Re: [閒聊] 建商會被雙巴嗎？當心倒閉潮

[a386036 (骷髏怪)]

雖然事隔不過一個月
目前營造費還是居高不下
製造業景氣轉淡
臨時工 半技開始有釋放
建廠沒那麼趕工了也是事實
可是整體師傅收的錢，材料費並未降

目前出現降價，還有傳出退錢，建商破產

如果在這時間點轉空。建商會死一屁股
2018-2020賣的都是賣在谷底，蓋在高山
2021-2022賣在高點，可是成本也非常高

一旦轉空2021-2022承購戶就有可能棄單斷頭
而這次跟2016不同點，這次成本非常高
一旦斷頭多建商週轉一定出問題
也沒有夠的利潤可降價賣

如果這連鎖反應
很可能發生民國87年的大量建商倒閉潮
在大都會死
小的更不用說
然後就是金融本土風暴

最後可能剩大地主型態的建商能活
遠雄 茂德 宜誠 立信 宏泰 宏盛

至於國泰  寶佳  興富發這類現買現蓋的危險


當初國揚 宏國能復活也是靠他是地主


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現在出現好請款工人就多現象
已經沒那麼缺了
有錢也沒人年代有在衰退
只要你買的案子蓋太慢就要小心爛尾

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 2018年基本上算是落底段2019年末算正式落底
: 只是剛好這次跟當年sars一樣疫情恐慌
: 房子尤其預售當時一堆建商恐慌
: 基本上2020上半年的預售屋，建商都殺在谷底
: 2020下半保守小調整，但還是殺在谷底
: 加上2020下半開始物價工資狂噴，外加環保法規，建築法規，讓造價急漲
: 接著房價上去地主開始高調，建商也勇於追高
: 又遇到危老開花結果百花齊放
: 種種原因
: 2018-2020底，賣在最低點蓋在最高點
: 合建案過半建案建商賠錢蓋，自地建案利潤咬光光
: 2021-2022全數在高點，賣不好往下配到脫褲，賣完萬一房價崩又要面臨違約潮
: 如果今天一家建商不管你在大，除非你養地很久
: 遠雄 立信 茂德 寶佳 皇翔 宜誠 這種以外
: 10個案子有8個被巴到
: 你在大要扛都有很大壓力
: (我絕對不是再說三個圈圈 認養大同寶寶，某個女生表哥，那間建商)
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: 一旦進入大規模雙巴，就會有大量建商倒閉
: 倒閉就是爛尾樓一堆
: 買預售屋的尤其合建案多的建商 小心

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※ 編輯: a386036 (150.117.165.129 臺灣), 11/11/2022 21:47:11
※ 編輯: a386036 (150.117.165.129 臺灣), 11/11/2022 21:49:45
推 jaricho: 可是營建股最近幾季毛利都越來越高耶
推 TokyoHard: 好了啦魯空,房租繳了沒
推 alfi2016: 相信羅董 年底就懂
→ alfi2016: 羅董：餘屋一鍵清空 輕輕鬆蘇 滿手現金吃瓜看戲傑出的
→ alfi2016: 一手
→ alfi2016: https://i.imgur.com/8wumS0k.jpg
推 iamverygood: 某樓好笑，不認識a38大
推 suPerFlyK: 想太多 銀行想倒是嗎？
推 yychiuchang: 現在麻煩是未來兩年一堆重劃區預售屋的量會衝出來+
→ yychiuchang: 景氣下滑+對岸壓力+人口繼續減少，只能說蛋白們保重
→ yychiuchang: 不過銀行倒應該不會，現在沒像以前隨便給你亂超貸了
→ yychiuchang: 。以前是資不抵債，現在銀行都很小心的。不過資金不
→ yychiuchang: 夠厚的建商的確危險
→ fanter77: 羅董先知
推 NTU303150195: 笑死,a38被嗆魯空...
推 GYGY5566: 先不講樓上貸款是不是套住，不知道a38真的笑死
推 NTU303150195: https://reurl.cc/nZz3rX
→ NTU303150195: 好了啦，這邊已經道盡你的人生
→ stevenshih: 一堆傻多還在嗆a38去繳房租給房東快笑死我
→ stevenshih: 傻多就是傻多一點腦都沒有
→ NTU303150195: 貸款是要多買一間，整天幻想別人繳不起貸款
→ stevenshih: 難怪一堆傻多現在還在看多看來被套牢也很正常
推 ivar258: 除非亞洲金融風暴再來，否則現在也不是民國87年了，至於
→ ivar258: 那三家，國泰收租養地比賣房來得多，寶佳財力雄厚又有特
又不是都掛在國泰建設
國泰人壽 金控還是最多

→ ivar258: 殊持股架構，風險很小，興富發雖然負債比高，土地飯店商
→ ivar258: 辦資產也是很多，有個萬一還是能有現金，要倒，都很難
推 applebleed: 國泰、寶佳危險？ 這樣稱得上大神？
土地養的少
一旦有問題就是雨天收傘
單方面造價噴寶佳扛得住，可是斷頭席捲的話
融資被減。又升息
推越大越可怕。寶佳所有子孫公司加起來每個月，現金支出百億都不意外

推 ZackRyo: 應該還好，很多大建商都有地，拿去抵押就好，出問題前政
→ ZackRyo: 府就會開綠燈融資了，這政府炒房沒在演的XD
推 b777300: 我也認為現在蓋太慢的會很危險
推 stevenshih: 樓上zack妳要確定炒房黨民進黨還會繼續執政選得上嗎?
推 b777300: 只要資金軋不過來就是破產
→ stevenshih: 如果換國民黨執政 房價肯定被打下來 居住正義
→ stevenshih: 這幾年房價都被民進黨炒起來的
→ stevenshih: 換黨執政後 房市肯定大跌

兩蔣到阿輝幾乎一路向上
阿扁年代先跌3年，後漲5年
馬總統年代，先跌不到1年後漲7年
小英年代先跌四年，目前漲兩年熄火中

換人會？

除非毀掉台灣
上任就攻擊三峽大壩
趕走台積電 聯電台塑


推 Kobe58121051: 我反串你的反串的反串，群魔亂舞xD
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/12/2022 01:37:37
推 jackgn: 國民黨居住正義？不過我認同民進黨垮台，一定一堆倒，花
→ jackgn: 嗎當年連小巨人是同黨的都不放過了，何況餓了8年的kmt
都一樣搞地產進錢才會快
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/12/2022 01:40:56
→ labell: A7cc
推 mfcke: 國泰寶佳不太可能倒.... 這三個硬要我選 興富發
→ labell: 有上市可能還好
推 b03o20y: 樓上說國民黨的，好笑，不知道蔣萬安完全不敢碰居住正義
→ b03o20y: 這件事嗎？
不要講政治
不過最認真打房是李登輝
但也是配合國際因數跌6年，而且真的是那種40%的跌法
阿扁還刺激房市土增稅減半，還是沒人要
我還有印象小巨蛋對面的金融大樓921變危樓，拆除＋蓋的錢高於市值
環亞百貨跟王朝酒店也都有問題
2003sars後一路翻轉直上，當然搭配大陸奧運與大量基礎建設搶原料
直到馬英九年代美國金融海嘯跌了半年吧，一路漲一路打房有一路漲到快卸任
出現敏感政治因數與打房效果，也有漲多回擋
蔡英文年代就一路小跌，少數吹泡泡上去的大跌
到這次疫情太多東西助攻來的非常急又快的漲


誰當選都一樣
房市真的跌了你進場了嗎？
還是你還在期待多跌一點＋要心中100分房子

或許我現在是置產型多頭買家
純自住可能想法也不不同

以前我也死空要在低才買
這樣少買了好幾間。哭哭

所以東西物極必反
不可能無限漲跌
可是物價是漲意跌難
漲幅一定大於跌幅

股市除外
但股市漲無限大跌有限最多歸零
可是漲可以＊100都沒問題

推 b03o20y: 國泰有上市啊（2501）
推 killerbbt: 國泰建設賺的越來越少，解封後飯店業也沒好轉
推 devil007: 籌碼集中在主力手上，明年準備大噴發
推 AGODC: 等政府救就好了，內政部長都宣示（護國群山）的決心了，買
→ AGODC: 不起就少生少婚唯一解，沒看到一年20萬出生降到13萬了？大
→ AGODC: 家都少生了，過不好的就不要生，一個人或找個伴也能很快樂
→ AGODC: 的
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/12/2022 09:26:53
噓 abstract1: 這版的智障傻多就是這樣 完全不能有一點空方觀點 稍微
→ abstract1: 有就被嗆繳房租沒 可憐哪
推 paunch: 期待樓上發一篇空方觀點的文，讓房版的討論更全面
推 GYGY5566: 沒事啦
→ GYGY5566: 腦多的特徵就是無論何時都是多
推 jevity0320: 國泰會倒?你未免太外行了吧
→ aloness: 連骷髏都被嗆，笑死XDD
→ aloness: 不過骷髏大講的沒錯啦，錢荒快來臨了
→ aloness: 到時候不是看說他有很多地就沒事，要看負債比，要是早都
→ aloness: 抵押光了也沒救
→ aloness: 不要期待銀行會救，銀行已經開始跟市場搶錢確保現金流
推 jevity0320: 樓上的一個小老百姓嗆光金控資本額超過10兆的國泰集
→ jevity0320: 團旗下的國泰建設會倒才好笑吧。國泰建設絕對不會因
→ jevity0320: 為這幾年房市走空就倒閉，就算虧損國泰集團也不可能
→ jevity0320: 讓他倒閉。
→ aloness: https://i.imgur.com/nGS3R8h.jpg 國建其實還好，穩紮穩
→ aloness: 打，傷腦筋的是國泰金控，先下手為強擴增股本一成補錢
→ aloness: 其他興富發之類就要靠自己了，家底不像國泰人家那麼強，
→ aloness: 國泰低檔增資大概還是籌的到
推 jevity0320: 這些錢國泰有需要到傷腦筋的地步嗎？你一定不了國泰
→ jevity0320: 集團是什麼層次的
→ aloness: 增資150萬股絕不是小事情，查查國泰的財報便知，不過這
→ aloness: 跟房版無關了
→ aloness: 國泰不像宏璟，再差仍有世界屬一屬二的日月光提供現金流
推 jevity0320: 日月光是大型企業沒錯啦，但是總資產超過10兆的國泰
→ jevity0320: 集團不如7千億的日月光，加上國泰集團內還有大型銀行
→ jevity0320: .保險公司，這說法真的很特別
推 Nightu05: 國泰寶佳我還真的不擔心…
→ Nightu05: 以金融業立場來看的話啦XD
推 Nightu05: 而且前提是要很多買國泰的住戶們都斷頭賣吧？
→ aloness: 樓上幾位是不是想到什麼怪怪的地方？ 沒人說國泰不行就
→ aloness: 是直接倒閉吧-.-
推 jevity0320: 你才外行吧，他說國泰危險，國泰跟他講得那幾家比，
→ jevity0320: 一點都不危險，啊你說國泰不像宏璟，有日月光....，
→ jevity0320: 根本是外行到不行的說法，國泰集團什麼檔次的都不知
→ jevity0320: 道，再凹也是自己難看而已
噓 psee: http://i.imgur.com/F2U2vlT.jpg 蔡上任就是漲 誰跟你跌兩年
→ psee: 更正  原來是寫跌四年  死忠的笑死