[請益] 新手買房方向

[square1234 (方塊1234)]

手機發文，排版傷眼，先向各位道歉

各位房版前輩好，小弟在房版潛水一陣子首次發文，還請各位盡量鞭

小弟85年次，與母親、弟弟同住在親戚的房子，目前住的房子不用房租，但是房子條件較差（頂加，會漏水及有壁癌），但是不用房租

小弟首購、名下無任何房產，職業是船員，現在年薪稅前約150.160左右，手邊現金及股票約200萬、信貸80萬，目標放在新北外圍、基隆1000萬、三房的中古屋，家裡有一台代步車。
與身邊有買房的同事討論後，以下是考慮的地點：
1.基隆（暖暖、信義區)、新北（八里、三芝）
優點：1000萬可以買到三房含車位且屋齡較新
缺點：擔心基隆可能無法貸到8成，若貸不到8成，我也很難拿出額外的現金了。不過這點或
2.新北（新莊丹鳳、迴龍附近的老公寓）
優點：熱鬧且有機會在在捷運站附近
缺點：屋齡較舊，可能還需要準備一筆裝修費處理漏水、重拉水電及簡單粉刷（家具沿用目

由於小弟目前還在船上，看房只能從網路看，無法親自到現場看屋，許多優缺點還無法發現

文章和語意若有不清楚的地方，歡迎提問，小弟會再補充，也請各位前輩們不吝指教，謝謝

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推 a1388333: 老哥是綠公司的嗎?
小弟不是三大航商，不過在台灣也是大公司
推 a1388333: 現在+股票200 信貸80萬 你要過件 我覺得很難欸 你先幫
推 cult2: 南港的話建議往七堵或前後一站火車站，捷運的話板南線太遠
→ cult2: 也太貴了
推 a1388333: 家人租一個房子 然後慢慢投資 讓本金越來越大 再來考慮
→ a1388333: 買房
→ a1388333: 再忍1 2個合約吧 我覺得 這樣你貸款繳起來壓力不會太大
先感謝各位前輩的回覆，也向各位道歉因為工作無法即時回覆
租房確實是我的第一選擇，但是看了看附近租金，才讓我興起租不如買的想法
推 tswen: 工作南港選汐止或七堵
推 AGODC: 一家3口大人住，買房很划算好嘛，3個大人租金隨便都2-3萬，
→ AGODC: 這個都快夠付房貸了。你家人是一定要在南港工作嗎？沒其他
→ AGODC: 選擇？他們不能幫忙付房貸？看來你跑船在基隆，那就是選你
→ AGODC: 工作地近的然後他們看能不能換到基隆工作…如果是一般工作
→ AGODC: 通勤遠根本無意義浪費時間而已
→ AGODC: 單身150萬，付房貸綽綽有餘好嘛，投資又不一定穩賺的，但是
→ AGODC: 買來自己住是肯定省房租的
若以我的工作來考量買房地點，老實說全台我都可以，因為船不一定返台，所以我住哪其實都可以，還是以家人需求優先
母親的工作確實是替代性很高的工作，但考量以她的年紀，要找到相同條件的工作已經很難
推 regretblue: 文章內容不是寫目前住的不用房租？
推 PAGBR: 板橋浮洲地區公寓 到南港有火車可以直接到，那邊生活機能也
謝謝，浮洲我昨天也有開始看了
→ PAGBR: 還可以
推 F93935: 既然都要看老公寓了 研究院附近老公寓看看
推 annshu0501: 七堵或迴龍，新莊工作是好找的
推 CIIIO: 暖暖不用那麼貴 還可以坐火車去南港 缺點常下雨
推 jc761128: 基隆都能接受 怎麼沒提到汐止
推 sanjik: 本來想說看你的船停哪，停台北港就買八里，停基隆港就買基
→ sanjik: 隆，但考量你家人南港上班，那買基隆應該比較方便
推 sanjik: 暖暖區有1088，安樂區有9026,七堵有火車都可以到南港
推 jc761128: 汐止站 火車到基隆南港都很方便
推 sanjik: 其他區就是要先到基隆車站再轉火車，10幾年後還有基隆捷運
→ sanjik: XD，基隆到南港很方便，汐止當然也可以，比基隆貴就是
老實說，汐止是我的首選，小弟從小就在汐止長大，對於汐止的環境、交通、生活都非常熟
1.房子希望是在屋齡15.20年內的大樓（減少漏水整修的機會及避開921之前蓋的大樓)
2.若是選擇老公寓，又會覺得不如選擇在捷運附近，如丹鳳、迴龍等
畢竟汐止捷運，從小時候蓋到我都開始工作了，連個影子都沒看到XDD
因此放眼望去汐止1000萬的選擇就少了許多，但是捷運不是首要考量條件，所以汐止的橫科及五堵也都是我的考慮範圍
推 realHHH: 懂事的小孩，想法也很務實，祝找到好房
推 ferrari293: 1.
推 icemaydays: 基隆比較方便
推 iwcuforever: 我覺得需求很明確，慢慢找ok的
推 kevin0031100: 基隆 暖暖七堵百福 去南港都很方便
→ roudolf: 火車站沿線，不用找太熱鬧的站
→ ytlintexas: 建議實際看屋/環境，慢慢看就能勾勒出理想屋的雛形。
推 beminaru: 需求明確很好，新北一定比基隆未來發展潛力高
推 sjsmit5068: 百福長安社區新屋，七堵後站
推 areago: 丹鳳vs迴龍，迴龍第一站位子比較多
推 tinaminikimo: 想遠離家族紛爭也是剛需吧？祝順利找到理想房子上來
對我來說是剛需沒錯，如果順利畢業了，會在板上分享心得
→ tinaminikimo: 報佳音
推 super2649: 暖暖 ，信義區（深溪路？）上班走62超塞，客運路線也
→ super2649: 不多，建議大武崙跟中山區，走二高跟去南港方便
基隆全區都在我的考量範圍，不一定是暖暖
推 josh17: 同意前面的推文，往東邊找會比新莊這些來的好
推 ccl663: 基隆首購八成是可以的
推 ett0227: 可以去loan板先問看看貸款專員？
推 april26: 以地點來看汐止比較適合，迴龍到南港通勤太辛苦了
推 Tatsuya72: 八里預算有到，但離南港很遠，還是屋齡條件放低找汐止
推 kagaya: 我想問南港為何要新莊？……東邊啊 汐止八堵基隆東湖
推 frank111: 汐止阿，都可以考慮基隆怎麼不想想汐止
→ frank111: 而且基隆到南港其實很遠，別想不開阿
推 nightA: 基隆到南港很遠嗎？安樂區的話搭客運20分就到了
→ sdhpipt: 信貸先還清
→ sdhpipt: 其實我建議你幫你家人拿出租金 每月1萬給親戚 它們應該就
→ sdhpipt: 不會GGYY了 買房的事情等你信貸先還清再來考慮
→ sdhpipt: 真的要買房給家人住 建議你找汐止靠近南港的山邊 比如說
→ sdhpipt: 橫科或東勢這邊 很多老房子 價錢並不貴的
→ sdhpipt: 現在橫科這邊的價錢跟丹鳳迴龍其實差不多
的確拿錢給親戚是最理性的做法，但是與親戚的糾紛就是在於房子，正好處於風暴的中心，所以才會想要搬走
推 ce0336ce: 迴龍站有三條捷運匯集，萬大二期剛開工，現在買是好時
→ ce0336ce: 機。
推 bms: 家人工作南港 自己工作基隆  那就是 南港往東看到基隆
→ bms: 新北也太遠
→ bms: 我說丹鳳
推 shot0909: 個人建議，如果不想壓力太大，買個老公寓或華廈先住著來
→ shot0909: ，裝修基本的就好，要的是自己的居住空間不是裝潢，後續
→ shot0909: 本夠了再換心目中比較好的房子
推 kevin51521: 迴龍丹鳳到南港要橫越整個台北市耶 確定嗎@@
推 z50905: A7
大大的推文是不是被我吃掉了QQ
推 autumnwind: 如果媽媽年紀比較大，注意醫療便利性這塊。
沒錯，母親有慢性病，目前都在內湖三總看病
推 a1388333: 老公寓要注意有沒有惡鄰居喔
→ a1388333: 這個就跟滅火器年檢 送回來船上才發現少一隻一樣幹
謝謝，很貼切的形容XDD
推 a1388333: 如果你不是跑國輪的話 你可以去申請社宅 撐一下 我記得
→ a1388333: 國睡局查不到錢的紀錄
※ 編輯: square1234 (203.160.86.217 香港), 11/17/2022 10:59:39
推 smallrice23: 若沒有通勤需求，買偏遠的便宜重劃區即可，不需要跟
→ smallrice23: 打工族擠在一起
→ smallrice23: 家人有就醫需求那就選機場捷運沿線的重劃區
推 zaqimon: 媽媽是拖油瓶 不過還好你還有弟弟 將來可以推來推去
推 connie0802: 那應該就是看汐止無誤了 畢竟媽媽在三總看病 汐止離
→ connie0802: 基隆也近
推 yen097605703: 撐住 你們搬走了。原房子就沒了 會被親戚吃走
→ yen097605703: 當然還是要看原屋的產權如何
推 zaqimon: 佔著房子不走應該也沒有用 所有權人是誰就是誰的
→ zaqimon: 所有權人不想分給你你又能怎樣
推 rebecca226: 有自住需求就建議買！我覺得基隆很適合你們家的狀況；
→ rebecca226: 基隆到內湖南港超級方便，通勤巴士/台鐵很多選擇。
推 rebecca226: 汐止比起基隆當然更好...但是，重點是更好的選擇就是
→ rebecca226: 需要更多錢...
→ rebecca226: 有多少錢先做多少事吧～祝福你
→ Fujiwarano: 啥時回台灣阿 如果你要當新房子所有權人 人不在無法貸
→ Fujiwarano: 有信貸在房貸審核上會是扣分  除非先清掉信貸
→ Fulva9507: 討論就討論，每個人都有自己的爛事，某人幹嘛說人家媽
→ Fulva9507: 媽是拖油瓶？而且幾乎每篇文都在說類似的東西
推 rex51920594: 說人家媽媽是拖油瓶的也太誇張
→ yen097605703: 事有蹊蹺 才會引起風暴XDD 能撈就撈 能凹就凹
→ yen097605703: 有提及令堂身體狀況 現金保留一點 總價低一點或再存
推 frank111: 罵別人老母很沒品
→ yen097605703: 一下。
→ square1234: 沒事沒事，每個人的家庭環境都不一樣，我也不能體會別
→ square1234: 人的遭遇，曾經的我也很憤世嫉俗，直到上大學、出社會
→ square1234: 後才開始改念，因此別人想在網路宣洩，我是可以體諒的
→ square1234: 目前住的房子是親戚繼承而來的，原本長輩在的時候都相
→ square1234: 安無事，但是長輩走了以後就開始上演八點檔，才會想要
→ square1234: 搬走。的確一開始是保持著能住就住、能凹就凹的想法，
→ square1234: 不過最近已經沒辦法繼續凹了XDD
→ square1234: 所以才會急著開始找房
推 super2649: 基隆市區也有內湖三總接駁車
推 Steinadler: 那個Z開頭的你成天咒自己爹娘就算了還罵到別人的父母?
推 ahyan: 南港連結建議要火車沿線，汐止3房國泰醫院25年的房子都要1
→ ahyan: 500萬，吃不到火車15年什麼森泉灣、活力也都超過1000萬，
→ ahyan: 可能要往百福、七堵，搭配未來基隆捷運去找，或者屋齡有所
→ ahyan: 取捨
→ Fujiwarano: 本來就一人一家代 長輩過世後就誰所有權人就是誰的
→ Fujiwarano: 長輩走了還讓你們住一陣子免錢的這麼久已經很厚道了
→ Fujiwarano: 除非你媽媽想打遺產分配相關訴訟不然那房子終究別人的
→ square1234: 沒錯，我們現在也是這麼想，產權就讓其他的人去爭，只
→ square1234: 想要搬走就好
推 ozima: 好像還是汐止比較適合，到南港近，臨時要看病也有國泰。
→ ozima: 媽媽年紀大了，通勤花太多時間很辛苦，放寬屋齡限制應該是
→ ozima: 找得到的，加油！
→ Fujiwarano: 最近景氣不要想非要貸八成 銀行不見得願意借你那麼多
→ littlea: a5塭仔圳 最大重劃區 未來錢都在那
推 bayline: 八里五股吧
推 sony0955: 迴龍房價要起飛了喔。 買不會後悔 我住龜山
→ sony0955: 桃捷也要通到迴龍去了
推 abby2007: 你母親年紀也有了，在預算內找有電梯的吧，這可能是她養
→ abby2007: 老的最後地點
推 ccl663: 如果在內湖看病 安樂區跳蛙公車可以直達喔
推 CYCCCC: 基隆 綠葉山莊，要空間有空間，要社區有社區。
→ CYCCCC: 有社區巴士通南港展覽館。
→ CYCCCC: 位置很靠近汐止，1K買透天。缺點要留點現金裝潢
推 lovy: 原po的回覆很敦厚圓融 祝福買到理想房子
推 sidney509: 汐止大同路尾呢？很靠近基隆
→ sidney509: 加油喔！我是86年次的今年也買房了，看房還是親自現場
→ sidney509: 看比較保險
推 idmaker: 樹林火車站吧
推 Nightu05: 我前年看到的新屋，基隆也可以貸8成，但貸7成多的也有
→ Nightu05:  應該看個人情況
→ Nightu05: 還有你買的價位、有沒有保人等等。信貸不多 收入也算得
→ Nightu05: 過的話沒影響
推 Nightu05: 如果是中古屋就挑一下地區 新北有些區對銀行來說真的比
→ Nightu05: 較差
※ 編輯: square1234 (203.160.80.127 香港), 11/19/2022 00:38:38
※ 編輯: square1234 (203.160.80.127 香港), 11/19/2022 00:42:16
※ 編輯: square1234 (203.160.80.127 香港), 11/19/2022 00:53:47
→ square1234: 謝謝，8成也是我煩惱的點，不過現在也只能等下船後實
→ square1234: 際跑一趟銀行才知道
→ square1234: 字被吃掉好多@@如果有造成文章不完整，先向各位道歉，
→ square1234: 我會補充在推文，歡迎各位前輩提供意見及發問！
推 zxcas: 如果固定這收入，其實千萬內應該很適合原po買，壓力不大