[新聞] 南二都最慘！房市連5個月跌比氣溫降得快

[scitamehtam (scitamehtam)]

南二都最慘！房市連5個月走跌、比氣溫降得快 房地合一稅創8個月新低

房地合一稅創新低，根據財政部最新資料，10月個人房地合一稅收為27.6億元，連續5個月
走跌，創下近8個月以來的新低，尤其以南二都降溫最為明顯，月減幅達2成。信義房屋不
動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收反映市場溫度，目前市場交易明顯降溫。


曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30
日內，與簽約當下約有1~3個月的落差，今年房市下半年開始交易量持續量縮，雖然前幾個
月房地合一個人稅收，還能維持單月30億元以上，但從10月已經見到房地合一稅收跌破單
月30億元，已經開始反應第三季較為冷淡的交易市況。

財政部統計顯示，今年10月個人房地合一稅收為27.6億元，年增達4成，不過今年稅收高峰
落在5月的35.6億元，10月的個人房地合一稅收已經連續五月衰退，並創下近8個月以來的
新低，顯示房市有退燒跡象。

比較10月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的5.5億元，較上月持平，其次則
是新北市3.9億元，月減16%，高雄市3.5億元，月減22%，台南市為2.2億元，月減21%，南
台灣的房地合一稅收月減幅度都達2成，市場明顯降溫。

曾敬德表示，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量已經逐
漸下滑，加上預售市場也開始退燒，可能也導致預售換約的狀況減少，連帶房地合一稅收
金額跟著走低，以當前市況推估，未來幾個月的房地合一稅收應該還是會維持相對低量。


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心得：

不意外，早已分析

事實也不斷證明我的推斷

資金仍是緊縮狀態

雖然短期股市反彈

但我仍偏空看待

尤其台灣升息後，房子持有稅其實也是增不少

資金勢必往安全的區域避險

南高基本面每下愈況，實居人口不斷減少

少子化也相對其他都明顯

隨著時間房子越來越老，接手的有多少人？

賠了時間成本、持有成本、交易成本也賠了價差

放越久，房屋越老，套越慘

不相信？？ 繼續賭下去，不停損就看辛苦錢能賠多少了

目前價跌量縮，已經慢慢開始浮現

繼續發酵下去就很可怕了
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噓 faye52520: 買在楠梓一坪16萬的表示瑟瑟發抖中.....
推 Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/t8PHJTd
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/PoD7tWE
→ scitamehtam: 再過幾年，那些房子屋齡又增加了，這幾年的利息又
→ scitamehtam: 變高，感覺真的越晚賣賠越慘…
噓 jemdogdog: 完全不覺得慘耶 房地產真的不行大家一起下去而已
→ scitamehtam: 尊敬樓上貼的那些買家……
→ scitamehtam: 台中、新竹相對很穩啊..，哪有一起下去…
→ jemdogdog: 拜託別以為新竹可以獨善其身好嗎？
→ scitamehtam: 基本面不一樣，一直拿出來講？？
→ scitamehtam: 看看居住人口，跟租屋市場熱度好嗎…
→ jemdogdog: 笑了 你真的太嫩了 台灣有多大？你以為只有當地人才投
→ jemdogdog: 資嗎？
→ scitamehtam: 我尊重你的看法，但會不會越晚賣賠越慘，自己承擔
→ scitamehtam: 就好
→ scitamehtam: 對啊，所以才會各縣市的人把資金回到安全的區域啊
→ jemdogdog: 熱度？我手上十幾間台南房沒有一間出租超過一天耶
→ scitamehtam: 投資南高的資金也不一定是南部人，但很可能因qt，
→ scitamehtam: 移到新竹避險
→ scitamehtam: 台南高雄人也很可能去新竹買房避險
→ jemdogdog: 說到安全 房地產是一個項目 還有其他東西耶
推 william826: 老闆長輩建築業大咖 他們是看跌到2024年 十月開始預
→ william826: 售根本悲劇 但不缺工了
→ jemdogdog: 你沒聽過現金為王？
推 jemdogdog: 當科技產業不行竹中南不會下去？你敢確定？
推 starbear: 只要有投資客，台南高雄遲早又是標的
→ starbear: 放心，投資客不會放過任何炒作的機會的
→ spytest: 你是有多怕啦  笑死
推 Jodaro: Jemdog 南部深套中 瑟瑟發抖
推 Jodaro: 跟你講 要下去一定是基本最差的先下去
→ Jodaro: 順序大概就是南部—》苗栗—〉桃園—》竹北
→ Jodaro: 基本面差的縣市先下去
→ jemdogdog: 我真的很怕耶 要不要討論一下新北爛尾樓
推 fedona: 正常，南部就廢
噓 yychiuchang: 台中哪裡穩？74內海量的重劃區。
→ yychiuchang: 台灣真的穩的就新竹跟台北。其他聽天由命
→ jemdogdog: 廢到漲2倍以上 XDD
→ yychiuchang: 而且台北這波根本沒啥漲到。到底要怎麼跌？倒是中南
→ yychiuchang: 部阿彌陀佛。海量的重劃區又人口不可逆的持續減少
推 eric61446: 炒過頭沒年輕人住
→ jemdogdog: 即便是同縣市 不同社區漲跌幅也不一樣 這不是基本常識
→ jemdogdog: 嗎？真的不知道一直戰縣市幹嘛
推 Jodaro: 樹林那間爛尾 技嘉要接了
→ Jodaro: Jemdog 看點新聞好嗎
推 Madridtop: 1、心急如焚2、幹在心裡；現在買房不管投資還是自住，
→ Madridtop: 就是得面對
→ jemdogdog: 炒過頭的下去正常 所以不管北中南東還是要想一下再投
→ jemdogdog: 資
→ yychiuchang: 炒過頭才好。這樣才能縮短貧富差距。現在就走2014年
→ yychiuchang: 新北慘案。但新北還是因為北市沒地被外溢到，中南部
→ yychiuchang: 滿滿的地。
→ jemdogdog: 恭喜有人接盤 但希望不要有第二個建商
推 g11121s: 台北百萬坪都沒在怕了，不需要擔心不到30萬坪的台南和高
→ g11121s: 雄！
推 eric61446: 三字頭qq
噓 yychiuchang: 中南部除了有大量工作機會的地區/市區外，一般推案
→ yychiuchang: 量大的地方應該就一路向下了。重複日本郊區跟美國鐵
→ yychiuchang: 鏽帶悲劇，少子化/工作機會流失沒人，未來通膨也不
→ yychiuchang: 關你的事。
→ yychiuchang: 台北30-40/p的30年以上公寓還不少，而且沒地你能怎
→ yychiuchang: 樣。
→ yychiuchang: 滿滿的空地，1p十萬但沒工作機會沒機能沒人住，誰要
→ yychiuchang: ？
推 testPtt: 賣不出去的都貼到板上了 還以為都不會降呢
→ jemdogdog: 所以我在台南的房都買在正市區耶 你可以看看平常有多
→ jemdogdog: 擁擠
推 HsihHan: 投資客不是傻多 該退就會退 賺飽離場找下個目標
→ jemdogdog: 另外說人套的 我目前最後一間房買價單坪二十初 同社區
→ jemdogdog: 價格已經三十尾了 怎麼套？不相信的可以約出來看看 輸
→ jemdogdog: 的請吃一頓高級料理 要嗎？
推 yychiuchang: 正市區沒問題啦，反正跟著通膨走。不過台南市區都老
→ yychiuchang: 房子
→ testPtt: 台南就窮到只剩房子 一個鐵路地下化就搞到不要不要的
推 Jodaro: 樓上小心某dog 出來狂吠
→ Jodaro: 他很敏感
→ Arashi0731: 少子化就是加速都市化，再五年十年，只剩六都跟新竹的
→ Arashi0731: 房子值錢而已。
→ jemdogdog: 敏感三小？我一直說竹中南高有可能修正喔 你要不要去
→ jemdogdog: 面對你之前忠心耿耿的慘空？
→ jemdogdog: 人家真的看不過眼房價太高而加入房價賠售社團 有些人
→ jemdogdog: 更抖內金錢 下場是？
→ jemdogdog: 真的替他們感到悲哀 遇到一個…唉
→ muscleloser: 看來只有新竹最穩
噓 mild7no1: 白痴再跟著亂吵房啊
→ jemdogdog: https://reurl.cc/GXEa0y
→ jemdogdog: 要不要recall一下？
→ jerrylin: 台積電 : 我來了  我又不來了  ccc
→ eeewwweeewww: 早就說過了 台灣三大鬼城台南高雄台中
→ eeewwweeewww: 還有人被騙進去 只能說被套當韭菜剛剛好
推 heryi: jemdog 房地產不行誰會跟你一起下去...?
→ heryi: 房地產不行了，科技業也還是存在
→ heryi: 誰跟你一起下去
→ eeewwweeewww: 反正買南部就等著套 沒第二條路
推 testPtt: 蛋黃而言高雄港其實蠻保值的啦 路也寬 台中台南我就真的
→ testPtt: 不看好 發展太多阻礙
推 ken50104: 拿新竹跟台南高雄一堆荒地比 別笑死人 下去就下去 誰跟
→ ken50104: 你全部一起 哈
推 antigidu: 明年景氣明顯反轉
→ ibsmalla: 好了啦沒買到崩潰到現在沒看新聞只敢講量量量 啊價呢
→ ibsmalla: 我也在等價跌等了一年多了一起打氣不要崩潰讓人看雖小
推 iso90024: 一坪30萬買在楠梓的真的不容易，市區不好嗎？
推 kitten123: 台中還是很穩
推 haykin: 有錢人都移民了吧！
→ fanter77: 真的...還有人以為股市反彈房價就會繼續漲
推 a9940597: 救救南2都
→ fccya: 下去就自己下去，幹嘛扯新竹XD
噓 megee: 印尼要在50年高雄倉庫很貴的 嗎
→ asdzxc001: 多多不缺錢  沒成交是仲仲吃土
推 haeyhotw: 高雄在等台積電
→ yeng1217: 整串就看J某敏感 XDD
噓 AGODC: 一堆平轉的，還不下去掃貨在這邊跟人吵架？去晚了被掃完怎
→ AGODC: 麼辦？
→ jemdogdog: 會存在喔 但衰退也是事實 明年再看看吧
→ jemdogdog: 反正時間可以驗證XDD
推 oxoxx: 之前買的沒問題，現在買的想清楚
→ oxoxx: 一堆提之前的，現況就是偏空居多
推 ben54302: 一看就是一個沒跟上車的怨靈呢
推 BBQ3345678: 台中人口穩定增加中，高雄人口？
推 zenfone5566: 房市有規則 每四年下跌一次 跟選舉時間呈正相關
推 yesyesyesyes: 又是你，哈哈，新竹的新聞你閉口不談欸
噓 chilian: 台灣那麼大，只會吹要去新竹避險
→ PSptt: 高雄大學附近開始蓋大樓那段 一坪才10萬初
→ airjade: 雲楠梓人怨念那麼深，沒賺到比賠錢更難受
推 lighter7322: 台中海線瑟瑟發抖