[閒聊] 少交易的社區有啥優缺點

[callhek (沒錢住帝寶)]

如題

看到一些50多戶的30年老社區，實價登錄以來交易次數不到20次，應該都是自住戶沒錯。

如果有人丟出來交易，這種社區有什麼優缺點嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.15.193 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668603113.A.32A.html
推 tamacugi: 就大家都不想賣，你猜猜原因是什麼?
住起來舒服？
※ 編輯: callhek (42.73.15.193 臺灣), 11/16/2022 20:54:59
推 tamacugi: 很難給你確切答案，通常 1.住得舒服 2.住戶不缺錢(應該
→ tamacugi: 是中高資產族群) 3.未來看漲，實務上這些因素造成惜售
推 Jacob8330: 井噴噴太多會麻煩，所以要趕快買
→ tamacugi: 但是要對該個案仔細分析研究，答案才會正確
推 Jacob8330: 不用顧慮太多，隨便買隨便賺，魯蛇才想一堆有的沒有的
推 RXIJDIL: 優點住戶穩定，缺點沒有實價可以參考
推 nightA: 現在租的社區就是1
→ ohyakmu: 通常管理不錯
→ nightA: 沒什麼人要賣QQ
→ emily20: 住戶有錢
→ checkman: 實價登錄才10來年 哪來30年
是喔 我不知道 那就是十來年二十筆交易 然後 三十多年的老社區
※ 編輯: callhek (42.73.15.193 臺灣), 11/16/2022 21:16:42
推 tswen: 實價跟不上 難貸款
→ checkman: 50戶交易20次 幾乎是一半了 怎麼會是少
推 sloya: 住的舒適，即使搬走也不想賣
推 iamala: 這種通常很好啦。我有一戶就是因為屋主姐妹吵架才有機會
→ iamala: 入手的，一個週末聯合仲介讓姊姊簽約…仲介還請我拍照安
→ iamala: 撫妹妹，説看在我帥的份上能不能和姊和好XDD
推 joseph4229: 不一定好，家人有一間持有28年的就是這個狀況，但該社
→ joseph4229: 區並不是多好，就大部分買了套了換不掉，久了就算了
如果公設維持的不錯 就還可以吧？
※ 編輯: callhek (42.73.15.193 臺灣), 11/16/2022 21:51:46
→ hide0325: 我家有一戶就是這種，有釋出馬上秒殺
→ volfken: 才50戶的社區平均一年賣超過一戶叫成交很少？
推 jocelynwuuu: 管理、鄰居都不錯
推 mepe1018: 推1樓～而且物件好的一釋出通常很快成交
→ frowning1226: 通常是好事，住在裡面都沒換屋，跟著房子一起老
→ frowning1226: 你想想看，如果住得不舒服，會不會早晚搬走
→ alexhsu0909: 有三十年時登只有三筆一筆還是親友轉移的呢
推 frowning1226: 有點困擾的是，你買下來要等增貸可能要參考區域行情
→ frowning1226: 就是要等到周圍的行情上去了，鑑價才會提升
→ frowning1226: 阿如果是投資客進進出出的，剛好成交個幾筆就增貸了
→ mepe1018: 還有一種是有成交～但是特殊的親屬轉移～
→ jerrylin: 出現怪人的"機率"較低
噓 a000000000: 我自己觀察  30年差不多是低公設比的最後幾年
推 racoon151: 老住戶也有怪人啊...就老住戶的小孩長大變怪人，這說
→ racoon151: 不準的
推 shawncarter: 通常是很不錯的社區才會這樣
推 k5366036: 這種算管理優良社區，社區G8人多寡通常也會較多買賣
推 welcom: 剛查了一下我們20多年的社區140多戶實價登錄只有20多筆
推 migration265: 惜售
推 marlboro1527: 我老家40年…從有實價以來0交易…附近倒是多了三個
→ marlboro1527: 新社區
推 lilychichi: 娘家社區就是這樣，想買都沒人要賣，只好買附近的社區
→ lilychichi: QQ