[請益] 桃園重劃區選擇(A7,中路,八擴)

[target1234 (雲淡風輕)]

各位大大好，最近小弟一直在看房
眼看房價起飛到最近的一點鬆動終於想下手了
基本背景介紹，本人桃園市區上班老婆在台北車站附近上班
家庭收入約200，預算買1800w(極限2000)的三房,

本來因雙方都是新北人，首選是想買新北，但看了那高不可攀的房價
還是來買桃園好了，目前有一寶想說至少三房空間才夠

主要鎖定桃園這幾個重劃區，想問房板各位會怎麼推薦呢?

A7
偽台北的桃園，離雙北最近幾乎是共同生活圈，似乎是不想離開台北的
最好選擇，但對於住在工業區內的環境還是有點怕怕的...對於空汙似乎網路上也沒統一
的答案，有人說很嚴重也有人說沒感覺，但房價確實算距離雙北近的地方一個好選擇

中路
純住宅區的環境很吸引我們，旁邊就是國道也很方便老婆開車去台北市上班，但未來似乎
沒有重大發展性，捷運路網沒有經過中路重劃區，也沒有正在興建的大型公共建設

八擴
這三個重劃區中最便宜的地方，如果買這可以相對輕鬆很多，但此地距離我們兩個上班的
地方都較遠，但未來會有增設高速公路閘道會好一點，只是住八德的同事很不推薦，說是
這裡的學風跟人文素質均差，如果有小孩不適合念這邊的學校，對八德不太熟悉，但聽到
這樣難免有點疑慮

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668138351.A.DAB.html
→ Tylose: 請問一下，所謂的鬆動，是指降多少？
→ Tylose: 想知道跌多少就會被接走 XD
推 ivar258: 看上班地點應該是愈靠近火車站愈好，除非太太完全不願意
→ ivar258: 搭火車上班啦，不考慮小檜溪或是大有路一帶嗎？
  小檜溪很貴阿...這三個地方是相對比較負擔的起了
推 azasibyl: 除非你上班時間可以避開尖峰時刻，不然中路開車上班很
→ azasibyl: 花時間….
  這是真的，中路那邊去台北看評論都是塞車
→ azasibyl: 住中路還是建議搭火車
  中路去火車站還是有一小段距離，不是說走路能到  所以有點猶豫
推 ultradev: A7，太太坐機捷上班很方便，但要買離捷運站近的。中路跟
→ ultradev: 八擴都不適合尖峰通勤台北
→ ultradev: 台鐵通勤也最好不要，沒位子+人多擁擠
→ azasibyl: 是啊，光是上下班回來趕著接小孩，塞在路上精神壓力就
→ azasibyl: 很大
推 SteamTank: 問就是青埔
推 overhead: a7空污部份，建議參考 https://youtu.be/DgVD2pphvg8
→ overhead: 樂居的調查都滿嚴謹的。合宜區肉身親測真的沒有。華亞
→ overhead: 工作的朋友說華亞那塊真的有。
 謝謝大大的資訊!!
推 junior020486: 鳳鳴有沒有想過？
 如果有鳳鳴車站的話就比較方便，但現在還沒蓋好的時候老婆通勤就有點麻煩
→ sirkeay: 找離火車站近的 中路開車 要上國2要排很久
推 landy58892: 為什麼不選擇青埔？
 青埔貴阿...尤其高鐵第一排真的扛不住
推 heidilin: 龜山山腳的舊市區以後有捷運棕線直接串連桃園市區和北
→ heidilin: 捷新蘆線
推 newsunn: 這種需求去二重，江翠北找個2+1或是2再隔1比較好，桃園
→ newsunn: 中路爛爆了
 三重跟板橋真的太貴了，還是想要一點居住空間，覺得三房比較適合目前需求
推 webosc: 年收跟我差不多 我只敢買1300的兩小房  是不是膽子太小
 現在的房價只能硬捏了，老婆喜歡還是希望有比較大的空間所以才轉戰桃園
推 showskyer: 當然是A7龍首！ 你到桃園市區的時間跟老婆搭機捷到北
→ showskyer: 車的時間幾乎一樣只是教育資源極度匱乏
推 stevenshih: 在北車附近上班 當然買A7啊
推 kuosos520: 雙北上班就是A7,不用考慮其他選擇
推 Jodaro: 買三重好嗎，給你老婆工作近一點
→ Jodaro: 然後你搭火車上班
→ coonash: 現在開車族我都不推薦八擴，豐德交流道卡在環評，10年後
→ coonash: 很可能都還蓋不出來
→ coonash: 中路往台北的選擇也少，自駕要很早出門比較不會塞到
→ coonash: a7應該最適合了吧，懶得開車就搭機捷，而且也沒有轉乘的
→ coonash: 問題
 看來大家真的都推A7
推 kuosos520: 年收200我建議你買1500附件就好，1800-2000生活質感會
→ kuosos520: 有差
 以想要正三房來說，1500真的沒有太多選擇  所以預算抓1800
推 a9470302: 錢多買上龜山 錢少買下龜山
推 allinchaos: 台北車站上班就買A7捷運站旁邊的建案啊
推 gm3252: 要到台北上班你只能選A7了，其他兩個砍掉
→ gm3252: 中壢桃園火車站附近也可以考慮
推 milandi: 八德國小不錯啊 國中花錢念私中就好
推 azasibyl: 三個重劃區首選A7啦，其他從桃園開車的方式都不推薦，
→ azasibyl: 塞爆。如果要搭火車就選車站沿線。
 大家都推A7, 謝謝大大分享
推 Jodaro: 三個選擇都不是最好的
→ Jodaro: 資金回防雙北 首選二重 傻傻的
→ stevenshih: https://i.imgur.com/L5mCIJ6.jpg
推 p58077919: A7搭機捷到台北車站很方便，但要買捷運站附近的，a7建
→ p58077919: 案有些離很遠。另外a7教育資源極匱乏，也是要考慮的點
推 chimouse: 你也知道三個優缺在哪了 就選符合自己需求的
→ chimouse: 我對價格妥協選了八德廣豐 居民素質跟環境根本搭不起來
→ chimouse: 公園路狹小還能天天違停 公園狗屎都不撿 還一堆吸菸仔
→ chimouse: 社區內更誇張 故意大小便在電梯 地下室抽菸 破壞公設
→ chimouse: 建商明顯想營造高水準社區 但入住後發現居民只想要方便
  這真的是最怕的一部分，鄰居素質不好比買到爛房更令人討厭，所以對八德一直有點疑慮
推 youbee: 八德大湳才有交流道，也有捷運網，未來會接三峽線跟板南線
→ youbee: ，只是沒新案
推 smallrice23: 對老婆好一點,買a7，不必舟車勞頓。預算夠可以買新
→ smallrice23: 未來一，不然就找距離捷運700m的富宇天匯。皇翔歡喜
→ smallrice23: 城社區質感稍弱。建議去看看順便試搭捷運
→ krej5566: 通勤台北就是A7吧 不過離捷運站近的案子又少又貴 退而
→ krej5566: 求其次就是桃園車站周邊 老婆搭火車通勤看能不能接受
→ krej5566: 保值 未來也有新站想像空間 中路確實沒什麼題材了
→ smallrice23: 就學部分，你就開車接送吧！附近的國小也有校車接送
推 MTBF: 你的案例很常見 基本上建議選其中一方的工作地 絕對不要選中
→ MTBF: 間的位置
推 MTBF: A7除非捷運站第一排 不然很不理想
→ haveseed: 小檜溪比較適合吧，你開車或騎車載老婆去火車站再去上班
 小檜溪環境不錯，但價格真的比這三個地方又高出一截了 所以暫時不考慮
→ haveseed: 硬要選就A7，從A7到桃園市區騎車30~40分
推 idmaker: 沒捷運的中路先不要 將來勢必沒有向上空間
推 ovaka: 好奇Chi大社區在____誠嗎 還是帝__ ? 不可能廣豐系列吧
推 fickle85: 不考慮A8嗎？這預算三房應該有點機會～機能勝A7，又有
→ fickle85: 機捷直達車到北車，老婆上班方便～
→ kinmengon: a7。八擴沒好學校或明星學區，如果以學區排 中路第一
推 gtsp0964: A7 距離近才是王道
推 johnnychenme: 別的我不知道 我才不會讓自己老婆一大早跟外勞擠火
→ johnnychenme: 車通勤= =
推 z6936: A7
推 scitamehtam: A7搭捷運到台北最舒服方便
→ grace199295: 住中路的話，老婆就是搭客運上班，但高速公路應該很
→ grace199295: 塞，中路去桃園火車站也蠻近
→ grace199295: 八擴的話，可以從鶯歌火車站上車，但就是要先騎15.20
→ grace199295: 分鐘的車
→ grace199295: 兩個都有國小預定地，未來都會有新學校
→ grace199295: 不要因為買房影響生活品質就好
推 nick10389: A7
推 sportskiller: 跟我很像，推薦你市區的國泰賦都，兩夫妻都方便
  好的，我再來研究一下
推 sk0515: 桃農附近也可以看看
推 littlea: a5站進可攻退可守
推 instratos: 好好a9不住嗎
  A9貴阿.....
→ Vincent31110: https://youtu.be/t_R7NqibEPs
→ Vincent31110: 桃園捷運沿線親民房價還有A10 可以看看
→ eett811025: 只考慮交通的話 A7 吧 中路國道不是很塞嗎 不一定比
→ eett811025: 較快
推 eett811025: 但你也要考慮一下小孩 有點想推桃園市區…
推 newstyle: 聽說八擴要蓋新的雙語小學
→ meya: 桃園車站附近的新建案
推 z6936: a7文青區，雙語國中小，9年免接送
 文青小學的班級開太少了，現在入住應該沒機會搶到了
※ 編輯: target1234 (1.34.128.187 臺灣), 11/11/2022 21:07:03
※ 編輯: target1234 (1.34.128.187 臺灣), 11/11/2022 21:15:22
推 Anthony1983: 樹仁三街有新案 離火車站近 3字頭
推 ffeikki: 鳳鳴重劃區？
推 tswen: 板橋
推 XXXXCOW: 青埔蛋白騎ubike 進高鐵10分鐘左右 1800這價位很好買了
→ scitamehtam: 還要考慮學區，絕對藝文特區了啊，應該是全桃園市
→ scitamehtam: 學區最優質的地區了
推 PAGBR: 板橋三重土城都有2000三房的吧 可以找看看
推 DarkAlex: 秒選A9
推 andykiki: A7
推 manpower19: 秒選A7
推 hyk99885ggb: 小塊西1800有三房啊 怎麼沒有 站內我
推 j056237: 桃園人認真推你大有啦，近車站又近交流道，雙選擇，啊他
→ j056237: 媽房價又比小檜溪跟中路便宜，買靠近新光三越那一頭的就
→ j056237: 好了
→ ppnow: A7最不適合你們，學區第一的話就藝文，沒有條件好又便宜的
→ convey1227: 你的預算應該要選A8啊 ….
→ Tatsuya72: a9林口
→ Tatsuya72: a8會淹水
推 joseph4229: 依你需求這三個當然A7，只不過對空污有疙瘩記得挑區域
→ joseph4229: ，只能文青學區跟合宜區二選一
推 smallrice23: 同意樓上
推 Jodaro: 藝文特區名字好聽而已，桃園就是桃園
→ Jodaro: 學區不會特別好
推 yupog2003: A7到台北車站上班最方便，騎車到桃園市區也跟大多數人
→ yupog2003: 通勤方向相反，不會塞到
→ yupog2003: 1800w的預算買三房絕對有辦法避開空污區不用怕
→ yupog2003: 缺點就是學區，而且在兩人上班地點的中間，未來有小孩
→ yupog2003: 會比較麻煩
推 alonzohorse: 八德絕對不值得 塞到哭 垃圾
推 sentiprophet: 小檜溪 https://m.591.com.tw/v2/sale/12383575
推 aibor: A7捷市達還在蓋，捷運第一排，去看看吧！
推 cherish087: 要市區繁華找中路，要未來可以找八擴和埔頂，以後都
→ cherish087: 有客運轉運站，板龍快速道路（爭取中）跟豐德交流道，
→ cherish087: 但目前國道車流量很大。鐵路就要搭捷運到桃火或是到鶯
→ cherish087: 歌比較遠一點，未來看有沒有人爭取鶯歌（延河濱道路）
→ cherish087: 大溪龍潭平鎮中壢的捷運了，供參！
推 alonzohorse: 還埔頂勒 別害人了 捷運那個做夢吧
推 chouvincent: 藝文或小檜溪屌打這些.........
推 nightA: 1800w預算很高耶
推 maxgopon: 學風是會變得