作者zzahoward (Cheshire Cat)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 七年級買房哪有那麼困難?
時間Tue Nov 15 07:30:22 2022
不太確定你的方式是什麼
不過根據你在本站的軌跡，看起來不是純粹靠跑熊貓賺到的錢吧
房子是高槓桿的東西，貸款是30年起跳的事情
單純跑跑熊貓買兩間本身要有足夠的準備面對可能性的現金流波動
稍微搜尋一下紀錄
2021年前大概問題都在國考公務員相關，不過確實是一邊在跑熊貓
2021年開始考慮投資，四月表示東扣西扣每個月有八萬多可支配所得
(其實之前也有幾篇表示自己每個月有8~10萬可支配所得)
2021年底開始看房，有詢問貸款，年收表示約72萬
(也就是說除了60k/month以外，本身還有30k~50k的業外收入)
2022年三月買第一間(三蘆一帶)，總價大概800萬
2022年最近買第二間
跑熊貓是真的，跑到現在第四年應該也是真的
但中間可支配所得的憑空跳出至少30k~50k/月才是關鍵
也就是說你靠非熊貓的被動收入其實就足夠一間1200萬起跳房子貸款現金流
所以才能買第二間
假如單單只靠熊貓，一間800萬貸八成的其實都很緊繃
可能連保險都要砍，去儲備現金流以防收入的波動
我是覺得這種說法不可取啦，隱藏部分資訊，這樣會害一些人高估自己的現金流
房貸是長期且高槓桿的金融行為
還是謹慎為上
※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言：
: 買房有很難嗎？
: 也還好吧
: 小弟是版上瞧不起的外送師
: 26歲把c大的文章看完
: 27歲買了第一間的公寓
: 28歲把s大的文章看完
: 買第二間了 現在是公益出租人
: 工作時數大約是每天13小~16小 大概有四年沒休息了
: 小弟熊貓id是5位數 聽說現在到7位數
: 代表每23位台灣人有1人跑過外送？
: 你說這個時數很長？
: 也還好吧 我問到很多仲介也是差不多這個時數
: 小弟在這裡覺得
: 你一個月沒有五萬的啊
: 都應該去跑外送
: 很多同時期一起跑的也都買房了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.9.131 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668468624.A.F38.html
推 tc1988: 房子算相對安全且年限長的槓桿，金流算好還是建議多開， 11/15 07:40
→ tc1988: 但別太撐 11/15 07:40
沒錯，這位熊貓哥宣傳是"靠自己跑熊貓買兩間房"
但實際上背後有個每月30k~50k以上的可支配現金流沒說阿XDDDD
→ faye52520: 只是熊貓而已，銀行還敢借8成喔 11/15 07:48
他有另外的30k~50k現金流阿，銀行怎麼不敢借
推 mcgrady12336: 很多人話都講一半實在很不可取，現在新聞又喜歡搞 11/15 07:58
→ mcgrady12336: 噱頭吸睛造成更多人模仿下去就GG 11/15 07:58
推 mp60707: 把拔： 11/15 08:38
推 fragment1000: 推 11/15 09:01
→ jeff12302000: 大概就跟農場那種"小資22k女，靠理財五年買千萬房" 11/15 09:01
→ jeff12302000: 一樣意思 11/15 09:01
推 yen097605703: 有沒有可能他第一間賣了 再來買第二間 11/15 09:14
→ yen097605703: 表達的不清楚這樣。我記得他有問過房地合一的問題 11/15 09:15
第一間賣了 除非住家裡，不然怎麼出租呢?
不過不管怎樣，跑熊貓60k每個月貸款月繳30k我是覺得有點風險啦
跑熊貓是出去跑才有，沒跑就沒有和一般的上班族還是有差
他能那麼輕輕鬆鬆主要還是背後不知道哪來的30k~50k現金流
※ 編輯: zzahoward (150.116.9.131 臺灣), 11/15/2022 09:17:46
→ chigo520: 下班跑熊貓麼 11/15 09:35
推 Jacob8330: 只說一半是肯定的 11/15 09:44