[情報] 美房情報分享(Zillow 202210更新)

[PTTVERTWO (PTTVERTWO)]

Zillow 最新 202210 的美房價格資料出來了，提供有興趣的人參考

資料來源
zillow.com/research/data/

本研究整理


1. 全美，紐約，芝加哥，洛杉磯

https://i.imgur.com/2ICZnCf.jpg

今年中開始的升息使得全美火熱的房市趨緩，不過整體仍呈現緩漲走勢，若FED鷹派有在
看房價的話，估計升息腳步還不會停歇。 值得注意的是過去漲幅較多，房價已高的西岸L
A, 升息後下行趨勢明顯。


2. 舊金山， 西雅圖，波特蘭， 鳳凰城

https://i.imgur.com/0zIjgGz.jpg

這幾個過去幾年漲翻天的科技重鎮，很明顯難敵利率的上調，今年以來下行的速度跟上行
速度差不多…


3. 安哥拉治， 夏洛特，奧馬哈，丹佛

https://i.imgur.com/Ril6lCE.jpg

除了前幾年被熱炒的丹佛外，其他幾個中型移居的城市基本上到目前為止不太受升息影響
。


整體來說，今年以來美房呈現二樣情，過去漲幅大的科技城下行速度也快，沒什麼大漲的
移居城市則依舊維持一貫緩漲走勢，全美總體則進入高原期。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.249.243 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668243426.A.9E6.html
推 Jodaro: 資金回防紐約
→ Jodaro: 跟回防雙北道理一樣
噓 keineAhnung: 美房
→ ssiou: 我以為會平盤一年左右，沒想到跌這麼快
推 lefan: 美國的利息和稅真的很重
推 jonson: 一半城市平盤、一半城市雪崩，遲早房蟲會跳腳喊假的
推 F93935: 看起來紐約這種租金上漲導致投報率好的還是有撐
→ F93935: 之前都wfh 現在要回城上班了，供不應求
推 F93935: 台北也有可能有相同問題 隨著國門開放，之前一些飯店都做
→ F93935: 危老改建，有可能酒店供不應求，造成租金上漲
推 heryi: 意思就是漲多的地方用一樣的方式跌回去
推 KrisNYC: 我在美國唸書的時候有整理過類似的資料 後來發現不好用
→ KrisNYC: 最終你還是因為工作在哪裡 或地緣/偏好 去選擇一個大城
→ KrisNYC: 最後你會再以紐約來說 你就是會把旁邊的new port
→ KrisNYC: jersey city 真的住mid town/ 島上任一處 或是Queens
→ KrisNYC: Bklyn 甚至williiamsburg 北邊washington height等
→ KrisNYC: 把你已經選定要住的地方週邊這些地方拿來比較  比較有用
→ KrisNYC: 比都會區scale太大 而且你很難因為便宜去住田納西對吧
→ KrisNYC: 以加州來說 北加南加車程十多個小時根本不是同個考慮圈
→ KrisNYC: 你的生活圈在難家工作在LA 你就是羅蘭崗 賀先達崗
→ KrisNYC: Diamon bar /walnut city或是北一點arcadia 南一點irvine
→ KrisNYC: 這種規模的小區去研究比較 才選得出東西 比大城增加知識
→ KrisNYC: 但除了聊天之外 沒啥用到過...
推 kusomanfcu: 樓上 最後數據會說 房價指數整體沒啥變動 但是租金遠
→ kusomanfcu: 高於所有債券+25%以上利潤
推 kusomanfcu: 然後租金投報率增加遠大於升息
推 kusomanfcu: KrisNYC 你覺得這些看空的會去買犯罪率翻倍再翻倍的地
→ kusomanfcu: 方？....
→ kusomanfcu: 區域縮小 去看Zillow 就會發現答案了