有8~10年，甚至是希望有朝一日能有改建的機會(雖然高雄我看是很難)，無限轉貸過往經驗不太可能沒過，這一間不過三四百萬，登記名義人的收入來算都是青青鬆鬆，若真的不過，我現在戶頭裡面的正現金流都不會花，拿來補都可以補3.4年不用貼錢了，最後就是漲租，每間每三年漲個1000元合理吧，若再不行就貼點小錢幫自己減少本金變成強迫儲蓄，這點小錢還過得去。
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 11:14:10
→ siriuswinds: 都還是有辦不過的風險
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 11:20:05
→ charliebitme: 這個排版......
推 iwiwiw: 有分享就推，不論好壞
推 cms23: 親友ABCD名下都沒有貸款嗎？不然怎麼都能寬
她們真的都是好配合的好咖，名下都是乾淨的，咦！全部都是地方媽媽耶(歪樓)
推 siriuswinds: 如果親友ABCD 8-10年要買第二棟的話，寬限期展延就有
→ siriuswinds: 相當的風險，你把現有租金拿來當未來的補貼，不就等
→ siriuswinds: 於沒賺到現金流？
→ siriuswinds: 長久之計應該還是提高租金收入，盡量能cover本利和
推 cms23: 高雄房子真便宜
噓 ken123321987: 漲死這些窮鬼 血吸乾還有肉 肉吃完還能啃骨頭
→ airjade: 租金上不去，只能吸引低收入，加上老屋維修多，出租管理
→ airjade: 麻煩，老屋短期房價難漲易跌
→ yychiuchang: 高雄買老屋，心臟要撐住阿，畢竟人口持續減少
可以的，所以不買楠梓仁武等地，只敢買美麗島跟三多商圈。
推 yihua2: 願意分享 給大推
推 IamJoey: 先買公寓以後也能換屋。不買結果市場又少了四間便宜公寓
推 usoppone: 請問三房沒有車位的話，未來好脫手嗎？
您好，您說的是另一個層次的問題了，我這個都是舊公寓沒有車位的，不過這是無論台灣任何一個地方的自住最低需求的必需品，剛需永遠都存在。
推 swordhero: 高雄房子真便宜，買不起的人真的要檢討
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 13:09:36
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 13:11:09
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 13:13:17
推 vanjoey: 屋齡沒有老到快都更，也沒新到了讓人想長住，這種我卻步.
→ vanjoey: .
推 payneblue: 好奇屋齡平均多少？不需要自己在裝潢嗎
推 s9101019: 感謝樓主分享~魯蛇我去年買一間在永泰路商五的四樓公寓
是的，您沒有辦理自用或是當作社宅出租當公益出租人唷。恭喜您，您的土地很值錢
→ s9101019: 總價435萬，今年收到地價稅差點吐血!8743元!為何這麼貴?
推 s9101019: 本來想出去，但真的太懶了..還要處理壁癌和家具冷氣..等
→ s9101019: 可以問一下大大們為何地價稅這麼貴?是因為沒有遷戶籍嗎?
推 kuozi: Zero大大請私
推 zeroyaking: 有人找我嗎~~~用帳號加line啦
→ beminaru: 上個月才看到一間鳳山3+4頂加蓋的公寓不到400萬, 可惜沒
天哪！根本房版學長呀！看了好勵志。
→ beminaru: 搶到
→ beminaru: 推薦你記得保凶宅險    XD
→ beminaru: 我自己之前2020年買農16 兩房才415萬  頭期款83萬
→ beminaru: 現在爽爽出租17500 , 明年二月已經跟房客說會漲租金到
→ beminaru: 18350  XD
→ beminaru: 另外一間2021巨蛋套房買160 , 每個月出租9500
→ beminaru: 現在打算找間小兩房自住 ,然後搬過去再把現在住的透天
→ beminaru: 出租  繼續滾現金
→ beminaru: 家具的部分  推薦你可以去加入一些出租相關平台
→ beminaru: 或者自家管理室  常常會有好料的可以撿(不要但堪用家具)
→ beminaru: 家具越撿越多, 也不用擔心房客用壞產生押金爭議
→ beminaru: 順帶一提 2015年買的透天+2020買的二房所增貸的錢,
→ beminaru: 又可以多買一間兩房 , 房子跟股票一樣會生孩子:D
推 eett811025: 好便宜啊
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 18:36:33
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 18:42:22
推 beminaru: 借人頭的話，都會故意簽一份長租約做個基礎保障，你可以
→ beminaru: 參考
推 beminaru: 你租金真的誇張低，心態不適合當投資人，因為沒有對錢
→ beminaru: 斤斤計較
推 hwider: 謝謝分享
推 kanehhh: 遇到神經病租客要心存善念。不然真的會很累
→ kyova: 租金太便宜，打造好一點篩選房客也好。
→ kyova: 我是覺得高雄還會補漲。不過都更確實有點難度。可能等路網
→ kyova: 完善後再過幾年或10年以上吧。其實高雄屋齡也偏高了。
→ kyova: 公寓連北市要整合難度都極高。透天應該比較有機會等到。
→ kyova: 但那個都是要有人積極去弄&住戶共識。不是你等就有的。
→ kyova: 區域創高到新北那種程度就有機會啦，不過還是得看建商意願
→ kyova: 每個都市差異頗大。政策、供需、就業和基建。
→ kyova: 容積獎勵&不要追求一坪換一坪才有可能。高雄市政府好像也
→ kyova: 有要檢討不要對標北市。
→ kyova: 新北搞不好更有參考性。似乎也是這幾年才比較有機會。
推 koyo167: 這種租金很容易遇到爛房客  我包準你1年內就遇到租霸
→ Tylose: 看這篇被抄上新聞，實在是....
→ Tylose: 其實你這種就算是風險比較高的投資者了
→ Tylose: 如果沒有使用寬限期，你現金流就是負的
→ Tylose: 有變數的情況，你思考方向是漲租金，這其實太樂觀
→ Tylose: 如果哪天政府打炒房把寬限期宰掉，你怎麼辦
→ Tylose: 第二間、第三間限貸的辦法裡面，好像也有扯到寬限期
→ Tylose: 因為我從來沒用那種東西，所以沒特別注意，可以去查一下
→ Tylose: 你這個應該算是養地
→ Tylose: 都商業地，而且坪數有5以上
→ Lions2020: 哭惹，這樣也被抄上新聞 >_<，這不是我要的本意呀，我
→ Lions2020: 的方式不一定人人都能接受，另外我確實是有養地的成分
→ Lions2020: 在裡面，所以挑選物件除了近捷運之外，還特別挑商用地&
→ Lions2020: 正馬路邊。
推 tfct: 既然都被抄了 提供個連結吧 比較不用找
→ tfct: 商用地的好處有哪些
→ Tylose: https://reurl.cc/rZD1vE