Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

好啦,講一個極限操作.


以前跟認識的人講.

但據後來研究,我根本在對外星人放屁.

所以就懶得講了...XD



你先信貸60萬.

之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高)

不要跟我說買不到.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html


中南部就更簡單,不需要我舉例吧.


然後辦40年貸款.

信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.

你月支付大概一萬四而已.

對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD


之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.

你也不要漲太多,漲20%就好.

那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
(信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)

so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.

基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.

這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.

這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.

你再去升級買500萬的房子.

這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.

這時候大概是比較辛苦的時候.

不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
(當然中南部可能會外圍一點)


之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.

這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.

過了五年,如果你在遇到一次大漲.

也漲不多,20%就好.

到時候你信貸大概還光了(六年期).

而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
(並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)


之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.


以上大概一個cycle可能在8~9年左右.

一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.

你如果租屋,然後存死錢.

因為你租金可能就吃掉8000塊.

所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.

你可能才存100萬..



這就是一個極限操作的範例.

起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人.

無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢..


and..

有人說,他可以住雅房一個月4000阿.

那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD

而她房子的租金就可以拿去嘎房貸...


當然我以前會講類似的故事.

後來發現都在對外星人放屁.

就懶得講了...XD


反正..


生死有命,富貴在天!!!


--
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推 hellogym: 沒錯 就是對外星人放屁
推 yiliang1107: 佛，連詳解都出來。XD
推 zxp86286: 推C大
→ hellogym: 我當初50萬頭期直接買新房阿 爽屎
另外.

我一直在講.

現在冷盤,是你調整資產最好的時候.



也就是如果你是極限操作的話.

現在正是你換屋的時候!!!

※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 12:17:26
→ hellogym: 版上說貸好貸滿 有多長貸多長 有多滿貸多滿 我就照抄
→ WenliYang: 懂的就懂...
→ hellogym: 結果真的爽屎 今年再用轉增貸大法來撿股蟲屍體 剛剛好
→ hellogym: 就這樣短短6年 住了一間新房 股市資產變600萬
→ jason789780: 一般人都不會選這種吧@@
→ hellogym: 快摸到房版貧窮線了 等等我
→ kagaya: 出社會哪裡會有這種解題老師啦...還說這裡人不夠好嗎...
→ hellogym: 喔 對 還買了台Jaguar圓夢 哈哈哈哈
推 hellovega: C大現在適合用信貸換大屋嗎
→ kagaya: 不過我覺得有些人的問題在於離不開市區。
→ kagaya: 離不開台北市區的人 這牌就更難打
推 tupppp: 敢問c大 預售屋 是不是不適合極限操作
推 emma315: C大會上天堂，太佛了
推 panzer1224: 不要碰預售
推 alexstag: 不想離開台北是選擇，結果就自己要負責咩
→ kagaya: 除了離不開市區的 還有無法接受老屋的也不少 牌都難打
→ alexstag: 人貴自知...
推 CharleneTsai: 推了 優文
推 gd2s0203: 不多 20%就好
→ alexstag: 一定要市區新房，就要有那個能力啊
→ hellogym: 不過這文對一般人沒用啦 嘻嘻 講出來他們也不敢做
推 abbyko: 目前正在操作第2階段，之前第1階段沒有這麽極限（運氣好，
→ abbyko: 獲利遠超過20%），這個策略確實有可行性
→ hellogym: 第一 信貸就卡關了 貸款好恐怖喔 利息好高喔 不敢貸
→ hellogym: 第二 買啥爛公寓阿 給鬼住的喔
推 qqq7840: 不要再教了越多人懂成本就越高啊
推 song19880517: 佛
推 iclaire: 預售槓桿開更大賺更多好嗎
推 jlt0908: 買那什麽鳥不生蛋的地方，還要一坪XX萬！？當初我買第一
→ jlt0908: 間時最常聽到的，十年過去變成你就運氣好搭到上升趨勢…
推 j8630222: 想要享受跟非蛋黃不住是選擇 實際操作翻身也是選擇
推 ponchicha: 真的人很好
→ castjane: 嘎瑪買 柯要蓋社宅啊
→ castjane: 桃園客運貪污污錢被判刑不還錢
推 NovaShin: 幫低調…咦
推 rusuall: C大真的太佛了
推 GoGoD: [重]新、［再］遇到，訂正
推 target8917: 已經有600萬頭期的話也是照比例放大操作嗎？
→ hellogym: 600萬頭期看要不要分兩間阿
推 GoGoD: 實務上哪間銀行會讓40年老公寓再貸40年……請介紹……
推 mantislin: 若有穩定工作更好貸！
推 aborwang: 推
推 DamianLillar: 嗯哼 基隆？
推 york1987: 中南部老公寓貸40年超簡單的
推 googlegoogle: 推C大
推 ZackRyo: 是說現在只有30年，40年好像沒了
噓 s06i06: 不要再教了
推 erowii: 前幾天行員跟我說信貸不能拿去買房！？騙我嗎
推 samarium: 請問現在換新成屋或是預售還行嗎
→ ZackRyo: 現在政府管這些錢不能買房啊，但其實沒事不會去查，你不
→ ZackRyo: 要自己作死說要買房就好
推 raya61305: 銀行沒事不會去查你的信貸金流吧…何況也沒多少錢..
推 CGDGAD: 不錯，不過要是我的話我會去租一塊一分地農地，弄個貨櫃
→ CGDGAD: 屋農舍來住，一分地租金一年5000塊
→ CGDGAD: 不要一分，半分就夠我住了
推 detective14r: 老公寓貸40年請找新光 我有問過(北市)
→ detective14r: 其他縣市我不清楚
推 j8630222: 用途買房的話信貸不會過 行員一定要這樣跟你說 實務上嘛
→ CGDGAD: 水用抽的免錢，電用農用電
→ detective14r: 就今年的事情 不是好幾年前歐
推 Jiaking: 讚
推 bird1314: 這篇好棒喔哈哈
推 kingjason: 懂的就懂，問題是外星人根本不想懂
→ kingjason: 新光…筆記筆記
推 NeihuSnape: 詳細教學推！
→ whk1895: 呵，還活在過去房價穩定成長的老人
→ CozyLife: 太佛了
推 heart000: 借這篇問一下，現在跟鳳山的五甲跟果菜市場附近適合買
→ heart000: 公寓收租嗎？
推 jinny891: 推！
推 hookj: 眼高手低繼續悲憤
推 digging: 不過還要一些細則操作面去調整可以放大獲利，比方買價跟
→ digging: 賣價的談價方式、有無增貸、也可以考慮6年400萬，這樣還
→ digging: 可以短期在重購退稅一次
推 qqphor: 有喔，我最後一間就是看C大的一小段推文這樣操作，不過我
→ qqphor: 還是有控制金流，謝謝C大
推 rabinson: 哈哈 外星人有鼻子嗎 聞不到屁味
推 fairbankslin: 如果沒小孩沒家累我就跟你，可惜
推 dn91hde38b: 房子賣不掉怎麼辦
→ bms: 推
推 bornwinner: 其實你還蠻雞婆的嘛
→ bornwinner: 教這麼多幹嘛
推 Evonn: c大你教太多了,社會上還是需要很多低端讓人踩的
推 jc761128: 房版貧窮線是多少？ 我看一下多久才摸的到
推 bla790395: C大好，有問題想請教，每一個大漲波段如果一樣賣掉原
→ bla790395: 本的房子去換屋，但同樣的換屋物件也是漲20%了，這樣
→ bla790395: 有機會換到更好的嗎？
→ qqphor: 給懂的人看，懂得就懂XD，不懂只能聞屁啦
推 kktt254: 已收藏
推 qqphor: 放心啦，現在的家長都能教出很多底層，那種觀念根深蒂固，
→ qqphor: 無救啊......，一天到晚唉唉叫
推 student81122: 這樣大家都會了啦…低調推…
推 arther610326: 前提是挑物件眼光要夠好 能漲20%…
推 hellogym: 房版貧窮線年薪300阿 QQ
推 jc761128: 哭惹
推 erixerix: 有信貸不會卡到後面的房貸嗎？
推 erowii: 原來信貸買房是不能說的秘密，感謝各位先進解惑！
推 qqphor: 卡到額度，就去撿垃圾價的房子XD
推 happy410489: 好人一生平安
推 Nemophila: 優質文
推 carden31: 推，我就是這樣幹的怎樣算都划得來，不過C大講的太理想
→ carden31: ，真實條件這樣太低，至少五萬才有辦法，年薪低於60W貸
→ carden31: 款條件會比較差至少70W，然後三百萬以下的貸八成不太可
→ carden31: 能，最多抓7成5保守抓7成，另外公司要上市櫃信貸利率才
→ carden31: 低，畢竟前提是無資產無後援月薪又沒很高
推 zzss: 好人一生平安
推 stststanly: 實務上來說，基隆的老公寓貸不到八成吧
→ stststanly: 而且月薪這麼低的情況，背信貸+房貸銀行給的條件不會
→ stststanly: 太好
推 MixBear: 那來這麼容易貸40年啦
推 linyan0131: 想聽200萬後的故事
推 postpone: 貸款40年，要新建案阿，新建案都千萬起跳
推 nrxadsl: 能辦40年會有一堆人站內嗎
推 ctx705f: 佛渡有緣人...我已經不適用惹
推 airjade: 好人一生平安
推 tlsg2: 謝謝c大
推 NTU303150195: 奧義：買南租北
→ NTU303150195: 老人：房子看不到我不放心
→ NTU303150195: 年輕人：location,location,location
→ NTU303150195: 房蟲：貸好貸滿
推 domybest1125: 你竟然講出來了.......
推 iwilltry: 爛房爛地點又沒錢 哪一間能貸到40年?
推 guava850527: 西卡真的佛心
→ aqaq123: 我都貸不到40年=.=
推 demonicp: 小弟魯空第一次在房版推文，謝謝Ceca大
推 Refauth: 這篇應該要M起來才對。
噓 luckysmallsu: 基隆的房子貸得到40年？
→ luckysmallsu: 為什麼我問40年房貸限制一堆這裡每個人都貸得到40
推 cblade: 教你人生如何翻身
→ york1987: 貸不到40年就是因為你比文中的魯蛇還要更魯，懂嗎
推 believemysky: 想要知道有什麼銀行承作
推 k0939770752: 把投資客秘密都講出來給人抄了 可惜一堆人還是不敢
→ aqaq123: 這建立在一個前提：房價長期上漲
→ aqaq123: 而且漲的比利息跟通膨快
→ k0939770752: 40年房貸 基本條件要首購且未滿40歲最好35歲
→ qoo456alex: 基隆那種房子應該貸不到8成
→ evan5204: 我當年就是信貸+房貸買兩房，不到40歲有頭期款換透天，
→ evan5204: 沒有當年決定現在還是空空仔。
推 WMV: 有個操作上的疑問，一般不是說要房貸的時候身上不要有其他的
→ WMV: 信貸，這樣房貸的條件會談得比較好，一旦先開啟的信貸，後面
→ WMV: 在辦房貸的話，房貸的條件可能都不怎麼優，這個是市場謠言嗎
→ WMV: ，如果不是的話該怎麼破解？
推 ThomasKuo: 你首次貸款 不是新屋 都不會給你40年貸款 加上成數6-7
→ ThomasKuo: 成 不過這篇觀念正確的 只是你稍微還是要存點都頭期款
→ ThomasKuo: 除非你信貸拉到100萬 不過利息下來一個月信貸要14000
→ popcool: 兩次增值20%也滿吃選標的的眼光吧
→ duriel3313: 基本觀念對,但40年跟8成是真的不一定能成,必須提醒一
→ duriel3313: 下,是有什麼好嗆的
推 k0939770752: 看區域台北一堆老屋貸款也40年
推 jc761128: 主要還是金流的問提吧
推 kingfly: 敢的夾去配
推 AhJaTyYn: 他們還是不敢啦 他們不想給銀行賺利息
→ hide0325: 我覺得方法是對的，實際數字可能沒這麼理想
→ AhJaTyYn: 當然要及時行樂比較爽
→ ThomasKuo: 一堆在那邊唬爛 40年貸款  限制超級多 騙人家菜沒貸過
→ ThomasKuo: 款
→ ssiou: 基隆300萬的房子租金要14000XDDDDD
噓 Realite: 顆顆 不愧是靠家裡吃穿打出來的文章
推 believemysky: 想了解信貸後有房貸這個銀行問題
噓 AGODC: 300萬遇到大漲賣掉去買500萬的？？你確定不是300萬漲到500
→ AGODC: 萬，原500萬漲到800萬，原1000萬漲到1500萬？所以把原本買3
→ AGODC: 00萬漲到500萬的房子賣掉去買一間原300萬漲到500萬的房子？
→ AGODC: 這操作？？
推 aqaq123: 大部分的人都跟Ceca不一樣啊，不用類比
→ AGODC: 還是說就我家會漲其他人都不會漲的概念！？
→ aqaq123: 他出身好不用工作，想法本來就不太一樣
→ aqaq123: 所以不貼近一般人的現實很正常der
→ aqaq123: 他的專業是講怎麼投資房地產不是怎麼貸款買==
噓 Realite: 投房產你本業又有家底
→ Realite: 多想想看2-3年多頭的菜雞聽你一頭熱
→ Realite: 買完是不是真能這樣操作吧
看到沒有.

上面一堆外星人.


所以我才說,跟外星人放屁,根本沒意義..XD



老屋貸款不到40年?

外星來的..XD

外星人我們跟他講屁阿.

所以說,外星生物沒有跟我們討論東西的資格.

他拿火星的市場再跟我們講台灣.


其他物件,你全都+20%,你看這種操作有沒有"買房升級"

另外,我算的是最後絕對財富增加,你在那邊其他房子又漲了.

人家財富增加可以提早退休.

你存款存了半天,只有人家的一半.


對喔我還沒講.

你是租屋付了租金還要存一萬塊.

人家是直接支付信貸和房貸,不用額外再存錢.

財富就可以是你的兩倍速度增長.

這就更不論如果他也存個幾千塊.

你們的落差就不是兩倍而已.



另外,極限操作,你以為這是幻想..XD


真的極限操作,還看過直接超貸.

10年變出一千多萬現金的.

這個才讓你8~9年變出200萬.

很客氣了好嗎.

只是違法的事情不討論而已.


人外有人天外有天.

極限操作根本一堆人在幹.

而你就繼續在那邊說幻想,說OOXX...


然後.

然後你就是魯蛇一條.

到本版被我們用竹竿搓著跳動.

關上電腦想到別人的財富跟自己怎麼越差越大.

就暗地裡流淚.


當然啦,上網還是要裝做一副.

自己很有錢阿,股票賺很多啊,很厲害啊...OOXX的..XD


阿就....不買房來房版看屁...顆顆.

又說要來看笑話??....

阿你是來笑的還是來找哭的..

你自己知道.


顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:36:21
推 hdw: 年輕人真的可以，40年都會看年紀，另外高雄之前也很好貸40年
→ hdw: 阿
→ aqaq123: 30歲貸40年是要繳到70歲，想到就覺得可怕
推 k0939770752: 他都說極限操作了!一個沒頭期的想買房這樣搞真的可以
→ k0939770752: 有頭期的就可少去信貸環節 這部分有啥好驚奇
→ aqaq123: 而且30歲湊得到頭期款也是很不容易
推 jc761128: 不買也是租到老租到死 我覺得更可怕 人生都在搬家
→ aqaq123: 信貸也是要還的，而且貸得到這麼多錢嗎
→ KrisNYC: 該說的還是得說 以文中列的物件 給沒家底月收4萬的小白去
→ aqaq123: 當賴家魯空也沒啥不好啊，還不用房租
→ KrisNYC: 跑銀行大概率是貸不到40年8成 一般小白也沒辦法先跟銀行
→ KrisNYC: 喬好能貸多少才去談價買房子 這篇觀念可以學 實務別亂搞
推 H2: 長年期房貸最棒的一點就是... 沒人規定你要繳30還是40年
→ KrisNYC: 小白很多十萬就逼死人了 到時候核貸差30萬會被搞死
→ H2: 都可以提早還的
推 f41101: C大 不否認開槓桿炒房會賺錢啊
→ KrisNYC: 比較好的舉例內容是找六都舊市區的小坪數舊房子拉...
→ f41101: 但現實是高收入跟高資產階級相對容易開槓桿，去吸低收入
→ f41101: 的人的血
→ f41101: 低收入無資產的反而無法照你這樣操作
→ f41101: 常常會因為風險承擔能力不夠而被洗出場
→ f41101: 正是有你這樣的做的人，月收只有4萬的才更難翻身
→ H2: 長年期房貸現金流的遊戲沒有ceca講的這麼複雜
推 aqaq123: 不過40年房貸利率都比較高R
推 ilove5072: 南部老公寓可以貸八成？ 40 年？
推 york1987: 所以才說極限操作，就像Faker有本事拿3個世界冠軍
月薪四萬多.

這個算法會過..XD


因為...看過實例四萬多的銀行做還款能力評估.
(阿...我買賣經驗多阿,又做很多低總價..XD...
 一堆買家都嘛薪水很緊,買之前在那邊煩惱東煩惱西...)


所以.

沒經驗的人,我又要跟他談屁.

阿就可以.

在那邊幻想不行.

※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:38:55
→ aqaq123: 不過萬一房價下跌不知道會怎麼樣，不過歷史也沒發生過就
→ aqaq123: 是了
→ H2: 簡單講就是用30年低成本與穩定支出的負債槓桿來換取更高收益率
→ york1987: 現在就是教你各位怎麼當世界冠軍，再不懂也沒辦法了
→ H2: 的資產... 相當合適於薪資穩定的上班族
推 NTU303150195: 笑死真的外星人一堆
→ NTU303150195: 合庫分行那麼多不會打去問啊
→ evan5204: 我7年前現金30萬信貸100萬買買400萬兩房，很好操作啊！
→ evan5204: 今天也是一樣操作買透天，不懂這操作哪裡有困難？
推 Cakerabbit: 好文推
人家在講.

年輕要敢拚,要敢衝.


這就是年輕要拚要衝的辦法.

並且風險很低,操作起來合理,而且我也沒抓得很緊彈性也很大.
(一個月存一萬的預備金根本很鬆好嗎)


但是一堆白癡解讀錯誤.

年輕跑去all in玩期貨,玩幣還作合約.

說年輕就是要拚..XD


那是找死好嗎.


你根本解讀錯誤甚麼是拚甚麼是敢衝.

你對的懸崖跳下去說你很勇.

那我不就只能說慢走不送..XD

你嘛在大馬路上衝...誰叫你去跳崖了?
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:46:10
推 H2: ceca你寫再多，本篇全部的基礎還是要建立在兩間房各漲20%上
請問.

房價漲20%容易還是跌20%...XD

並且這樣平均下去,一年才幾%.

300萬漲到360萬很難?

低總價市場妳都沒在看.


我今年下半年買的兩間300萬兩房.

現在你要買都400萬了.

今年不是說已經要崩潰了嗎...顆顆.


這還不牽扯到如果你還可以買低賣高之類的操作.

那會賺更快.

但那個要技術所以不列入討論.


還是你深信房價會跌20%.

尤其是低總價的會跌20%..XD


那你就是完全不懂不動產的基本面.

那又要講甚麼??
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:51:29
→ H2: 然後所謂財產增速比較快，就是取決於房價上漲順週期的開槓桿
推 qqq7840: 這操作最難的是要魯空一個月花一萬多去買破爛房子。
推 kl0408: 那就住到漲20%為止阿 也沒毛病
推 maxboy06: 其實要人承認自己首購只能住古蹟很多人受不了
推 r00750529: 這就是現實 但現實很多人不敢這樣操作
其實.

大多數"一般"年輕人不敢這樣做或不知道這樣做.

但是有部分年輕人正在這麼做..XD


階級翻轉就是這部分的人抓到機會辦到.

其他隨波逐流的,就是被這些人拉開距離.


通常敢這樣做的,有很多是不動產相關行業的人.

仲介,代書,工人(對,工人).

另外有些搞"金融"的(就八大放款,不過這邊指下面工作的人)他們也很敢這樣做...XD

另外就是投資集團(通常是非開放型投資集團)的成員,也會這樣做.



另外,狠一點就是,自己租屋,然後房子出租.

這樣租金滾入收益,就可以擴大信用額度.

因此在第二次資產變動的時候,狠人會做得更狠.

想盡辦法抓狂的開槓桿.


我這種極限操作法已經很溫和了.


這世界上,狠人還是很多的...XD


你沒看到....那是你社會歷練少.

※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:01
推 rsseek: 謝謝c大
噓 alex643125: 不同意你的觀點就是外星人，呵呵
是你連基本市場規矩都不懂.

這不是外星來的是甚麼.


我再說想法或作法嗎?


不對阿.

我再說.

"阿你是外星來的,所以你的制度,規矩,借貸,法規...可能跟我們台灣不一樣"

※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:42
→ evan5204: https://bit.ly/3AhI37W
噓 dcdc: 如果房價沒漲那麼多甚至跌價怎麼辦?
那就繼續住阿.


這樣你金流會斷掉嗎?

月收四萬多,月支出一萬四.

阿你金流會斷掉?


對拉,又剛好房價跌你又失業了.


你要不要乾脆假設被車撞死了怎麼辦.



另外.

請問跌20%的機率是多少,漲20%的機率是多少.

你算一下或然率吧..

顆顆...高中數學不好喔.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:01:54
→ evan5204: 好險當年把唯一資金投入房地產
推 h800672382: C大 想問月薪三萬多這操作能過嗎？
推 yourei: 這篇必須存...
→ hellogym: 月薪3萬多能過阿
一般銀行抓70~100%.
(就是你月薪3萬,銀行抓你還款2萬1 到3萬)

但是抓100%的不一定有40年房貸.
(國泰抓100%...所以最近很愛國泰,雖然它們利率比較高)


以上不包含你刻意做收支或是借一筆錢存在戶頭3個月以上...XD


借款有很多小技巧.

但這邊都沒納入討論.

這些小技巧再用近來.

整個操作會變得更"誇張的嚇人"



我已經講得很保守了.

一個很輕鬆又簡單又容易過的方式.

而不是真的"極限"

真的極限,從超貸,做假收入,作假租約,民間借貸一筆錢來擺給銀行看.

恩....有人就是這樣幹的.第一間就給人家拚七八百萬.

那個心臟很大顆,但是他一下子手上就從沒錢變出三百萬現金.


這就是人與人的差距.

講一個很容易的操作.

你在那邊講不可能不行幻想.

靠媽一族才再說的東西.

但是有人做的遠比我講的還要猛還要拚.


你就知道你跟社會上的"有能力的人"落差是多大.


出社會多認識點人.

不要只會跟老董開會,只會吃名人訪旁邊坐的都是身價破億的.

結果....該認識的不認識,該學的不會學.

浪費了一堆時間和錢,結果對自己一點幫助都沒有.

※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:11:38
推 starbucks16: 推
推 forever7788: 請問C大，如果買著不住也可以這樣操作嗎？
出租阿..

租金再滾回來嘎貸款.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:13:52
推 wings30222: 推推
推 aa00788: 低調…我就是信貸預售 交屋房價已噴20%…
推 hellogym: 我當初就50萬頭期買800萬房阿 嘻嘻
這就是人與人的差距..!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:19:56
推 NewPassat: 其實....大部份的人是因為懶....租房就好搞這麼複雜幹
→ NewPassat: 嘛之類的...
推 jjjerry: 空空只會幻想啦，c大太佛了啦，看著空空哭不是很好嗎
→ jerrylin: 四十年貸款通常只給醫師之類的穩定高收族群好嗎
推 tzangyoung: 學習了  一直想要過一陣子再買一間 謝謝
→ jerrylin: 一般人銀行誰敢借你貸四十年房貸
→ jerrylin: 你最近真是來亂的
→ jerrylin: 聽你的操作  一定有人幾年後會跳樓
推 fonder: 國泰收支抓的跟海一樣寬，各種案都可以做，雖然利率比較
→ fonder: 高也沒40年，但是收入低的還是可以問問
→ fonder: 說四十年只給醫生的可以打給星展問問，35歲就是貸40年，
→ fonder: 限第一間，多一歲少一年
推 k0939770752: 誰說四十年都醫師之類，我不少客戶四十年沒幾個是醫
→ k0939770752: 生，40年可能就是利率稍微高一點而已
推 aa00788: 印象永豐是看年紀+貸款年數小於80 收支比也超鬆 以這算法
→ aa00788: 40歲以下都可以辦到40年房貸
40年只能醫生??


又一個外星人.


你們說,我該怎樣對付這些外星人..XD

※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:29:02

高雄以前聽說都是推薦高雄銀行.

不過最近沒遇到用的不知道高雄銀行有沒有改變風格.


銀行有時候會調整風格.

所以要再去跟專員確定一下.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:30:18
→ hellogym: 聽ceca的操作 資產蹭蹭往上漲 嘻嘻
→ hellogym: 40年多問幾間就有阿 嘻嘻
→ hellogym: 靠腰 樓下那篇妄想症的又刪文了
推 k0939770752: 外星人就沒實務貸款40年啊…
→ hellogym: 整天在房版妄想症發作 何必呢
→ hellogym: 阿反正不信的就不信 嘻嘻 很好啊 競爭少很多
→ hide0325: 一堆人都想要40年房貸吧，只是現在還沒那麼普及
有一票人是不知道可以用.


另一票人是...

阿就資格不符合...哭哭~~~



你要知道.

資產越少,越起步的人.

其實在低價市場當中,通常都會有更棒的機會.

※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:35:05
→ hide0325: 而且40年更輕鬆 怎麼會跳樓
推 k0939770752: 雖然你都把秘密說出來了，很多人還是聽不進去，沒實
→ k0939770752: 務經驗的也甚至亂說誤導人啊！
推 anony6425021: 有個問題想問，信貸後再辦房貸，這樣房貸的利率不會
→ anony6425021: 很高嗎
不會,不影響.


主要是信貸是六年期,所以他吃掉財力評估的比重很重.

這也是,當你有錢後,優先還掉信貸.

同樣信貸和房貸,同樣的收入,它們可以借的金額會差可能5倍..


當然當你還沒有借貸到你的財力cap之前,可以善用信貸.

因為他靈活又不綁擔保品.

但當你有一定財富後,信貸都是優先處理掉的東西.

推 littlea: 但我想買一千萬離捷運站近的阿
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:37:35
→ hellogym: 房貸利率跟你信貸沒關係
→ hellogym: 會有關係的是你的收支比會不會影響額度而已 利率基本沒
→ hellogym: 啥差
→ hellogym: 一千萬離捷運近的 高雄很多阿XDD
推 eupa1973: 確實
→ yen097605703: 別再說了 求求你，等下銀行的錢被借完 腫摩辦
推 leptoneta: 現在銀行捧著錢拜託你借信貸好嗎 不用怕
推 pn542: 請問屋齡高又沒車位之後好脫手嗎？（真心發問）
推 lukefr251: 好人長命百歲
推 jc761128: 我第二戶好像用不了40年了QQ 還是我不夠格XDD 推文說
→ jc761128: 國泰抓很寬的我怎麼沒遇到 公司薪轉這家有夠硬zzz
推 owen1phd: 當初也是七年前零頭期直接信貸（還掛老媽名字5%利率..
→ owen1phd: ）然後再辦房貸 雖然只是130萬楠梓舊公寓 去年底漲一倍
→ owen1phd: 賣了直接換屋太子城 一樣的操作方式啦只是我運氣好一點
→ owen1phd:  至於青埔零頭款貸800萬買房又是另一個故事了...
→ owen1phd: 可是說真的信貸如果貸太大會影響房貸的金額 所以想請問
推 a1280547: ceca真的好人 我以前都不知道 傻傻存到頭期款
→ owen1phd: Ceca大如果操作在預售屋會不會好一點呢？
→ a1280547: 原來信貸後還可以房貸喔?現在才知道可以信貸頭期款
→ a1280547: 那我之前浪費生命存錢好蠢 天啊~~~
推 leptoneta: 信貸最麻煩的是一般人利率高吧
→ testPtt: 看這板一堆重複賣貼還敢這樣玩 是要憋到等都更嗎
推 carden31: 貸30年也行首購寬限期給很長，這樣做真的不難，寬限期
→ carden31: 內想辦法把信貸還完就好，短期房價有漲有跌長期還是漲
→ carden31: 啊，而房租短期長期都是漲，當然店面跟偏鄉靠末段大學
→ carden31: 學生的房東就不一定了
推 frowning1226: 你真的很有耐心跟一堆白癡開示，我寧願睡覺
推 frowning1226: 還有白癡說你來亂的，哈哈哈，讚啦！
推 frowning1226: 真不知道魯空就是失敗者怎麼可以這麼嗆
推 jackgn: 貸款還是要確認一下較好，每個時期會有差異去，像年底和
→ jackgn: 今年初就天差地遠，還是最近又變鬆了。今年初，公股銀行額
→ jackgn: 度用盡，渣打屋齡和貸款年限合計要不超過50年，不過你把利
→ jackgn: 息拉高1點，還是可以談就是，就看能不能接受利息高一點
推 jaybao: C大想請教，我是電梯大樓換透天2050萬，貸1350萬30年/1.9%
→ jaybao: 月繳5萬，大樓房仲是說應該可以賣700，目前打算賣掉再試算
→ jaybao: 重購退稅可以拿回多少，先把房款還掉減輕負擔。請問這樣操
噓 kihiko: 重新 再
→ jaybao: 作的方向正確嗎？還是有什麼盲點是我沒注意到的呢？謝謝
推 endo: 推
推 goodice: 神操作
推 wunn: 一般年輕人一個月大概只有2萬多快3萬而已
推 kimohuang: 阿扁時代開放青年首購低利率貸款以郵局定存為基準，我
→ kimohuang: 聽了馬上看房子，板橋10-16萬（舊公寓—電梯大樓），我
→ kimohuang: 選擇低公設比的華廈頂樓附帶二工增建，一坪12.5萬，買
→ kimohuang: 完隔年SARS還被笑，後來捷運通車後就完全不一樣了，今
→ kimohuang: 年剛繳完20年房貸
→ tou889no1: 真是極限..
推 Tylose: 第一個連結太便宜了吧，南榮路我多年前就賣3xx了！
→ Tylose: 基隆要比較賺的話，操作是其他方法....
→ Tylose: 你說的方法用在中南部比較好，物件也多
推 Tylose: 看推文真的是一堆廢物，廢就算了，人家好心開導還不學
→ Tylose: 看不懂就要問，廢物的反應就是"看不懂就嗆"
→ Tylose: 說真的我覺得這不是級限操作，這是基本生活須知 XD
推 Tylose: 這個操作的前提是，房價會上漲
噓 alex643125: 你是投資客，純粹要買房自用的，根本承擔不了信貸的
→ alex643125: 風險，整天說別人外星人，也不體諒別人家庭狀況
→ evan5204: 誰說自主就不能信貸……
噓 Realite: 蠻可悲的 眼界就這樣XD
→ alex643125: 你的狀況對大部分行的通，但沒辦法對底層的有效，底
→ alex643125: 層這樣做就是自尋死路
推 frowning1226: 連信貸都不行是不是你本業的問題
→ alex643125: 爸爸欠一千萬跑路，媽媽跟三個小孩住，每個人月薪兩
→ alex643125: 萬，你去貸款試試看啊
→ frowning1226: 這樣好好檢討自己工作，不是檢討別人的方法
→ alex643125: 對呀，所以我沒有說這個方法不對，只是你說的好像萬
→ alex643125: 用，然後說不能做到的都外星人，也太過
→ alex643125: 會檢討自己，只是好奇你說的每個人都可以，是不是有
→ alex643125: 待商榷
→ frowning1226: 你不會個別聯徵？誰信貸扯到父母
→ frowning1226: 舉這個例子有沒有看開宗明義講月薪4萬
→ alex643125: 三個小孩加起來有沒有四萬？
→ frowning1226: 爸爸欠1000萬跑路，你為什麼要還？
→ alex643125: 沒有要還，只是要說完全沒家底的意思
→ frowning1226: 這種月薪生三個，怎麼不先想想自己生涯規劃
→ alex643125: 那是爸爸的問題啊，關小孩什麼事？
→ frowning1226: 所以爸爸欠1000萬害小孩不能信貸嗎？
→ frowning1226: 那你舉這個什麼爛例子
→ alex643125: 你信貸還的出來？利息不會直接壓垮？
→ alex643125: 我的人生，爛例子，謝謝
→ frowning1226: 沒有影響的事情在那邊講不能信貸這樣搞
→ frowning1226: 你的問題是你沒那個心臟操作這種極限槓桿
→ alex643125: 信貸怎麼可能沒影響，你不懂底層的人的顧慮吧，光是
→ alex643125: 利息就夠你受了
→ hide0325: 爸爸欠一千萬就不要想著買房了=.=先還錢吧
→ frowning1226: 然後生三個小孩，誰逼你生的
→ alex643125: 現在開始指責別人人生了，呵呵
→ alex643125: 爸爸生的，到底關孩子什麼事情
→ frowning1226: 信貸利息比股票融資還低，跟民間借款不能比
→ alex643125: 這個方法就不是萬用，就開始指責別人人生了
→ frowning1226: 所以三個孩子是在講兄弟姐妹三個
→ frowning1226: 三個兄弟姐妹跟你要不要信貸有什麼關係
→ hide0325: 我家也欠過幾百萬，我講真的現實沒人會管你家怎麼樣
→ hide0325: 所以家庭狀況不是別人需要考慮的
→ frowning1226: 他媽的，只有ceca會有耐心跟你們這些人講
→ alex643125: 爸爸生三個小孩，然後跑路，剩下三個小孩跟媽媽，三
→ alex643125: 個小孩都知道自己窮，三十歲都還單身養媽媽，沒有生
→ alex643125: 小孩，到底關生不生什麼事情
→ frowning1226: 我講沒兩句就懶得跟你灰，先去把前提看清楚
→ alex643125: 我看的很清楚阿，只是你沒看清楚我的前提吧，看到反
→ alex643125: 對意見一律打死
推 r00750529: 確實 見識太少 感謝c大分享
推 babyMclaren: 這篇觀念不錯
→ robot456: 簽下去不就四萬了
→ r00750529: 地點好的房子真的可以這樣搞 不怕沒人租
→ alex643125: 的確被你猜中，本人簽下去了，軍官外島，一個月六萬
推 yihua2: 感謝老師 讚嘆老師！
推 Steinadler: 軍官一個月6萬很好存啊 吃住都國家耶...
→ alex643125: 家裡媽媽狀況不是很好，貧窮的人事情多，錢不是全部
→ alex643125: 都能好好存
→ Steinadler: 不亂花的話, 其實一年存個50萬很容易的
推 Mbappe10: 一般人的爸爸欠一千萬跑路的嗎？ 這篇文就是對一般人
→ Mbappe10: 硬要拿特例來講 無限上綱
→ alex643125: 好，我們這種社會底層不能思考買房子，了解，謝謝
→ Steinadler: 社會底層? 怎麼樣也輪不到軍官好嗎 = =
→ Steinadler: 再說了 真的是社會底層的人 真的不會思考買房...
→ Steinadler: 因為活下去才是第一要務
→ alex643125: 所以才在研究呀~很多人看到反對意見就開始噴心態，人
→ alex643125: 生規劃等等，感覺就是不讓你思考怎麼買房
→ robot456: 這篇文不就在教怎麼買==
推 piliwu: 欠幾百萬真的不多啦，不要因此憤世嫉俗會解決的
→ Tylose: 除了挖到石油，不然社會底層談甚麼買房子
→ Tylose: 挖到石油的話，也是用配的
→ alex643125: 信貸對窮人真的太危險，多少人死在信貸上
→ alex643125: 目前靠自己可以慢慢規劃買了，只是三兄弟都簽下去換
→ alex643125: 來的，前幾年哥哥差點被信貸搞死，印象深刻
有人說基隆沒有漲?!?


201x年的時候,有一度帥過頭想要炒基隆記不記得.

他還沒去竹南大浦轉代銷,玩中古屋的時候.


那時候這種東西要多少錢?

五樓可能1xx,3~4F可能2xx.

你是翻新好了才賣3xx的好嗎.


是當隨便講一個"他都沒漲"就可以唬弄我們投資客...XD

你當我們今天才在市場??


這邊很多北部投資客,有疑惑自已去問它們.

如果當年他們作基隆,進貨價是多少,出貨價是多少..

本版還有一些帥過頭以前的學員.

你看它們要不要跳出來現身說法一下.


另外,200好了漲一次20%是240,再漲一次20%也還290.

你以為以前基隆很貴?甚麼漲20%還那麼低?!?!

你不知道我201x年,高雄市區5F公寓吃過100萬??

你不知道201x年我2F公寓是吃2xx??

那時候高雄已經略高於基隆了.

因為基隆很便宜,所以我們也都會好奇一下他離台北那麼近,有沒有補漲的搞頭.

所以多少都會稍微研究一下.


※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 18:33:32
推 chen831030: 想知道更多極限操作
→ alex643125: 原po你是不是回錯人...
噓 vanii40: 丸子
噓 Quiorra: 前提是妳要有把握4、5十年老屋你賣得掉
推 hdw: 父親欠債1000萬不用管他阿!!我有個卑鄙的親戚就是這樣啊
→ hdw: 四處跟人家借錢，銀行欠款多少不好說!!但我看到一張是5XX萬
→ hdw: 然後又怎樣???他跟老婆沒離婚，所有財產都是老婆名字
→ hdw: 老婆有房、有現金、有基金股票，之前還領一筆退休金
→ hdw: 全部都是老婆的資產^^~~~~1毛錢都不用還
→ hdw: 我要跟他要錢，他就厚臉皮說沒錢，說要跟他老婆要
→ hdw: 他就說會害她家破人亡啥小的!!
→ hdw: 所以，老爸欠錢關小孩什麼事???
→ hdw: 然後我有次閒閒去查，我這親戚被一堆人告XD~~
→ hdw: 但又怎樣???
→ hdw: 判決都贏!!但他就不還，你又能怎樣??
→ hdw: 她就一人吃土全家溫飽!!結論就是你爸欠錢跟你沒關係
→ hdw: 當然，CECA大這操作，本來就不是人人適合啦
→ hdw: 聽到借錢就怕，甚至自己花費都控制不了，當然駕馭不了債
→ hdw: 先理債再理財是基礎；但更是進階，懂得人就懂
噓 willieqoo: 重購退稅不能先退再買吧
推 coolfishman: 講得40年貸款好像很好申請一樣
推 bigbigcc: ceca大請問 如果第一間不賣 除了本業收入增加 怎買第二
→ bigbigcc: 戶?
推 hdw: b大，這種小問題問銀行就好XD~~基本上就是去算你的收支比
推 Xyla: 7年級該買的已經買了，8年級有機會，9年級可能不需要買房
推 tsubakiten01: 遇到大跌怎麼辦？信貸賠錢？
推 hdw: 除非你第一戶壓到極限，不然抓100萬月付3500~4000去算
→ hdw: 你就知道你的月薪8成，能貸到多少
→ hdw: 以4萬薪水來說，就是貸到800萬，每月支出32000
→ hdw: 進階一點的，C大也說了，就是"做"資產、"做"金流
→ hdw: 自然能貸很高，但，C大沒講的是，風險的駕馭!!!
→ hdw: 你要確定自己能駕馭"債"，這真的是進階，小白就乖一點
推 ecegalaxy: 買來40年老屋，再自住5年，屋齡都45年了，未來賣的掉？
→ wsp151515: 前提是要一直大漲20%嗎
推 tetsu1210: 說自己很慘沒錢買房的，那來房版是？
→ ceca: 我買過8x年的房子，結果後來旁邊一百多年的還同單位價格加30
→ ceca: %賣掉
→ ceca: 老屋沒人買？回火星去吧
推 Refauth: 如果真如jerrylin講的"一定有人幾年後會跳樓"那就太棒了
推 grayeric: C大真的是佛心啊 一再的幫忙算給網友看
噓 GODLP: 中部地段好一點的三房500萬 可以舉例一下嗎?
推 bms: 樓上自己做功課
噓 eeewwweeewww: 笑死 會信的被當韭菜剛好
→ eeewwweeewww: 叫人開信貸跟哥韭菜沒兩樣
→ eeewwweeewww: 遇到生病 直接法拍睡公園 哈哈
噓 g9xuggf: 可是基隆 中部有點遠 我在台北上班耶 =.=???
推 chaker: 我信了！
推 ijn123g: 優文
噓 likefishing: Z
推 PTTMAXQQ: 真的覺得C大講太多了
→ PTTMAXQQ: 要知道台灣房地產能這麼穩健這麼健康是因為台灣人買房
→ PTTMAXQQ: 很保守不喜歡揹貸款，因為平均貸款成數少甚至無貸款的
→ PTTMAXQQ: 房子很多，才不容易出現下跌恐慌的賣壓，這模型才能健
→ PTTMAXQQ: 康的運轉，倘若每個人都做極限理財，那真的很容易會像
→ PTTMAXQQ: 股期幣的市場一樣出現大波動的虧損
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/kCA60iR.jpg
推 zaqimon: 如果我爸媽趕快去跳樓那就太棒了
推 robobobo: 推
推 qqphor: 再推一下，C大的文讀起來就是爽XD
推 beminaru: 可行, 自己實際操作過 , 目前已經洗到有五間房
→ beminaru: 我多年前也有寫信請教過c大 他回我的信 目前還留著XD
→ beminaru: 在這邊先感謝C大當年不藏私
→ beminaru: 數了一下有三封 , 真佩服他願意花時間回這麼大一篇信給
→ beminaru: 一個陌生人
噓 loveponpon: 基隆40年？你先跟我說哪幾間銀行願意放推
推 linja: 好文M起來
推 japan428: 推，這篇觀念正確，資金成本低就是槓桿開到全滿
→ Tylose: 就叫你不要跟那些魯魯說那麼多
→ Tylose: 一堆挑不重要的地方的語病的，還洋洋得意，你看
→ Tylose: 是不是對牛彈琴 XD
推 bx7766551: 好想聽200萬的故事啊啊啊啊啊!!!!!
推 carden31: 信貸買房不是說存不了頭期叫你信貸當頭期，是你能存但
→ carden31: 還存不夠讓你能提早買，你存的頭期改繳信貸，租金變房貸
→ carden31: ，這樣貸款還不出來代表你也存不了頭期當然沒辦法買，
→ carden31: 有辦法存到頭期的這樣做就能少付幾年租金，軍人信貸利率
→ carden31: 很低吧不貸真可惜，信貸看你怎麼用是用的人問題
推 alotofjeff: 推，敢的人才有機會贏
推 tc1988: 廢空聽得懂不會現在還在租屋啦 哈哈，這幾年操作10幾間心
→ tc1988: 得就是，裝睡的人叫不醒，乖乖租房吧
推 zaqimon: 真希望我爸媽永遠裝睡不要醒過來
→ revorea: 佛
推 neck116: 2021，40歲才買第一間房路過，真心覺得應該要早開槓桿買
→ neck116: 下去
推 tony825011: 2018-》2022小弟依照c大的方式 資產增加不只一千萬
→ tony825011:  但我第一間是套房XD
推 howhow801122: 真的在對外星人放屁，多少人靠模式致富，還在懷疑，
→ howhow801122: 繼續哭哭吧......
推 a24573165: 我同事月薪大概4萬 每月房貸2.7 信貸約1.2 一樣過
推 HAHAHUNG: 少年當沖股神幣神才不想賺那麼慢 人家一週就要賺200萬
→ faniour: 我就借40年啊，哪時要醫生了
→ faniour: 40年銀行給的越來越鬆好嗎
→ faniour: 辦的時候年齡要小於35，印象屋齡還要小於30，現在蠻多間
→ faniour: 是看差幾年就扣幾年，條件好的利率低85成還給滿寬限期
推 linmon096: 推 極限操作
→ faniour: 而且不綁約又隨時可以還，平平8-85成，利率差0.02左右，
→ faniour: 有40年可貸誰還要跟你30年
→ faniour: 而且房子可以租3萬多出去，那時住的地方房租不含管停水電
→ faniour: 就要1萬5，寬限期的時候月繳還不到1萬3，如果不是老婆不
→ faniour: 肯真的蠻想直接跟原本的房東續約付清拿折扣
推 scharf: 想知道第一間不賣、買第二間的極限操作
推 akane1234: 謝謝
推 rusuall: 聽C大的分享，3年（19-22）資產增加千萬以上
推 rusuall: 一堆外星人聽不懂就算了，就租房吧
推 nightA: 想問C大，如果觀念是第一間只自住努力撐一點，不賣房或換
→ nightA: 房的話會虧嗎
推 KobeEFF0: 而且通常不只20%
推 aislenway: 8成理論都是對的 除了一些風險 但大部分都是可以解決
→ aislenway: 簡單來說就是賺五萬 也是要貸款投資買小房
→ aislenway: 房產簡單風險低 強制儲蓄 投資股票期貨沒實力等於送死
→ aislenway: 所以常說買房買貴的 自住沒差 槓桿一間真的沒差
→ aislenway: 槓桿10間那種的  才有現金流的問題 總結這方法是推薦的
→ aislenway: 算是懶人翻身法
推 ShaoMing315: 詳細操作都講了，真的佛心
→ castjane: 有認識 極限操作買2間18-19年青埔總價 租2萬五 然後租金
→ castjane: 抵房貸 拿時候600-700 萬一戶
→ castjane: 然後 用青年首購 不過 壓力很大
推 castjane: 然後近期 國泰進駐 又買一間 等於手上3間 八年級生
→ castjane: 非本人 是朋友
推 castjane: 桃園選綠色 黃金較多 資源較多
推 honlan: 你這操作有點騷啊 推
→ syouth: 有信貸 房貸哪可以八成？
推 migration265: 讚推
推 wunn: 40年屋自備款只有2成？
推 stanleyplus: 佛
推 neehowmo: 所以這個跟信貸all in 台積電 有差別嗎好奇
推 au041l: 推一個
推 tonyscat: 推－個！
噓 Hatewoman: 哪間銀行核40年給你
→ Hatewoman: 理論一回事，實際你去辦辦看
推 yoyoleader: 現在還在升息趨勢，各家銀行放款感覺都趨於保守，要
→ yoyoleader: 貸8成、40年，不是那麼容易吧？
推 chen831030:
→ chen831030: 5
→ chen831030: 3/9
→ chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝
推 smoothapple: 推
→ chen831030: 謝謝