Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

[nobody0303 ()]

欸 你講的這個物件
2015年就是現在這個價格
當年買的一路被套牢
2022年實價登錄才勉強回到原來的位置
但已經屋齡38年了
他現在進場
你確定他這輩子有機會等到漲20%賣掉嗎
我怎麼覺得他下半輩子會恨你

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 好啦,講一個極限操作.
: 以前跟認識的人講.
: 但據後來研究,我根本在對外星人放屁.
: 所以就懶得講了...XD
: 你先信貸60萬.
: 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高)
: 不要跟我說買不到.
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html
: 中南部就更簡單,不需要我舉例吧.
: 然後辦40年貸款.
: 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.
: 你月支付大概一萬四而已.
: 對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD
: 之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.
: 你也不要漲太多,漲20%就好.
: 那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
: (信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
: so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.
: 基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.
: 這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.
: 這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.
: 你再去升級買500萬的房子.
: 這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.
: 這時候大概是比較辛苦的時候.
: 不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
: (當然中南部可能會外圍一點)
: 之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.
: 這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.
: 過了五年,如果你在遇到一次大漲.
: 也漲不多,20%就好.
: 到時候你信貸大概還光了(六年期).
: 而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
: (並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)
: 之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.
: 以上大概一個cycle可能在8~9年左右.
: 一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.
: 你如果租屋,然後存死錢.
: 因為你租金可能就吃掉8000塊.
: 所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.
: 你可能才存100萬..
: 這就是一個極限操作的範例.
: 起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人.
: 無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢..
: and..
: 有人說,他可以住雅房一個月4000阿.
: 那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD
: 而她房子的租金就可以拿去嘎房貸...
: 當然我以前會講類似的故事.
: 後來發現都在對外星人放屁.
: 就懶得講了...XD
: 反正..
: 生死有命,富貴在天!!!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.133.145 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668586314.A.BE5.html
→ quirrel: 看破不說破~留條路給人走
→ Tatsuya72: 舉例而已他也沒收錢，看的人自己要看懂，並不是傻跟單
推 H2: 人家的假設不是這輩子有機會20%賣掉，是九年內賺兩次20%
→ student81122: 基隆以後有捷運可以炒
推 ZackRyo: 這個市場找出有潛在上漲價值的物件其實才是最難的，因為
→ ZackRyo: 地區性特別強
→ ZackRyo: 但如果你找到了，按照這個方法下去實現的勝率就比較高阿
→ H2: "這個市場找出有潛在上漲價值的物件其實才是最難的"
→ H2: 所以你覺得這個前提適合入門菜鳥嗎?
推 jaricho: 2015年就是這價格 表示7年過去了 沒有吃到大漲喔？ 好歹
→ jaricho: 抗通膨7年也增值50%有吧？
推 duriel3313: 是一個"起家只有四萬多月薪的一般年輕人.無祖產,無
→ duriel3313: 父母親幫助,無親人可以借錢"但對於貸款門道和房產投資
→ duriel3313: 有獨到見解的年輕人,就非常適合了
推 H2: 或許月薪4萬多的無背景年輕人首先不是要在基隆考慮買間房子
→ H2: 而且還是買間便宜老房子
推 jc761128: 回文這麼多篇 除了西卡沒人提出別的可能性 都在找不可能
→ jc761128: 的點 不同意他不如也指條明路給年輕人啊
→ duriel3313: 並不是在找碴,他的"心法"可行,但也不能都不讓其他人討
→ duriel3313: 論執行上遇到的難點和可能的風險吧?
推 H2: 叫人all in 算什麼指條明路啊? 隨時都可以all in啊
推 ZackRyo: 沒有說適合入門菜鳥啊，就單純把難點點出來，想用這個方
→ ZackRyo: 法就要去做甚麼功課阿，就像股票要跟單，你都不用做功課
→ ZackRyo: 嗎XD
→ ZackRyo: 那篇重點就是講操作方法，至於找出適合這個操作方法的物
→ ZackRyo: 件，是操作者應該要做的功課
→ H2: 這哪有什麼操作方法?就是信貸+房貸全貸加上最長的貸款期間
→ H2: 簡單講就是全力 all in
推 hellogym: 哪來allin 4萬多薪水月付1.5萬叫allin?
→ hellogym: 不然你叫4萬多薪水外面租屋的慢慢存頭期款阿 看存到民
→ hellogym: 國幾年
→ hellogym: 你先買一間起來 就有機會吃房產增值+通膨+強制儲蓄 你
→ hellogym: 租屋啥都沒有
推 j1o2s3e4p5h6: 還是強過租屋不是嗎？
推 fonder: 四萬多薪水都砸進去才叫歐硬好嗎
推 j8630222: 如果要簡單的明路 其實就是不要那麼複雜 年輕人苦幾年存
→ j8630222: 頭期 只買能買的起的房子 不要買危老地區太爛的鬼屋 不
→ j8630222: 要眼高手低 就是贏 只要存幾年有頭期 房租都是放在自己
→ j8630222: 口袋裡面 貸款又週轉出來了 但躺平族顧享受的 房租就是
→ j8630222: 放在房東口袋 至於薪水不到 卻眼高手低的 純粹虛度光陰
推 j8630222: 接受通勤然後買400/600/800萬公寓要多少頭期 會存不到?
→ j8630222: 存不到的是那些精華區域 又新又好附停車位的大樓啦 既然
→ j8630222: 薪水存不到 代表那些好房子本來就不是他們該買的
噓 bms: 不會 因為光租金就省下來了
推 balgi: 不會 因為至少有記取教訓 也算學到精華
噓 Syuan820625: 跟股市老師一樣教人怎麼操作股票，信者恆信，加入老
→ Syuan820625: 師，跟著富有起來
噓 Jacob8330: 噓你不禮貌，這樣房版怎麼繼續造神！神跌落神壇怎麼辦
→ Jacob8330: ！
推 Xyla: 只能說投資客騙投資客的戲碼一直上演啊呵呵
噓 zyxvu: 你怎麼可以拆廢墟王的檯啦！
推 zyxvu: 主題是7年級買房，這個階段年60萬都要信貸，只能說不適合開
→ zyxvu: 槓桿操作
推 zyxvu: 30多歲生活分配都有問題，還要開房貸+信貸，真的笑死人
→ zyxvu: 有看廢墟王文章這樣入場，真的懶叫要抓緊點，哈哈
推 fragment1000: 推
推 howhow801122: 自己舉一反三阿…
噓 darkdogoblin: 直接給你樂透號碼不就更好