作者bread10x (開心就好)
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標題Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
時間Wed Nov 16 21:11:33 2022
有房更簡單,就把自住房抵押貸款
就有頭期款啦!利率還比信貸好耶(通常)
剩下就是ceca大分享的那樣
也分享一下我自身的例子
大概10年前
我是抵押爸媽的房子當頭期
等於整棟全貸款買了北市的小套房
當時大概買700多萬吧
前三年寬限期,租金利差都給爸媽了
等寬限期後,本息一個月大概3.1萬
租金差不多2.6萬
自己再多貼個幾千塊就當存錢
大概7.8年後賣掉
說實在的當時買到爛房爛建商
而我結婚又急著想買自住房需要現金
扣掉裝潢費的成本,其實房子是平賣掉
等於沒太多資本利得,頂多弭平通膨
但7.8年下來繳房貸也累積了不少本金
後來賣掉後還有200萬現金
可是幾乎大部分都是房客幫我存的
等於200萬很大幅度也是憑空生出來的
當然如果那間套房放到現在賣已經破千(哭)
真的放越久越賺,但我自住剛需沒辦法
所以說,這種整棟貸做法
即使房價沒漲20%
都其實還是有機會賺錢的
※ 引述《chen831030 (阿獻)》之銘言:
: 這是沒有一間房的操作方式
: 小弟有一間房了
: 想知道已經有一間房的極限操作模式
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※ 編輯: bread10x (180.217.215.95 臺灣), 11/16/2022 21:13:29
推 bms: 很簡單的道理 利息加持有成本(很低)小於租金就是賺錢 11/16 21:26
→ bms: 除台北市其他地方買房自住都是賺 11/16 21:27
→ mitsurogi: 成本只算利息就是建築在房價不跌的前提而已 11/16 23:01
推 bms: 房子勝率九成以上 樓上你偏偏要挑特例 11/16 23:06
推 castalchen: 有的人生在找成功的方法 11/17 06:10
→ castalchen: 有的人一生在不停尋找失敗的藉口 11/17 06:10
→ castalchen: 各取所需 11/17 06:10
→ zaqimon: 請問有什麼方法可以讓我爸媽趕快消失 11/17 07:06
→ zaqimon: 等我爸媽消失 我就可以開始炒房邁向成功了 11/17 07:08