[心得] 近期看屋心得

[cola330 (cola)]

以下都是廢話 不喜勿入

近期台南逛了一下幾個建案

主要是和宜仁和A 研森B 松丹達麗C 跟 國泰磐耘D

會想換房主要是家中成員增加 那應該是要換大一點點的

不然本來夫妻兩人對於空間是覺得還好

尤其我這種到處都可以過活的人 睡沙發打地鋪都可以

有床睡 有桌子可以打電腦就滿足了

目標是權狀40P-50P的房子 室內大約23P-28P

一兩年前有買了一間預售屋 但因為好幾個原因下賣掉了有些獲利

但後來發現那點獲利跟不上好一點建案的漲幅阿

A/B/C都很像 格局中最大都落在36P-38P

以我談的格局都類似 單坪價約是和宜仁和50W/P 研森 48-49W/P 松丹達麗43-45W/P

前兩者我談的價位都約在2000萬左右 松丹達麗約落在1500-1700萬左右

我是覺得兩千萬只能買到36-38P 這能接受的人有多少阿？
何況這幾家建商的風評我就不好說了......

國泰我前面有文章提到 約3000W 56P 我大概可以折扣150W
這個案子我認為格局相對來說最好 方正跟採光來說

其實有錢的人真的很多 一台要快兩百萬的特斯拉 台南幾乎到處都看的到
更別說雙B或是其他進口車了

我自己跟銷售接觸的感覺還有一些個人管道探知 除了國泰小坪數外
其實銷售狀況都不如預期 不是沒有錢 而是很多人都預期再來價錢上不去
可能會往下

順道問一下 仲介跟投資客就算了
這個價位大家真的可以接受跟認同嗎？然後各位買的起嗎？
我先回答 國泰我買不起

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.37.32.44 (新加坡)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668405608.A.614.html
※ 編輯: cola330 (193.37.32.44 新加坡), 11/14/2022 14:03:31
推 faye52520: 我認為可以再等等，台南在盤整期中，買在負擔的價位就
→ faye52520: 好
推 ZackRyo: 你問投資客或仲仲，不如直接看有沒有成交，量多少
推 Jodaro: Jemdog 出來打球
→ ZackRyo: 都跑一趟案場了，現場看的人多不多，剩那些戶數，應該可
→ ZackRyo: 以多少幫助你判斷
我都說仲介跟投資客就算了.......這很難理解嗎？
※ 編輯: cola330 (193.37.32.44 新加坡), 11/14/2022 14:24:47
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/h0G5hA9.jpg
→ jemdogdog: 要去接待中心一起打球嗎？
推 ZackRyo: 抱歉 我看成你問投資客和仲介
→ yiliang1107: 為什麼仲介跟投客就算了？
→ yiliang1107: 房市是他們吃飯的專業，多聽又不吃虧
問題是 你們各位買的起房子嗎？這問他們幹嗎？
※ 編輯: cola330 (193.37.32.11 新加坡), 11/14/2022 14:53:11
→ yiliang1107: 為什麼買不起啊
你要不要看清楚我寫的東西？
答非所問
→ yiliang1107: 邏輯很詭異==
推 maninseed: 最近只是議價空間可能變大~要說真的房價跌還真的是難..
→ yiliang1107: 代銷建商管你是什麼身分，置產、自住、短跑
→ yiliang1107: 他們只在意，在獲取應有利潤把房子賣出去
→ yiliang1107: 問自住買單不買單意義何在，市場就不止自住取消
→ yiliang1107: 打錯字：不止「自住需求」
恩 感謝你回答
但我想說我管建商賣不賣的出去幹嗎？
※ 編輯: cola330 (193.37.32.11 新加坡), 11/14/2022 15:10:22
→ yiliang1107: 因為你想建商賣不出去會不會降價？
我沒想過喔
不好意思
→ yiliang1107: 要等等再入場嗎？
→ yiliang1107: 這才是你想問的吧？！
坦白說 你錯了
→ yiliang1107: 不然你管大家買不買幹嘛
你管我問什麼！
推 blackbear21: 貴 從來就不是價格的問題 是您的問題啊
我同意 是我的問題
→ faye52520: 自己不早點買然後在那邊喊房價貴，怪嘍，嘻嘻
是啊
我會好好檢討我自己的
推 slg: 感謝分享。目前預售真的很冷啊！至於後續會持平、跌還是漲？
→ slg: 就等待未來揭曉吧！想等便宜再買的，祝福你們等得到，到時候
→ slg: 也敢買
推 freekid: 你這樣問基本上很淺層，其實你第一篇文章就有人給你答案
嗯？
→ freekid: 了，但你似乎沒細想
你一定有深入效果喔
推 hololive45P: 明年再看看吧，科技業的寒冬明年才會感受到
推 jemdogdog: 坦白說如果是自住就買 投資的先看看
→ KrisNYC: 你可以賭到明年q2看看 勝率是有的 只是賭錯就...
→ KrisNYC: 自己做好準備再加價200萬去買這樣
→ KrisNYC: 這種50/50 正負都差不多200萬的本來就是可以賭
→ KrisNYC: 期望值看起來真的剛好5050
→ KrisNYC: 因為真的沒人知道12月包爾會出來講什麼 FED明年1234月會
→ KrisNYC: 會怎麼做 美國利率/cpi 高點到底會在哪
推 nicemood: 自己的同溫層是大家買得起 但不想用這價錢買 而且最近聚
有錢人喔
→ nicemood: 會話題買房真的變少或不談了 給你參考
推 lianlai: 浩瀚無極跟世界巨星呢？不然你再等等自強新村重劃
推 frowning1226: 你的問題就在於，這個時間點去看重災區的預售
我是覺得東區算抗跌的
噓 piy12345689: 上面幾樓噴真兇 ㄏ
推 Timetofeed: 你自己都講啦，不是貴的問題，是預期價格不會在上
→ Timetofeed: 去，華人就算自
→ Timetofeed: 住也算的精的，買漲不買跌啊，只好代銷多喝點西北
→ Timetofeed: 風惹
推 s26492755: 我也好想買國泰
一起
噓 labdog: 可憐
推 ROKEE: 只有單電梯下地下室的那個無良案設計實在無法
→ ROKEE: 盤耘鎖定的是中換族，所以做中大坪數
噓 Deltoid: 房子真的不是只有買不買得起的問題啦…
→ Deltoid: 我三千萬現金到底要幹嘛？
→ Deltoid: 我不可能放銀行啊！ 我一定要丟資產啊！
→ Deltoid: 房子 股票 債券 投資生意，這些就是資產，所以你房價要
→ Deltoid: 怎麼跌？
→ Deltoid: 資產在什麼等級就會認識什麼等級生活圈的人，不同等級煩
→ Deltoid: 惱的問題不一樣，高資產的人只擔心錢要去哪裡？ 而不是
→ Deltoid: 這個我買不買得起！
想必你一定是高資產
※ 編輯: cola330 (193.37.32.32 新加坡), 11/15/2022 00:23:54
推 chouwang68: 樓上說的是真的，淨資產一億以上已經可以稱為資產階
→ chouwang68: 級了，再下來這兩層大概是準資產與中產（法定必稅率
→ chouwang68: 割韭菜哭哭）。想我大嫂當初孕期時，每天工作就是銀
→ chouwang68: 行50萬當運動，我聽到時也是猛笑XD。
→ chouwang68: 這案子如果不是我太太超怕地震，我真想換一間高樓層
→ chouwang68: 住住看，還沒住過高樓層大坪數。
噓 yiliang1107: 喔 那就噓吧，你管我問什麼、噓什麼
那你管我回什麼 怪了

→ yiliang1107: 把房產賣在起漲前的這眼光？
→ yiliang1107: 明明就是想問何時跌、會不會買高點
你錯了幹嘛不承認
我就不是要問這個啊
→ yiliang1107: 從兩個月量縮開始…
→ yiliang1107: 不要自己鴕鳥，想幹嘛當大家看不出來
鴕鳥是你

我明明要問大家這麼價格能不能接受

錯了就認錯好嗎 硬凹很難看
※ 編輯: cola330 (193.37.32.141 新加坡), 11/15/2022 13:32:23
推 qq1217: 買不起，想換大一點的，一看外面現況，還是算了
噓 cc001225: Wow 好專業喔
你的健身技能比較專業～
不過你買的起房嗎？科科
※ 編輯: cola330 (45.133.176.26 臺灣), 12/03/2022 15:28:14
噓 sska: 大地主 凱文哥 原來在這裡自導自演啊 Nice69單哥
→ sska: 笑屎 原來ptt還有在賣方子的板 哈哈