推 curry56: 感謝 11/11 09:45
→ gm3252: 真的呀，桃園不要太挑之前中古上車的現在增值都超可怕 11/11 12:40
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 在台北三房兩廳的房子
: 算總價三千萬好了
: 月存10萬到存到頭期款
: 要花5年時間
: 且這還是熱身賽
: 在你有了頭期款買房的那一刻
: 才是挑戰的開始
: 30年房貸+利息+每月管理費+每年稅
: 等於你後面30年時間
: 還要持續月繳10萬
: 假設你是少數年輕有為的人
: 30幾歲就是高薪主管職
: 年輕到中年這段可能沒問題
: 問題是人會變老
: 收入也不會一直維持在年輕巔峰時
: 要如何持續月繳10萬到70歲阿?
: 假設前面有父母罩你好了
: 頂多也是付頭期款600萬+每月補貼幾萬
: 問題是他們也無法月供你10萬到70歲阿
: 剩下唯一可能就是你一路升遷
: 一路爬升到最高層主管 且做到退休
: 問題是一家公司能有幾個副總、總經理?
: 台北房子若不是靠上一代留下來的
: 現在沒有資產的年輕人
: 在這種房價狀態
: 是不是根本不可能台北成家立業?
: 一輩子在台北工作 卻無法扎根
: 這樣的社會沒人覺得根本就是悲劇嗎
怎麼這樣就悲劇了？
你其他國際大都市，難道就是一般的受薪階級買的起的？
情況1.
兩個沒有上一代資產的年輕人
這種情況就是比誰先存到頭期款上車
在當下買房的難度，是你當下能夠「承受貸款的能力」
意思就是說，如果你白手起家跟白手起家的拼，你們比得是
「誰先湊足頭期款」+「誰承受貸款的能力強」
白話來說，你越年輕、職業銀行越喜歡、收入越高
越有可能讓銀行給高貸款成數+長貸款年限
有時候，會讓你的貸款承受能力反而比略高收入的族群強，更容易上車
舉例來說，
同樣月入6萬的雙薪公教，年收入算160萬
買1200萬的物件好了
因為公教身分取得85成，35年貸款，現在利率1.81%
另外一個家庭也是雙薪160萬普通上班族好了
沒有公教身分，銀行給貸8成，30年，利率同樣1.81%
兩組家庭假設超級省，每年可以存下120萬
雙薪公教家庭，只要存180萬就可以上車
也就是存1.5年就可以上車了
這個時候貸款1020萬，每個月償還32803
另外一組家庭，要存240萬
需存2年才可以上車，貸款960萬
只能貸款30年，每個月要繳34579
造成，你同樣的年收入，因為貸款條件不同，導致你晚買、月繳比較重
貸款承受能力反而更差
如果年收入差異更大，這個差距會更明顯
情況2.
一個有頭期款支援，一個白手起家
再白手起家那位存240萬頭期的時候，他第一年就上車
開始省下租金繳本息
白手起家的還再被租金扣血
如果遇到2020-2022這種情況，還被房價上漲再gank一波
有可能同樣收入的家庭，在2020的房價下，銀行貸得過，到今年就貸不過
最後啦，這個不僅僅是台北的問題
有很多桃園在地年輕人，也想買新房但是能力不夠一直怨天尤人
我剛剛聽到分享，原本的公寓三房，金融海嘯買100多萬不到200萬
現在賣掉實拿600多萬
真的是太誇張了XD
所以啊，有能力就先上車，反正只要你在台灣就有居住需求
當然，你說房市不好預售平轉什麼鬼的
我老早就說買成屋，我自己也都是成屋
趁現在仲介很閒多看看，不買也可以慢慢挑
不要被自己的心魔限制住，大概是這樣
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