[新聞] 高雄怎麼了？交易量縮屋主願降300萬賣

[scitamehtam (scitamehtam)]

高雄怎麼了？交易量縮很淒慘...　屋主願降300萬賣

好房網News記者林和謙／高雄報導
今（2022）年房市冷卻有感，尤其是下半年更是明顯，以高雄來說也不例外、可說是場「
冷颼颼」。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長表示，觀察交易統計，高雄市今年
9月的買賣移轉棟數為2,700多棟，甚至還低於歷年來淡月的平均數字，頗為驚人。此外，
也有部分急需賣屋、有資金需求的屋主，原本開價高，但一直賣不出去，最後迫於物件乏
人問津，也只有降價、以較合理行情出售。

與前兩年的房市熱況相比，高雄房市也難避免冷卻情勢，觀察不動產業者統計資訊，今年
9月高雄市買賣移轉棟數2,762棟，10月更是降到僅2,500多棟，月減7%，而今年10月與去年
10月相較更是大減37%，若與2020年10月相比則減2成；另外今年第三季高雄買賣移轉棟數
8,300多棟，比第二季少了近2成。

劉國基指出，從買賣移轉量來看，都可明顯看出高雄目前房市的冷淡，近三、四年來，單
月買賣移轉棟數少於2,800棟，通常會出現在2月的淡月，因為適逢過年、假期又多，交易
日自然少很多，但沒想到今年9、10月交易量竟然也如此冷清。
劉國基表示，目前高雄房市的台積電效應已退燒不少，加上房價已高，以及升息、股市大
跌，經濟情勢不穩等因素，許多買方都保持觀望，而有些要賣屋的屋主因預期值仍高，也
不會這麼快想出售，想在選舉過後再做打算，因此也多呈觀望態勢。
而有些屋主很堅持售價，但以目前市況來看，其實不好賣，劉國基說，若屋主有資金需求
、加上房仲仔細幫他分析市場行情與市況，屋主可能比較願意降價。他指出，最近就有一
位屋主要賣屋齡50年的老透天，本來開價2280萬，後來就願意降到1,965萬元脫手，等於降
價300多萬元。
他認為，預計年底選舉後、明年第一季，不少要賣房的屋主會開始降價，因大環境可能仍
不是太好，房市交易如果仍是疲軟，買方持續觀望，那預期屆時會有更多屋主降價出售 ，
並不會太堅持原本的開價了。

https://reurl.cc/QWjxN9

心得：

基本面人口外移

產業也無明顯進展

少子化也很嚴重

但透過消息面炒房，搭上資金熱潮炒高的

實據人口遠小於戶籍人口

這波升息，資金退潮下

勢必越晚賣賠越慘

----
Sent from BePTT on my iPhone 12

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.17.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668055484.A.755.html
推 Lions2020: 哭惹！我要跑路了....
推 IamJoey: 開芭樂價降300還好吧
→ IamJoey: 我看的社區，實價登錄大概2000-2200有成交，期間一個開29
→ IamJoey: 80賣了兩年
→ nopenisgreat: 樓上請他開3980
→ IamJoey: 最近沒買氣，降到2680。但社區成交價沒有跌阿
→ scitamehtam: 剛開始而已，升息持有成本其實算一算增加不少，高
→ scitamehtam: 雄有多少人口紅利接盤？？ 再等一下，看誰失血多囉
→ scitamehtam: 成交量都縮那麼大了..，沒經驗的可能不知道要跑了
→ scitamehtam: …
推 IamJoey: 屋主根本沒壓力...持有15年+早期取得成本低
→ IamJoey: 可以掛賣2-3年，屋主起碼2間房好嗎...
→ IamJoey: 而且都沒出租...空三年。
推 nopenisgreat: 人家屋主成本一坪可能不到十萬要降什麼?張忠謀會怕
→ nopenisgreat: 台積電腰斬嗎?
→ nopenisgreat: 所以房市永遠只會漲,沒錢父母祖先不努力的人一堆永
→ nopenisgreat: 遠有人幫忙繳房貸
→ scitamehtam: 當然還是怕腰斬啊，明明知道跌，當然把資金移到保
→ scitamehtam: 值的地方啊….，更何況一堆成交在這兩年的，不是更
→ scitamehtam: 慘？？
→ nopenisgreat: 現在租金大概都是三十年房貸便宜一成給你,你不租後
→ nopenisgreat: 面一堆人排隊搶著幫忙繳房貸
推 nopenisgreat: 台灣也不可能不斷蓋社宅,政府怎麼可能不炒地炒房?
→ nopenisgreat: 所以越晚出生真的越難翻身注定一輩子當房奴
推 cutemico: 張忠謀當然不怕台積電腰斬，但是現在台積電當家的不怕
→ cutemico: 嗎不怕嗎不怕嗎？現金流付不出來時，養太多小孩或太多
→ cutemico: 房子就慘了…最好勒緊褲帶，雙11不要買東西，縮衣節食
→ cutemico: 兩年等房價出頭
推 nopenisgreat: 高雄這波就是在告訴你,高端有錢人要淘汰依賴工作的
→ nopenisgreat: 窮人
推 Tattoo: 中古屋根本不怕阿，目前只有今年去年買的新成屋會怕
→ nopenisgreat: 以前努力工作是美德,現在努力工作晚年可能很淒涼
→ Lions2020: 認真說n大正解，置產沒有在乎短期波動，租的出去收得到
→ Lions2020: 租金最重要。今天是10號，會有租金入帳...
→ scitamehtam: 如果高雄不是短期波動呢？ 而且看數據，高雄會加速
→ scitamehtam: 外移…
→ scitamehtam: 未來缺工、尤其缺高階人才，高雄會多好？？
推 valkyrie: 今年還一直叫人買高雄的叫做什麼股市高手鬆哥的呢？
推 kyova: 不用擔心，習大大來會幫大家共同富裕，不用分那摸細~~
→ Refauth: 抱歉，高雄到底哪裡少子化嚴重了？
推 sagittarian: 賣不掉加價賣
→ MixBear: 降300很多嗎？有的都降500了
推 rason6: 哈哈哈很多人搶著租搶著買，哈哈哈哈哈
推 ebeta: 亂講，明明是惜售，根本沒人要丟出來賣
推 fonder: 50年透天當例子(′▽‵)哈哈
推 jiapon: 高雄少子化不嚴重 但嚴重的是外移 我表弟快40了還領2萬多
→ jiapon: 受不了低薪的都轉國營或逃出去了 服務業根本慘
推 CCOOGG: 高雄8比Q
→ scitamehtam: 高雄自然跟社會增加都是負數..
→ scitamehtam: 更何況實居人口遠小於戶籍人口數
→ scitamehtam: 代表很多人不在高雄但戶籍還在高雄
推 AffogatoDog: 難怪上一次有人說又老又窮
推 nopenisgreat: 房價看的本來就不是薪資,高雄薪資歸零房價還是不會
→ nopenisgreat: 跌啦
推 ZekeYeager: 高雄的房價看的是外地投資客的薪資，請空空不用擔心
推 AffogatoDog: 高雄的豪宅是不是都是台北人去買的????
→ airjade: 新竹是套多少？唱衰高雄就能漲嗎？新竹再漲有限，高雄卻
→ airjade: 有無限空間
→ scitamehtam: 新竹沒套吧，新竹買盤很強，人口移入在國內排名前
→ scitamehtam: 茅，薪資又強，實據人口遠多於戶籍人口，條件不一
→ scitamehtam: 樣
推 CCOOGG: 高雄均價10萬以上不曉得有人會買單嗎？
噓 ifuckchina: https://bit.ly/3hkrdPc
→ ifuckchina: https://bit.ly/3DSgjrL
→ airjade: 高雄的事，就不用勞煩北部人操心嘍
推 leonidass: 新竹明年看看
→ cocoi: 台積電害的阿，都動土了還在那邊要蓋不蓋的，
→ samm3320: 習大大來共同富裕那就跟中國一樣慘啦
推 sspider0829: 開價崩盤
→ starbear: 假新聞