噓 Sugimoto5566: 喔 11/15 20:19
推 GenesisXD: 知道會上2萬點還不歐印???哈囉??? 11/15 20:21
推 DAEVA: 藍燈+通膨降->降息 你知道的 11/15 20:23
→ aitt: 最近的搶房潮又開始.到年底前恐怕還會繼續加溫 11/15 20:26
推 jimmy9762: 竹科媽媽又上岸來搶房了 11/15 20:34
推 Hitimothy: 丸子 繼續井噴嗎 11/15 20:35
→ Hitimothy: 現在經濟循環週期超快 11/15 20:35
推 g11121s: 股版嗨成這樣,房價如何跌?年底會有報復性買盤! 11/15 20:44
推 gn01693664: 漲 11/15 20:44
推 jaricho: 下次公布的房市量要井噴了 11/15 20:48
推 ZackRyo: 要在漲50%了... 11/15 20:50
推 YangChang: 只會漲不會跌,買就對了 11/15 20:55
推 leota: C大不都開示了 11/15 20:59
推 ceca: 降息開始後,就會產生新一波炒做. 11/15 21:23
→ ceca: 尤其營造成本大漲,建商"必須"把價格再往上推. 11/15 21:23
→ ceca: 現在冷盤建商低調收縮推案和銷售. 11/15 21:24
→ ceca: 但等到降息開始,就會大量廣告和扭轉風向. 11/15 21:24
→ ceca: 因為他們必須把價格再往上推. 11/15 21:24
→ ceca: 否則未來的利潤太薄.. 11/15 21:25
→ ceca: 而目前土地都落在大建商手上. 11/15 21:25
→ ceca: 所以...當你看到某個東西落在少數人手上. 11/15 21:25
→ ceca: 你就應該知道這個東西價格要飛到宇宙去了..XD 11/15 21:25
→ ceca: 沒這個認知的,最好回家媽媽十塊,不要出門使用新台幣. 11/15 21:26
→ ceca: 當然啦,降息到底是在明年下半年還是後年,很難講. 11/15 21:26
→ ceca: 因此在降息前,都還是各位開心調整配置時間. 11/15 21:26
→ ceca: 好好把握這段時間..XD 11/15 21:26
→ ceca: 不要後面看到起飛了.才在那邊來不及反應. 11/15 21:27
→ ceca: 當然調整配置不是叫你明年要賺錢..XD 11/15 21:27
→ ceca: 明年應該還是冷盤,所以不用期待增值可以撈到甚麼. 11/15 21:28
→ ceca: 他會是平盤讓你調整. 11/15 21:28
→ ceca: 好處是,銀行貸款跟得上,銀行放款額度不會被用光. 11/15 21:28
→ ceca: 價格停滯,物件選擇多,所以可以慢慢換物件不用急著追. 11/15 21:28
→ ceca: 仲介會把你當大哥...XD 11/15 21:29
推 hdw: 感謝C大開示!!!!另外,請問這時機三民區算好的選擇嗎?? 11/15 21:33
→ ceca: and..要知道,大漲一開噴,那時候會有一個全面大跳價. 11/15 21:33
→ ceca: 佈局就是為了不要錯過這一個開場大彩蛋. 11/15 21:33
→ ceca: 選擇一概都是"優先選擇最強勢"的區域. 11/15 21:33
→ ceca: 三民區很大,後譯算是二線還不錯強. 11/15 21:34
→ ceca: 但如果到大昌,就可能三線. 11/15 21:34
→ ceca: 到覆鼎金,就更弱. 11/15 21:34
→ ceca: 而河堤算是三民,河堤也差不多是二線. 11/15 21:34
→ ceca: 所以你一定要三民,後譯或是河堤也是可以. 11/15 21:34
→ ceca: and...記得,布局還是以中古屋為主. 11/15 21:35
→ ceca: 目前新案和中古屋價差還是很大. 11/15 21:35
→ ceca: 新案雖然反應最快,但因為價差已大,收益會不如中古屋. 11/15 21:35
推 hdw: 收到~~~非常感謝C大回答 11/15 21:36
→ ceca: 另外這是一個小換大的時機. 11/15 21:37
→ ceca: 大物件例如坪數超過6x以上的,單坪價比較低. 11/15 21:37
→ ceca: 你現在換,銀行估價應該隨便都是8成之外. 11/15 21:37
→ ceca: 小物件例如成交32,大物件你可能買在28~29. 11/15 21:37
→ ceca: 但你要知道,之後如果大噴. 11/15 21:37
→ ceca: 小物件噴到40好了. 11/15 21:37
→ ceca: 請問你過兩年轉增貸,你的80坪,銀行估價怎麼估? 11/15 21:38
推 yiliang1107: 謝謝c大開釋 11/15 21:38
→ ceca: 各位在跑的都知道,銀行厲害一點的專員可以幫你要到好數字. 11/15 21:38
→ ceca: 因此很可能就是80坪用40w/p去估. 11/15 21:38
→ ceca: 也就是也許你到時候只能賣35. 11/15 21:38
推 hdw: 原來如此!!!確實有考慮小換大 11/15 21:38
→ ceca: 但是你轉增貸又不是要賣掉,你只是要貸款. 11/15 21:38
→ yiliang1107: 幸好點進來看這篇,句句真金 11/15 21:38
→ ceca: 銀行用40幫你估. 11/15 21:39
→ ceca: 你買2300...大噴後銀行估3200... 11/15 21:39
→ ceca: 你看你轉貸增貸可以貸多少錢. 11/15 21:39
→ ceca: 而且現在調整到"第一或是第二筆貸款" 11/15 21:39
→ ceca: 之後無論你手上有幾筆貸款. 11/15 21:40
→ ceca: 你大物件轉貸增貸都不受財政府的限制貸款限制. 11/15 21:40
→ ceca: 也就是估3200,你其他財力夠,就釋放2560萬給你. 11/15 21:40
→ ceca: 因此調整資產包含調整妳短中長期持有的配置. 11/15 21:41
→ ceca: 貸款筆數,資金狀況. 11/15 21:41
→ ceca: 而不是單純只是換房子. 11/15 21:41
→ ceca: 你要為未來的操作做布局. 11/15 21:41
→ ceca: 這才是調整資產的意義. 11/15 21:41
→ ceca: 這也是我明年要換屋的主因,我貸款要縮成一筆當中. 11/15 21:41
→ ceca: 最近都在忙這個..XD 11/15 21:41
→ ceca: 縮成一筆,換屋,再擴張到兩筆,然後等下一次大漲. 11/15 21:42
→ ceca: 最好就是政府解放第三間貸款限制. 11/15 21:42
→ ceca: 那我會擴張到3~4筆. 11/15 21:42
→ ceca: 這樣之後就算在關門再限制. 11/15 21:42
→ ceca: 我不是購屋貸款+我貸款的時候並沒被限制到. 11/15 21:43
→ ceca: 那以後你們第三間被限制6成,但我第三第四間轉貸照樣八成. 11/15 21:43
→ ceca: so....好好把握這個機會. 11/15 21:43
推 hdw: 跪著看推文!!!太受用了 11/15 21:43
→ ceca: 你要清楚知道你在把握的是甚麼和布局的意義在哪裡. 11/15 21:43
→ aitt: 未來台北的房價所得比有機會跟香港看齊 11/15 21:43
→ hdw: 另外可以好奇一問嗎??我最近跟銀行談貸款,都會卡收支比 11/15 21:44
→ aitt: 至於房價有機會來到香港的60%(目前一半不到) 11/15 21:44
→ hdw: 投資客怎麼過收支比這關啊?? 11/15 21:44
→ hdw: 例如我目前住的物件,明明鑑價有1300,照理可以貸1040 11/15 21:45
→ hdw: 但實際談,都會說卡收支比只能8XX而已!! 11/15 21:46
推 Jodaro: 快來買二重 土地都被茂德 冠德把持住 11/15 21:46
→ Jodaro: 加上隔壁台北雙子星 一降息就噴你滿臉 11/15 21:46
→ Jodaro: 噴到魯空媽媽認不得 11/15 21:46
噓 johnsongood: 通膨還停止升息,搞笑? 11/15 21:52
→ aitt: 通膨只要下降到一個安全水位就會停止升息了 11/15 22:02
→ aitt: 目前來看目標差不多是5% 11/15 22:02
→ aitt: 房價的話.美國是不太管房價.那怕漲到外太空也一樣 11/15 22:03
推 hdw: 你可以用你的人生去嘲笑市場阿XD~~沒人反對 11/15 22:03
→ fanter77: 搶房潮XDDDD 11/15 22:18
→ aitt: 現在台灣是大炒房年代.這不能否認啊.有錢的都不想缺席炒房 11/15 22:20
→ aitt: 炒高房價地價再捐一小筆錢地方政府說不定還給你頒獎狀呢 11/15 22:21
推 ceca: 純投資,要靠租金或股利 11/15 22:29
→ ceca: 不然就要資產負債比 11/15 22:29
→ ceca: 資產負債比,你就更知道,資產銀行估價的重要. 11/15 22:46
→ ceca: 他估你總資產,然後做一個比率放款給你. 11/15 22:47
→ ceca: 這就是為啥有錢人需要錢,要先炒股. 11/15 22:47
→ ceca: 找炒手把股價炒高,他資產估算就高,他就可以做資產計算. 11/15 22:47
→ ceca: 之後用不動產作擔保,這樣就不是股票融資. 11/15 22:47
→ ceca: 同樣的手法,自蓋別墅,或是豪宅作假價格. 11/15 22:48
→ ceca: 都是類似的目的. 11/15 22:48
→ ceca: 目的就是跟銀行搬錢... 11/15 22:48
→ ceca: 另外,如果某個利率可以讓通膨下降. 11/15 22:49
→ ceca: 那代表維持這個利率,通膨會一值下降到零之後變成通縮..XD 11/15 22:50
→ ceca: 很多人搞不清楚通膨是物價的一次微分關係..XD 11/15 22:50
→ ceca: 還把通膨當物價勒.. 11/15 22:50
→ ceca: 所以最好壓制通膨的利率,當通膨壓制住後不降息的. 11/15 22:50
→ ceca: 高中數學不及格...回去補考. 11/15 22:50
推 alfi2016: 售屋網房子越賣越多 11/15 23:02
→ alfi2016: 佛心賣房來著 11/15 23:02
推 childeviler2: 欸不是,台股漲1900點,馬上就有人轉換想法了?明年 11/15 23:22
→ childeviler2: 房市要噴了,降息要噴這個大家都知道,問題是CPI這 11/15 23:22
→ childeviler2: 個還需要觀察,現在一眼就看出結果嗎?當初預估12 11/15 23:22
→ childeviler2: 月1月降到4.5%,目前看起來不會那麼快,要也要是等 11/15 23:22
→ childeviler2: 到明年5~6月才比較明朗,甚至有些人看到年底,現在 11/15 23:23
→ childeviler2: 降沒多少就看多了,真的還假的啊? 11/15 23:23
推 bms: 推文含金量好高 另外想問C大 你買大坪數房子在貸款出來是要? 11/15 23:23
推 qqphor: C大,我卡了,通膨是物價的一種微分,這個不是很明白,怕 11/16 01:07
→ qqphor: 理解錯誤,求舉例嗎XD 11/16 01:07
推 ceca: 通膨是物價上漲速度. 11/16 01:28
→ ceca: 而如果某個利率會造成上漲速度持續變少. 11/16 01:28
→ ceca: 那個利率維持,就代表他會一直降速變成負數之後越負越快. 11/16 01:28
→ ceca: 而通縮的定義是物價下跌就是通縮. 11/16 01:28
→ ceca: so..物價的速度就是一次微分. 11/16 01:29
→ ceca: 物價速度的速度變化,就是二次微分. 11/16 01:29
→ ceca: so...某個利率會影響的是一個"加速度". 11/16 01:29
→ ceca: 加速度影響速度的數值變化. 11/16 01:30
→ ceca: 但是目前高利率是負值的加速度. 11/16 01:30
→ ceca: 我發現很多人搞不清楚,物價,通膨,和通膨的變化. 11/16 01:31
→ ceca: 三者的微積分關係..XD 11/16 01:31
→ ceca: 誰跟你說升息打的是"物價"的數值. 11/16 01:31
→ ceca: FED一直講,生息打的是通膨,他要維持2%的通膨. 11/16 01:31
→ ceca: 也就是今天便當是100塊,FED希望維持的是,明年便當102塊. 11/16 01:32
→ ceca: FED哪時候說要把便當打回90塊了? 11/16 01:32
→ ceca: 因此,基本物理學,距離 速度 加速度 11/16 01:34
→ ceca: 你就可以對應 物價 通膨 通膨的變化三者. 11/16 01:34
→ ceca: 這就是...為啥念商,要學微積分阿...XD 11/16 01:35
→ ceca: 每次講,通膨是物價相對時間的微分. 11/16 01:36
→ ceca: 就一堆人跳出來嗆..XD..不知道在嗆三小. 11/16 01:36
→ ceca: 另外,今天是要把8%的通膨快速押回2%. 11/16 01:39
→ ceca: 因此你要知道,這個利率對通膨的影響力有多龐大. 11/16 01:39
→ ceca: 而這麼龐大的影響力,當通膨回到2%,還不降息的畫. 11/16 01:40
→ ceca: 在一下,通膨就要變成-4%....通縮了..XD 11/16 01:40
→ ceca: 我們經濟體制有辦法容忍通縮嗎..XD.. 11/16 01:40
→ ceca: so...為啥降息不會太久就是這樣. 11/16 01:41
→ ceca: 數學不好...才會認為可以維持高利率個幾年..XD 11/16 01:41
→ ceca: 當然降息可能在明年下半年或後年. 11/16 01:41
→ ceca: 因此我們大概有半年到一年的冷盤時間可以調整. 11/16 01:41
→ ceca: 但不用期待這個冷盤會多久. 11/16 01:41
→ ceca: 因為這次下的藥很猛. 11/16 01:41
→ ceca: 你看過股市(美股)這種跌幅的歷史都發生甚麼事情? 11/16 01:42
→ ceca: 更不用說最近,Meta,推特都在率先裁員. 11/16 01:42
→ ceca: 很多事情都開始有預兆產生.. 11/16 01:43
→ ceca: 因此下猛藥,時間絕對不會太久. 11/16 01:43
→ ceca: 就需要調整回溫和的狀況才行. 11/16 01:43
→ ceca: 另外一點. 11/16 01:43
→ ceca: 請問惡性通膨主要影響因子是甚麼? 11/16 01:43
→ ceca: 無限QE....??...那只是引藥. 11/16 01:43
→ ceca: 真正最重要的是2月的烏惡戰爭..造成能源大漲. 11/16 01:44
→ ceca: 糧食也大漲. 11/16 01:44
→ ceca: 那請問,油價哪時候最高?? 11/16 01:44
→ ceca: 2022年3/7. 11/16 01:44
→ ceca: 小麥最高在2022/3/8 11/16 01:45
→ ceca: 也就是說,當過了這一天. 11/16 01:45
→ ceca: 能源和糧食就開始走跌. 11/16 01:45
→ ceca: 因為CPI是看年的,對應去年. 11/16 01:45
→ ceca: so..通膨最嚴重必然就是3/7這一天. 11/16 01:45
→ ceca: 當然你可以解釋,能源對通膨的反應會緩一手發酵OOXX. 11/16 01:46
→ ceca: 那就算緩一手,也不會拖太久.. 11/16 01:46
→ ceca: 因此明年上半年必然就是通膨從最高轉弱的時期. 11/16 01:46
→ ceca: 也就是今天甚麼都不做,明年上半年後通膨就會消退. 11/16 01:46
→ ceca: 而在這種情況下,還有猛藥高利率在那邊對通膨做負加速. 11/16 01:47
→ ceca: 這樣當能源和糧食走跌後,你還在負加速通膨. 11/16 01:47
→ ceca: 沒兩下就通縮了..XD.. 11/16 01:47
→ ceca: 這就是最快可能明年年底就會降息的很多人的理論依據. 11/16 01:47
→ ceca: 當然FED目前是說後年年初才降... 11/16 01:48
→ ceca: 那你信FED也沒關係...那就後年年初. 11/16 01:48
→ ceca: 因此反正呢,就是半年到一年的時間給你作調整. 11/16 01:48
→ ceca: 你不要期待在這段時間內賺錢. 11/16 01:48
→ ceca: 但是你要在這段時間內為你後年開始發大財做好準備. 11/16 01:48
→ ceca: 降息速度會很快...絕對不是跟你慢慢降.. 11/16 01:49
→ ceca: 當然不信降息開始後速度會很快的,可以用她的人生來對賭. 11/16 01:49
推 vizjeco: 房價不長 也是賺翻好嗎 五倍更槓 房租變資產 11/16 02:45
推 Ddylan: 明年股市可能還是跌多漲少,不要太樂觀啦,房子倒是好好保 11/16 07:31
→ Ddylan: 握時機 11/16 07:31
推 Ddylan: 我沒c大那麼厲害,不過股市房市打滾久了,也略懂皮毛,現 11/16 08:03
→ Ddylan: 在跟買方談價好談多了,有時候是心態問題,房仲會推波助瀾 11/16 08:03
→ Ddylan: ,一般人沒在關心的自然就隨波逐流被當魚捕,有在看房版 11/16 08:03
→ Ddylan: 的,至少可以抬頭看看捕魚的人在幹嘛,厲害一點上岸變漁 11/16 08:03
→ Ddylan: 夫更好 11/16 08:03
→ ceca: 現在冷盤,價格停滯 11/16 09:23
→ ceca: 例如你要投資1300萬的三房好了 11/16 09:23
→ ceca: 你又不是自住,買哪間有沒差,也不急 11/16 09:24
→ ceca: 所以你可以把所有1300萬左右狩獵範圍的物件全看完 11/16 09:24
→ ceca: 之後在半年的時間再看有沒有新貨出現 11/16 09:24
→ ceca: 之後慢悠悠地選擇,殺價可以殺最凶,增值或是條件最強悍的 11/16 09:25
→ ceca: 選擇 11/16 09:25
→ ceca: 不用像大漲,你必須三天就做決定,什麼爛菜都吃 11/16 09:25
→ ceca: 過三天,物件就洗一輪,價格又往上爬了點 11/16 09:26
→ ceca: 並且這時候很多東西都很好談,叫前屋主留家電幹嘛的 11/16 09:27
推 Ddylan: 最近在談40年老公寓,屋主急,我不急,顆顆 11/16 09:47
推 yourei: 朝聖c大,看不太懂負債規劃縮成一筆,換房不靠貸款成數的 11/16 09:56
→ yourei: 概念,求進一步解釋 11/16 09:56
推 qqphor: 謝謝C大,很詳細,明白了,真的感恩,原來微積分也可以用 11/16 10:43
→ qqphor: 在這,我太知識淺薄,只學會皮毛XD 11/16 10:43
推 MontoyaX: 看房版學經濟感謝ceca,加速度的概念很好懂 11/16 10:44
推 ceca: 這是最基本的,數理經濟學 11/16 10:46
→ ceca: 經濟學有兩個分支,一個在講理論,一個在算數學 11/16 10:46
→ ceca: 你今天是央行總裁,你利率,準備率等等數據調整的基礎 11/16 10:47
→ ceca: 就是出在數理經濟學上面,有一堆公式要學 11/16 10:47
→ ceca: 我記得還要用的偏微方(PDE) 11/16 10:47
→ ceca: 但我們投資人不需要算那麼多,只要知道他在幹嘛和方向就好 11/16 10:48
→ ceca: 不過據隔壁的講,他們政大上經濟學也沒在教這個xd 11/16 10:48
推 ceca: 但出社會,用到的東西本來就要自己想辦法學 11/16 10:50
→ ceca: 大學只是教你怎樣學東西,而不是教你東西 11/16 10:50
→ castjane: 少子化 11/16 11:40
→ jeff12302000: 還好我大學微積分沒被當,還跟得上 11/16 11:45
推 NeihuSnape: 100%會漲 11/16 11:46
→ VicLien: 所以CECA才說明年準備佈局啊 等降息發生甜甜價就沒了 股 11/16 12:13
→ VicLien: 市先行 FED看景氣大衰退就提早降息 沒衰退就按計劃一年 11/16 12:13
→ VicLien: 高利 人家想好下一步你還在質疑數據還沒反應是不是牛頭 11/16 12:13
→ VicLien: 不對馬嘴 就像32看新聞買美元定存 不是賺不到 只是很雞 11/16 12:13
→ VicLien: 肋 11/16 12:13
推 citizen5566: 雙北上看20字頭 11/17 00:03