[新聞] 高雄1字頭房價快絕跡 只剩3個蛋殼行政區

[johnny9667 (大八)]

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高雄1字頭房價快絕跡 只剩3個蛋殼行政區

高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈，去年上半年還有十個行政區，平均成交單價還落在1
字頭，但，歷經前波大漲之後，今年上半年，只剩下大樹、林園、以及梓官等3個屬於蛋
殼的行政區，平均成交單價每坪13.4萬到19.2萬元，其餘的行政區房價，都已跳升2字頭
以上，換句話說，想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈，無論是蛋白區或蛋黃區，已
近乎絕跡。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮10日表示，根據台灣房屋集團統計資料顯示，高雄屋齡
10年內的輕齡大樓、華廈，去年上半年還有10個行政區，平均成交單價落在1字頭，不過
，到了今年上半年，只剩下大樹、林園及梓官等3個行政區，平均成交單價為13.4萬到19.
2萬元。

李家妮指出，屋齡10年內的住宅，是多數民眾偏好的購屋黃金屋齡，去年上半年，在高雄
三民、左營、鳳山區的部分商圈，還有機會以1字頭買到屋齡5年內的3房大樓，然而，高
雄去年下半年開始受產業話題及公共建設利多，帶動房價漲到最高點，今年開始，市區1
字頭輕屋齡物件交易，僅剩零星個案。

她說，高雄今年上半年，共有7個行政區的輕屋齡住宅，房價表現突飛猛進，短短1年間，
就從1字頭房價榜單，登上2字頭列車，且這些區域多為市郊蛋白區，其中，岡山、楠梓區
增幅逼近4成，仁武及橋頭則漲破4成，橋頭區更以46.5％增幅，榮登最佳進步獎。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，高雄早年房價較親民，即便在市區商圈，以1
字頭購買屋齡較新的物件機會大，這幾個進步神速，登上2字頭的蛋白區，早期對在地人
來說，都是屬於地段較偏的商圈，購屋較具抗性。

然而，近幾年受產業建設利多加持，屬於「南部半導體S廊帶」一環的橋頭、仁武、楠梓
、大寮、小港等，都已邁進2字頭，曾培宜指出，至於岡山因有樂購廣場、高醫岡山分院
等重大投資建設，且多數行政區都有捷運機能加持，成為建商推案重鎮，磁吸人口不斷移
入，也更具創價優勢。

他說，例如岡山新成屋「薰衣巢」，今年最高單價已有逼近3字頭實力，橋頭2房小宅「全
民萬歲」、「棋琴20重奏」、仁武「芳崗澄品」、預售案「三發．首席大院」等，今年最
高單價皆已突破3字頭。

曾培宜表示，房價還在1字頭的林園，因具備捷運紅線「小港林園延伸線」利多、梓官鄰
近楠梓高大特區及橋頭新市鎮，受商圈外溢效應，今年已有華廈小宅預售單價站上2字頭
，未來高雄1字頭列車，將可能全面停駛。

心得：
現實中高雄房價穩定成長，房版魯空還在做夢看衰高雄，真的是笑死人。

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推 hellogym: 魯空的平行宇宙 高雄一坪10萬XDDDDDD
推 gn01693664: 井噴
推 jasongu: 有人覺得高雄有機會跌回1字頭嗎
推 qqq7840: 連德民路20年大樓都站上20萬了。只剩30年華夏還在1X。魯
→ qqq7840: 空越挑房子越爛
推 testPtt: 買農地蓋農舍可以壓到10以下
→ kyova: 你自己蓋草屋、伐木蓋木屋或砌磚頭堆起來嗎??
推 jaricho: 高雄外圍30以上 房版來幾間收幾間啦
→ sdhpipt: 找餘屋應該有吧 都是之前賣剩下的 成本比較低
→ sdhpipt: 就像新北市金山之類的 還有餘屋1字頭
→ DAEVA: 三發在國道七號仁武交流道預定地附近 棒棒
推 a8866442: 多多們還不快掃貨 買到撞到
推 normangood: 楠梓買30萬一坪的真的要小心了！
→ lionwin: 不會啦~放久一點就好，而且到時只是賺多賺少的問題
推 clamperni: 台北要補漲了吧
推 G8MO: 我今天早上開會看體系內戰報才發現美術館某棟才剛成交40萬
→ z5411: 那三個地方有大樓嗎？
推 qqq7840: 梓官有啊，田園休閒家單價20出頭。濱海休閒家現在轉手也
→ qqq7840: 是20多在賣
推 mgenuine: 我要賣的大樓9月實登還在創高 魯空到底買房沒
→ Expend: https://i.imgur.com/JxmI4Eo.jpg
→ dennistao: 什麼蓋草屋~~那個還要土地的成本，玩世紀帝國就好
推 airjade: 自己折個紙房子，應該不用10元
推 maxboy06: 跌回1字頭？你各位是看我炒房賣賣沒有喔？
推 yesyesyesyes: 空空：不可能，絕對不可能
→ showpupu: 林園已經2字頭囉
推 jaricho: 林園2字頭 房版有幾間掃幾間 很快林園就要3字頭嘍 大寮3
→ jaricho: 字頭也是有幾間掃幾間 很快大寮就4字頭嘍~
推 york1987: 明年Q1林園坐4望5搶6，別再等了
推 dog37: 美術館現在10年屋比較強勢的就是雙城匯吧，其他差他差很多
→ christmastre: 岡山車站跟忠誠街的新大樓早就破30-35了
噓 mopackm53637: 高雄那爛地方只值十萬啦，台積電七奈米確定暫時延
→ mopackm53637: 後了
推 sspider0829: 明天蔥價
推 jaricho: 岡山35有幾間收幾間啦～
→ ae8450: 台積延後了～楠梓.........
推 marunouchi: 台積電延後 哈哈 楠梓崩回12萬
→ ssiou: 沒有1字頭了，準備退回個位數了吧
噓 faye52520: 買不到的窮酸仔，哭哭
推 maxboy06: 楠梓敢12就再買啊
→ fanter77: 笑鼠，要工程師住楠梓，慢慢套吧
→ BLUESKY101: 北七才買
推 lichun1228: 窮酸仔越來越買不起了
推 rex1599: 還有那瑪夏和茂林啊
噓 TiggerLin: 要崩回一字頭了
噓 eeewwweeewww: 高雄可憐阿 被套一堆人 韭菜國
推 info1994: 楠梓低於二十就能了啊
推 cheetahspeed: 可憐空空
→ proudC: 彌陀永安應該都比梓官慘吧
推 itsjustagame: 阿蓮都沒1開頭了
→ erowii: 前幾天還看到有傻空想20買楠梓
推 pleaseman: 我要繼續租房
→ fanter77: 現在誰要買楠梓（笑）
推 tomap41017: 1字頭是一坪一萬的意思嗎？
推 starbear: 蛋殼...
推 cblade: 經濟火車頭