Re: [閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 買3000萬的房子，跟銀行貸2400萬，貸30年，平均利率算2%好了，總利息要繳快800萬，
: 快佔33%：
: https://i.imgur.com/LdlZgR1.jpg
: 管理費算一個月3500元好了，30年總共要繳126萬。
: 傢俱/裝潢/維修房屋相關，30年保守算300萬。
: 台北新房稅，很保守平均一年算3萬好了,30年90萬。
: 3000+800+126+300+90=4316萬。
: 這樣要花4316萬的錢自住。多花的金額佔本金44%左右
: 結論，房子是用來炒的，手持北市房子看到高點就趕緊賣一賣。

還是那句老話, 財務觀念會影響你一輩子
資本支出跟經常支出都分不清楚, 難怪現在還在哭喊希望車子回頭載他


這4316萬有多少是轉成資產？有多少是實際的費用？

基本上3000萬是轉成資產, 只有1316萬是實際費用
但房子不是只有花費, 我們以設算租金當作使用房屋的效益的話
一年的效益大概房屋總價的2.5%, 75萬
30年的效益即使不考慮設算租金成長, 也有2250萬, 遠遠超過費用

如果考慮通膨2%, 而美國百年房價回推, 房價成長是通膨+0.5~1%
30年的成長=1.025^30=2.097, 也就是30年後理論上房價應該是6292萬

也就是你花3000萬買一間房子, 中間的使用效益遠遠超過實際費用
持有30年之後, 當初的3000萬也會打敗通膨, 變成兩倍價格


如果你租房子呢？

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→ jeff12302000: 撇除房價走勢，利息小於租金就是降低居住成本了，
→ jeff12302000: 這樣講應該沒毛病？
推 Tylose: 葉啟田的歌詞"扛轎的阿~~~~少等咧唷~~~~~~"
→ Tylose: 租房子，房租跟著通膨走~~
→ zaza5566: 覺得3000萬的房子太貴 不會買2000萬的?
推 hellogym: 不用對傻子認真 2%以內房貸30-4就是吃銀行豆腐
→ hellogym: 智障才不用XDDDD 通膨就幫你把利息吃光光了
→ zaza5566: 負擔太重可以租啊 沒人逼你買 有時候真的不懂空空
→ zaza5566: 想買又愛嫌  不要看不就好了
→ hellogym: 財商這種東西 懂得就懂 不懂的就不用理他 嘻嘻
推 kyova: 對這個id不用太認真。但還是要有人闢謠澄清，這些人不定期
→ kyova: 就來散播一些詭異的觀念。
→ kyova: 低於通膨的利率，又給你超長貸款年數根本德政。
推 junior020486: 隨意哥我懶得發文嘴了
→ robot456: 聽得懂還會當魯空嗎？
推 hellogym: 像你們這佛心的才會發文端正視聽  我都懶的理 嘴他就好
→ hellogym: 反正鈔票有進我口袋就好 嘻嘻
推 curry56:
推 tfct: 那照道理來說 公寓比較划算 不用浪費管理費
→ tfct: 老公寓更划算 稅較輕
推 Tylose: 端正視聽不是要說服他，是希望其他人不要被誤導
→ tfct: 純理財來看
推 whisty216: 講這麼多也沒意義 重點是買不起就買便宜的就好
推 frowning1226: 推～
→ eejean: 要算算看如果把買房子繳房貸的錢長期定期定額投資在年化
→ eejean: 報酬率10%的美國S&P500指數型ETF可累積多少資產嗎？
推 mayu1230: 你有夠佛心，不厭其煩餒。很多人忘記一點就是房租也會通
→ mayu1230: 膨。笑死這些人連計算機都不會按。
→ sdhpipt: 年化10% 但是今年初買的話是-40% XD
→ testPtt: 漲還是有個限度的 勞工受不了不來做之後換公司受不了搬走
推 GoGoD: 別回眸 末班車要開了
推 ganninian: 推中肯
推 hellogym: 少年股神算股市長投投報率年年都有 結果都消失了
→ hellogym: 最好笑的是萬八定期定額 萬四不敢買 笑屎人
→ hellogym: 要長投啥? 自欺欺人 假存股仔
推 dennistao: I大幹嘛苦口婆心他聽不進去的啦
推 hellogym: https://i.imgur.com/feRaPKH.jpg
→ hellogym: 您杯理財型房貸辦完就進場存股了啦 爽爆了
→ dennistao: h大他們都是萬六萬七萬八股神，結果下來沒錢接
→ hellogym: 一堆套牢恐慌仔還學人定期定額存股 笑屎人
→ hide0325: 股市一個崩跌就一堆人嚇得出場，那種算什麼抱20年、30
→ hide0325: 年能做到的人少之又少
→ hellogym: 看看我挑的存股多穩 有跌到嗎? 殖利率平均8%以上 嘻嘻
→ hellogym: 繳房貸就是最穩的定期定額啦 繳房貸都不敢 跟我說存股?
→ hellogym: 不要笑屎人了好嗎? 房貸定期定額30年都不敢
→ hellogym: 你說你股票敢定期定額2-30年??  白癡才信XDDDDD
推 robert123: 要講到30年，不考慮30年後少子化的影響嗎
→ jeff12302000: 少子化不會有影響啊，少錢化才會有影響
推 Tylose: 現在殖利率8%以上的真的滿街都是
→ Tylose: 而且不算那些去年營收暴漲的喔，是用正常營收去算而已喔
→ Tylose: 滿地便宜貨，能不買嗎
→ Tylose: 10/13買的存股，現在都漲20%以上了
→ Tylose: 10/12增貸撥款，10/13進場，剛好最低點，爽歪歪
→ Tylose: 72 -> 91  存股如此能不開心嗎
→ Tylose: 股市大跌，股版的跑來房版，房版的跑去股版 XD 笑死
→ Tylose: 完全逆向操作
推 Ddylan: 等股神跑來嗆聲,大概又是短期糕點可以放空了~~~~
→ Ddylan: 今年整年報酬率是正的就很厲害啦,雖然只有正幾十萬也爽
→ Ddylan: 帶老婆去吃剩蛋大餐,買禮物綽綽有餘
→ jerrylin: ....買三千萬房的人之前一年都花75萬房租喔
→ Tylose: 今年完全是個爽年，超好做超賺
→ hellogym: 今年真的是存股族福音 漲到萬八 存股都不知道要買啥 co
→ hellogym: 值超低
→ hellogym: 幸好有崩到5年線 一堆股有跌到10年線
→ hellogym: 明年股利扣掉利息成本已經可以cover房貸還有剩了 讚啦
→ IBIZA: @eejean 你告訴我你賺多少錢就好
推 benny1990615: 6樓正解，但到底要教幾遍？？？？？
推 IS0987: 佛心人= =
噓 xa9277178: 你只是沒遇過房價崩跌而已 3000變壁紙 笑死
推 shena30335: 經濟20年來最好還有人幻想房價跌到變壁紙 噗w
推 DwyaneWade: 低調..
推 TheDream: 不想懂的人，講再多次還是不會懂
推 openyourlegg: 老哥你真佛
推 s26492755: 租房價格0年搞不好能獲得房東獎狀啊
→ s26492755: 權狀算什麼 對吧
推 s26492755: 租房30年
→ s26492755: 然後先不說30年後會不會少子化 30年後都過完大半人生你
→ s26492755: 在擔心這個 有沒有這麼憂國憂民
→ nxuanr: 以後食衣住行都不用錢 住者有其屋的概念
推 yiliang1107: 佛
推 shenevol: 推中肯
噓 fragment1000: ......
推 KrisNYC: 其實這真的每幾個月就一樣的觀念換幾句話再說一次
推 TEYU21: 邏輯正確
推 neimad: 推
噓 lolpklol0975: 抓交替嘍