[閒聊] 老家談都更

[zzahoward (Cheshire Cat)]

最近老家可能會啟動都更

狀況是這樣

- 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天，地主單純)

- 老家這邊是五層樓公寓一排，總共15戶，建商原本沒規劃這15戶

- 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下，高樓層最近有人在賣破百

- 建商目前估計開案後單價要賣110~120萬


簡單來說，要是沒跟上這排公寓就會變成面寬主要道路只有18m的狹長地段

另一面是四米巷

隔壁就是一個2x樓的高樓層

但建商要是案子把我們整合進來，整體可以地基可以多240坪左右

同時估計停車場車道可以安排在更好的位置

(原本建商收購的地只有單面有對到主要道路，側面另一邊是繼承道路)

當然人家都整合好了現在想去蹭本來就沒甚麼Bargaining power

不過建商還是初估了一份可能性的條件出來

五層樓公寓這邊就是"權狀"一坪換一坪


我仔細思考了一下，其實某些方面來說就算是老人

這條件也算不錯了

這邊公寓平均坪數是35~40之間，就算是扣掉公設比以後也還有室內20坪以上

但問題就來了

不參加，基本上這排公寓的價值提升有限，畢竟改建都更的機率就真的低

難度也更高

參加了，可能會有5~6年的租屋生活，但資產價值直接翻倍

也就是說本身無產出的，去外面租屋一年忍受不方便一年就是400萬起跳的收入

無論從資產角度還是居住品質來說，似乎都是值得投資的

建築本身還有老舊房屋的問題，壁癌、輕微下陷等等

這些舊公寓住戶基本上每個單位都剩下6x歲夫妻為主，後代幾乎都搬出去了

也就是室內23~25坪其實需求上絕對沒有問題

整體來說，用經濟角度來看沒有不答應的道理存在

喜歡住舊公寓完工以後賣掉還可以買更大的坪數

不過我還是覺得成的機率很低就是惹

話說回來，請問連棟公寓但梯廳不共用的有機會切割解套嗎?

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→ avgirl: 都阿  這次不答應下次遙遙無期
老人想要一坪換室內一坪呢XDDDD
→ yiliang1107: 不是你的就不要想太多
→ MagicMomo19: 能跟就跟，再拖以後有沒有機會都不知道...
推 kusomanfcu: 只能都更下去啦
推 chein17: 權狀一換一 有可能過嗎？
權狀一換一是建商提的XDDDD 我是覺得以目前狀態來說
是五樓公寓的住戶有求於人，所以我個人覺得是合理，頂多談談看額外停車位
我的問題是，連棟但梯廳不共用的有辦法切割嗎?
推 clamperni: 一樓至少double
一樓五樓會另外談，而且都更目前規劃是會有店面的
而且一樓地主本身也是整合完成區域的地主，也早就同意了
推 mochagirl: 能跟上的話很好，但也要看這15戶的意願如何？建商又願
→ mochagirl: 意等多久？
推 kusomanfcu: 切割啥啊 切越多公設比越高
我這棟一樓同意 有一棟一樓不同意XDDD
推 cutesuper: 1樓同意其實機會就提高不少 看頂樓吧
推 humaisme: 不參加是你後悔  參加了是老人靠背到他走
→ kusomanfcu: 五樓頂樓的話同意機率比較大 四樓就很低
→ cutesuper: 建商提那是地板 你們可以提乘以多少 互相啦
→ cutesuper: 另外租屋補貼 搬家補貼都可以談 老人不見得全反對
這個一定會談 不過我覺得這個部份真的就小錢
推 BLUESKY101: 賣掉然後搬去竹北
推 F93935: 我猜你們被切出去都不成 之後麻煩再更新
其實我也這麼覺得 可是我可能會幫忙介入吧
老實說我覺得這題命題蠻簡單的
1. 不跟=>老死在下沉+無止盡壁癌舊公寓裏面
2. 跟了=>資產翻倍看是要賣掉還是原地享受空間較小但設備完整的大樓
→ BLUESKY101: 竹北高鐵奇磊 目前75-80 還有補漲空間
推 piolet: 隔壁蓋大樓 精神壓力有點大
隔壁蓋大樓生活品質真的爛到好笑
1. 這三五年每天都是噪音
2. 舊公寓地基會下沉，震動多少會讓壁癌惡化
3. 蓋好後壓迫感極高
→ nexcaree: 要跟，跟多一種機會。住3 225% 沒特別海砂或非耐震建築
→ nexcaree: ，差不多就只能這樣。車位可以喬。大家一起把價值作高
→ nexcaree: ，規劃更完善
推 NicholasTse3: 能上就上 這種機會都是千載難逢
推 frank111: 說不定整塊地坪是共用的，你想切割也沒辦法
→ yiliang1107: 3.賣掉也不錯
→ frank111: 再來不是建商佛心把你們畫進去，應該是都更處要求的
→ frank111: 為了整體的完整性，建商只是走個流程，你們不要參加
→ frank111: 建商就可以回復都更處是你們不願參加，所以建商對你們
→ frank111: 不會有太多耐心
其實我也不確定狀況，似乎是隔壁談完的其中一個地主牽線的並不是都更處
推 BLUESKY101: 幻想都更發財？繼續住那破房公寓吧
→ BLUESKY101: 都完的價值才110？竹北新案80起跳 、資產翻4倍
推 AccGuest: 樓上正解，走個過場應付政府而已，整個重來多麻煩，最好
→ AccGuest: 你們條件開高談，直接推掉原計劃蓋
推 dosmark9: 好奇隔壁透天的條件
聽說是*2.5+雙車位+補助和搬遷都另外 數字不明
推 realmd: 對的  回億無價  千金不換    台灣要都更除非修法
推 frank111: 補助和搬遷都是預支"自己"的錢而已，通通算進營造成本
推 asd31415926: 基本上以整體價值來看都穩賺不賠 就簽下去反正也不一
→ asd31415926: 定會成 想要室內一坪換一坪的人也不會只有你家老人
我家老人想更啦，一坪換權狀一坪沒問題
膝蓋快壞掉了有感XD
→ frank111: 你拿多，隔壁拿一樣多，但對老人撐不到蓋好的老人來說
→ frank111: 就是先把錢拿來爽，這樣也好
不過走都更是不是流程要很久?
※ 編輯: zzahoward (1.163.100.66 臺灣), 11/14/2022 12:11:43
推 frank111: 大家都同意就很快阿，現成的業績呢
→ checkman: 三樓以上都很想都更 一樓：有沒有電梯關我屁事
推 wisebani: 讓老人繼續住老屋吧
推 reil: 當然要加入，可遇不可求的機會
→ reil: 當心被傻B扯後腿破局
推 daipon: 先同意啊  反正等搬遷也要好幾年，搬了再過幾年才會蓋完
→ daipon: 條件試著談個1.3或1.5，室內1:1不太可能，但留個討價空間
→ daipon: 也不錯。
→ kyova: 賺爛，當然要跟。提前實現增貸拿來再投資都比你枯等快
推 heroic: 原來住三也能都更...長知識了
→ kuluya997: 先不講拿回比例 要先看一樓想要多拿多少
→ PPTAlex: 3年前我老家也是談督更~建商是開出室內1:1也~還配一個車
→ PPTAlex: 位,但是一樓原本答應說他會簽~結果等到最後建商放棄
→ PPTAlex: 建商說一樓要得太多所以他們只好放棄
→ PPTAlex: 忘了說地點是在大安區y
→ kyova: 新市長不知道會不會放寬容積獎勵
推 sdhpipt: 新北市的基本容積普遍來說高於台北市 再放寬會很可怕
→ sdhpipt: 比如中永和板橋三重新莊 住宅區都是300%的容積率居多
→ sdhpipt: 台北市範圍最大的住三是225%
→ GiantChicken: 有人不答應就也不用談了 很多人思想很有趣
→ GiantChicken: 儘管得到的好處大於壞處還是覺得吃虧
→ krisis: 注意建商信譽
推 prostar: 更了賣掉去買新的
推 bms: 五樓公寓自己很難都更吧 要認真評估這次的機會
推 stellayeh: 簽協議合建要多做功課，蠻多稅金要地主自己繳
推 abby2007: 正常人都會跟著更，可是事情到老人手上都會出現很多匪夷
→ abby2007: 所思的理由拒絕XD
推 spiderad: 推
推 ReiFan: 很多老人反對的理由其實是很合理的，不要先入為主的覺得反
→ ReiFan: 對的都是傻子
→ ReiFan: 舉一個很常見且無解的例子：「我都沒剩多少日子了，蓋新房
→ ReiFan: 我住不到，那我配合你搬來搬去幹嘛？」（你兒女住的到啊..
→ ReiFan: .）「他們要住新房就來叫我一個老人勞累？這合理嗎？」
推 bread10x: 五樓公寓本來就很難都更 不要貪 這次不跟上你看看你曾孫
→ bread10x: 有沒有機會
推 MiLu307: 權狀一換一很棒了阿
推 MiLu307: 好奇一樓怎樣的額外條件才會答應?
推 davidarch: 住三 原五層 建商給1:1權狀坪 基本上我覺得已經可以認
→ davidarch: 真考慮了 我本身是土開都更相關產業 通常五樓以上我們
→ davidarch: 都先直接忽略盡量不納入基地 不然會遇到很多打死要室
→ davidarch: 內1:1的
推 citizen5566: 便宜賣掉回南部享受