Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

[rabinson (何時無事一身輕?)]

※ 引述《givemoney (香榴槤)》之銘言：
: 其實這個操作方式我遇過欸
: 就是我爸
: 把槓桿開到極限
: 然後我媽生了一場重病 被尬爆
: 最後房子被拍賣掉，本來要跟買的人租，但發現是違建只能拆掉
: 最後ㄋ
: 我家一無所有，但還好夠窮可以申請大家討厭的社會住宅住啦==
: 我不知道房版可不可以說這些啦
: 但還是說給有人緣ㄅ
: --
: ※

其實方法本身是大有可為的，
很多人都這樣幹

只是過程中有很多微妙的訣竅，
要自己去體會，但至少比股票簡單很多很多。

1.就是要選對區域，選對時機

例如過去這十年 同樣有300萬，
買在不同地點就差很多

我都拿真實例子，免得大家說唬爛


102年我買高雄公寓 180萬
後來108年賣310萬
104年   買土城公寓530萬
後來 110年賣1000萬
乍看之下都是六年成長170-180%
好像投報率一樣。

但從另一個角度看會差很多：實際投入現金。


高雄公寓 拿50萬 賣後賺約 80萬
土城公寓 拿110萬 賣後約賺 300萬
（都先不談稅金）

只要多拿50萬 就多賺200萬
這很驚人的。那幾年高雄就是沒漲。


2.要找到現金流支撐：

房子擺越久越穩賺不賠，
但怎麼撐五年就是重點。

方法很多 西卡大常常講。


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最後只能感嘆，房產真的是中低層翻身的最佳途徑了。


94年我在下新莊買一間華廈392萬
當時可以貸款九成

但我連40萬都拿不出來（戶頭只有五萬）那時候當攝影助理 月薪一萬七 超囧
（那時候真的很苦阿，每天做到十二點才下班回家，錢又少，
現在回想都想哭了，不知道自己怎麼撐過來的）

我下訂之後才打電話給我媽求援
她也沒啥錢 跟三個妹妹借了30萬湊一湊借我，

不是贊助喔，我分三年還她的，還加一些利息。

後來我100年要出國，賣房子。
賣在560萬。

扣掉貸款，最後實拿200萬。
那是我第一次有那麼大一筆的現金存款，超級感動的。

（不過買我房的人應該也賺到，十年後那間現值應該也近千了）

這筆錢，讓我去美加玩了一年。
後來回台灣又陸續滾動，
現在才能在高雄有幾間房子。

真的比股票好多了。

房子一年才能賺一百萬，慢雖慢，但就是穩。

股票賠一百萬，我只花了一週時間。


房地產真的是個值得研究的方向，
至少每天睡覺安穩，不用睡前看美股，起床看台股，
午餐不能專心吃要等一點半之後才放心。







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※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 18:47:16
推 yiliang1107: 推分享
推 Lions2020: 哇塞！最後三段心有戚戚焉。您的被動技能跟我一樣，我
→ Lions2020: 有算過我十多年的的歷史經驗也是一間房一年約100萬up，
→ Lions2020: 而100萬去到股海常常也是幾週時間就拜惹！
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 18:52:12
你比較厲害啦 我五間房 才能一年一百
高雄收租低
推 zaqimon: 不賣就不算賠
→ Lions2020: 不過房地產真的慢，也真的無聊呀！像我現在房產全滿沒
→ Lions2020: 錢了也真的沒搞頭，可以租的都租掉了，接下來就是等預
→ Lions2020: 售交屋後繼續出租，然後就這樣。
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 18:53:17
→ Lions2020: 不賣，真的也沒感覺有錢。
推 frowning1226: 推，最煩的是行情大到需要設半夜4點30看收盤
推 frowning1226: 美股開盤沒用，常常半夜兩三點翻盤，看收較準
推 sarra: 推 也是差不多脈絡 滿手無聊+1
推 shena30335:
然後去年航運
一天 賺兩萬 ，夫妻吃牛排

半個月賠150萬 吵到要分手，，，，，

然後一年後還在抱怨我害她賠150萬 要補償她，乾


凡人真的買股票要想清楚
亂跟一定搞到家庭失和
（唉其實也是看人，我勸買房 也是搞到被怨恨分手，哈哈哈哈！）


總之買房收租，真的放心很多。
一個月只有月初五天要催帳記帳，其他時間就專心做自己的事。
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 19:05:38
推 zaqimon: 我也好希望能跟我爸媽分手 乾
→ zaqimon: 我爸媽唯一能補償我的方式就是現在馬上永遠消失
推 maxboy06: 真的不要教女生做股票 因為賺錢她厲害 賠錢叫你出
應該是不要幫女人做任何事期待她會感恩你

女人不懂道義的真髓
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 19:17:58
推 Tatsuya72: 是的，結果我在股板談一樣概念只獲得房蟲封號
→ Tatsuya72: 對象還是要慎選xd，我賠一千太太只有酸早跟你說要賣
推 zaqimon: 太太至少還能自己選 選錯還能離婚 爸媽連選都沒得選 真慘
推 GA389434: 怎麼看到其他區域，畢竟非生活圈也不熟
假日出去走走
雙北就去桃園
例如

推 sarra: 給樓上G大 現在網路資訊很多 然後選定目標假日可以去走走
噓 Syuan820625: 推分享，此時不加入防蟲老鼠會更待何時，教你怎麼一
→ Syuan820625: 步一步停止泡沫，增加更多的泡泡就不會破。教你買股
→ Syuan820625: 票就是教你怎麼發財，一起接刀
你還好嗎 今天上班不開心？
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 20:14:48
→ Syuan820625: 抱歉沒忍住，謝謝大大分享！還有房子要賣嗎
推 bread10x: 推這篇
噓 bread10x: 但噓16樓跟原po回文 這件事套在男人身上一樣適用 跟性別
→ bread10x: 無關 在背地裡罵老婆又多有道義？可笑
分手了啊
而且這只是陳述事實 不是罵 哈哈
我一個髒字都沒有嘿
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 20:53:53
推 kusomanfcu: 我都教女人定存
→ kusomanfcu: 然後少跟我吵架 我心情不好容易賠錢 賠錢就什麼都沒
→ kusomanfcu: 有
大大真有智慧


剛看書看到
智識謙虛者的特徵：
https://i.imgur.com/VKEGQwi.jpg
頭腦封閉者的特徵
https://i.imgur.com/LmJxKdV.jpg
※ 編輯: rabinson (1.200.51.60 臺灣), 11/16/2022 21:08:39
推 kusomanfcu: 寫這書腦袋這麼開放 有沒有發大財啊
→ kusomanfcu: 看看就好 沒差啦
→ kusomanfcu: 僅供參考
噓 fragment1000: ^^
推 sandrasu: 謝謝分享，想請問如何挑不熟地區的標的呢？
推 chouwang68: 分手了就是新的人生開始，說恭喜好像不太恰當，較為
→ chouwang68: 適合的應是解脫XD，自此海闊天空，自在逍遙。下次記
→ chouwang68: 得選至少跟你有共同興趣的，不求有相等知識交流，至
→ chouwang68: 少不要連話都沒得說，只能寫個慘字。
→ zaqimon: 法律無法選擇跟爸媽分手 只能等爸媽自己消失才能解脫
→ zaqimon: 這什麼爛法律 應該要趕快修法
推 Nightu05: 我家是我買房 我老公買股，不過他不喜歡短線以至於常常
→ Nightu05: 被套…XD
推 lfn123: 真的，買房收租睡穩穩