[閒聊] 如果發生戰爭，房地產會和烏克蘭一樣嗎?

[BEN600 (BEN)]

目前習近平已經69歲的年紀，
很少領導人會等到自己80幾歲才發動戰爭。

二十大報告全文：[實現完全統一是矢志不渝歷史任務]
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1672674-20221025.htm

如果習近平想完成統一台灣的歷史任務，
那麼他的定位和成就絕對會超越毛澤東和鄧小平，
這對於擁有權力領導者是至高無上的歷史桂冠。

習近平：共軍全部精力向打仗聚焦
https://udn.com/news/story/7331/6749503

以習近平在20大對台發表的重要談話:
[决不承诺放弃使用武力]
http://www.takungpao.com/news/232108/2022/1017/776348.html

人民日報似乎也在20大後的對台政策下了很清楚的標題，
[习近平：解决台湾问题是中国人自己的事 要由中国人来决定]
http://cpc.people.com.cn/20th/n1/2022/1016/c448334-32546317.html

看起來台灣未來所面臨戰爭的壓力不小，
如果不幸台海真的發生戰爭，
對於房地產的影響情形將會如何?

這個問題在台灣雖然還沒有發生，
不過倒是可以借鏡烏俄戰爭來評估房地產可能的情況，
只是烏克蘭土地面積和台灣差距很大，
烏克蘭至少還能保有西半部免於戰火等較安全的區域，
又有陸地與鄰國相鄰，
台灣四面環海，
戰火下房地產變化的情況可能和烏克蘭會不太一樣。
不過，戰火下的烏克蘭房地產，
仍可作為一個觀察的指標。

下面影片是討論戰爭下的烏克蘭不動產市場情況，
https://www.youtube.com/watch?v=jUcmUFE2Gjc
https://www.youtube.com/watch?v=j3YRr0RAv3k

在2021年第二季烏克蘭房地產交易數量為73346，
到了2022年發生戰爭後的第二季房地產交易數量僅剩9417，
這些交易可能主要來自於烏克蘭較安全的西部城市(例如利沃夫)不動產交易，
戰爭下不動產交易量會大幅萎縮，
烏克蘭貨幣大幅貶值、….等，
影片中也提到以烏克蘭貨幣(格里夫納)計價的不動產交易價格上升，
用美元計價買賣的不動產價格下降。
這應該是烏克蘭貨幣(格里夫納)貶值的影響。

美元計價的交易價格下降，
主要還是因為戰爭影響，
交易冷清，
想要脫手賣出，
勢必要降價。

戰爭中的烏克蘭還是可以交易不動產，
不過限定要本人親自到公證處簽署交易協議。

下面影片也有討論到戰爭對商業不動產(營業用)的影響很大，
https://www.youtube.com/watch?v=ZwRAoyT5h0g

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.169.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668085231.A.20B.html
推 a96932000: 結論：換美金！
→ fairyofmoon: 台灣不一樣 只有加價賣
噓 airjade: 話說最近怎麼沒有共軍擾台了呢
→ crazydj: 因為數據已經被收集的差不多了 反應時間 升空時間在各種
→ crazydj: 天氣 各季節 每個時段等等
推 micky83802: 小心被房蟲噓喔
→ airjade: 芒果乾這次滯銷，2年後還可以拿出來賣
推 jerrylin: 被炸爛的房子只剩土地價值沒有地上物價值是肯定的
推 justin037666: 因為芒果乾在賣下去風向會被帶成台灣走向烏克蘭
→ justin037666: 哈
→ MacD89: 市值八成全貸出來換美債剩兩成曝險換收租或自住 也還好
→ MacD89: 等於用兩成去賭老共不會打 同時也有資產上升的機會
推 DarkAlex: 飛彈一顆上千萬台幣，你覺得沒事會打民宅 ? 腦殘了
噓 SuGK: 戰爭會漲你怕什麼
推 Arashi0731: 有閒錢換美金啊，戰爭打完估計換回來是五倍十倍也有可
→ Arashi0731: 能
→ Rickyyy: 希望趕快打，不要再嘴了
→ KrisNYC: 講過了 打仗你怎麼交易? 戶政沒事幹跟711一樣打仗還上班?
→ KrisNYC: 等打完 不管誰贏你也不用交易了 結果還是沒什麼改變懂嗎
戰爭中的烏克蘭還有不動產交易，不過限定要本人親自到公證處簽署交易協議。
※ 編輯: BEN600 (1.200.169.209 臺灣), 11/10/2022 22:00:14
→ Dshadows: 開戰期：股市崩盤，熱錢回流，房價大漲
→ Dshadows: 對峙期：信心動盪，通膨避險，房價大漲
→ Dshadows: 談判期：大國角力，富商插旗，房價大漲
→ Dshadows: 重建期：基建需求，缺工缺料，房價大漲
烏克蘭目前不動產仍處於低檔，掛售出很多，買家卻很少，
首都租金也大降，人跑了不少。
第二大城在戰爭下百業蕭條
https://www.youtube.com/watch?v=eSYiq0ZGe1A
https://www.youtube.com/watch?v=2R07aQs9tIk
※ 編輯: BEN600 (1.200.169.209 臺灣), 11/10/2022 22:16:25
→ dennistao: 租屋股神隨時用meta技術移民娶老婆，就是不買房
噓 a9470302: 烏克蘭能跑 能樓去樓空 你行嗎？ 跑不掉是要跌三小
我身邊的親友都是美加護照，
某黨的黨主席也是這樣弄，還有某市長候選人也一樣，
也都是已把自己的身邊親友(配偶孩子)都弄好雙重國籍。
隨時都會有後路可退的，
就不用操心。
相信這也是大多數有提早規劃準備的人處理方式。
※ 編輯: BEN600 (1.200.169.209 臺灣), 11/10/2022 23:08:25
→ melodyman: 到底要講幾次傻多才聽得懂，不要擔心房價會不會跌，要
→ melodyman: 擔心的是你的薪水會不會跌，不管戰時或戰後絕對是百業
→ melodyman: 蕭條物價高漲，收入下降支出增加，哪還有錢繳房貸，傻
→ melodyman: 多以為付了頭期房子就是自己的，還沒繳清之前都是銀行
→ melodyman: 的好嗎，到時付不出來一樣睡公園啦，真正沒差的是成本
→ melodyman: 很低或是沒有高房貸壓力的人，所以我是指傻多不是指所
→ melodyman: 有有房的人
推 melodyman: 順便回應一下原po，最近看到新聞說台灣的黃金已經缺貨
→ melodyman: 到需要跟國外調貨，我是覺得真正的有錢人早就在做準備
→ melodyman: 避險了
我的確買了不少黃金，黃金最近上漲不少。
不過我不是買實體黃金。
※ 編輯: BEN600 (1.200.169.209 臺灣), 11/10/2022 23:44:42
推 melodyman: 其實席這波的操作，缺電=>不管民生，清零=>不管經濟，
→ melodyman: 如果他對於自己的歷史定位不是治理國內，那就是對外了
→ melodyman: ，至於對外是對印度對美國對台灣傻也知道柿子挑軟的吃
→ melodyman: 真想買房還是等比較親共的藍上台再買吧
推 junior020486: 買黃金避險？真的戰爭你黃金馬上被國家充公，還避
→ junior020486: 險？
→ junior020486: 你到時候能夠拿實體黃金搭上飛機噢？
推 melodyman: 就算跑不了你手握黃金也比貶值的鈔票好懂嗎
→ melodyman: 沒人說換黃金就一定得跑出國吧
推 junior020486: 換黃金戰時你也買不到物資，物資全部統一配給，沒
→ junior020486: 海外帳戶跟外國
→ junior020486: 護照，手上有實體黃金你到時候還得提防國家強制徵
→ junior020486: 收欸，或是遇到
→ junior020486: 暴民搶走黃金
推 melodyman: 網路上有很多建議像虛擬貨幣美金黃金鑽石罐頭你喜歡買
→ melodyman: 啥就買啥啊怕缺食物你就囤罐頭
→ ataky: 到時候拜登也可以解成就了 [消滅中國政權]
推 york1987: 發生戰爭外勞會直接接管台灣的，台灣人太魯太廢了
推 OXIIO:  怎問一些蠢問題
推 newqazwsx: 快買
推 OxFFFF: 黃金避險要實體的才有用，打仗沒辦法從存摺領出來交換物品
→ mitsurogi: 雙重國籍有個p用？，一開戰直接下令65歲以下國民不得
→ mitsurogi: 出境還不是gg
→ dennistao: 下一篇:如果飛彈打到我家
推 rainbow321: 不會 台灣不一樣 升息噴 降息噴 通膨噴 天災噴 戰爭噴
→ rainbow321:  世界末日也噴 永遠都是噴 給你參考
→ qz81247: 漲！沒有第二句話
推 dophin332: 雙重國籍 有撤僑機制吧?
→ aja1008: 通通變成共產黨的，不用吵啦！
推 sewgo: 有美國籍最好會擋出境？有雙重國籍最穩的啦！而且開戰前美
→ sewgo: 國會叫自己國人趕快撤好嗎？Chinese Taipei!
噓 gl6mp6: 會先把你家炸爛