Re: [心得] 七年級生買房最難的原因

[kuosos520 (kkk)]

請教一個問題

假設7年級生
現在大多都還有四十年貸款的機會

就效益最大化的前提下

是用四十年貸款去扛自己所能負擔的極限
例如2000萬房

或是拆成兩套
1200萬 四十年
700萬 三十年  無寬限

哪一種做法才算槓桿最佳化

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言
: 唉
: 再說一次
: 我們看錢要分，絕對金額和現金流
: 對一個“一般”年輕人而言，他最大的武器是什麼？
: （用你們所謂的一般定義好了，沒祖產，沒爸媽幫忙）
: 40年房貸!!!!
: 40年房貸威能是
: 一個月2800可以支付100萬貸款的本利合
: 那你知道這代表甚麼嗎？
: 你養一台車,不用算車的價格
: 你光停車費油錢保險保養稅金,算你比機車多7000塊就好
: 這樣你幾乎等同損失兩百多萬的購屋能力
: 如果加上iphone月攤500,吃大餐多花2000，出國月攤2000,喝咖啡月花500
: （我正在喝咖啡，現在南部一杯也要一百多塊）
: 買好一點的衣服鞋子月多花1000,玩網遊課金月500，蝦皮蝦買1000,朋友聚會1000
: 在家喝小酒2000
: 上面共給你抓一萬好了
: 看起來做這麼多事才一萬，不貴
: 但是如果換算可購屋能力
: 靠腰，一萬可以支付快四百萬的40年房貸
: 也就是，你每個月省下一萬多，你幾乎可以在雙北買到套房
: 如果加上不開車
: 你甚至可以買新北的公寓，高雄台中的三房老大樓
: 這就是錢的威力
: 你不懂，他就只是每個月花一萬兩萬
: 你懂
: 他就是四五百萬的資產
: 而資產一膨脹
: 花掉和買房的距離就被瘋狂拉開
: 所以
: 沒錯，買個iphone又不貴，每個月500塊攤提而已
: 每年才花兩萬出國不貴，一個月才攤提兩千塊
: 但是，實際上，它們遠比你想的貴
: 這是現金流，不是絕對資產數字好嗎
: 當然又有人靠北，什麼所有的錢都拿去買房壓力多大
: 喔，我又沒叫你所有的錢都拿去買房
: 你月入五萬，買房月支出2萬可以扛600萬的40年房貸


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推 a96932000: 後者吧，光一個有租金一個沒租金就有差了
推 Nemophila: 結果四年後兩岸就開打
→ a96932000: 當然論住的爽度應該是2000萬的勝
推 s26492755: 我是拆 不想花太多成本在居住上 但還是得考量另一半
→ s26492755: 買一間三房 但暫時用不到那麽多房間 所以改買兩房+套
→ s26492755: 房 套房可收租
推 Steinadler: 2F 你不如說 100年後大家都會死好了 (笑)
推 mfcke: 看地點跟你眼光 重壓一張台積電 或者聯電力機電 世界先進
→ mfcke: 的概念
→ castjane: 桃園客運貪污不還然後欺壓百姓 誰要買？爛
推 Evilbear: 如果可以克服貸款問題，拆比較好
推 Morphee: 拆
推 Evilbear: 要住大就買稍遠一點，相對少錢就能有足夠空間。其他的
→ Evilbear: 錢做別的投資或多買幾間收租
推 lcy317: 其實貸款買房 兩岸開打 也不見得慘 台幣大貶值
推 Refauth: 最佳化的目的你沒有講條件啊！有人是要現金流有人是要房
→ asdfg567: 現代化戰爭其實根本不太會大規模轟炸 戰爭更要持有房產
推 hdw: 一定拆阿XD~~1200可以住很開心了