Re: [心得] 七年級生買房最難的原因

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

唉

再說一次

我們看錢要分，絕對金額和現金流


對一個“一般”年輕人而言，他最大的武器是什麼？
（用你們所謂的一般定義好了，沒祖產，沒爸媽幫忙）

40年房貸!!!!

40年房貸威能是

一個月2800可以支付100萬貸款的本利合


那你知道這代表甚麼嗎？


你養一台車,不用算車的價格

你光停車費油錢保險保養稅金,算你比機車多7000塊就好

這樣你幾乎等同損失兩百多萬的購屋能力

如果加上iphone月攤500,吃大餐多花2000，出國月攤2000,喝咖啡月花500
（我正在喝咖啡，現在南部一杯也要一百多塊）

買好一點的衣服鞋子月多花1000,玩網遊課金月500，蝦皮蝦買1000,朋友聚會1000

在家喝小酒2000

上面共給你抓一萬好了

看起來做這麼多事才一萬，不貴

但是如果換算可購屋能力

靠腰，一萬可以支付快四百萬的40年房貸


也就是，你每個月省下一萬多，你幾乎可以在雙北買到套房


如果加上不開車

你甚至可以買新北的公寓，高雄台中的三房老大樓


這就是錢的威力

你不懂，他就只是每個月花一萬兩萬

你懂

他就是四五百萬的資產


而資產一膨脹

花掉和買房的距離就被瘋狂拉開



所以

沒錯，買個iphone又不貴，每個月500塊攤提而已

每年才花兩萬出國不貴，一個月才攤提兩千塊

但是，實際上，它們遠比你想的貴


這是現金流，不是絕對資產數字好嗎



當然又有人靠北，什麼所有的錢都拿去買房壓力多大

喔，我又沒叫你所有的錢都拿去買房

你月入五萬，買房月支出2萬可以扛600萬的40年房貸

兩萬生活費,一萬預備金

給你一萬預備金很多了啊

是你自己月花四萬，所以才發現要你擠2萬買房，壓力超大

你月花兩萬就沒那麼大壓力了不是？



有錢人基本上每個都很懂錢的威能

有些起家的時候就是這樣槓桿起來

所以養成很叩摳門的習慣

有些則是因為他的算盤不一樣

他不能貸款40年，他可能只能用資產負債比去貸款

所以同樣一萬塊，對你是快四百萬資產威力，對他只是兩百萬甚至不到

那它滾的錢是幾千萬上億

每次收貨可能就幾百萬

這樣例如一筆小生意，他賺了350萬，把50萬花掉，300萬滾入本金

自然他有資格買iphone,喝咖啡，買音響，玩女人

那是他有資格，不是你有資格

請認清自己的地位和能力好嗎


不是你硬擠出錢來花，吃名人仿，旁邊坐好幾個身價上億

你就跟他們距離拉近了

你就有他們的品味了

你就會變會賺錢了


喔不，這樣只會讓你更不懂錢的威能和價值

搞不清楚絕對資產價格和現金流的威力


這樣會讓你變的更笨


外加有錢人通常應兩下就知道你是不是有錢人

因為你對錢的觀念是窮人

你根本不懂槓桿，錢滾錢，錢的威力

所以無論你跟有錢人怎樣喝酒談開懷

他還是很清楚，你是個奴工，他是資本家

單純像在玩小狗一樣，摸摸小狗的頭，小狗會汪汪叫，好可愛


但當有錢人與到有錢人

他們才會談論真正錢的事情

因為知識對等，才有辦法溝通

否則你連通膨是物價的一次微分都不懂

跟你講通膨變數二次微分，還要先幫你上數學課

很累耶，沒幾個人那麼閒幫你惡補基本觀念好嗎

出社會，很多事情你要已經會了，沒有人有義務教你


這就更不論，如果要談一些“刑法上有教”的事情

誰白癡跟奴工談這個

到時候被偷錄音檢舉怎麼辦？

沒看到烏惡戰爭，兩個YT都瘋狂錄音

在某一天全都互相爆出來

奴工什麼建設性的不會，破壞最厲害

把別人搞垮，世界上就多一個跟他一樣地位的人

也是奴工的一種進步

科科



so

“一般”年輕人

最大的武器，40年房貸

不懂的用的

基本上，你應該沒啥資格參與我們投資客討論內容

啥？你還在說，背貸款40年都幾歲，壓力好大，人生40年都壓在那？？？

唉，社會很危險的，你還是快回家媽媽十塊




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→ ceca: 本來不想回這討論的，是鄉民叫我回的
→ jc761128: 先推
→ jc761128: 被西卡自己搶一樓
推 NTU303150195: 先拜
→ Yishanhuang: 五樓最棒
推 topaaron12: 不推不行
噓 lanew914817: 恩
推 starbucks16: 先推再看
推 Ddylan: 媽媽十塊到底是什麼意思@@
推 jc761128: 媽媽眨摳
→ testPtt: 不買車下大雨就後悔喇
推 Hitimothy: 40年房貸真不錯
推 chillybreeze: 這要配合低利率環境，如果年息10%就屎定了
推 GoGoD: 就算給你40年房貸，600萬雙北能買啥……
推 NinePi: 真的別回這系列 真不知道在幹嘛的
推 yen097605703: 目前還是30年大宗吧
推 leota: 推
推 yiliang1107: 佛
推 Refauth: 年息10%有年息10%的玩法 把低利率環境當藉口在美國不就慘
→ jeff12302000: 西卡大最終還是被釣出來了
推 Qcloud: 推
推 chimouse: 沒那些87當奴工 上面的人要怎麼爽
→ forever215: 可 政府應該推一個次世貸 生一個小孩 就可以將年限拉
→ forever215: 長至70-80年 就可以買雙北兩房 如果不夠就再生一個
→ forever215: 買三房 越多人有還款能力 能貸更多錢
→ Refauth: 現在很多投資方法都是你要先有本錢和知識才能開工大賺
→ chimouse: 所以那些人在哭哭時 要假好心安慰他們
推 asd31415926: 推
→ Refauth: 貸款就是銀行對賭借貸人對未來發展的自信，以時間當尺度
→ Refauth: 當貸款業務下滑，就表示這國家對於未來是悲觀沒有信心的
推 jc761128: for鴿 次世貸有料欸XDDD 鼓勵生育~~
→ Refauth: 同樣的概念可以解釋人的行為：結婚、生養小孩、學習興趣
→ Refauth: 因為這個人對於這個行為的未來預期是"有自信會有收益的"
→ Refauth: 他才會去做。但是台灣年輕人在這方面的教育不夠認知不足
推 a24573165: 老大 不要再救人了
推 yiliang1107: R大正經起來有有點不適應
推 TyuzuChou: 推
→ Refauth: 金錢要流動才能使勞力輸出生產，這是一體兩面的
推 insense: 懂得就懂 裝睡的你再怎麼苦口婆心都沒用….
→ hide0325: 瑞典都百年房貸了，最幸福的北歐
→ Refauth: 現代年輕人最大的困境不是物質問題，而是精神問題
→ Refauth: 可是年輕人的文化癌症就是用物質物慾去轉化成精神鴉片
推 zaqimon: 現在年輕人最大問題就是爸媽是魯蛇廢物拖油瓶絆腳石
→ Refauth: 而物慾根本不是真正的解藥，所以才會引發一系列社會問題
→ Refauth: 年輕人問題的起點是爸媽不懂教育使他們沒有健全精神心理
→ Refauth: 然後等年輕人出社會陷入物慾困境後卻反過來指責父母XD
推 zaqimon: 爸媽自己精神心理都有問題只會情緒勒索是要怎麼教育小孩
→ Refauth: 小至個人大至國家民族，其實都有這種通用的精神問題
→ yiliang1107: 感覺某人要來歪樓抒發了
→ Refauth: 這就無知人群的惡性循環啊XD
→ zaqimon: 接下來老年化 爸媽不只心理有問題 身體也會出問題
推 s06i06: 看ID就知道上課時間又到了
推 tfshs0823: 很有道理，請大家不要出國不要買iphone不要吃大餐，什
→ tfshs0823: 麼都不要花，這樣就可以買套房了
→ zaqimon: 上一代的爸媽趕快消失才能終止惡性循環 放小孩自由
→ Refauth: 我是不知道下個世代會不會接盤我們這個世代的精神債務
→ zaqimon: 奇怪 阿公阿嬤那一代的老人好像沒這麼多問題
→ Refauth: 我只知道如果下個世代蠢蠢的接盤下去，這國家一定會滅亡
→ zaqimon: 這一代的爸媽真的問題一堆
推 robot456: 除了房版也沒哪裡願意重複講這些了
→ tfshs0823: 然後再讓忍耐繳個四十年，就可以瘋狂shopping環遊世界
→ tfshs0823: 了。太棒了。
→ Refauth: 阿公阿嬤那一代的老人並沒有物慾問題，導致精神心理健康
→ zaqimon: 當然ceca有好爸媽階級世襲人生順風順水 不會有問題
→ Refauth: 小時候說生理影響心理，其實應該是物質與精神相生相應
→ zaqimon: ceca一定希望爸媽長命百歲 不像我希望爸媽趕快去死
推 tfshs0823: 然後開咖啡店餐廳髮廊設計業的朋友小心了，大家都不消
→ tfshs0823: 費，估計要倒九成
→ Refauth: 不過社會上不幸的人應該要由健全的國家機器去矯正人生
→ Refauth: 社會團體的力量終究是太小了
→ askachage: 媽媽10元是6年級生的兒時屁孩行為，代表還沒長大只想
→ askachage: 跟長輩拿錢娛樂享受
推 NTU303150195: 次世貸可以欸，c卡大怎看
→ leavefly: QQ用iphone開車車騙炮小妹妹錯了嗎
推 blacksunday1: 很難辣 相對剝奪感太難克服了
推 detective14r: 樓上又有腦x超譯 你月入5萬又要享受又要買房
→ detective14r: 本來就是選擇題 ceca只是好心點出來
推 shena30335: Refauth說得沒錯...所以很多有讀書的年輕人會有資產焦
→ shena30335: 慮，因為理性上他們知道怎麼做才適合在資本主義社會中
→ shena30335: 爬天梯，可是現實上他們就是沒有資產去實踐
→ detective14r: 繼續悲憤沒關係 乖乖租房或是待在家啃老就好
推 askachage: 相對剝奪感是消極視角，克服失敗就只能眼紅看克服成功
→ askachage: 的跳耀式成長，因為這是「撐死膽大餓死膽小」的資本世
→ askachage: 界，何時克服都來得及，就怕不願克服
→ robot456: 樓上tf大在做魯空示範了，想花錢沒問題，就不要抱怨買
→ robot456: 不起房，機會成本而已。月收15、20萬多花個兩萬享受誰
→ robot456: 管你，月收四萬拿兩萬爽又想買蛋黃新房？科科
推 zaqimon: 現在年輕人膽子真的很大 出國打工努力拚翻身跳躍式成長
推 panzer1224: 不要那麼粗暴啦
→ zaqimon: 還在那邊月薪五萬 笑死人 年輕人要的是月薪一百萬
推 iiiikkk: 真的用心良苦
推 gm3252: 自己的財務規劃擔心別人咖啡店倒不倒幹嘛
推 j8630222: 天天手搖一個月3k好便宜 大餐費5k 蘋果分期2k無痛升級
→ j8630222: 出國2次平均每月4k划算 每月髮妝治裝費6k必須的 再來個
→ j8630222: 網路一定要吃到飽 多的錢儲值手遊…7年級一畢業就開始省
→ j8630222:  在幾年前至少都買外圍公寓了啦 好一點的都可以買外圍中
→ j8630222: 古大樓了 躺平?對快繼續躺 對後續想站起來的年輕人 競爭
→ j8630222: 才不會太多 愛享受是自主選擇 所以錢跑到商人口袋也是合
→ j8630222: 理 雞排80吃的時候不嫌貴 火鍋成本那麼低動輒3-400起跳
→ j8630222: 不嫌貴 這就是對錢不敏感 所以小錢通通不貴 舉個例子 烤
→ j8630222: 肉季有些窮學生年輕人會去賣場買1斤240-280的肉 有的年
→ j8630222: 輕人會去市場買1斤130-150的 金錢概念差的人 小錢不是錢
推 zaqimon: 不過就算月薪100萬好像還是窮人 一樣買不起帝寶
推 AhJaTyYn: 他們覺得省起來也買不起 所以及時行樂囉 嘻嘻
→ york1987: 敢這樣花的人通常都是家裡有底有家業不需要煩惱的
→ AhJaTyYn: 租房就好了 讚
推 rodndy666: 先推媽媽十塊
→ qqq7840: 不要再教了。越多人上岸競爭越激烈
推 Refauth: 我這幾年存錢存下來也要一百五十萬了 再幾年就能存兩百萬
推 gbman: 房價漲可以這樣玩,不過人生不是只有買房XD
→ Refauth: 這就是窮人準備資產的速度，每年二十幾萬三十幾萬在存
推 jlt0908: 理財觀念吧，我金融海嘯後股市4千多點的時後借了一百萬
→ jlt0908: 歐印金融股，想說最差就是賠一點利息，真的燒光也還年輕
→ jlt0908: 可以慢慢還，但當時一堆人覺得我瘋了
→ Refauth: 具備一定資產然後我才可能開始考慮其他消費或投資活動啊
→ Refauth: 成年人要為每一個自己的行為負責之前 必須先學會相關知識
推 zaqimon: 幾年前有存股的人資產早就都翻倍還超過了吧
→ Refauth: 而很多相關知識其實只是社會上成熟的遊戲規則或法律而已
→ zaqimon: 這個時代存錢真的是越存越窮 存股還能領股利買iphone
推 aa00788: 根本不用存 有工作直接信貸頭期 簽預售 慢慢存到頭期房
→ aa00788: 價都噴哪去了
推 maxboy06: 我增貸買美債  旁人看起來也瘋了吧
→ jlt0908: 後來就是頭款夠就買，有漲就增貸，當初不賭那波現在可能
→ jlt0908: 沒能這麽爽
推 chouwang68: 還有十塊真奢侈！我小時候每天只有五塊，好像都拿去
→ chouwang68: 買科學麵還養樂多忘了。XD自己人生自己負責，我現在
→ chouwang68: 都懶得講。
推 zaqimon: 很多人也是開槓桿存股 股票質押越跌越買
→ zaqimon: 只能祈禱股市是永動機永遠一路往上 雖然歷史上看來是如此
推 Freeven: 先推
→ zaqimon: 美債是TLT那種嗎？ 美債也是永動機永遠一路上漲嗎？
→ zaqimon: TLT最近兩年走空 真的可以投資了嗎
推 lichun1228: 還在40年房貸600萬雙北能買啥..快回去找媽媽吧
→ ob962: 呵呵四十年房貸都出來了，台灣把賺來的錢都放在這種無法創
→ ob962: 造價值的地方
→ robot456: 拿去買唉鳳創造了什麼價值說來聽聽？
推 Steinadler: 40年房貸真的是智測門檻 想通的人就懂 不懂的就是不懂
→ Steinadler: Ｃ大是真的蠻好心啦 現實中講２次聽不懂的 我就懶了
→ Steinadler: 我也曾經是那個不懂的人 看到這個政策出來也是罵
→ Steinadler: 但是冷靜思考 弄明白這種資本家的玩法 就知道它真的是
→ Steinadler: 給現金不足的年輕人的解法(前提是要搭配低利)
推 lichun1228: c大根本是佛心來的,窮長輩不懂的觀念免費開示給你聽
推 tupppp: 推
推 Villkiss13: 40年房貸真的超爽
→ Villkiss13: 不過最近在思考用抵利型房貸搭配期貨的效果如何
→ Villkiss13: 用抵利型帳戶給的利息來放期貨保證金
→ Villkiss13: 感覺是很不錯的槓桿工具
推 darkdogoblin: 他們會說拿去燒研發才有價值，但反問他們投資幾家
→ darkdogoblin: 新創，半家都沒有，結論是社會進步是你的責任，我
→ darkdogoblin: 只負責嘴人XD
→ kagaya: 40年房貸版上不是討論到爛掉了 一群好人 好人集散地
推 song19880517: 勸世
推 DioHoung: 推C大人太好...
推 adroddick: 經過這2年通膨還沒醒的，真的也沒必要再教了
推 inunoya: C大開示
推 maxboy06: 2020年洗腦老婆辦40年 假設繳到滿利息200多萬 結果2年
→ maxboy06: 後房價漲600萬
推 mrclotfamily: 推
推 howhow801122: 媽媽10塊錢..XD 財商真的很重要
推 yesyesyesyes: 沒錯，聰明的人要善用貸款，只有笨蛋才在那邊滿嘴現
→ yesyesyesyes: 金不要跟銀行借貸，偏偏臉書上還一堆人主張不要借錢
推 vicet: 現在還有40年?可以推薦一下銀行嗎XD
推 hellogym: 年輕人年輕就是本錢阿 40年爽爆 老人都貸不到 傻傻的
推 CharleneTsai: 佛心分享觀念 推
→ kagaya: 之前40年就星展問問吧
推 Behave: 怎麼沒人理那個拼命搞世代仇恨、都是老人的錯啦的傢伙XD
推 detective14r: 合庫也可以40年 而且利率比較漂亮
→ detective14r: 新光/新展利率都很難看 但是新光很好辦下來XD
推 GoGoD: 推，找媽媽。大家一起找～讚喔！
→ detective14r: 台北市連老公寓都可以40年 然後只要建物外觀照片即
推 ZackRyo: 問題應該不在現金流，我看想買房的是出在頭期款很難存，
→ ZackRyo: 存到房價又漲變存不到
→ detective14r: 可 上次行員跟我說可以用google街景照片代替
→ detective14r: 找公股的就很麻煩 一定要進屋拍照
推 f814030: 推！
推 berserk: 那些就沒膽子只會整天哭惡
推 k798976869: 羨慕西卡 媽媽十間房起手
推 elfishmin: C大真的是勸世啊
推 maxboy06: 合庫最近很不願意做房貸喔 政府政策
→ maxboy06: 找私銀好一點
推 hayamakurata: 房貸基本上就是最強「鬼牌」 只能用一次
推 bms: 樓上不懂喔 房貸可以用無限多次好嗎
推 alpeti258: 這觀念很值錢
推 coolben: 空奴 可能只吃過海港城，沒吃過名人坊
推 wowjesus: 同意。堆40年房貸吧
推 lcy317: 這觀念跟巴菲特說的一樣啊 30年房貸具有超額利潤
→ lcy317: 所以理論上每個人都不應該讓自己的30年房貸空著
→ lcy317: 因為空著就是少賺了
推 jemdogdog:
推 Ddylan: 五塊兩打，快打旋風，可以玩整個下午
推 sober921: 我是一直到買房之前都用6000元左右的手機...反而一堆魯
→ sober921: 蛇換的很勤...
→ zaqimon: 我都用5000元有找的手機 用好幾年了也沒壞過
→ zaqimon: 便宜手機摔破螢幕就換新也不心疼
→ zaqimon: 便宜手機一樣可以上網 拍照 LINE FB .. 跟iPhone差不多吧
噓 Jacob8330: 閱
推 Refauth: 那我現在用的停產700元3G手機不就可以超大聲嗆鄉民了？XD
推 aqaq123: 可是我看買得起房的iPhone 都是每年換的欸
推 zaqimon: 所以窮人要學習有錢人的習慣 年年換iPhone才對
推 gowellplayer: 突然覺得很有道理(?
推 MTBF: ceca回來講本業是真的有料
→ aqaq123: 會換很勤的蠻多都不是魯蛇好嗎=.=
→ MTBF: 很多人不清楚房貸槓桿的影響力 但頓悟後就會知道要自住
→ MTBF: 現金夠了就是至少第一間自住房起頭
推 Robben: 7年級真要說就是父母慣養出來
→ Robben: 老一輩大部分都很寵小孩 但他們只會用物質滿足他們
推 zaqimon: 四五年級更多慣養吧 四五年級很多敗光祖產的敗家子
→ zaqimon: 外面搞女人 回家打老婆 跟老婆小孩要錢去賭博喝酒
→ zaqimon: 七年級以後反而很少聽過這種人
→ zaqimon: 稍微讓老婆大人不爽就等著離婚吧
推 rsseek: 買房之前真的幾乎完全不敢消費QQ
→ rsseek: 每個人有不同的因緣、不同的煩惱，也有不同的努力方式，
→ rsseek: 只能就最適合自己的方式去努力；感謝C大分享
推 wings30222: 推
推 z2608002: 中肯推
推 Fakegame: 謝謝ceca
推 lukefr251: 推！
推 hugo363: 推
推 lionwin: 推~~好文!
推 Tatsuya72: 其實70-80世代面臨的最大困難是來自家庭的情緒勒索。
→ Tatsuya72: 不是不為，是被迫不能為。
→ Tatsuya72: 僅少數人家庭能教導財商，提早學習跟銀行打交道是對的
→ Tatsuya72: 弄清楚遊戲規則很重要，剩下的就只是對自己決定負責
→ Tatsuya72: 就算投資虧損，依然有年輕當本錢繼續拼，而房產又難虧
→ Tatsuya72: 某方面來說，可算風險有限但能獲得無限次的經驗累積
推 hibaru710218: 不過40年不多 月繳2w的屋況 可能要拉高預算用雙薪
→ hibaru710218: 或單人高薪去撐
推 sandrasu: 房貸以前20年，現在30年，以後40年
→ sandrasu: 房價永遠沒盡頭QQ
推 frowning1226: 推～
推 tiefu: 推
推 linyencheng: 雖然這篇很刺耳，但真的中肯必須推
噓 vanii40: 40年
推 Mbappe10: 推個
→ vanii40: 應該一堆還沒還完就死了
推 cocogogo: 都 不要消費去買房？，經濟肯定爆
推 chen831030: 謝謝
推 trestan: 謝謝大濕
推 addadddog: 大家趕快買好買滿，現在正是時候
推 foxfable: 懂得就懂得 推ceca大
推 kutkin: 每個月省下一萬多 有這麼容易？
推 tsubakiten01: 認真覺得房價可以開始跌了
→ kagaya: ……我剛還想說省一萬太不極限了咧
推 rick6304: 有bug 老大樓貸不到40年
推 steveisaman: 高手是看利率 不是看房價 總房價沒意義
→ steveisaman: ceca金言年輕人要聽
推 g9xuggf: 閱~~
推 didi0909: 真心推
推 faywangcat: 推推推
推 pilen185: 40年真的超讚
推 convey1227: 真的 利率比通膨 我還不貸爆 會借錢才有錢
→ convey1227: 40年後 1000萬 搞不好只能買台國產車
推 peter4022: 感謝分享
→ qqqqwe15: 看房價跟貨幣誰先崩
推 revorea: 佛
推 F1ower: 這個一定要推的
→ Inzaghi0227: 感謝分享，但講這麼多又會有人來說40年房貸繳完都幾
→ Inzaghi0227: 歲，要痛苦40年之類的月經廢話......
推 Inzaghi0227: 先讓自己成為有資產的階層，你才能用資產再去累積資
→ Inzaghi0227: 產
推 MuMuHappy: 西卡字字箴言，不推不行！！聽不進去的，終究還是那樣
推 PSptt: 這種事大家都知道吧 做不做得到而已
→ PSptt: 現在人就是沒背景沒實力也想一步登天
→ PSptt: 有這種意志力的人怎麼混都差不到那去
推 joeseno: 笑死 一輩子當房奴
推 migration265: 媽媽十塊是啥
推 stanleyplus: 越借越有錢
推 shunhahahaha: 現在看到這篇 跪了
推 chen831030:
→ chen831030: 5
→ chen831030: 3/9
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝