[新聞] 窮人存錢、富人存房？巴菲特：30年房貸是

[Lions2020 (喵喵中冠軍)]

https://money.udn.com/money/amp/story/5621/6641470

二月爆發的俄烏戰爭，成為點燃全球大通膨的導火線；不管在哪個國家，萬物俱漲幾乎成為各國民眾必須面對、也是最苦惱的問題。

每個人克服通膨的手段不同，有的人不敢花錢、緊縮支出，有的人兼差多一份收入來支應生活所需。但您是否曉得，『股神』巴菲特如何看待抗通膨這件事？

近年以來，巴菲特接受媒體採訪與股東提問，多次回答通膨時的投資之道。巴菲特指出，『不動產是通膨嚴峻時最佳投資，也許你只需要買一次，就能看著資產增值』。

巴菲特認為通膨時該買進不動產，主因是貨幣購買力會因通膨而縮水，存款利息會被通膨吃掉，但買進的不動產價值卻會因通膨而上漲。正所謂『窮人存錢，越存越窮；富人存房，越存越富』，便是這個道理。

因此，巴菲特才會說：『三十年房貸是對抗通膨最好的工具。』不過，他並不建議投資人躁進，不經思考就隨意亂買，正如同他知名的『棒球理論』一樣，建議投資人應該遇到良好的投資標的再出手。
美國的情況是否適合用在台灣，以及台灣央行連續升息之後，利息負擔不斷墊高，房地產真有投資價值嗎？除了參考巴菲特意見外，本期「大升息時代該買房？」專題報導中，有多位產學專家由方方面面提出見解；廣大讀者們心頭的疑慮，就從專家們的嘴上找解答吧！

此外，本期住展雜誌內容精采豐富，包括「新竹，房價下一站？」帶著讀者深入瞭解近期最夯的新竹房價，漲勢究竟到達盡頭了沒，抑或會再漲下去。還有「檢視預售實登周年」，讓我們一同來檢視與反思，預售屋實價登錄實施屆滿一年，真的徹底根除房價黑箱炒作問題，還是反向帶給消費者更多痛苦？

不管您是站在哪一方，我們衷心期盼您能順利買房成家，同時找到致富的路徑，而住展雜誌蒐集上千筆建案資訊的「購屋漫遊」單元，更是您買房不可或缺的最佳工具。祝您賞屋愉快！

本文摘自2022年8月5日出刊之《住展雜誌》480期專題開講單元，同期內容除本文外，並有「大升息時代該買房」、「雙北低總價小宅」、「建商合建聯盟興起」、「夏日消暑景觀宅」、「新竹，房價下一站」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

[簡評]:窩沒有想法，寶傑，你說說看！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.69 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668061344.A.A79.html
推 gerychen: 1990用30年房貸買日本房子會怎樣？
哇塞，這麼極端的例子您都舉的出來，bj4窩認輸了，我想巴菲特遇到你也沒輒
→ gerychen: 最終還不是要看基本面
推 nctufish: 他說的是，自住30年房貸穩賺不賠
推 aching882000: 買買買 都買 哪次不買
推 lcy317: 他的意思是30年房貸這種東西具有超額報酬
→ lcy317: 理論上多多益善
推 gerychen: 我的意思是買在高點就算30年房貸也沒救
→ gerychen: 但高點在哪沒人說得準，所以我只說日本1990泡沫那時候
推 dennistao: 空空:房蟲、崩盤、飛彈、你掃貨
推 BLUESKY101: 我租房，沒有房貸
您是我房版偶像之一
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 14:44:26
推 NTU303150195: 高點沒人說得準，但魯空一定不準
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 14:48:13
→ IBIZA: 1990年用30年房貸買日本房子  這30年來房客幫你繳房貸
→ IBIZA: 到前年剛好繳完  你用20%頭期款, 賺到一間房子
→ IBIZA: 當年沒買的話, 日本長期零利率 當年的20%頭期款還是原封不
→ IBIZA: 動
推 natsumichel: 有道理啊
→ IBIZA: 算起來 買房還是比較賺
→ IBIZA: 房子又不是只有房價 每年都還有使用價值啊
推 IS0987: 抓到了～巴非特是房蟲！
→ lolpklol0975: 完全正確 現在只是起漲點 不要不信
推 vanjoey: 奇怪了，原文就說通膨期買房，日本是通縮，前提相反啊
推 Narcissuss: 巴菲特買大便都會賺
推 dakkk: 要用錢房子可以貸款出錢
推 bms: 樓樓上是不是把租金忘了
推 benny1990615: 真的是超划算的商品
推 yesyesyesyes: 我還想要40年的房貸，結果被打槍，低利率最好就是借
→ yesyesyesyes: 好借滿
推 rain2000: 巴菲特的投資報酬率 租屋股神哪看得上眼
→ whk1895: 美國房地產跟台灣房地產能比嗎…
→ whk1895: 一個是世界最強國，一個是有可能變烏克蘭的小島
推 Mk56: 大通膨時代 不背債的人就輸了
→ Xylazine: 別再被害妄想症了
推 leonhsu: 自住沒差
→ KrisNYC: 日本是實值購買力通縮 名目上還是通膨
推 raslin: 結論就是台灣就是要暴漲~~~
推 jakai: 他的意思是在房貸利率低時，可以拿來轉投資更有效率的資產
推 olivewood: 台灣跟美國完全不一樣，作者是在類比三小
→ sandrasu: 重點是房價高啊！吃掉大半薪水啊
→ sandrasu: 要30年不能出狀況欸…
→ jerrylin: 巴菲特 :但是我存股票啦哈哈
→ padbear: 空空出來嘴一下巴菲特！
推 jaricho: 快樂到感覺人生財富自由了  XD
→ rainsilver: 日本真的放30年含房租還是賠嗎？
推 bogy26: 每年升息的話呢？
推 whk1895: 笑死，類烏克蘭小島要跟美國比
→ whk1895: 巴菲特會來投資台灣房地產嗎？
推 Arashi0731: 一個星期用不到四次的東西不要用買的，你每天會要用到
→ Arashi0731: 的就別用租的。
推 kevinhon: 魯空也想效法巴菲特一樣把買房當作總資產不到1/100比重
→ kevinhon: ，結果就是永遠不買房
推 slg: 日本東京23區、大阪京都市中心的電梯大樓都是上漲的
推 ISNAKEI: 他只說買自住那間
推 k85564: 1樓直接開大絕了