Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

太多奇怪的人說我躲起來?

阿靠邀,我推文在上面,奇怪的人在下面說我躲起來.

他眼睛是目洨喔...XD



楠梓和橋頭的狀況大概會是這樣.



最近政府很愛做一件事情就是.

台積電要來,政客可以獲取選票.

但是又怕炒房炒過頭..

所以會教訓短期.


竹南大埔就是一個好例子.

帥過頭開了代銷,開始炒作,然後台積電完全封鎖設廠消息.

外面風吹台積電不會蓋了,要蓋別的地方了OOXX.

然後帥過頭就垮了.

而之後,竹南大埔就臭到一個台灣最有名.

這時候,台積電就在大家沒注意的時候動工,完工...XD


而實際面上.

帥過頭當時是從13~14開始炒,炒到17~18的時候崩潰.

除了被台積電用消息面玩弄之外.

也被建商在旁邊推案賣15~16扯後腿有關.

兩頭夾殺,帥過頭成為祭品....

但是後來台積電動工了,完工了,到今天.

竹南大埔的新案大概也要3x,中古案大概在2x...

也就是,你就算最慘買到17~18最高點被套,放到今天大概也是賺個20%起跳.

當然以中短期來講,投報率會有點弱...

但是基本上後面還是賺錢.

另外,竹南崩潰的時候,價格大概在15~16.

你買15~16,放到現在大概就30%起跳,平均一年10%...不含槓桿的投報率.


so...

整個事件下來.

政府和台積電,教訓了短期投資客,以及炒手.

帥過頭是炒手,被教訓.

竹南當時有醫生一次買20戶,無法過戶被斷頭,這是短期投資客被教訓.

而只要放中長期,基本上就可以賺錢.



而現在回到楠梓橋頭.

基本上有點複製歷史.

會是一個輕版的竹南大埔.

為啥說輕版,因為28奈米正在動工..

所以他不是整個台積電在吹不蓋的風.

而是台積電被切一半,一半動工一半在吹不動工的風.

所以他會是輕版的竹南大埔,比較沒有那種等級的災情和臭名.


不過基本上,預售屋你後面買到28以上應該也是都轉不掉..XD

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12006455.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12045910.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11830766.html

你轉單一定被這些我隨便找的物件給壓.

所以乖乖準備過戶吧.


不過目前局面還沒開始產生明顯賠錢賣的局面.

所以禿鷹目前沒啥屍體可以吃...殘念.


so...

這邊目前情況會是.

這邊大概會冷盤一段時間.

之後整體市場復甦後.

這邊炒作應該也會比較低迷.

所以對中短期來講,這邊比較沒搞頭.

不如追蛋黃區...之後炒做會比較兇.

但是對長期來講.

卻是一個可以進場的局面.

並且還是長期不錯的選擇區域.


因為這邊不是只有台積電.

這邊等同兩個科學園區.

一個五輕包含台積電,一個橋科...這是兩個科學園區....

長期來講這邊發展已經注定了.

會比其他大多數地方都強勢.

當然你說有國道七號的林園和大寮比?

這牽扯到林園和大寮是非常落後補漲,和這區有一個價位後往上攻.

通常不動產投資來講...

"捕漲會比上攻還強大."....並且風險低非常多.
(這句話很重要,所以我很愛追捕漲,而不是追往上攻..並且我應該不會常常講這句話)

因此,林園和大寮有機率表現得比這邊還賺.

但是買林園和大寮會違反很多人的"內心"

因此你買不下林園和大寮,你要追這邊也是ok.



另外一點.

不動產是實體的金融商品.

他同時具有金融商品和實體物品的特質.

因此,通膨會反映在不動產身上.

目前營造成本非常的高.

而且不太需要期待他會下降...顆顆.

因此未來不久後,全台灣的新案,基本上一字頭會滅絕.

而非鄉下地方...也就是非甚麼金山萬里.

新案二字頭也會越來越少.

這是因為...通膨...

只是這一次通膨噴得太快.

新案當然反映成本就飛到宇宙去.

但...中古屋遲鈍的特性,讓他還沒跟上..

so...這一次因為升息的冷盤,你不用期待它可以維持冷多久.

沒多久,中古屋就會因為跟新案價差太大+新案根本不往下,而開始跟新案往上.

so....這個現象是就是"反映通膨"

而基本面,也就是租金,到現在都還在往上拉....

並且升息還逆向刺激租金反映向上效應.
(這跟理論會逆向矛盾,但市場就是這麼有趣...
 一個逆向的因子反而刺激租金追上通膨該有的位置
 主因是,房東成本增加,所以轉嫁給租客的人性...而租金相對通膨反應還不夠)

當然租金往上的步調還是慢慢地,只是他一直都在往前走.

而房價則是先爆衝後冷盤...

這就是兩者特質不一樣產生的不同狀況.

這也是為啥,我會建議各位在美國降息之前,做好布局的主因.

美國升息又不是要"把物價打下來"

他只是要"把通膨打下來"

物價和通膨.哪時候是等號...XD

那代表,上去的價格是不會下來的.

那上去價格的市場反應,房價和租金必然都會在未來繼續跑到他該有的位置.

再加上人為炒作一下.

很快下一波大多頭就又開始了.


so...那些幻想要房價跌下來低接的.

除了極少數可能可以撿到一點預售屋轉讓.

例如楠梓買30賣29.5這種....
(但是我,我會去買那種買25賣26的....
 我寧願給他賺而買便宜,而不是買他賠錢但價格貴的東西..顆顆)

絕大多數....大概都準備在一兩年後,被市場教訓到媽都不認得..XD

而對我們投資客來講,就只是調整布局而已.

誰在跟你逃...XD


不過話說.

下一波目前局面來講應該沒有2020~2022這一波那麼兇悍.

所以也不用想說可以這樣兩年又翻個60~70%...

除非有其他影響因子,例如辣個男人又出了甚麼驚人招數.

但那些產生再說....看到再做調整就好.


PS.非可預測的影響因子,我都不在建議和模型中作考慮.

這是做投資的基本精神....

請不要為了無法預測的影響因子,花太多腦筋在那邊打轉.

那些都是,看到發生了,在做調整的...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.108.68 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668253673.A.55E.html
噓 Jacob8330: 閱
噓 lanew914817: 恩
→ eddie0729: 太多腦補了 實情就是那時候內部評估竹南封測廠不能賺
→ eddie0729: 錢 所以就不打算蓋了
不...

是你腦補了..XD

推 cms23: 搶頭推
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 19:59:20
推 migration265: 政府教訓投資客！
是的.

短期投資客並不會符合大家的利益.


就像我也不喜歡短期太瘋狂.

不安定籌碼會產生很多淺在的風險和不穩定性.

建商也討厭短期投資客太多....會讓他後面銷售布局被打亂.
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:01:01
→ migration265: 龍潭會不會也玩這招
推 coburn: 就是買蛋黃來放生出租5年一定漲到就是了
炒太兇就會被玩...
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:01:13

蛋黃區要買對時間.

你美術館七期在2015年買,基本上5年都漲不了幾塊錢..

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:02:56
推 faye52520: 台積電員工以這種薪水要買也是買美術館
台積電要隨call即到.

確實可能會住附近.


不過.

炒作和誰買有時候是兩件事情...XD

房價是炒上去的,不是自住戶瘋狂加價搶上去的.

自住戶沒人在瘋狂加價搶房子,請記住這一點.

大多數自住戶都是"賣家賣那麼貴,只好吞下去"

而賣家百百種人,賣房子理由千奇百怪.


因此,市場會有操盤者,和炒手.

通常是建商操盤和炒做,用新屋作價格定位.

然後中古屋投資客去把中古屋,低價的瘋狂買走掛高價賣,把整個市場價格拱上去.


so...真正作用的是,建商和投資客.

這兩個動物造成價格大噴.

自住戶永遠都是別人設好了局,他只能選擇跳下去或租屋當空空兩個選擇.

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:13:26
→ airjade: 明年上半年是布局好時機
推 iclaire: C大都發聲了，還不快歐印楠梓高大
推 yihua2: 推 謝謝大神
噓 morgen123: 講的蠻有道理
噓 LinuxKernel: 可以去學一下,標點符號怎麼用嗎.
幹嘛?

空空被嚇的瑟瑟發抖..XD


你是不是怕了?


另外,標點我愛怎樣用就怎樣用.

你不爽不會把我黑了就看不到了..


愛看又愛嫌..XD

推 robobobo: 請問C大如何看華鳳特區@@
華鳳目前都是一個沒啥強勢發展的地方.

單純就是那邊幾個地主建商在炒.

想要藉文山特區做外溢效應.

但是炒作的效應就很普.

投資來講目前看不到優勢.


除非未來有其他的變化在那一區產生.

推 coolben: 人性真的很奇怪，寧可信要賣你書的房仲，也不信網路用心
→ coolben: ，不花你一毛錢的分享文...
因為.

他們認為我們這些都是詐騙集團...XD


出社會有戒心是好事.

雖然可能賺不到錢抓不到機會.

但應該不會虧到錢....

最多就是虧通膨.
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:34:06
推 lycer: 如果不是  2020~2022 這波 蛋白真的很難破仟萬  台灣年薪
→ lycer: 中位數50萬  不吃不喝20年 也撐得起仟萬房價   就越來越辛
→ lycer: 苦而已
推 bornwinner: 28還沒動吧？沒看到吊車
推 Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/t8PHJTd
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/PoD7tWE
→ GYGY5566: 沒事，我先神串留名
推 axxofcar: 推推，看C大發文就是舒爽XDD
→ axxofcar: 請問C大，如果大寮林園能買的話屏東市區可以買嗎？@@
距離有點遠效應不大.

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 20:39:56
推 coolben: 自住何時都可以進場，納悶空空整天肖想長輩留給你？所謂
→ coolben: 的有房住，不就是當啃老族，是不是有點不孝？
推 misson: 南科 1995年開始籌設，真正開始起漲至少都2010後才開始緩
→ misson: 慢爬上來，到2018真正才拉起來
→ legend0859: 本來是炒作 高雄廠蓋到p6的規劃
→ legend0859: 現在只蓋p1 而且p2還延期
→ legend0859: 這樣有辦法撐起之前的漲幅嗎
→ misson: 28奈米就是練兵而已，你看三星七奈米搞了三年，因為良率一
→ misson: 直拉不上被台積電超車
推 a24573165: 推
推 Okubo7788: 台積哪時動工了? 沒看到台積的動土動工儀式,僅市府整地
推 erowii: 冷盤就多看房努力存錢吧
推 misson: 現在只有土建入駐，真正TSMC的廠務入駐到開始move in還需
→ misson: 要兩到三年，需求少就不像去年那樣高薪徵土建跟日夜趕工
→ misson: 而已，慢慢來
→ muscleloser: 已上車
推 misson: 有建照、在整地算不算動工？
推 cblade: 高雄本來發展就沒這麼差了 高速公路根本不夠用
→ cblade: 科技業進駐只是還房價公道而已
沒有台積電,都可以支撐一坪3x萬沒啥問題..


so...

沒看到我很多時候討論都注重在"炒作"..XD

而你們一直在看基本面的變化和強弱.


所以你們不覺得.

市場會跟我講得走得很近.

但跟你們講的都不一樣...XD


本質上,出租投報率高於利率,價格就是會支撐.

楠梓那邊出租也沒難租,需求量也足夠.

而出租投報率也是大幅高於利率.


你討論支撐幹嘛..XD


你只要討論,炒作效應.

因為炒做決定漲價.


房價是炒起來的,不是自住戶加價搶房子搶上去的.

請再注意這個重點.


重點要看清楚....你基礎就判斷錯誤,你上面的理論都會被市場巴頭.


因此只要引發炒作,價格就會上去.

因為出租投報率遠高於利率.

所以炒到多少價格"都對"!!!!!

並且都會有支撐.


當然不安定籌碼太多,會因為恐慌而產生回檔效應.

也就是例如楠梓預售屋之前買25,現在想要26~27賣掉就跑的賣家.

自然就壓死那些買3x預售屋的....

但是當這些不安定籌碼被洗掉後.

價格終究會回到建商手上.

建商目前就是定錨再3字頭以上.

也就是大概幾個月後,這邊的新案就會被洗到3字頭才買的到.

當然冷盤會產生"極少數人才會買"....也就是大量的套牢賣不掉.

但價格也不會下來,就死在那邊,很久成交一間.

竹南大埔不就這樣一回事.


就說竹南大埔的歷史會重演....

去看那邊歷史阿.

還是大家看到帥過頭崩潰,竹南大埔從帥過頭炒到17~18回檔到15~16.

你後面就不看了??

靠邀...討論中長期的時候,你後面就不看了??

那你是認為,竹南大埔是15~16,突然跳上去3x??

你如果中間有看就會知道.

後面那些短期投資客死光後,價格就回到建商手上.

然後隨著不安定籌碼被洗乾淨,反而價格就開始往上成交.

so....他並沒有低迷多久,只是大噴,之後一個回檔一堆人高潮.

之後低迷一小段時間後開始成交價又往上爬.

之後才搭上無限QE的全台大噴.

而以上,你需要討論哪個工程師工作多少,基本面怎樣媽?

請問.竹南大埔的台積電工程師第一天上班是哪一天?

而那一天竹南大埔的房價是多少?


因此.

你是不是...只要看炒做和籌碼就好了.


很多歷史要去看.

並且請不要三國志看完赤壁之戰就說豬哥亮贏了,三國志結束///XD

請把故事看完好嗎.


你要從歷史當中建立對市場的解讀方式,

然後再用正在進行的市場去驗證你解讀的狀況有沒有問題.


千萬不要亂腦補.

會被市場巴到媽都不認得.
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 21:00:11
推 misson: 本來就是消息一來漲的太快而且過頭了，人都沒來半隻已經
→ misson: 漲到美術館2/3了，議價空間增加是必然的，但會不會回原點
→ misson: 應該是不可能了
推 hsnu90542: Ｃ大，請問林園可以閉眼隨便買嗎？
→ sam455205: 被他釣瞜
推 jimmy9762: 卡
噓 eeewwweeewww: 房價漲的時候吹成怎樣 跌的時候理由一堆
→ eeewwweeewww: 一堆人被騙去高雄現在套在高點 哥韭菜中
推 Okubo7788: 28奈米"以後"會擴產,要多久以後? A.一年 B.五年 C.皆非
推 frowning1226: 推~~~
推 petesam: C大怎麼看景氣急凍對房市的影響
推 Master1999: 推
推 rain2000: 急漲小跌一些 比起之前1x萬 自住的 買了小糗 沒買大糗
→ rain2000: 懷念幾年前 市區一堆新案2字前頭隨便挑  回不去了
林園也是建議買中古屋不建議買新案.


景氣會決定投資的信心.

所以目前會全面冷盤.

但是要記得,除非實體產業有災難的等級.

不然很多時候,景氣不怎麼樣,房價也是會漲的..XD


最典型就是你把2003~2022的今天的房價和景氣拿來對比.

你就會發現....


不過這牽扯到一件事情就是.

無論景氣好壞,台灣儲蓄額度就是會一直增加..XD

因此台灣人只是"賺的多和賺得少"的變化.

但是都在賺錢.

那自然內資都再膨脹,那自然房價就會往前跑.

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 21:06:13
推 Jodaro: 請問西卡老師二重6字頭能買嗎？
雙北要問雙北的投資客喔.

→ rain2000: 從高雄發大財當選後 開始房價加速 到台積電建廠暴漲
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 21:06:33
推 piliwu: 高雄就算沒台積電也是值這個價格，看看六都其他縣
→ piliwu: 市就知道
→ piliwu: 台積電只是點火而已
推 kx91180: 苓雅五樓收租四套老公寓要等到黃線通車再賣嗎
→ kx91180: 近71期那邊
很多時候問可不可以賣.


但問題會牽扯到,你賣的目的是甚麼?


你要賣了買股票...

那賣吧..XD...股票之後可能會報復性大噴.

你要賣了定存??...你確定你要賣了拿去定存?

你要賣了去買美金??....等你賣掉的時候,買美金可能會變韭菜.

你要買了買別間??...那要看你要買哪一間才決定值不值得賣.


so....問可不可以賣,請把你後面的規劃一併講出來.

不然不知道該怎樣回答.
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 21:12:34
推 humaisme: 17 18到現在20%很慘吧  你買monkey125都不止20%
他如果開五倍槓桿+租金收入.

投報率就差強人意.

但也談不上差.

噓 LinuxKernel:  信徒 集合 還是都套住了
聽我的話的.

投資怎麼會去買到30以上的預售屋...XD

甚至連28的預售屋都不會買..XD


當然自住爽就買是另外一個故事.

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 21:21:12
推 hsnu90542: 其實沒有被套，我去年年底買的，現在也漲大約兩成XD
推 Okubo7788: 楠梓橋頭買在3字頭的到底何時能賺?
推 bms: 大推 一堆菜鳥還在那邊噓
推 Tatsuya72: 哈哈愛看又愛嫌有梗
推 sspider0829: C大神 空空連股票的本質都看不懂了 不用期待他們看得
→ sspider0829: 懂房市等炒作和支撐 另外您的正二可能下兩個禮拜就回
→ sspider0829: 正準備賺錢了XD
推 sspider0829: 其實一堆噓的 呼喚C大的 是想要知道後續局勢 迫切想
→ sspider0829: 要買房 不然你以為他們空空空手不緊張嗎？
推 rain2000: 這些很多人的房產知識 還不是都是看板上大大分享來的
推 wesleyrobbie: 推
→ rain2000: 連去看房的經驗都沒有吧 看到房仲 代銷可能都發抖講不出
→ DAEVA: 救救仁武
噓 Jodaro: 三重6字頭送分題還要問別人
→ Jodaro: 回答不及格
推 rain2000: 正常看房的人 哪會說套住阿 不是都看了一堆高價爛房
→ rain2000: 看到正常的一點的房子 如獲至寶 價格越看越貴 嚇尿快買
推 crazydogbay: 講那麼多 有沒有在楠梓買新房阿 總不能都靠鼓吹別人
→ crazydogbay: 買房護你的老房盤阿
如果以目的走向來講.


應該是被套的人才會鼓吹他們買這邊吧.

例如鼓吹二重好棒棒那樣...XD


你是不是搞反了??


我老屋的位置又不吃台積電.

怎樣靠鼓吹別人買這邊來護...XD

推 kevin190: 某地政系教授出書教你晚點買房，結果他都買在起漲點
sway都買房了.

九折團長都變二重王了..


顆顆.

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 21:41:44
噓 top8879576: 好多腦補喔，只剩房仲是你的盟友，別再說了，哭阿...
你可以拿你的台幣來跟我講的市場對賭..XD


下好離手,輸贏自負.

推 sdbb:
推 GOOSLIVER: 想請教 因為這一波大漲 價格漲破豪宅線4000的  有機會
→ GOOSLIVER: 冷盤時回檔嗎
高價豪宅.

還在為他們以前洗錢付出代價當中.


而有錢人現在洗錢用自蓋別墅洗.

因此,高價豪宅市場應該還是很弱勢.


不過豪宅成交價本來就是個謎.

因此實際上你去建商那邊買是否可以買更便宜.

你要去談才知道.

檯面上你是看不到價格下修的...XD

買便宜的,也會把價格做高.


有錢人可不如一堆正義感爆棚的鄉民.

會去檢舉建商OOXX....XD

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 21:55:20
推 CHIPBOND: 想請問台中海線目前還能進場嗎
你是要進來投資還是近來自住的?

自住就買吧.


投資會建議,中短期,北屯比較強勢.

水楠價格太囂張了,會牽扯到總價過高的壓制問題.

另外,水楠全都是新案,沒中古案可以吃.

所以短期爆發力可能沒北屯好.

我所謂的爆發力是"你買了以後又賣掉,實質可以落到口袋的利潤"

你跟建商買80,建商推案100.

你別以為你80買的案子可以跟賣100....XD

因此實際上你賣價會遠不如建商新案的價格.


另外,台中就算有台積電炒做.

北屯和水楠也可以吃到.

那是一個淺在地樂透機會.
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 21:57:50
推 alexhsu0909: 各位可以開始撿美術館農十六了
噓 megee: 喔是
是的.


你是不是怕了.
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 22:01:45
推 GOOSLIVER: 謝謝c大回應  好奇的是因為建商如果把實價做到超過4000
→ GOOSLIVER:   目前豪宅稅限制 貸款上限是四成 不管是投資  自住
→ GOOSLIVER:  門檻都大幅提高 應該會更難賣  才想說是否有可能價格
→ GOOSLIVER: 回檔到4000一下   還有c大提到的 高價豪宅還為了之前洗
→ GOOSLIVER: 錢的狀況 付代價    這一段小弟不太懂是什麼意思@@
以前是"你缺錢才買豪宅"


買3000萬做6000萬.

6000萬貸款八成,所以貸款額是4800萬.

所以你可以憑空拿到1800萬的現金.

並且利息算起來比你一般借貸利息便宜很多(一般6%起跳,很多都8%)

而且還是20年攤還,現金流壓力很低.


而透過這個交易價格不透明關係.

還可以做到.

利益輸送.

掏空.

黑錢洗白,白錢洗黑.

脫產.


例如劉媽媽給人家亂入帝寶脫產洗錢事件...XD

黑吃黑...顆顆.


反正呢,豪宅在當年是玩得很爛.

大家都不是買來住.

都是在玩錢的遊戲.


因此當張盛和的豪宅限制貸款下去後.

因為槓桿太低,所以上面都玩不動.

大家都撤離.

所以豪宅就陷入低迷,然後為了她以前大量人再亂玩而付出代價.


當然現在就是搞自地自建.

例如某撞死人少爺.

他家號稱蓋3億.

那他的貸款和工程款的現金流方面.

就可以做很多洗錢的操作.

無論是黑錢洗白,利益輸送,還是超貸.


有錢人...就是玩錢.


另外再講一個我不會常常講的話.

"有錢人的錢,是變出來的,不是賺來的"

恩我以後會很少講.

這些話是很關鍵很重要的東西....

但是...反正沒看到是你的損失..顆顆.




噓 yayaya9487: 繼續吹
再一個幾百人的板吹.

是要吹甚麼..XD


真的要吹.

就接受記者的專訪.

寫專欄去了.

又不是沒有記者找過我..還好幾個.
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 22:09:11
推 zlb0: 請問台積電的影響範圍，是約15-20公里？
圍著他的第一圈是直接影響.

之後隨著往外推而影響力下降.

推 gourmet7: 嘴王 我每篇文章都跪著讀
噓 megee: 你有沒有房啊 高雄很便宜 中古更便宜
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 22:09:52
推 Jodaro: 二重沒有輸 剛開始噴而已
推 GOOSLIVER: 謝謝c大解惑！ 真的要靠自己雙手賺的  好像很難真的非
→ GOOSLIVER: 常有錢 ,但要變出錢  好像很容易遊走法律邊緣   難怪
→ GOOSLIVER: 戲稱 要有錢的方法 都寫在刑法裡了   哈哈
→ Jodaro: https://i.imgur.com/3heudqX.jpg
推 F1239810: 我一直在等...楠梓.橋頭.岡山...反正這附近。出現一個40
→ F1239810: 坪3房，1000萬內，捷運站旁邊，多戶數大樓。滿足這些條
→ F1239810: 件我就會再買一戶，應該可以等到。
→ airback76: C大開釋了，怕什麼，炒就對了
推 jinny891: 推c大！
→ jinny891: 如果以單坪價格帶25～30萬，總價700～1000萬，在搭配區
→ jinny891: 域選擇標的，這樣入手第二間是否恰當…
這牽扯到你的規劃.

你是要自住.

還是投資.

投資又分短中長期.


你有甚麼規劃才會選擇買甚麼東西.

很少有東西是一樣滿足所有的願望的.

推 tentimes: 請問C大 美術館附近兩房的租金行情該怎麼抓？
591同等級的房子,上面掛的租金-1000左右大概是行情.


簡易判斷法.

推 lionwin: 推~~by the way, C大怎麼看台南安平?以中長期來看，未來
→ lionwin: 一年是好的入手中古屋新古屋時機嗎?
台南就跟著北外環跑.

北外環進度到哪裡,炒做就會到哪裡.

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 22:32:40
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 22:33:29
推 oceanfishwu: 每次看到那種台積電工程師很有錢所以一定只會買美術
→ oceanfishwu: 館的論點就覺得很有趣，照這個說法南科附近那麼鄉下
→ oceanfishwu: 應該都沒有台積電工程師買房吧，但我認識好幾個都買
→ oceanfishwu: 在善化，也有朋友在竹科台積工作卻買在苗栗，每個人
→ oceanfishwu: 買房子考量的點都不一樣，那有絕對的，再說都知道台
→ oceanfishwu: 積工程師很有錢了，怎麼會覺得他們只會買一間房XD？
→ oceanfishwu: 以前租房子在外，隔壁鄰居的女兒十幾年前就進台積電
→ oceanfishwu: ，當到高階主管也沒結婚，高雄房子過去又便宜，她爸
→ oceanfishwu: 爸閒來無事就是到處看房子買房子買好幾間…買美術館
→ oceanfishwu: 的一定有，但認為都一定只買美術館就離譜了
推 jinny891: 中長期投資用的話，區域選擇c大有什麼建議？還請賜教.
長期基本上就是買位階變化.

也就是.

要嘛就是缺點被改進.

要嘛就是變強勢.


通常優先買缺點被改進.

因此林園交通很爛造成她房價特別便宜.
(林園之前超便宜,並不是因為工廠空汙...
 而是往市區交通太爛,過去很麻煩,炒做的不想過去..XD)

因此國七會大幅改善這一點.

而蹲非常低,隨便跳一下,那個額度都是非常可觀.

就算牠跳上去還是比小港便宜都沒關係...跳起來的幅度,還是非常可口.

你要賺錢又不是要買"以後比較貴"....

賺錢要的是價格變動幅度,而不是絕對價格比較高.


大寮則是,未來高雄會把更多的工業區都往那邊丟.

因此那邊會有更多農地都會變工業區.

外加他有一個重劃區.

炒做的時候,建商威能會遠大於我們投資客.

而重劃區是建商最好表現實力的地方.

所以一方面是農業進化成工業產生的變化.

另一方面是有重劃區給建商表現.

因此大寮也很強.


台積電和橋科這邊則是兩個科學園區.

另外,現在市區新案都要衝4,蛋黃區衝5.

對楠梓橋頭來講,才剛3.

所以價差還讓這些地方有表現空間.

因此位階也會上升.有爬升的強勢度.

並且這邊重劃區很大.....

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 22:53:16
推 zzss: 西卡大 和陸域底轉單40萬可以收嗎?你的看法如何 感謝
投資何苦收這個.

不如買30的31期...


自住則是開心就好.


推 u8643046: Ceca大，請問國七完工對於前鎮草衙、或是小港的交通是大
→ u8643046: 利多嗎？
影響並沒想像中大.


對居民影響比較大...XD

馬路上的大車會變少.


但是炒做很難因為大車變少而去特別炒做他.

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 22:54:44
推 frowning1226: 你今天好認真哦~
推 WMV: 林園低價廢墟已經看不到了
推 frowning1226: 第三戶限貸是什麼時候要拿掉阿，都崩盤了還限貸XD
→ RichardLai: 回二樓，竹南當初是規劃興建18吋晶圓廠吧......後來18
推 sspider0829: 我也在等第三戶限貸 4成好少
推 hanskusos: 借問白易居那邊有發展性嗎
那邊重劃的空間比較小.

交通又被切割.

會比較弱勢.


不過整體而言還是跟著橋頭跑.

價差已經有反應他的缺點了.

→ RichardLai: 吋計畫GG才改封測
→ RichardLai: C大怎看橋頭新市鎮旁30幾座儲油槽？爆炸風險就算了，
→ RichardLai: 晚上輸油時瀰漫油氣味
那個降編了.

只能維修,不能擴建,不能改版...

但要退場還需要好一段時間.

→ airjade: 用舊屋貸款，不受限貸影響
第三戶干擾到我換屋.

害我最近再忙著搞貸款整合和調整.

推 CHIPBOND: 感謝c大回覆！！
→ CHIPBOND: 但為何台中台積電擴廠
→ CHIPBOND: 北屯會受益到
→ CHIPBOND: 以目前地點來看是往西發展？
74+中科路.

而以台積電危機點來看.

你說最靠近的重劃區有哪些??


你這樣看就知道了.


很多地方有空地,但都是農地,那個是沒搞頭的.

所以會延伸過去找最近的重劃區.


當然你也可以說跨過大肚山也有重劃區.

但這牽扯到炒做效應.

北屯本來就強勢,又是市區.

自然之後炒做的關注力和曝光效應也會比較強.

因此會吃到很多.

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 23:39:49
推 Madridtop: 鄉民還是別亂相信人家說的歷史
歷史一定要自己去慢慢看.

你看到新聞媒體告訴你的.


大多你都會變成韭菜...

跟看商周買股票差不多.

推 warchiefdodo: 台灣房地產空空  大概只能期待習近平吧...但這樣
→ warchiefdodo: 爆的部會只有房地產
噓 NCTUECE: 房蟲版推的繩果然就這種程度 這邏輯國小沒畢業寫的文？
→ NCTUECE: 可以偷偷蓋廠蓋到沒人發現？ 還是乖乖去炒房 少發點沒營
→ NCTUECE: 養的文ㄅ
所以你是怕了...

顆顆.


好棒棒你就不會是空空了..


腦袋空空吧..

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 23:40:52
推 Landlords: 魯空超氣超氣
它們超怕的.

然後都說不出甚麼東西來...XD


只好顫抖的講一些五四三的.
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 23:41:34
推 GUNIT6968: 高大附近就是交通稍微不便離鬧區遠（沒有捷運，離高速
→ GUNIT6968: 公路一小段路）大型賣場、傳統市場健身房學區也不錯
→ GUNIT6968:  馬路也都新開發比較寬大個人覺得住起來很舒服
→ GUNIT6968: 當然 投資客看的是越漲越高越好，我只是自住者的一點意
→ GUNIT6968: 見，蠻看好以後這塊的發展
噓 e73103999: 房蟲：乳洞乳洞中～～～～
→ zeroyaking: 樓上示範顫抖中....
嚇到語無倫次...XD


因為他們夢想了很久房價要大跌給他們買的夢.

突然發現.

不會發生了.

然後還過沒多久還要繼續漲.

然後再想到他後半輩子人生...XD
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/12/2022 23:46:05
推 NTU303150195: https://reurl.cc/EXZpgA
→ NTU303150195: 為什麼克服不了買貴的心魔
→ airjade: 魯空：不管啦，台積電都是被強迫來的
→ NTU303150195: 我玩幣那些同學好慘
→ NTU303150195: 以後聽到房地產就ooxx
推 zeroyaking: 常常帶看遇到那些空空 問他們為什麼會跌 很多都我覺得
→ zeroyaking: 然後靠夭之前買多少 他很內行都知道 問當時幹嘛不買
→ zeroyaking: 就我覺得會跌阿....然後都漲了兩倍 還在我覺得
推 sspider0829: 魯空就一路下看8000點6000點的 明明12600那麼明顯的
→ zeroyaking: 空空都還有飯吃有工作 那些有資產的不缺錢幹嘛降價
→ sspider0829: 盤底給他看 他覺得明天還是會崩盤一樣 等拉上萬五 又
→ sspider0829: 準備跳下來追高- - 超喜歡反市場操作 以為這樣能爆
→ sspider0829: 賺 偏偏 哈哈
推 a3745521tw: 想請教C大對仁武的看法，謝謝！
推 std910866e: 其實很簡單，物價上升，房價怎麼可能下降。
→ std910866e: 連房子都抱不住，我不知道那些人要買啥了。
仁武有略吃到一些台積電效應.

不過也因為他吃的還沒多少.

因此之前價格上衝還好.

那自然現在局面變化影響他也有限.


因此會是一個"普通"的地方.

中短期投資效應略差市區一點,畢竟他還是吃到一點台積電引起的漲幅.

長期也還是有點可以期待他位階再往上一點.


你可以視同他是弱化版的楠梓.

楠梓的各種大起大落效應在仁武身上打了折的概念.

※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/13/2022 00:00:35
推 gowck: 想請問C大，五年以上規劃會建議美術館中古買兩房兩間還是三
→ gowck: 房一間呢？
三房略好一點..

當然這個差異並沒特別多.

因此,自己的資金配置優先.

推 mick12111211: 請問C大國七對大坪頂的影響性？
影響不大.

炒作不會因此跑去炒大坪頂.

推 SINW: C大 請問一下 靠近大寮的鳳山（ex:軍校）會吃到大寮的紅利
→ SINW: 嗎？還是跟一樣市區走？
那邊有它自己的發展.

比較吃不到.
※ 編輯: ceca (61.227.108.68 臺灣), 11/13/2022 00:36:06
推 bornwinner: 今天很有精神喔,7點的文回到12點
噓 MKIU: 樓上笑死
推 athpro700: 今天C大也太佛，有求必應
推 chinck: 請問大寮 是指和發工業區這裡嗎
推 limbicer: 請問c大，榮總附近這邊的仁武3x萬，有機會會跟楠梓一樣
→ limbicer: 稍微往下降嗎？
噓 Hatewoman: 南部房價就是泡沫，看甚麼時候爆而已
推 Airfoil: 水喔 房版韓腫無腦多  開示下一波大漲快來了 高雄發大財
→ Airfoil:  all in跟上啊。
推 kendavid001: 竹南真的不賺 28奈米毛利跟營收貢獻hmm…只能說大家
→ kendavid001: 自己的選擇了
推 gigi0316: c大 請教 前兩年這波大爆漲 透天沒什麼動 之後透天會動
→ gigi0316: 起來嗎？
推 marunouchi: 高雄市區透天隨便實坪就60坪以上，大樓賣40萬，透天
→ marunouchi: 要賣幾萬？80？
噓 yitetsai: 純噓馬後炮
推 rsseek: 謝謝C大
→ rsseek: 請教C大怎麼看龍潭台積電，選舉後會不會就沒聲音了？
推 chouwang68: 這篇是許願池？做功德的有問必答。XD
推 yeng1217: 就說亡美花信心加持 在那擔心啥XD
推 maxiiiii: 請問ceca大哥，草漯那區現在可以進場買嗎？目前看到都
→ maxiiiii: 是一坪2X萬
推 Jodaro: 樓上 2字頭去買八擴中古 懂？
推 xxxpeter2000: 想問C大，楠梓距離台積5分鐘的1年屋，2+1房，權狀
→ xxxpeter2000: 29坪，兩衛浴加機下車位，出租的話，租金可以抓多
→ xxxpeter2000: 少嗎？
噓 PoloHuang: ？
噓 zzyzx: 我覺得楠梓不會跟竹南一樣的玩法
推 lfn123: 推推認真的c卡大
推 robobobo: 謝謝c大！
推 hanhan50: C大對於楠梓土庫、大社透天看法如何?
推 qqphor: 再次感謝西大的大恩大德，大寮林園呵呵
→ buddar: 楠梓漲不只是台積電因素，全台灣都在漲，因為物價 原物料
→ buddar: 人工通膨
推 Mimie: 謝c大,不過仁武(新重劃區)這一年的漲幅其實已經近40%,感覺
→ Mimie: 也是受惠台積效應
推 deed0903: 推~想請問C大，岡山燕巢之後有吃到啥效應嗎?未來可期?
推 migration265: 推西大分享
推 star585: 謝謝ceca前輩的說明
推 totogood: 推推  學到很多知識
推 apple00: 空空帳號真的多 有時間創帳號怎麼不去多打兩份工
推 chen831030:
→ chen831030: 5
→ chen831030: 3/9
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝