[新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「

[Lions2020 (喵喵中冠軍)]

https://tw.nextapple.com/property/20221111/17E6F58B1D8EFC3EBFFF2DBE052F9EA0

【記者葉家銘／高雄報導】台積電總裁魏哲家今(11日)表示，高雄廠的7奈米將「暫時延後」，但不會改變製程；儘管如此，對於買在楠梓歷史高點購屋族而言，無疑是重傷害，因從去年下半年迄今，高雄房市議題圍繞台積電設廠全面暴漲，《壹蘋新聞網》調查，楠梓預售屋房價大漲54%。

台積電楠梓廠區坐落在高雄煉油廠舊址，而高市經發局已將廠區規劃成為楠梓產業園區，並已於今年8月7日動土，當時高市府預估廠區將可創造1500億元年產值並增加1500個職缺。

然而魏哲家在日前法說會中曾透露，7奈米製程需求趨緩，產能利用率明年會下滑，高雄廠原本規劃2座廠，28奈米部分將按進度進行，7奈米方面將「調整中」，未進一步說明是暫緩或要更改製程別，引發市場關切。

魏哲家今天出席工研院院士授證典禮，他在會後受訪時終於鬆口，高雄廠7奈米僅暫時延後，並不會變更製程，但28奈米以後會擴產。

台積電是否在楠梓設7奈米廠，該問題也牽動著整個楠梓甚至高雄房市。

《壹蘋新聞網》依據高市地政局數據揭露統計，楠梓預售屋從去年第3季起房價出現大幅上揚，若將今年已揭露第3季房價與台積電設廠訊息尚未發酵，也就是2021年第2季相比，房價從單坪19.42萬元，提升到目前29.93萬元，單坪增加10萬元、增幅54%，屋齡0-2年房價增幅則有47.4%、2-10年與10-20年分別35.1與37.8%，即便屋齡20年以上單坪也增加3萬元，但在今年第3季已出現下修。

不願具名手持超過30間預售屋陳姓投資客指出，台積電效應讓許多購屋族在楠梓買到3字頭新屋，甚至單坪出現32-35萬元行情，比台積電效應尚未發酵前的美術館與農16還高，若台積電設置7奈米廠動向未變，房價確實可能出現南科效應價格撐上3字頭，若設廠生變，投資客與自住客均買在高點，目前就已出現大量平轉拋售，「設廠與否不僅關係到楠梓房價，甚至是高雄房市，雖然不可能跌回原本1字頭，但單坪下修超過5萬元也非不可能，屆時高市府也難辭其咎，畢竟很多設廠訊息並非台積電主動宣布，而是市府間接透露訊息。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄房市基本面健康，當然若沒台積電設置7奈米廠，房價有機會下修，但不至於會出現大量拋售，主因是城市建設在過去2年陳其邁市長任內有目共睹，但市場目前已回歸理性，投資客因央行升息加上預售未來可能禁止轉售退場，未來要觀察的是區域型購屋客能否接受3字頭新屋價。


<簡評>
平衡分享一下，楠梓地區這一年多以來真的漲了很多，漲到連媽媽都不認識，報導中提到甚至大幅逼近高雄正精華區美術館與農十六，個人認為崩盤倒是不至於，不過將會進入冷卻期幾年，直到正市中心精華地段再度大幅拉開與它的距離。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.165.190 (臺灣)
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推 rimihonr: 台積電用處一直以來不就是用來炒房的嗎？
→ Lions2020: https://i.imgur.com/jxytyjc.jpg
→ Lions2020: 總裁說一定一定會留在台灣投資。
→ ceca: 會信心動搖，冷一段時間
→ ceca: 中短期沒啥搞頭，長期可以
→ zeyoshi: 十年後也是一定啊
推 realmd: GG都快自身難保了  哪來的力氣拉抬其他的
推 stevenshih: 看來高雄房價準備大跌了。高雄房市救命仙丹台積電如果
(新成屋與預售屋)
哥~楠梓會修正是必然，但跌回一字頭是誇大了。
→ stevenshih: 不來的話 高雄楠梓準備崩回1字頭
推 hellogym: 新屋沒崩回一字頭要不要吃屎？
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:25:22
推 AGODC: 30間…那就看誰這波撐得久了
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:25:57
→ realmd: 現在新成屋營造成本一坪都要15了 加上土地管銷 跌回1字頭
→ realmd: 是太離譜了
推 jaricho: 修正什麼 年底上看40 明年就50了... 魯空還不趕緊漏夜下
→ jaricho: 斡永遠當魯空？
推 tumusi: 等換董事長就好笑了，會不會變成只蓋辦公室
推 Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/t8PHJTd
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/PoD7tWE
→ Okubo7788: 楠梓橋頭買在3字頭的到底何時能賺?
噓 e73103999: 都快自身難保了 還來高雄幫你衝政績 傻了？
→ e73103999: 等吧 等個十年看看 有沒有機會蓋
→ e73103999: 暫時延後 還是選舉不敢說 自己看著辦囉^_^
→ airjade: 中古會下修，新屋預售空間不大
推 Q00863: 坐等楠梓一坪15萬 其實也才幾年前的價格
不誇張，24個月前都有。
推 start0917: 十年搞不好國旗都變了
不要這樣，不對偉大的政府有信心，也請對我們台灣人有信心。
推 Okubo7788: 28奈米"以後"會擴產,要多久以後? A.一年 B.五年 C.皆非
噓 asdzxc117: 楠梓本來就是高雄最老殘窮的區，還一堆傻子搶進zz
推 qqq7840: 21收
推 jackgn: 28奈米要觀察2哥動向
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:48:45
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:49:49
推 golover: 楠梓問題在大卡車多，空氣糟糕，跟小港一樣居住品質差，
→ golover: 無解
推 slm52303025: 爽啊 刺啊
→ ohyakmu: 之後再宣布7奈米如期興建，可以再炒一次，100%漲幅。
你這招是高明的一手
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 12:15:50
→ ahlolha: 一定蓋的 台積電擴點跟便利店一樣簡單
推 secrectlife: 看得出來台積電明顯不想設在高雄 能拖就拖
→ secrectlife: 選舉完之後搞不好就...
→ amyforestry: 買30間預售屋....
噓 faye52520: 要跌也是跌前金吧？ 說楠梓空氣差是看不懂圖像？https
→ faye52520: ://i.imgur.com/CpSRDFJ.jpg
→ faye52520: https://i.imgur.com/X06fonD.jpg
→ mokinased: 回防台北啊 買什麼高雄 要套10年嗎
推 cblade: 通膨擺在那邊，回檔有限
推 mind324: 橋科15-20是正常價，30就高了
噓 labdog: 原來還有人講台北
推 jaricho: 好奇雖然說成本上漲 結果營建股毛利持續創高 是不是大家
→ jaricho: 追價追的更盤？
→ ceca: 毛利是吃到土地增值
→ ceca: 後面沒土地增值賺，毛利就回來了
推 william826: 楠梓仁武甲賽
→ kyova: 問習大大要不要認真經營這一帶比較快~
→ darkdogoblin: 不就竹南2.0，之前就討論過了
推 cons: 不講政府就一直幫你放話啊
→ raja98643667: https://i.imgur.com/ogCiokn.jpg
→ raja98643667: 廣告照片就是兩個廠 少一個都不行
推 Airfoil: 阿就不會蓋7奈米了 還延後勒 誠信正直很難嗎？ 只剩28年
→ Airfoil: 後可能動工。
推 ogando: 市府再好大喜功啊，漫天吹捧台積害
→ ogando: 死真正想住的自住客，笑死炒房民主
→ ogando: 進步黨！
→ raja98643667: 跟涼粉一樣  少一個都是欺負老實人
推 ogando: 沒事就吹出事就推，暖男的最佳註解
推 GUNIT6968: 不止楠梓吧 昨天同事去看鳳山良富開價40約36成交 2+1
→ GUNIT6968: 雙衛坡道平面1500
推 pleaseman: 嘻嘻，楠梓兩間都買15
推 lionwin: 等美術館新開案都是五字頭，楠梓三字頭會很奇怪嗎???
推 tigotigo: 買橋頭的韭菜哭哭
推 zzyzx: 大概是掰了 不要再凹了 除非想套20年
推 scott123321: 股票能望風而漲很合理，但房地產連實質生產資料都還
→ scott123321: 沒匯集就開使瘋漲實屬怪異
推 aqaq123: 完全不意外，吹最大聲的時間就是高點
推 kusorita: 現在高雄就在市長辯論有人問年輕人都離開高雄工作
→ kusorita: 看來年輕人外流很嚴重
推 lovefisk: 拖到換顏色 就不會被綁架惹
→ qoo456alex: 楠梓空氣差到不行還可以護航
→ qoo456alex: 就是想高價賣給工程師啊，當工程師都傻子就對了
推 oceanfishwu: 我早上收到的空品不良警報是警告台南跟高雄前金區AQ
→ oceanfishwu: I大於150，現在查即時資訊楠梓空品是普通等級，反而
→ oceanfishwu: 前金、鼓山、左營都是對敏感族群不健康的等級了…
→ oceanfishwu: 老實說要買在高雄就不要50步笑百步了
→ Arashi0731: 吃相難看還難辭其咎勒，投資有風險啊
→ leonidass: 七奈米機台大概延後三到五個月才會來高雄
推 kiriru: 昨日大埔 今日楠梓 套個十年就解套了
→ oceanfishwu: 目前已知是到明年Q2前需求量都不高，要看明年Q3後的
→ oceanfishwu: 需求量是否有起色吧
→ oceanfishwu: 但也不可能因為現在訂單減少就馬上決定不蓋，還是要
→ oceanfishwu: 觀察後續需求量來決定，所以說調整中其實蠻合理的
噓 eeewwweeewww: 高雄王躲起來了
→ eeewwweeewww: 可憐韭菜當街盤霞
推 jkduke: 看看當初 竹南大埔，現在高雄楠梓
推 aaboutt: 資金全套住了。不知道有沒有人調查，被套住的是菜籃族韭
→ aaboutt: 菜居多，還是專業投資客？
推 async: 這些投機炒房客，吃相真噁心
→ eeewwweeewww: 什麼韭菜不重要 反正都是韭菜
→ eeewwweeewww: 買又老又窮不是智商問題就是自願當韭菜
推 destinygirl: 工程師要買房也是買美術館區，誰要住在工業區裡面？
推 tswen: 銀行認證蛋殼區
推 yayaya9487: 投資客急到不行呢
推 jaricho: 剛剛faye數字大 貼一篇 台積電高雄廠徵技術員  結果烏龍
→ jaricho: 內文是寫徵才台南廠的  然後我糾正就急著刪文了.....a一
→ jaricho: 下過去發楠梓畢業文 讚嘆文 是不是最近有點急了
推 waamaccc: 七奈米台中產能都沒跑滿了，怎麼會需要高雄
推 wwwsky: 套死
推 newstyle: 話說28奈米的台積電廠的薪資跟7奈米的不一樣嗎?!
推 winbond: 自己要買在高點的耶，這樣也要怪別人？
推 yychiuchang: 28不差啦，只是用人少很多，成熟製程分紅會比戰鬥單
→ yychiuchang: 位少一點。
推 yychiuchang: 7nm除非有新應用，不然高雄不太可能設了。倒是28奈
→ yychiuchang: 米因為車用增加數倍，的確得擴廠。
推 LUDWIN: 很多東西28奈就可以做了，不用拉到7奈甚至3奈
→ LUDWIN: 像3080哪種運算速度老實講沒在玩遊戲的真的沒需要
→ LUDWIN: 現在應該不少人也是一台筆電用三四年才換，沒有獨顯之類的
→ LUDWIN: 然後音效晶片大概都螃蟹晶片也不必用到7奈米
→ LUDWIN: 除非有爆炸性發展比方說歐盟規定只能用真無線藍芽的耳機XD
噓 yychiuchang: 量大的手機跟hpc 只會不斷微縮，所以10nm以下增加產
→ yychiuchang: 能沒需要。
→ LUDWIN: 然後說真的，其實成熟製程的薪水可能還比較高XD
→ LUDWIN: 因為需求穩定加班夠多，新廠反而單不夠加
噓 yychiuchang: 因為每個人掛的project多嗎？ 我同學就從fab5跑出來
→ yychiuchang: ，他說人少扛的案子多，很操
推 LUDWIN: 我是在送貨的，老廠都沒聽到op限制加班，反而新廠一堆
噓 goodideals: 買高套牢還在自我安慰自住沒差
→ goodideals: 重點是同樣自住明年買多賺你一台賓士
→ goodideals: 到時候你就看著你鄰居同學出入開賓士你騎車
→ goodideals: 7nm的客戶都跑去3/5了啦 二線廠用不起
→ goodideals: 一線廠用了是要打什麼市場？打的贏用3nm的嗎
推 goodideals: 沒先進製程一堆美商都不會去了啦