[請益] 穩一點的極限操作請益..

[QooMicky (被風吹過的夏天)]

各位大大午安

小弟最近拿第一間房增貸到滿(約1000W-30年)

在附近買了第二間房要給爸媽住
(掛老婆名下貸款約700W-30年)

目前年收大約100~110W左右(貸1700W好抖...)

因為貸到滿有多貸錢出來

扣掉第二間裝修大概還有剩300W左右現金

(扣掉家庭生活成本計算每年會倒扣血30W~40W)

爸媽來住之後老家考慮裝修租人或賣掉
(租金估1W~1W2/租人裝潢估30~50W/賣掉估450W)

以上現況說明~想請問各位大大

穩妥一點的操作的話~

1. 300W多貸的現金如何運用(每年扣血?)

2. 老家租人好還是賣掉好?


希望提供穩妥一點不要那麼極限的操作意見XD

先感謝各位了!

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推 Sugimoto5566: USDT
→ ceca: 簡單的就是無腦丟一間300萬的房子收租.
→ ceca: 當然你要不要抓1~2年期的股票投資抄底就看你.
→ ceca: 單論不動產,你現金買一棟收租,收的租金可以減緩你的壓力.
→ QooMicky: 感謝CECA大回覆~但是這樣嘎得過來每年30~40W扣血嗎
→ ceca: 甚至你買兩間150萬的套房收租也可以,反正你現金買.
推 GoGoD: All in FTT
→ ceca: 兩間套房可以幫你嘎調10W.
→ ceca: 所以高收益套房現金買來收租是一個降壓作法.
→ ceca: 當你的房貸壓力大的時候,就是你該配置收益型資產了.
→ QooMicky: 再請問CECA大~老家賣掉還是租人好呢
→ ceca: 賣不賣要看你資金的使用目的.
→ ceca: 你如果有更好的投資規劃,那賣掉ok阿.
→ ceca: 所以要看規劃才知道該不該賣掉.
→ ceca: 尤其有些人老家是透天,透天出租收益很低.
→ ceca: 如果賣掉換成高收益的對他有很大的幫助.
→ ceca: 那何苦不賣?
→ ceca: 但是有些人花點錢把它改成整棟套房.
→ ceca: 收益又變很高...那也是一種處理方式,就不用麥.
→ ceca: 這就牽扯到有多少現金可不可以動工物件特質適不適合.
→ hellogym: 300W最近可以買一些殖利率高的股阿
→ hellogym: 5%殖利率每年回血15W
→ QooMicky: 收到~感謝CECA大提點~
→ QooMicky: 感謝H大回覆~不過我選股眼光太差XD
推 zaqimon: 300萬買中華電一年應該也有10萬 應該比較簡單
推 howdye: 中華電最近跳水了
→ zaqimon: 跳水好啊 甜甜價 應該吧
推 johnnychenme: 110可以貸到1700喔 太猛了吧
推 KYOLONG: 選股差就不要碰了 學西卡大無腦買收租的就好
推 zzxcaa1: 我跟你狀況很像，一間收租一間自住，目前手邊剩下的閒錢
→ zzxcaa1: 丟殖利率5%的股票當額外收益減輕房貸
推 NightxFrog: 資本累積比的是氣長，你的條件無法承受太大的風險
→ NightxFrog: 除非還有其他協助
推 castalchen: 美國投資級公司債可以去研究一下
→ testPtt: 買營建股阿 你看看發哥穩穩的
→ H2: 450萬老屋加上50萬裝潢只能租1萬2, 不如賣了還貸款吧
→ H2: 500萬30年期貸款一個月金流要出去18k.. 你收租只有12k
推 tumusi: 自己說穩定方法，沒別招就是買300W房子受，收租接案
→ tumusi: 股票害死人，今年沒賺錢的人就不要相信自己股票能力
推 sarra: ...c大講太多了啦 雖然我覺得看懂的大多都會操了XD
推 Jiaking: 推