Re: [閒聊] 少交易的社區有啥優缺點

[F1239810 (阿蛇)]

我知道你是問交易量...容我離題一下

戶數多少...這個問題也困擾我很久。
我老婆(香港人)想在台灣買一間房子。
要我幫她在台灣找...房子的條件是

1.近捷運
2.多戶數

我拿給他看的戶型是1整棟直立的24樓100多戶，她都嫌太小。

她要找的是例如..這個調景嶺的維景灣畔
https://i.imgur.com/Yd5rqMk.jpg

我就說...我在高雄找不到這種房子，住透天不好嗎??

她就堅持要找這種大樓，我就仔細聽她講一些香港人對房子的看法，跟我(高雄人)有什麼
不同，因為我在台灣總是聽說大樓戶數少比較好。但我是喜歡透天厝啦。

這個維景灣大樓，我有跟我老婆進去逛過。
大型社區...裡面的公設都不浪費，游泳池也對外收錢開放，裡面的遊樂設施，羽球場每
天都滿人，公設不會養蚊子

因為戶數多，所以公基金夠用，各種設施都維護的很好。

而且這類大樓，通常地點都很好，即使本來地點不太好，幾千戶住進去，該地區也會馬上
活絡起來，房價穩定並不太會掉。

後來我是覺得如果要買大樓，戶數要求有點改觀，我覺得真的要找多戶數的比較好，最好
是超大型的。

不過高雄沒有這樣的大樓，所以....我覺得在高雄還是透天比較好。

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→ citizen5566: 高雄透天要8字頭了
→ HEROR: 果貿社區？
→ NightxFrog: 香港套用台灣…會出事
推 testPtt: 大家會喜歡隔壁棟戶數多自己棟1層1戶
推 ineda: 戶數多賴著不繳錢的也多
→ GiantChicken: 文化差很多吼 台灣不少人喜歡少戶一點的
人多必有白痴是沒錯，但是人少也會有...反而戶數多比較承受的住不繳錢的。像之前屏
東那個沒錢修電梯的大樓，就是公費不夠。

大樓不管是100戶或300戶，都想要有保全公司進駐吧...，大廳..停車場..24H,地下室，
樓梯間清潔人員，隨便一家保全，每個月都要花幾十萬元請他們，這就是多戶數的優勢。
※ 編輯: F1239810 (220.142.165.5 臺灣), 11/17/2022 00:33:44
→ a000000000: 喜歡戶數少的就真的傻子
→ a000000000: 戶數少的連修電梯的錢都湊不粗乃
推 hdw: 戶數太少真的會很慘，被動支出大幅提高
推 missin: 住戶百戶以上應該都還OK啦，公用空間設計也會影響維護成本
推 missin: 高雄除了近捷運，還要注意下各地區行人空間的潛在風險
推 arl4565060a: 香港的房子 附近人行道、公共設施都比台灣好很多
→ arl4565060a: 而且大致上沒有停車的問題，持有成本太高，只有真有
→ arl4565060a: 錢人才開車
推 iamala: 嗯哼，我喜歡戶數少，最好一層一戶社區低於百戶。我樂得
→ iamala: 當傻子XD
→ iamala: 我們家秘書能記住每個住戶的名字和喜好，這是戶數少的好
→ iamala: 處。戶數少的壞處如果只有花錢，那也是大大的好處。
推 iamala: 話說你太太要的房，新店美河市蠻符合的。
→ ytlintexas: 戶數少社區得用管理費去篩選居住品質
→ ytlintexas: 太小是指戶數還是室內坪？港灣一號院？
推 sdhpipt: 香港人的想法跟台灣差很多
推 marlboro1527: 在台灣戶數多的大樓會有很多怪怪的人住進來，久了可
→ marlboro1527: 能還會小飛俠…錢能解決的不是問題，人真的很難搞定
推 mepe1018: 國宅很適合
→ ckshsango: 戶數少不是缺點,你沒錢交管理費才是缺點.
推 alexstag: 發哥走在時代尖端，就是要一堆公設
推 f2460f: 我喜歡戶數少，你去一次戶數多大樓社區大會就知道，問題超
→ f2460f: 多。透天不買買戶數多大樓根本傻子，不是每個人同意維護大
→ f2460f: 樓，我家附近社區有一個怪人專愛告主委，現在沒人想當主委
→ f2460f: 管委會選不出來連垃圾都沒人收。
推 f2460f: 建議經濟許可直接買運動中心附近，泳池、球場全都政府幫你
→ f2460f: 維護。看過太多大社區15年後泳池直接荒廢案例，因為會有
→ f2460f: 很多人投票不要使用泳池，他不用等於浪費錢大家都不用。
→ Firenzea: 可能她喜歡有豐富公設管理良好的大社區 但還是有獨立庭
→ Firenzea: 院的獨棟透天最棒 香港最有錢的人也是買獨棟透天最自在
→ Firenzea: 不會被別人干擾 空間夠大的話 自家想做泳池健身房還是什
→ Firenzea: 麼都可以
→ Firenzea: 不用和別人共用這些設施 但當然有錢人有錢自行維護
→ Firenzea: 大社區就是想和很多住戶一起分攤管理費吧？
→ kkrichard: 錯的不是戶數，錯的是你沒錢，已哭
推 idmaker: 寧願戶數多也不要少 雖然兩者都很爛